RYU:X TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-19 12:21:53
何枚か写真があると思いますが、泊大橋の映っている写真で、右上に見えるグレーっぽい建物は沖縄タワーですよ。
D'グラフォート沖縄タワー. 階数, 地上25階. 高さ, 89.8m(最高部高さ83.85m).
RYU:X TOWER(リュークスタワー) The West,地上30階、地下1階、高さ98.8m(最高部高さ104.8m)
モデルルーム見てきました。
内廊下が絨毯張りでいい感じですね。内装はごく普通のインテリアといった感じで
値段の割りには安っぽく感じました。
それと、低層以外はほとんどの部屋に申し込みが入っていて抽選でした。
上の方の階も眺望の悪い部屋しか残ってませんでした。
沖縄の強烈な西日を避ける場合、3LDKの間取りだと必然的に
ホテル側かイースト棟側の角になるので眺望は最悪ですね。
なので、自分的にはイースト棟が好みですが２年後まではまてませんし・・・
妥協してウエストの低層にしようか迷ってます。
キャンセルできるの？
入居までかなり時間ありますし。
違約金とかあるのですか？
今時のマンションは、西向きでも過ごしにくくはないですよ？今は別の新築マンション(3年前に購入)に住んでいますが、西海岸を眺めながら楽しく過ごしています。西向きだから暑いだの(沖縄は何向きでも暑いからそれなら景観を取ります)っていうのは、昔のマンションにしか住んだことない人のセリフですよ。
暑い日はクーラー、そうしないと気温がどうこうじゃなくて、湿気で家具からカバンまでカビが生えます。湿気の多い沖縄では、普通に生活してても携帯がおかしくなります。携帯ショップに持っていくと水に落としましたか？って言われるんですよ。それくらい湿度が高いので、北や東は避けます、
沖縄タワー最上階16000万？のペントハウスがこのツインタワーのスイートクラスの安くて6500万？から一番高くても最上階12000万？の部屋から見下ろされるなんて嫌なんだろうか？ましてやグレートも低いとか言われているツインタワーに。
>>7
言ってることがムチャクチャですね
今時のマンションだと、どのような理由で暑くないんでしょうか？
RYU:Xは外壁に外張り断熱を採用していますか？窓ガラスにLow-eを採用していますか？
我が家は築10年の外張りでもLow-e採用でもない普通のマンションなので窓から差し込む西日が凄いです
日中はカーテンを閉めてもきついですね。高性能の射熱フィルムも貼りましたがそれ程効果はありません
西日の問題はエアコンを付ければ解決できる問題じゃないんです。窓から入り込む日射熱によって室内側が温まり
輻射熱によっていや～な暑さになります。部屋にガンガンに暖房を付けて同時にエアコンを付けるような不快感ですね
それと、家具やフローリングなどは温度の問題ではなく日焼けによって痛むんです
西向きは正午過ぎないとひが当たりません。それほどきつくないと思います。南西角部屋は言われるようにきつそうですね。
沖縄在住ですが、梅雨明け〜11月くらいの間なら9さんの意見に1票。12月〜5月くらいまでなら7さんに1票…かな。
真夏の西日が猛烈なのは間違いありません。
恩納村辺りの家で海が見えるからという理由で西側にでっかい窓のリビングを配置するのはナイチャーか外国人くらいだそうです。うちなんちゅは海の景色よりも西日を避けたいので、基本、西側にでっかい窓やリビングは設置しないそうです。
ハワイの夕日は心地好いのに、沖縄の夕日はなんでこんなにもクソ暑いんでしょう？
近日中に契約予定の者ですが、残っている物件は低層階にしても西向き以外の部屋しかない状況です。
個人的には、東西の部屋がワイドスパンで使い勝手が良さそうと判断していますが、皆さんはいかがお考え
なのでしょうか？
個人的には他の要素として海が見える眺望にはこだわりはなく、西日は避けたいので物件が残っていたとしても
東向きの物件をチョイスしたと思います。（北向きも眺望はgoodなのですが、日が当たらないのはチョット・・・）
はっきり行って今回の物件は西にしか価値がありません。
たいていの方は西が残っていたら西を買います。
でも、はっきりいって西側の眺望ー泊港に向けての眺望は全然良くないですよね。
前の掲示板の>>996さんのページにもあるように、西側を選ぶのは沖縄を知らない
内地の人が多いんじゃないでしょうか。すぐに売りに出すのが目に見えてます。
ただ、沖縄＝海という憧れもあっての需要も多いと思うので、流動性も高いかと思います。
↑
西を買い損ねたのかな(笑)
西は確かに資産価値ありますね。
売買したときにいくらになるかが重要。半分は投資目的でしょうね。
実際に永住と考えた場合はやはりここは日本なので南になります。
資産価値＝売買値
ご意見ありがとうございました。
私も沖縄歴20年超のナイチャーですが、これまでのレスの自己分析としては、内地の方は海の見える
西側を好み、沖縄の風土を知り尽くしたウチナンチュは、それを避ける傾向にあるように思えます。
別の観点から見れば、投資的観点から見れば西側、実際に居住する者から見れば生活優先の選択となる
ように感じます。
先述の通り私は東側の部屋をチョイスしますが、実際に暫くは居住する予定なので後悔はしないつもり
です。
しかしながら、契約状況を見るに西側の状況からすれば西側が人気なのは否定しようがありませんね。
沖縄の西日は半端じゃないです。本土の西日の感覚でいたら痛い目を見ますよ。
沖縄は北向きがくらいで調度良いです。
南に向きの日差しも強すぎるのでフィルムなどの紫外線
対策は必要になるかと思います。
別のタワーの西に住んでるものですが、エアコンはすぐに効きますよ。
フィルムも得にしていません。
壁も熱くなりません。
ただ夕日がきれいなだけです。
うちはタワーじゃない西海岸沿いのマンションに2年住んでいるんだけど、夏真っ盛りでも昔の住宅のような変な暑さはないですよ。夕陽の日差しがきついのは1〜2時間ぐらいで、それ以外は景色が綺麗なだけ。うちのマンションの作りがいいのかな？空気の流れがよく考えて作ってあるし、海風がけっこう強いです。築40年の実家は西向きの部屋は地獄の暑さだったので、最近のマンションってすごいなと思います。更に新しいこのマンションなら、余計に大丈夫じゃないかな？うちのマンションのオーナーも沖縄と本土の人、半々ぐらいの比率です。
どうあれ、西は売り切れ御免なので、これから買う人は余り物の東側から選んでくださいな。
今回のマンションは西の値段が高いので、西が良いのは明白。
次に南でしょうか？
前のスレの996さんのサイトを見て、首里方面の東側の景観もかなり良いということを知りました。
自分には西側の景観よりもすっと好みです。現在の住まいからRTU:Xよりもずっと綺麗に東シナ海の眺望が一望できるので
元々、RYU:Xから見える、小汚い西側の眺望には全く興味がなくイースト狙いだったのでラッキーという感じです。
海が見えなくて、値段が安くなるなら尚更ラッキーですね。
私も今の住まいを引っ越す理由は西日です。沖縄では珍しくペアガラスの物件ですが（あまり関係ない？）相当に暑いです。
海の景色も1年もすれば見慣れて気に留めることもなくなります。森林の風景は飽きませんが、海の景観は飽きます。
これは個人的な趣向ですけど。
海が見えなくて（東と南）価格が安いのは、ウェスト棟です。イースト棟は、眺望が抜ける南と東が高いはずです。
ウエスト棟の話なんだけど。。。
スカイラウンジは西向きと北向き。
東と南はそこに住む人しか見れません。
那覇の街並み、さらに遠くの南部の緑などの奥行きある南側の眺望はかなり良いと思います。隣のホテルレストランからの南側眺望は素晴らしかった、リユークスタワー建つ前の。夜景も南側が良いと思います。ちなみに西側契約しました、投資も視野にいれましたので。
スカイラウンジがある方向がベスト
西棟の16階北向きスカイラウンジの眺めはどうなんでしょうか？
北向きにある18階のダイワロイネットホテルが視界を遮ります。それを越えるのは21から22階以上だとおもいます。。
東棟の16階西向きラウンジからの眺めはよいとは思います。
プレミスト牧志タワー最上階25階とこのマンションの15階くらいが同じくらいの高さだったと思います。
プレミスト牧志タワーの最上階の眺め
→http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=40281&menuid=2083&am...
西側が（眺望や投資物件として）良いことは理解できました。
確かにタワーマンションの最大のメリットは、他では得ることのできない眺望にある
のですよね。
但し、たとえ西側であっても低層階（海が見えないフロアー）はどうなのでしょうか？
レスのほとんどが中層階以上を前提にしたものとしか思えません。
また、間取りには皆さんあまりこだわりはないのでしょうか。
スカイラウンジって15階ですよね？
>>29さん
沖縄タワーの25階とこの物件の15階が同じというのはどういう理由でしょうか？
海抜を調べたところ沖縄タワーが海抜30m、この物件が海抜31mのようで大差ありませんが、
構造的なものですかね？
見たところ、那覇市水道局の4階とこちらの物件の10階くらいが同じに見えますのです
こちらの物件も1階1階の階高が低いように見えますが・・・
ところで、現場を見てきましたが既に外壁の汚れが目立ってましたね
ウエストとイーストとでどれ位時間差があるのか分かりませんが、イーストはそれ程汚れてませんでした。
2年も経たずにこの状況を考えると、この先が思いやられますが、外壁に光触媒などの特殊機能のついた
ものは採用されなかったのでしょうかね？
それと、広告というか横断幕？の設置されている部屋は外壁の汚れが多かったです
ヒント
×沖縄タワー
○牧志タワー
投資対象となるのは海、サンセットが見える事が絶対条件です
ほぼ100パーセントナイチャーが対象
泊港へ向けての雑然とした街並みが大半の景色でもサンセットは価値があるものでしょうか
ところでナイチャーって何です？
価値観は人によりますが、海の景色なら、那覇からのよりも、田舎の自然の多いところがよいと思います。
那覇新都心という場所は、生活での利便性は沖縄ではかなり良いです。否定するなら住まなきゃいいんですよ。
教育環境にも恵まれています。全国学力テスト最下位の沖縄でも、那覇新都心周辺の小学校は全国平均を越えています。実際に、人気があるんです。否定するなら住まなきゃいいんですよ。
生活の利便性を享受しながらも、日々の暮らしの中で、海が見えて、夕日が眺められるのです。
那覇の西方にケラマという美しい離島があります。ケラマ方面に沈んでゆく夕日はかなり良いですよ。
人気があるからこそ高くても西側が売れるんです。否定するなら買わなければ良いんですよ。
海の眺めは豊崎の方がずっと綺麗でアウトレットモールもあるので洋服は新都心よりはまともなものが手に入ります。
プレミスト豊崎ができるようなのでそちらの方も気になりますね。
沖縄は小中学の学力レベルが全国最低というのは本当みたいですね・・・
http://www.098u.com/2012/08/90001
ちなみにかろうじて全国平均を上回ったという那覇市の8校というのが
具体的に掲載されているサイトをご存知でしょうか。また、中学校のレベルというのはどうなんでしょう？
http://ryukyushimpo.jp/news/storyid-29650-storytopic-7.html
もちろん中学はさらに低くなります。中学から県外に流出します。
学力最低だけではなく、それ以外も低スペックであることが予想されます。なれの果てが、大人もデキ婚、離婚、所得、メタボ率など軒並みワースト一位。給食費未納も一位？沖縄極左メディアによると、学力がすべてではないそうです(笑)。
極左勢力とメディアにとって、県民の程度が低い方が世論を都合のよいように操作できるので都合がよいのかも。
沖縄はなぜ学力レベルが低いんでしょうか？
たしか、以前に全国のランキングを見て、琉球大学の偏差値に驚いた記憶がありますが・・・
そういう土地柄だから。
沖縄に限らず南の島ってこんなもんだよ。
ハワイなんかもそう。
土地柄＝伝統・慣習
放任主義の親が多いんだと思います。
沖縄に越してきて感じるのは躾のなっていない子供があまりにも多いことです。
中学生がお年寄りに席は譲らない、エレベーターから人が降りてくる前に乗り込んでくる・・・
お店の売り物を使って平気でチャンバラをする子供たち、それを全く気に掛けない親。
こんな光景が当たり前のように見られます。
やはり、文化的な違いなのかなぁと感じています。
全国どこでも同じです。
今後は東京と沖縄に人口が集中します。
いつ沖縄に来るのですか？今でしょ！
えっと、どこ部分が全国どこでも同じなんでしょうか？
所得が多い。生活にゆとりがある。子供にかまってやる時間と金がある。その差が学力の差。全国同じ。
地価と住民との所得の関係は・・・・
全くもって同感。
ネット空間の成せるものと考えたいものです。
まさか地元の人達に対して、そのようなことを面と向かって云えないでしょう。
沖縄だけに限らず、ネガティブな部分だけに着目するような人はどこに住んでも
上手くいかないのでは？
そういうアナタは北朝鮮でも生きていけそうですね
そのポジティブ思考羨ましいです
マナーのなっていない地元の人達には面と向かって注意した方がいいと思いますね
同じ日本人として接してあげた方がいいと思います
セカンドライフを夢見て移住し、挫折した人をたくさん見てきました。
あなたは何故沖縄に来ようと？
学力云々それは確かに計表等に裏付けされた事実です。
でも、良いとこ悪いとこマクロ的に考えないとあなたも地元の人達とっても
不幸なのでは？
スレから外れてますね。
この辺で自粛します。
＞セカンドライフを夢見て移住し、挫折した人をたくさん見てきました。
2、3例でいいので具体例をお聞かせ下さい
関係無いとも言い切れないかもしれませんね。
住人の半数以上は地元の方になるようなので、ゴミ出しや内廊下
でのマナーなど色々と気になることはありますね。
その辺は県外の方に管理組合を主導して頂く事を期待してます。
スイートクラスの大半が地元の方と聞いてますが議決権に関係はないですよね（笑）
私は沖縄に住んで15年の者です。連れ合いは沖縄出身ですし、仕事にも恵まれマンションも購入してるし、沖縄から出るつもりはありません。でも、沖縄を沖縄「県」としか思っていなくて、旅行や短期滞在しかしないで良いところしか見ていない人にはきついと思います。悪いところも知った上で受け入れているなら大丈夫です。
沖縄は元々違う国だったし、文化、習慣など、本土のそれとは全然違います。外国に住んだことがある人なら分かると思いますが、日本国内でしか過ごしたことのない人には、こういったカルチャーショックは苦痛ですよ。見た目も欧米人、言語も違うというなら仕方ないかと思う事でも、なまじ同じ日本語を話し似たような外見な分、なんとも言えないイライラに変わったりするんです。
アドバイスは、沖縄を日本と思わず過ごせ、です。同じ日本と思うと自分の定規で物を見ようとするので。ここは沖縄ってことを忘れず、違いに目を瞑らずしっかり理解して受け止めましょう。沖縄は沖縄、本土と同じじゃなくていいんです。そうすれば無理なく過ごせますよ。失敗する人はよく、「何でこうしないんだ！」「どうしてこんななんだ！」と言いますが、それが沖縄なんです。こう言う人は沖縄にもっと住み良い場所になって欲しいとか、こうすればもっと良くなるっていう気持ちから言うんですが、沖縄は別にそんなこと求めていない気がします。
長文失礼いたしました。
>55さん
沖縄の良くも悪くも的確な表現かもしれません。
本土の方で多いのは、『郷に入りては郷に従わず』に自分の論理を通そうとする傲慢さ。
挙げ句の果ては、沖縄県民は学力低いだの、民度が低いだの悪口雑言の言いたい放題。
地元に溶け込んでいる県外の方も大勢います。
最初から偏見も持たず、仲良くしましょう。
いちゃりばちょうでー
学力が低いのも、民度が低い(ただ価値観の違いだと思います)のも、悪口じゃなくて事実なんです。だけど、だから何？それが沖縄なので、嫌なら他所へどうぞっていうことです。
皆が本土の人のようにきちんとしっかりしていて、勉学に励んでいたら、沖縄らしいのんびりゆっくりした空気は無くなると思いませんか？だったら本土にいたら？って思いませんか？
はい沖縄の勝ち。
>>57
沖縄の文化に憧れるのではなくて
沖縄の自然環境に憧れて来るんです。
沖縄が欧米のような文化の国だったら最高だと思います。
自分は沖縄の残念なところが中国文化のにおいがすることろです。
はいRYU:Xはスラム化決定。
外壁が汚れて、完成前に既にみすぼらしい外観になってますよ。
規模の大きい公団住宅のように見えました。今後、エントランスなどが完成して
印象が変わることを期待してます。
自然がどうのって、ここは沖縄の人間の住む土地ですから・・・
沖縄の文化が嫌なら沖縄に来なければいいのでは？
沖縄の懸念はお墓ですね
クリスチャンの入れる墓地があればいいですけど
っていうか、人の島に自分で選択して勝手にやって来ておいて、文化が嫌いとか、なんて傲慢な・・・(笑)。自分には合わないっていうなら分かるけど、だったら来るなとしか言いようがない。
人間だから合わないところがあったり、嫌なところがあるのは仕方のないことです。でも、その土地に住むことを選択したのなら、それを無理に受け入れなくても相手に敬意を払うことぐらいしたらいい。それができない人が文句ばかり言って本土に帰っていくんですよ。
そういう方って一般的にアメリカ文化やヨーロッパ文化に対しては弱腰ですよね。
私も沖縄の自然が好きですが沖縄の人と文化は大嫌いですね。
価値観は人それぞれなのでとやかく言うべきではないですね。
日本国民の支払った多額の税金の恩恵を受けておきながら、嫌なら来るなという意見こそ傲慢だと思いますよ。
それと、この物件では管理規約で「てびち」料理は禁止にするべきです。
あれは、公害ですからｗ
あと、沖縄のお墓は気持ち悪いです。見るだけでギョっとします。
以前TBSで放映していた『夜行観覧車』のひばりヶ丘の小島さんにそっくり。
こんな記事見つけました。
何にでも格差がついてしまっている今では、ママ友の間にも「ママカースト」なる格差が存在する。赤ん坊を抱える母親の場合は、ベビーカーが運命を分ける。都内に住む30代サラリーマンが嘆く。
「妻と赤ん坊を連れて散歩していた時、区の子育て支援センターの前を通りかかったら、妻が『見て、高いベビーカーばかり目立つところに停まってるでしょ』って言い出したんです。
なんでも、ベビーカー置き場では、10万円前後はするような高級な海外ブランドものを持っている人から、優先的に停められるのが暗黙の了解なんだとか。
『うちは国内メーカーの中古品だから、端のほうにしか停められないのよ』って泣きつかれて。どうせ短い間だから中古でいいだろうと自分が言い出した手前、責任を感じます」
リュークスって上記のような気持ち悪いカーストが起こりそうな感じ。
でも、私もタバコとてびちは禁止にして欲しいです。
両方とも風向きによっては部屋に入り込んできて衣類や布団が臭くなって
洗い直さなければいけないような経験を過去に何度か・・・特にてびちの料理の臭いは一度付くと
なかなか取れないんですよね・・・本当につらいです。
この物件は24時間換気を任意で止めることができればいいんですが・・・
沖縄とかの地域性は関係なしに他人に迷惑が掛かる行為は慎むべきだと思います。
皆さんはどうお考えでしょうか？
>>68
「日本国民の支払った多額の税金の恩恵を受けておきながら」って何様なんでしょうか？
別にあなたっからもらった訳ではないですよ。
あなたの支払った税金は東京の官僚の高級宿舎に使われているかも知れませんよ。
すみません、言い過ぎたかも。
でも、米軍基地を受け入れる自治体が全国に呼びかけても名乗りでない中で迷惑料は当然だと思いますよ。
東日本大震災の放射能ゴミ処理受け入れ状況を見ててもその対応は悲しい「日本の姿」を表してます。
リュークスタワーの話はないの？
首里城を望む部屋希望でイースト考えてますが、ここ読むと沖縄市民は買いたくなくなります…
リュークスタワーは管理規約でバルコニー禁煙と明記されてますよ。
大丈夫ですよ。自然体がいちばん。ちなみに家は、今帰仁村の保育所に通ってる孫と横浜みなとみらいの保育園に通ってる孫たちがいますが、会うときはいつも子犬たちがじゃれあうように楽しく楽しく遊んでます。
でも、できれば沖縄の歴史をわかって、なおかつ豊かな自然を愛してほしいです。
「沖縄とかの地域性は関係なしに他人に迷惑が掛かる行為は慎むべきだと思います。
皆さんはどうお考えでしょうか？ 」
一見ごもっともなご意見と思いきや「てびちは禁止にして欲しいです。」って法律的にも
倫理的にも全く問題ないと思いますけど・・・
是非、入居したら総会時にでも提案してみてください。
これでコメントを求める勇気、ある意味敬服します。
タバコに関しては、他人への健康被害もあることから少々困り物ですよね。
政府にとってもうまみのある財源ですから禁止にまではしないでしょうし。
いくらベランダ禁止でも室内から排気口を通じて出されたものが他のお宅の吸気口から流れ込むことは
十分に考えられますし。
タバコはもちろんですが、個人的にはダウニーなどの悪臭の強い柔軟剤も控えて欲しいですが、
共同住宅である以上は我慢するしかいないでしょうね。
他人に迷惑のかかる行為は、もちろん慎むべきでしょ。
それが・・・てびちの話に展開するのは、どんなものでしょう。
住む方が、何を食べようが勝手だし、タバコを部屋で吸おうが他人が干渉する事ではありません。
住む皆さんがマナーを守る心掛けをすれば、僕は充分だと思います。
私としても部屋で「くさや」を焼くのは禁止して欲しいです。(^O^)
ちょっとふざけすぎですね。
ここのレスは、「RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ 」です。
そろそろ誹謗中傷は止めて建設的な意見交換をしませんか？
自分もテビチのあの酷い臭いは耐え難いです。>>79は経験がないんですよ～
海外のそれなりの物件だと、臭いの強く出るような調理は禁止のところもあります。
法律で禁止されていなければ何をしても許される。沖縄の人がモラルが低いというのは
こういった中国人的な発想が原因のような気もしますね。大事なのは他者への配慮です。
日本人の美徳です
法律で禁止されていなからといって、隣の住人がガスの直火で毎日、クサヤの干物を焼いたらどうなるでしょう？
テビチもそれと同等の臭いを発すると個人的には思います。タバコの室内での禁煙同様に
管理規約で禁止にして貰えるよう働きかけるつもりです。仮に裁判までいったとしても受忍限度を超えると判断されれば
十分に規約に盛り込めると考えています。
RYU:Xタワーのインドア廊下って風を通したい時はどうなるんでしょうか？
白熱していますね。地元民です。
県外からの移住者と地元民との意見の相違など拝見させてもらっています。
地元民にとって、いろいろうるさく言う移住者とはやりにくいのは事実。移住者には地元を理解する心がけが必要でしょう。また、地元民も、ここは沖縄なんだから移住者がうるさくいうな、なんて言わず、相手の言葉に素直に耳を傾けることも必要でしょう。地元民として、劣っているところなどを素直に認めないことには向上はないと思うのです。痛いところを指摘されてキレるのは非常に格好悪すぎる。ならば、その移住者が見下さないよう自らを高めればよいと思うのです。
素直さと、謙遜の美徳をもちつつ、前向きな態度でありたいものです。
『なんくるないさ～』
なんとかなるさという沖縄の有名な言葉ですが、どうやら最近の沖縄の人は勘違いしているようで、何もしていないのに、なんとかなるというようにとらえているようです。それから受ける印象は怠慢や怠惰ですが、実際には、やるべきことをして結果を待つだけ、すなわち『人事と尽くして天命を待つ』というような意味なのでは？と私は考えます。
夜遅くに失礼しました。
テビチに怯えながら生活する人もいるんですね(笑)
そんなの初めて聞きました(笑)
もし自分の部屋の隣や同じフロアにそんな人がいたイヤだなぁ。
あ、でも、
「大事なのは他者への配慮です！」なんて自分の価値観や固定観念を押し付けてくる人はもっとイヤだな(笑)
私はクサヤを毎日ではないですが、週に何度か焼くつもりです。
好物なので。ご迷惑をかけることになるかもしれませんがその点に関してはダイワの責任だと
思いますね。
それと、管理費の内訳に月に1千円程度、周辺住宅への補償金も含まれているようですがこの点に関しても
なぜ住民が負担をしなければならないのか納得できません。周囲にはRYU:Xの建設に反対する旗がはためいてますが
この問題に関しては事業主のダイワとの問題であって、なぜ購入者である住民が賠償金を負担しなければならないのでしょうか？
そうですね。
ゴネ得とうか、モンスターに譲歩して、結局モンスターが得するような社会は、悪循環でますますモンスターやたかりが増えるのではなでしょうか？
法的の問題なければ何もすべきでないでしょう。
反対住民は南側なのだから、日照権の問題は無いはず。
この掲示板で誹謗中傷を繰り返している人たちは、周辺の反対住民の方でしょうか？それとも買いたくても買えなくてひがんでるひとたちでしょうか？
反対しても、もう建ってます。
買いたくても、WESTはほぼ売り切れです。
ここは何も沖縄を誹謗中傷する場ではなく、本来は2年後EASTを購入するかどうか検討するための掲示板では？
≫≫88
クサヤは焼いてもいいですが、絶対外気に漏らさないでください。
今はマンションや大和などのデベロッパーと争ってるのではなく、予定通り市庁舎を作らなかった市と争ってるようですよ。
建築に違法性はない（不法行為はない）ので、南側住民による不満からの民事上の争いですね。
なるほど、建設に反対の方々のネガティブキャンペーンってやつですか～
こんなところまで、たいへんですね～
違うところでやったほうがいいんじゃないですか～
確かにマンション住人が負担する意味が分かりませんね
毎月、管理費から1千円って×600世帯で600万円×12ヶ月＝7200万円/年×40年＝約30億円
何世帯で分配するんでしょうかね
ゴネ得というやつでしょうか
どういう理屈なんでしょうか。
那覇市も土地の利用について予定を変更をしたからといって、周辺住民に訴えられたらたまりませんね
普通はそういったリスクはあって当然というのが大原則のように思いますけど
周辺住民って頭おかしいんじゃないでしょうか？
９６さん
横からすみません、
毎月１万円も払ってる計算になってますけど‥？
1000円×674戸（販売戸数）＝６７万４千円／１ヶ月
って感じですかね。
そんなバカバカしい出費は管理組合総会で改正したらいいですね。
あと、てびちというものは、何か周囲に迷惑がかかる行為なのですか？
てびちは調理過程で豚足の特有の臭いが出ます。
ここに入居される方は控えるようにしましょう。
じゃないと、このてびち野郎！とレッテルを貼られます。
地域住人に毎月67万も払うの？
そんな必要はないと思いますよ。
義務もないと思いますよ。
一銭たりとも払いたくないですね。
かなり腹立ちますね。
旗揚げてる家の奴らがその金を要求しているのですかね？
管理組合でまず改革すべきはそこだと思います。
マンション住人と地域住人とで争うことになる可能性あるの？
目と鼻の先なのに。
そうなったらどちらが住みにくくなるかはわかりますがね。
管理組合でどうこうできる問題ということはマンション住人の善意での支払いということなの？
入居前にあらかじめ強制徴収という形なんだから、何かしらの強制力があっての支払いじゃないの？
毎月各世帯から周辺住宅（？）への1000円の補償金というのは確かでしょうか？
管理費は各住戸により異なるが、一律1000円とういうことでしょうか？
南側のマンション反対住民に、日照権の侵害もないのに、何を補償しろっていんでしょうか？
赤いのぼりあげられたら払わなきゃいけなんだったら、まさにゴネ得だ。
管理組合総会で、そんなことは中止にしよう。
補償金？
賠償金？
周辺住人には怒りを感じますね。
総会でそんなのただちになくすべきですよ。
あの旗の家ですね？
道路の車の進行方向にまで指示したようだし、許し難いですね(怒)
ですね。ビタ一文払いたくない。
確か地域貢献施設なるものも入居者は支払っています。
それ以外にさらに現金まで払うのか？
周辺住人はどこまでがめついんだ？実際に周辺住人が要求したのか？それともダイワが支払わせますからなんて言ってクレーマー周辺住人どもをとなんとか丸くおさめたのか？普通の感覚なら恥ずかしさと卑しさの感情が生じ、入居者に金を要求するような下劣な行為はできんはずだか！？
入居者のマナー、喫煙やテビチどうのこうのなんかよりはるかに問題だと思いますが！！
月60万以上を延々と払わすつもりか？
機会あれば、要求した周辺住人とやらに直接問いただしたいね。わずかでも払うことになれば、俺は払ってやったという立場から上から目線で見下してやりたいね。よくもそんな恥ずかしく卑しいこと要求できるね(笑)と。
絶対にお金は支払いません！
この人達と直接話をする場を設けたいですね。
それって、いわゆるみかじめ料じゃありませんか。問題ですよ。
過去の反対運動について調べたらどこのどいつがみかじめ料をせしめようとしているかは分かります。首里城からの眺めが損なわれるなどと言って難癖つけて反対してますね。やりたい放題ですね。住んでいる場所はマンション反対の旗をみればわかりますね。なるほどね。最近おとなしくなっていたと思っていたら金が入るからなんですね。
その人たちはあっち系の人達なんですか？
ネガキャンをしようとした方々（もしかしたら、１人かも）が、いろんな方面の反響を生んだみたいですね（それも、もしかしたら少数の方々かも）。
ネガキャンの方々は、むしろこのマンションの価値が上がって、自分の資産も上がるように考えたほうがいいと思うんですがね～
そして、本当にここに住むのが嫌なら、高く売り抜けるように考えたほうがいいと思うんですがね～、違いますか？
感情がからんでいると思われるので、簡単ではないかもしれませんが、少なくとも、ここに書き込んでもいいことないと思いますよ。
営業担当からは補償金・賠償金の説明は受けてませんが本当の事ですか?
管理規約を読んでいますが、団地修繕積立金の事ですか?
購入者は既に一時金を諸費用として徴収されますが、
理事長をはじめとする理事会が積立金の使用目的が不服という
決議を可決すれば理屈としては不払いは可能なはずです。
常識で考えてもこのような補償金をもしも支払うのならば
売主が払うべきですよ。
所有者が支払い続けるなんてありえませんよ。
建築確認も下りている違法建築でも何でもない建物を購入したつもりでいます。
近隣住民に遠慮しながら生活するつもりは毛頭ありません。
補償金・賠償金ないでしょう？
そんなのあったら大問題ですよ。
てゆうかあってもみな払うわけがない。
ダイワが払わせますといっていたらさらに大問題株価暴落？
賠償金て、契約書を見ても見つけられません。
どの部分か教えていただければと思います。
できれば、ＪＰＥＧ添付でお願いします。
それとも、管理費の中に含まれていて
管理会社のダイワサービスがこそっり払うということでしょうか？
よろしくお願いします。
自分たちの家の横にこれほどの建物ができたらどんな気持ちですか？法律違反でないなら何をしてもいいですか？近所とうまく付き合うのもマンション管理費から捻出したほうが、自分で付き合うより楽ではないですか？私は管理組合に周辺住民との抗争を代理してもらいたい立場ですけどね。
⑥ 「おもろまち自治会」より売主に対し本物件の居住者が当該自治会に加入するよう要請があったこと。また、居住者が自治会に加入した場合自治会（現行月額500円/戸）については・・・のことでしょうか？
これって普通の自治会へのお金だと思っていました。
いつの間にか残り2戸になってますね
最終分譲ってあるんですかね
内装が好みじゃないんですが、抽選を経て契約した後に16階以上の部屋なら
好みでフローリングやユニットバス、システムキッチンなどを変更することはできるものでしょうか？
その際は、同等の製品（例えばフローリングならば、同シリーズの色違い）でも、
追加料金は発生するものでしょうか？
確かにあの浴室はどうかと思いますね
安っぽく見えるだけで、実は良い製品なんですかね
ライオンズあたりの浴室の方がずっといいような気がします
第1期説明では上層階ほど好みでフローリングやユニットバス、システムキッチンなどをオプションから選び追加料金無しで変更できました。追加料金出せばクロスなど内装の素材や間取りまで変更可能でした。
上層階用のモデルルームはゴージャスでしたよ。
下層階用のモデルルームは確かにライオンズ程度で普通でした。おそらく転勤族への賃貸用でしょう。
今残っているのは下層階のみらしいですから、下層階用のモデルルームしか公開されてないのでしょうか?変更可能の説明もなくなってるんでしょうか?
EAST棟ならまた上層階が設計や内装がオプションにになるのではないでしょうか?
管理組合に入るのに更に自治会に入らなきゃいけないの？反対派住民による理不尽な要求やぼったくりに屈っしながらでは気分よく住めません。管理組合総会で自治会入会を否決出来ないものでしょうか?
固定資産税に関わることなので気になるんですが、
免震構造でもないですし、断熱や劣化対策も特別な仕様ではなさそうなので
RYU:Xって長期優良住宅の認定は受けてませんよね？
また懲りずにネガキャン連発。嫌なら買わなければいいだけ。
こことの比較はクアラルンプールのコンドミニアムかも。
沖縄もマレーシアも私にとっては将来のリタイア先か別荘。
日本語が通じ、日本円で取引出来て、パスポートが要らないのが沖縄のメリット。てーげー振りはどっちもどっち（笑）
MM2H取るか、あくまで日本かは迷うね。
クアラルンプールのコンドミニアムはリゾート目的でしょうか？
だとしたら、おもろまちはリゾート地でも何でもないので比較対象としては変な気もしますが。
リゾート目的ならば、ハワイの方がいいのではないでしょうか？
5千万円もだせばハワイでもそこそこの物件が買えますよ。
ここは、あくまでも仕事が那覇市内にある人の為の場所だと思います。
別に海がどうこうではなく、住み心地の方が大切なので。
あと、ここは初めてです。ずっとＲＯＭしてましたが。
沖縄では希少なタワーマンションってのがクアラルンプールとの比較になったわけで、もしビジネスマン向けだとしたら、微妙な位置付けですよね。。
イースト棟も在るし、何がなんでも海って訳じゃないですよ。そもそもクアラルンプールなんて海見えないし、リゾートでもないです。
海のあるリゾートが目的では無かったのですね。
ペナンと勘違いしてました。
ビジネスマン向けというか、生活に便利なそこそこの都市部という感じで
とくに自然が豊かなわけでもないのでセカンドハウス向けの立地という感じではないですね。
本島中部あたりにマレーシア系の投資会社がリゾート開発中で来年開業予定です。
フォーシーズンズなどもオープンするようです。
＞No.129
変わんねー
RYU:Xは土地の取得価格に対して物件の価格水準が高すぎるように思います。
>>129の物件も坪単価で見るとおもろまちの3倍程度のようで、さらに免震構造です。
RYU*Xは外壁のECP材を輸送してるなら、そういった建築部材の輸送費などが高コスト。
それか、ダイワがボッタクってるんでしょうね。
でも、この売れ行きからするとダイワをはじめ他メーカーも沖縄でのタワーを計画する
可能性は十分にありえますから、ECP材などの高層マンション用の外壁材の工場ができれば
今後、もっと安くなる可能性もありますね。
投資目的だったので高層西側を買いましたが、自分で住むなら中層北側ですね。
なぜなら、ケータイの電波が悪かったからです。
スマホをよく使う私にとっては致命的でした。
まあ、基地局の電波は下を向いていますので仕方ありませんが…
それに北側は浦添てだこまつりの花火が見えます。
天久の低層マンションでも見えるので、高層西側の部屋は最高でしょう。
高層北側でしたね
意味不
西側だと電波が繋がらないの？
室内でルーター使わないの？
西側は海は見えるが遠い。沖縄の海はもっと近くで見えて良さがあると思う。
リュークスはリゾートマンションではないし、海の景色が最高のマンションではない。
沖縄の中で利便性の良い立地、かつ
一番の高層であること。
これが売り。
西を買った人はボられ過ぎ。
高層階は電波が入りにくいのは常識
向きの問題じゃない
もしかして知らない人多いのかな？
すでに他の人が書いているようにアンテナの基地局は下界へ電波を向けている。上へには向いていない
アンテナ基地局を頂点に傘状に電波は広がっているから高層階にいくほど電波は入りにくい
それと見晴らしのいい高層階の場合、「遠方補足」といってすぐ近くの基地局ではなく
かなり離れた場所の電波をつかみにいく
アンテナが立っているのに発着信が出来ない、またはつながってもすぐに切れるなどの現象が起きる
あと、それ以上に厄介なのは多数の電波干渉
高層は微弱な電波まで拾ってしまうから、電波が届かないとか受信状況が悪いなどとは別の問題がある
この問題はルーターなどでは解決できない
東京のタワーマンションも以前はこの問題が多かったが、スカイツリーが出来たことでほぼ解決した
結論として携帯が繋がらない（かもしれない）ような場所に住みたくない人は、高層階はやめたほうが良い
ただし投資目的の人は気にしなくてもいい。それでも喜んで住む人はいる
へぇ〜
ケータイが使えないのはちょっと困りますね
海沿いの住みにくさをしっている沖縄人からすると
海が見えて、海の影響が少ない場所なのでかなりの価値があると思われるが。
沖縄自体、塩害地域ではあるが海沿いとそうでない場合は歴然の差があります。
車やオートバイを大切にしている方ならまず選ばない。
以前海沿いに居住してましたが、車が、、バイクが錆びの嵐。
引越しと同時に両方買い換えました。
私は今海沿いのマンションに3年住んでいるけど、車が錆びたりとかしていないし、住みにくいと思ったことないです。
補足：
スマホをよく使う＝LTEだと思い込んだのでルーターで解決すると思ったわけです
携帯の電波なら自分でフェムトセルを設置すれば済む問題でしょ
てか、RYU:Xのマンション内に基地局くらい作ってあるんじゃないでしょうか？
無いならないで管理組合で話し合って設置を依頼すればいいだけ
>>148
自分も海側に住んでますけど、車は大丈夫
ただ、エアコン室外機が半年で錆びが発生（塩害対策品）
室内も窓を開けてるとPCとか家電製品にうっすら錆びが発生してます
アルミは塩に強いです。窓枠のサッシの下部に結構な量の塩が3ヶ月もしないうちに
積もってます
あと、網戸などの石油製品はボロボロになります。こっちは紫外線かも？
網戸もさびちゃうんですか！？
うちの網戸と室外機は何ともないですけど。
違いは何なんでしょうね？
>>152
訂正です
地図上で海岸から自宅までの直線距離を計ったら1.1kmでした
ですので、RYU:Xとほぼ同じくらいです
イメージでRYU:Xの方がかなり離れている印象があったんですが
同じ様な距離だというのをたった今知りました
ということは、RYU:Xも似たような塩害はあるかもしれませんね・・・
20階以上なら幾分マシになることを願ってますけど
うちは海から200mですが、まだ3年(もうすぐ4年)だから？
サビもないし網戸も普通です。一応、台風の後とかは、
すぐに水で塩を洗い流すようにしています。
もちろん家も台風後は水洗いはしてますが（窓は3ヶ月に１回程度、水をかけて掃除してます）
エアコンの室外機に半年で錆が発生したのでショックです
パナがダメなのかな・・・
窓のサッシの下に３ヶ月もすると塩が積もるんですが、台風じゃなくても海水が
飛んできてるんでしょうか。でも、台風じゃない時は
ベランダには屋根があるので窓が水に濡れるようなことはなかったような・・・
塩ができるのは、ちょっと謎ですね。空気中に常に塩分が含まれてるのかな？
台風以外の雨や強風でも塩は運ばれるので、
車や家周辺(ベランダや窓など)はこまめに掃除がいいですよ。
沖縄は地震が少ないと思ってましたが調べたところ、それ程地震が少ない地域でも
ないようです。
http://seis.sci.u-ryukyu.ac.jp/hazard/large-eq/okinawa_earthquake.html
福岡の方が地震が少ないにも関わらず、同じダイワのツインタワーのマンションは免震構造のようです。
RYU:Xは大丈夫でしょうか？
5月に予定されていた、第4期の抽選は終わったのでしょうか？完売したのでしょうか？
めでたく完売したようです
第3期までは、案内がホームページに掲載されていましたが、その間もなく売れるとはすごいですね。イーストももうすぐですね。
第4期かどうかは不明ですが、明日17時抽選です。
私の物件も抽選ですが、伸るか反るかドキドキです。
はずれた場合は、イーストに鞍替えしようと思案中ですが、
2年後なので消費税相当分100万以上は確実にお高くなり
ますが、選択肢が増えるメリットもありますので、本当に
悩みます。
私の希望する部屋も明日抽選です。
ほんとにドキドキですね。
地震については、この場所は市役所の移転候補地だったこともあり、震度６以上でも地盤が強固なので耐震構造であれば致命的な被害はでないと思ってます。
もちろん免震の効果は大きく、東日本大震災の時でも免震ビルの構造は全くダメージは受けてませんでした。
それよりも、大きな地震のあとはしばらくエレベーターは使用できない事が想定されます。
この点で私は高層階は避けました。（本当はお金がないから。）
10階あたりでも1階の何倍も揺れて相当な被害が出るので
高層階は免震機能がないと相当揺れるでしょうね
（台風でもかなり揺れると思います）
強固な地盤に建てるのは（杭で対応）当たり前のことで、
特別地震に対する仕様が無いのは不安ではありますね
ということは、明日がウエストの最終分譲ですね。完成前に売れてしまうんですね。今朝4時にタワーを見たらイーストの上層階に明かりがチラホラ、売れるのはいいですが、突貫工事で手を抜かれるのは困ります。
本当にですか？
イーストの価格設定は検討中とは聞きましたが・・・
正確な情報なら辞退しようかな
ただし、イーストは東と南側については眺望が良くなることから、
価格設定自体が上がることが想定されますね。
オーシャンビューが希望であれば関係ありませんが・・・
消費税は土地部分にはかかりませんから、増税分の値上がりなんて微々たるものでしょう・・・
それが理由で無理矢理購入するのは本末転倒だと思いますけど
>>170
余程のお金持ちか、冷やかしの方でしょうか？
ここは大半が建物に係る代金は2,000万円以上です。
イーストの引渡し時期は不明ですが、その時の消費税率は8～10％
したがって、現行の5％との差額3～5％が増税となりますので、
60万円～100万円は高くなります。
2段階目の10%への増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので
イーストの場合は8%で済む場合が多いと思います
60万に拘って、本意ではないウエストを無理に買うというのは
どうかと思いますね
予算がギリギリなら他物件を買うことをお勧めします
RYU:Xに限らず大抵のタワーマンションは段階的に修繕積立金などはアップしていきますよ
免震構造のタワマンの場合、契約時点で管理費、修繕積立金のトータルが2万円程度でも
10年～20年経過後には倍以上の4万～5万になる物件が多いです。RYU:Xの場合はそこまではアップしないですが
購入前に詳細をセールスの方に聞かれることをお勧めします
>>No.172
とりあえず助言ありがとうございます。
ただ申し上げたいのは増税が今回購入を検討する決めてになっているのではなく、
一つの要素に過ぎません。
私に限らず大半の方は、子供の就学であったり、仕事の関係であったりと複合的な
事情とタイミングで検討した上での結論かと思います。
積立金のことも承知してますよ。5年ごとに6,000円アップするんですよね。
この件はこれで終わりにしたいと思いますが、一つだけ訂正させてもらいたいのは、
「増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので ・・・」とのことですが、
多分これはないでしょう。
今後、相当な景気の後退や政権交代等がなければ予定通りH27.10には消費税は10％に
なります。
多分あなたが言いたいのは、法施行前の半年前の「工事請負契約」を結んでいれば
旧税率での取引を認める取扱いのことだと思いますが、マンションの場合は「売買契約」
なのでそれはないと思いますよ。
>>173
＞マンションの場合は「売買契約」 なのでそれはないと思いますよ。
それには諸説あるようで、まだ決定事項ではないので判断できないところですよね
自分は調べまくって、マンションでも適用されると主張している記事の方が多いので適用されるのではないかと睨んでます
http://feature.realestate.yahoo.co.jp/pickup/column3.html
それと、現金一括なら増税前に買うというのも理解はできますが、
ローンを組まれるなら来年になってから購入された方が遥かに金銭的メリットは大きいようです
マンションは、注文住宅ではないので、引渡しが4月1日以前なら消費税5％だという話のようですね。
http://www.e-zeirisi.com/enews/enews_034.html
しかし、売買は、需給バランスなので、アベノバブルでお金が余っている人は買うでしょうが、買う人間の給与が上がっていない状況を見ると最終的に600軒は、実質的に値下げしないとすべて売れないと思います。ローンを組まずに買うのなら別ですが、ローンを組む方には、増税後も何らかの優遇措置があるので、じっくり検討するのがいいのではないでしょうか？
>>175
これはかなり確定情報っぽいですね。
マンションの場合、オプションなどで仕様変更をした場合のみ今年の9/30までに契約すれば引渡しが来年の4/1以降でも
5%のままになるという話みたいですね
例えば、電気設備、ボイラー等の仕様を変更した場合でも適用になるみたいですが
食洗機を追加した場合にどうなるのか？ これは確認が必要ですけど、おそらくは適用されるのではないでしょうか
イーストは食洗機さえ追加すれば、増税前の税率が適用になりそうですね
全国的にみて、過剰供給で売れ残ってるマンションが多いですがRYU:Xは異常な売れ行きのようですね
人口が増加したのも沖縄と東京だけ。沖縄は今後が期待できます
№175のリンクされている資料は大変参考になります。
ただ多くの方が「増税後も何らかの優遇措置があるので」とお考えを
お持ちのようですが、住宅ローン控除については注意が必要です。
一見控除額が倍増するように感じますが、この恩恵を受けるためには
2,000万円以上の借入をしない限りは意味をなしません。
（増税前の住宅ローン控除と変わらないという意）
当控除の計算方法をざっくり言いますと
「借入金の年末残高 × １％」です。
なので、本来であれば増税後の住宅ローン控除を皆にとって優遇措置
と感じられるものにするのには、控除期間の延長であるべきでしたが
今回の改正内容はそのようにはなっていないようです。
いよいよ、抽選ですね。
現金で一括購入の方が多いと聞いてますので、
RYU:Xの売れ行きが好調なのは増税前の
かけこみ需要という面もあるようですね。
イーストの販売開始について情報を持ってる方がいたら教えて下さい
今年8月にイースト棟の25階以上のお部屋を
先行販売すると聞きましたよ。
販売価格の高いお部屋ばかりなので
消費税8%に抑えることができる引き渡し日に
するそうですよ。
>>181さん
情報ありがとうございます
25階以上のスイートクラスだと6千万付近だと思いますので
自分が買える部屋ではないですが、25階以下の部屋の販売も
9月30日までに契約が結べるようにしてもらいたいものです
5%の税率の引渡しの期限が分かりませんが、もしかしたら
イーストでも5%の税率で購入できるかもしれませんね
前回の増税の時は増税後にかなり値下げされる物件が多かったですから、
今回も同様だと思いますよ
ウェスト棟残り11戸/338戸となりました。沖縄では高額物件だと思いますが、12月の引き渡し前に完売してしまうのでしょうか？
完売は夏までには確定でしょう
この掲示板ではネガティブな意見が多かったので心配しましたが、やはり良い物件は売れるんですね。
サイフの景気が良くなったので購入検討中
東棟は今からのようです。
イーストの販売が始まったようですね。
消費税が上がる前には買えるんでしょうか？
増税はされないんじゃないでしょうか。
仮にされても増税後の販売分は値引きすると言ってましたよ。
西を買うときに担当者から東は２６年にしか販売されないから、増税前に買った方が得だよって説得されたのに。
飲み屋のネーチャン達が賃貸物件でるの狙ってるようですが、騒ぎそうで嫌だな～
この場所は沖縄戦の最大の決戦場だったんですね
今テレビ見て初めて知りました
購入者で地元の人が少ない理由がわかる気がする
平和というものはありがたいものです。尊い犠牲があって、こうして住める。感謝です。
ところで、アベノバブルが崩壊しかかっていますが、消費税アップ後もこのように売れるのでしょうか？
株売り損ねたので・・・資金が少し、足らなくなりました。
購入者の県内と県外の比率は、ほぼ半々です。
戦争の激戦地たった事が購入をためらう理由にする人は少ないと思いますけどね。
自分が契約した時点では県内の方が7～8割という申し込み状況だったので、
その後、東京などの方が買われたのでしょうか
25階以上のスイートクラスは大半が沖縄の方というのは間違いないはずです
最上階は全戸、沖縄の方だそうです
またネガキャンですか？
考え方を変えて受け入れざるを得ないとしている人もいるんですけどね。
「沖縄戦の最大の決戦場」だったから、「購入者で地元の人が少ない」って、どういう意味ですかね？
普通の人には見えないものがでてくるということですか？
もし、そうだったら、那覇は全部ダメですよ。首里から南はほぼ壊滅だったようですから。
先の戦争を気にするなら、あなたも那覇から出ていくか、今住んでいないなら那覇に住むことを検討する必要はないのでないですか？
いい加減にしてほしいです。ネガキャンする意味がわかりません。
ネガキャンではないんですが、この物件に免震構造が採用されていないことは
皆さんは気にならないのでしょうか？
那覇市役所のような中低層の建物でさえ免震構造みたいですし、
そもそも沖縄は地震が発生する確率は高い方みたいなので非常に気になります。
高層階ともなると、震度5程度でも相当揺れるんじゃないでしょうか。
10階以上の部屋は地震対策は万全を期しておく必要がありそうですね。
この場所は、地盤がいいのて大地震でも通常の耐震構造であれば致命的な損害はないとおもってます。
免震構造はメンテナンスが高くなりますからね。
それに免震構造は、長周期地震動にはあまり効果は期待出来ません。
ネガキャンは、必要です。
担当者によっては、悪いことは、一言も言わない人もいますから、
こんな場があることが土地勘のない人間にとって大切だと考えます。
管理人さん感謝。
確かに地震は、気になっています。
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU
さすがに津波は、・・・
http://www.pref.okinawa.jp/kaigannbousai/con11/
ローフの件、地震の件、増税後の販売落ち込み・値下げなど
かなり考えましが、どこにいても、なるようにしかならないので買いました。
免震構造は長周期地震動に対しても効果は認められていますよ
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html
地震はもちろんですけど、台風でも相当揺れることが想像できます
最近のタワマンで採用されはじめてる芯柱方式の免震構造の場合は
強風などによる揺れも吸収してくれるので、沖縄にはもってこいだとは
思います
この物件の高さは、ランドマークの半分以下、備えるのは大事ですが、地震の起こる確率は何十年に・・・
さすがに津波はOKだと思います。しかし、逆にエメラルドグリーンの海が見えません。
この物件を買ったのは、
駅の近くと、買い物・施設に便利、高台の眺め、コンシェルジェなどのサービス
ただ、ジムよりプールがあれば良かったのですが、
消費税が上がると、マンションだけでなくすべての物が5％上がる。
すると、単純に所得が下がる事になる。結果マンションが売れなくなる。（前回の増税時）
今回は、さらにインフレターゲットで物の値段が上がる。復興増税もある。
結果、この物件も下げざるを得ない？？
待てば良かったのかな？でも誰も1年先は分かりません。
内覧会案内が来ました。楽しみです。また、結果報告します。
過剰供給のような気もするので、値下がりの可能性は十分にありますね。
資産価値の点でもその辺が懸念ではあります。同時に似たような部屋が市場に
出回るでしょうから。D'クラフォードのように強気の価格設定でも売れなければ
意味が無いですしね。
こんにちは、
今リュークス検討しているのですが、部屋からの眺望が気になっていまして
CGとかでは見せてもらってるのですが、実際に見てみないと不安なのですが
現場に入ってみる方法ってないです？
まあ、あったらみんなやってますよね。
今回、二度目なのですが、前回は工事中に営業の人と一緒に中を見せてもらえたのですが、
ライオンズだったので、あそこ会社の方針が作り途中でも見せるという方針だったかと思うので
ダイワがメインだと無理ですかね。
日本語でお願いします。
すいません、日本語だめだめです。
リュークスタワー内での、LTE電波受信状況はどうなのでしょうか？
御存知の方おられましたら、教えて下さい。
LTEは、持ってないですが、iPhone4Sは、隣のダイワロイネットホテルの18F（リュークスタワー22F相当）で、まったく問題なく使えるので、多分問題ないと思いますよ。
少しお聞きしたいんですが、高層マンションの上層階って今日みたいな暑い日でも風は通るんですか？
また車エンジン音や蝉の音ってうるさくはないんですかね？
内廊下だから通風は上層階でも期待できないでしょうね。
LTEの問題はこの物件にアンテナ施設があるかどうかの問題ですよ
おそらくは設置するんじゃないですか？
風通りは角部屋でもないかぎり期待できないでしょうね
下記サイトにこのように記載されていますが、沖縄で西日というのはどうなんでしょうか？
これからイーストが販売されますが、メインは首里方面で、ウエストと向きあうイースト塔の西側は
安めの価格設定が予想されます。
西日に関しては賛否両論で、フィルム対策などをしても結局は耐え切れなくなり
手放すという話も目にします。
観光で那覇市内を歩いていても、16時頃からの西日は強烈でこれが室内だったらと
思うと想像を絶する暑さなのではないかと思うのですが実際にはどうでしょうか？
沖縄で経験されている方のお話を伺えれば幸いです。
http://www.okinawalife.jp/fudosan/fudosan/post_15.shtml
『沖縄で西向きのマンションって最悪なんですよね・・・。夏場の猛烈な西日で部屋は蒸し風呂状態ですし、何より台風時の吹き返しの西風がもろに当たるので、加えて海の近くだと潮がもろにかぶってしまうと思います。』
アルトゥーレは元々物件としてはとても中途半端なコンセプトで、リゾートでもなければ普段使いのマンションでもない、売る前からこんな物件は絶対売れ残る！と皆に思われていた物件です。そんなマンションと比べるものではないと思いますよ。
北谷町のマンションはアルトゥーレよりももっと西向きの海沿い物件が花形ですが、月30万の賃貸でもほぼ満員御礼です。北谷町でマンションを作るのに西向きにしないと価値がぐんと下がります。西海岸沿いにあれだけのマンションが立ち並び、そのどれもが完売しているのだから、西向きがダメなわけないです。ただ西向きなだけで景色が悪いと意味がありませんが。県内の西海岸沿いは夕陽の時間になると老若男女が海岸沿いに行き夕陽が海に沈むのを見守ります。家から見られると最高ですよ。
RYU:Xの掲示板でなぜ北谷の話題になるのか意味不です
この物件は景観でもアルトゥーレには到底及ばないでしょう
物件自体もデザインや共用施設を含めてアルトゥーレの方がグレードも上です
プールもあって最上階も2億以上しますし
それと、あの辺は家賃20万以下でも空室ばかりで中古物件も1年以上売れてませんよ
私が言っているのはアルトゥーレ以外のマンションです。北谷町海岸沿いの景観がいいマンションのみで、海が綺麗に見えないのはダメです。ただアルトゥーレの話を出したのは、>214のリンク先がアルトゥーレの話だからです。
私が北谷町のアラハビーチ沿いに投資用に買ったマンションは月28万で貸してますが空き待ち状態ですぐ次がうまります。同じマンションの8割が同じように賃貸になっています。町内の宮城や砂辺のマンション群は大抵が月30万ですが空きはすぐうまりますね。
アルトゥーレは完成前に完売できなかった不人気物件ですが、リュークスはニーズも別だし住むにも投資用にもいい物件だと思いますよ。
あの辺でアルトゥーレ以外で月30万ってありますか？軍関係者向けに砂辺あたりの戸建てなら40万以上のもちらほら見ますけど
よほど広い部屋でもない限りハンビータウンのあたりの海の見える物件でもそこまでしないんじゃないですかね
ちなみに需要はどういう人達が借りるんでしょうか
もちろん軍関係者対象ですよ。一戸建てより景色の良いマンションタイプが人気です。でもあの界隈ではアルトゥーレは人気無いですよ。狭いし。ロケーションも微妙です。でもハンビー及びアラハビーチ近辺ならマンションは2〜30万は取れます。ロケーションが要ですけど。^_^
たしか、二棟あるために、団地？修繕費のような名前で他のマンションに比べ修繕費がかさむというように記憶しているのですが、皆さんはそれも許容範囲なのでしょうか？
すみません、↑の投稿はおもろまちのリュークスタワーの話です
ああいった建物なので、修繕費がかさむのは仕方ないと思うし、納得できないなら買わなければいいのでは？予算的に厳しいならそもそも背伸びして買うべきではないし。沖縄では無理して家を買って結局手放す人が多いのでそう思うのですが。
確かにこの場所の歴史は知れば知るほど気になりますね。
両棟の共有部分の修繕費を個別の修繕費と分けるのは明確化するので賛成です。
たいした金額でもないしね。
マンションを購入してから「払いたくない。」なんてゴネるならこの物件の購入は諦めて下さい。
マンション横の給水塔前からの写真です。
マンションに換算すると、高さは４階、５階で、南方向になるのでしょうか？
ここからでもいい景色が楽しめます。
すると、１０階、２０階、３０階ともなれば・・・・
逆に、台風時の風は、強力ではないでしょうか？
いよいよ東棟販売開始ですね。
218さん>
あの辺で20〜30万の賃料がとれる物件の価格帯はおよそどの程度なんでしょうか？
イースト販売はじまりますね
25階以上のスイートからですかね
>>228さん
4500万～じゃないですかね
以前に調べた時の感じだと、那覇市中心部よりも利回りで考えると悪かったと記憶してます
229さん>
4500万〜なんですね！
なかなかな価格ですね…。
教えていただきありがとうございますm(._.)m
218ですが、安いのは2000万円台からありますよ。私が買ったのは3500万ぐらいでした。自分で住むにもいい物件です。
アルトゥーレやその他の話もネット掲示板などの情報の受け売り
言ってることが信憑性に欠けます
ど、どの話のことを言ってるの？
今回の販売は倍近く、若しくは倍以上の価格ですが
一番高い部屋はイーストの方が価格設定も高いんですね
やはり、沖縄では西日を避けたイーストの方が価値が高いんでしょうか
西棟の方が資産価値があります。
みなさんもう家具は購入なされましたか？
東棟の北側２１階以上の購入を考えています。やはり西側などに比べると資産価値はかなり下がっていくんですかね？
西棟が資産価値があると思われる理由など教えていただけたらありがたいです。
やはり海側の眺望なのでしょうか？
やはり海が見えるというのに越したことは無いでしょう。
今回のマンションの場合高台にあり海をさえぎるものがほぼ無いため、価値が増す。
個人としては海が見えるバスルームが一番良いのではと考えています。
飛行機から見えるタワーも西側がまず見えてきますよね。グッド！
方角ランキング思惑 西棟：西⇒南⇒東⇒北 東棟：南⇒東(高層)⇒西⇒北
マンションギャラリーの方の話では、西側は県外の方が多く購入されているとの
お話でした。県内の方は海は見飽きてるので、西日のデメリットの無い他の方角の
物件を買われているという話でしたよ。
確かに、この物件の海の眺望はお世辞にも良いとは言えません。
田舎にいけばもっともっと綺麗な景色が望めます。
正直、この物件からの景色で満足されている方が可哀想になります。
もっと、沖縄を知って下さい！と言いたくなります。
西棟の方角では南向きと東向きは東棟に景色を浸食されてよろしくないですよ。
多分東棟も南向きは良いですが、北向きはダイワのホテルが邪魔で景色が見えないと思います。
自分も首里方面の景観の方が好みですね。
エアコンをフル稼働させれば西日も大丈夫でしょうが、
自然の風が好きな人は耐えられないでしょうね。
沖縄の西日ってここまで嫌がられているんですね。ちなみに西向きや北西向きの部屋は日が当たるのは午後からですが、それでも暑すぎて大変なのでしょうか？どなたか沖縄のマンションで西向きに住まわれている方の意見が聞きたいです。
西向き住んでますよ〜。沖縄で西向きは人気ありますよ？人気なかったら西海岸沿いにマンションが乱立してないですよ〜。最近のマンションは西向きでも特別暑いことはないし、っていうか沖縄ならどの向きでも暑いのでクーラー必須だから、どの向きでも同じです。
>どの向きでも同じです。
これは言いすぎ
西側16階以上24階の一部屋を購入しました。
海が見たいだけではなくサンセットなど沖縄の空の色も大きなポイントなんですよ。
花火も見れるし魅力がいっぱいです。
以前首里城側の眺望を見ながら過ごしていましたが、街並みもごちゃごちゃした
繫多川や松川方面の街並みはきれいではなく飽きました。
首里方面も悪くないですよ
むしろ、泊港方面の方が小汚いかも
http://allabout.co.jp/gm/gc/414989/2/
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/
私も郊外の西側海沿いに住んでますが、西日が暑くないなんてことはないです。間違いなく西日は暑いです。
平日の日中は家に居ないので西日を感じることは無いですが、家に居る時は午後3時辺りから容赦無い日差しに晒されます。
フィルムである程度緩和はされてはいますが、南面と違って低い位置から横向きに入ってくるので結構、きついです。
カーテンを閉めるくらいしか対策が思いつきません。スダレは開閉が面倒でせっかくの景観を塞いでしまいますし・・・
それと、一般的な断熱仕様の築浅のマンションですがエアコンを付けていても、
遅い時間に壁面が暖められるので夜になってもジワジワという不快な熱は感じます。
よく、海の眺望に憧れる移住者は西側を選び、地元民は西日を避ける傾向にあるという話は聞きます。
西日はエアコンを使えば耐えられないこともないですが、快適とは言い難いです。
沖縄はどこも暑いといいますが、北東向きの職場はエアコンを付けなくても天然の風で十分です、
エアコンよりずっと心地良いです。
沖縄は気温が高くて暑いというより、日差しが強烈なんです。湿度が高いので風が無い日はエアコンは必須ですが・・。
この経験があるので、私は最初からイーストを希望してます。
やはりこのマンション
資産価値があるのは西だと思われます。
同じ価格なら西を買います。
でも、東棟の方が売値が高いのはなぜでしょうか？
移住者向け？
西棟の売れ行きが好調でほぼ完売しています。
供給過剰とも言われていましたが、実際には需要がおおかったようです。
西棟と比べて東棟は値上げされていますので、西棟の西向き買えた方はラッキーですよ。
http://guide.travel.co.jp/article/451/
値上げされていても、買う人はいますから、増税後の値下げ待ちなんて考えていたらあまりもの物件しか残らないと思います。
東が高いのは、西の販売が好調なので、値段を上げたのではないでしょうか？最初から東の値段が決まっていたのではなさそうなので、需要供給バランスで価格が決まったと思われます。又、売れなければ下げればいいので、販売にとってデメリットはなさそうです。好調な販売で強気ですね。
>>250
それはウエスト棟に限っての話ですよ。
イースト棟は東向きの方が価値があります。
そして、ウエスト棟とイースト棟を比較すると
イースト棟の方が資産価値があります。
西側はモグリの移住者にしか需要はありません。
どなたか教えて下さい。イーストのほうが資産価値がある理由などについて
。
1千万も値上げなんて強気ですね～
適正価格という謙虚さはないんでしょうか
そんなに高いんですねー。
でも
不動産において、東南の方角が一番良い方向と言われてますよね？
しかもイーストの東南は眺望も遮るものがなにも無し。
資産としての価値が高いのは当然で。
サンセットや夜景云々は個人的趣味の話。
私も買うならイーストの東南が一番いいと思う。
西側の海なんてちょびっとしか見れないのに…
いよいよ内覧会ですね。
同じ階の方たちは時間帯が一緒なので、どんな方がいるのかが楽しみです。
１千万値上げって南西ですか？
それほど極端に値上げしてるところは無いような気がしますが。
最上階の一番高い部屋じゃないですか？
ウェストが約1億2千万、イーストが1億3千3百万
イーストの方も売れたみたいですけど
あー、一番高い部屋の話しですか、まったく手が届かないところなので見過ごしていました。
不動産から東南がおすすめと聞きましたが、このマンションの東南はマンションがむかえ同士で景色が見えないですよね？
イーストでしたら東南方向は景色はさえぎる建物が無いので低層ではない限りベストだと思いますよ。
逆にウェストでしたら北西側が遮るビルは少ないですよね。
ウエストの外壁ですが、やはり白は汚れが目立ちますね
入居前の新築物件とは思えないほど、古びれた印象でしたよ
えっ、入居前から汚れてるんですか？
やだなあ。
できれば写真をアップして下さい。
265>ウエストはほぼ完売してしまっているので（残り1戸？）いいのですが、同じ時期に建てられたイーストいかがですか？
同じように汚れが目立つのでしょうか？
ウエストの汚れが目立つのであればイーストはもっと汚れて引渡しということですね。
現地見に行きましたが、植え込みなどでリゾート感でそうな感じでしたよ。まだ途中のようです
おもろまちでリゾートというのも違和感ありますね
特に汚れは目立たないとおもいますが。
いやぁ、ロイネット側から見ると結構
雨だれの汚れなんかは目立ちますよ
近くのナハテラスよく行きますが、那覇にいることを忘れてしまいます。
植栽などでだいぶ変わった印象になっていくと思いますよ。楽しみですね。
リゾートを満喫するならカヌチャや星のや、には敵いませんよ。
喜瀬別邸跡のリッツ・カールトンも悪くないです。
喜瀬別邸って喜瀬さんのの別荘だったんですか？
とてつもない大金持ちですね
あんまり沖縄に詳しくない本土の人なら、沖縄というだけでリゾートイメージなんでしょうね。
多分松山の真ん中でもリゾートと思うんだろうね。
そういえば、トム・クルーズはかりゆしビーチホテルに長期滞在してたみたいですね
全然知らないホテルですがハリウッド俳優が宿泊するくらいですから相当に良いホテルなのでしょうかね？
リュークスタワーの話をしましょ(^^;
トム・クルーズもリュークスタワー買ってるらしいじゃないですか！
No.278>本当ですか？！！！
ナハテラス（笑）
インテリア相談会が行われているようですね。
床コーティングってお願いした方が良いんですか？
フローリング面だけでも２０～３０万円くらいかかりそうですが。
＞No.278
琉球トムクルーズではなくてですか？＿
有名人は何人か買ってると聞きましたが。。。
出た!!ミーハー(笑)
内覧会来月ですね～
どんな景色か楽しみです。
とその前に駐車場抽選会ですね。
駐車場って結構空きとか出ないですかね？
空いてたら２台借りようと思ってます。
床コーティングは全部屋で約４０万と見積もられました。
廊下とＬＤＫだけだと約２０万ですので、それでオーダーしようかと
考えています。
ちなみにカーテンはリビングだけで４５万の見積もり、ＵＶカットフィルム
はリビングだけで２０万でした。
>>No.285
カーテンってけっこうお高いんですね。コーナーの広い物件でしたら窓が多いので大変でしょうね。
床はガラスコーティングですよね。
一応、床コーティングは一般の業者さんに見積もりお願いしてみようかとも思っています。
今時、ガラスコーティングも珍しいですね
リゾートホテルみたいですね
すみません。ミラーコーティングって言ってました。
ここは数値上の広さの割りには狭いですよね。90平米の部屋でも狭い・・・
廊下がスペースを取り過ぎに思いますが何か有効活用する案でもあったら教えて下さい
ちなみに、今のところ、子供に短距離走でもさせようと考えてます
カーリングやボーリングなどはどうでしょうか。
スイカ割り大会など
インテリア相談会は皆さん行かれますか？
価格も割高で選択の幅も狭いと思うので、自分で好き勝手に選ぶ方が良いと考えているんですが、
参加するメリットって何かありますでしょうか？
＞＞293さん
参考になると思うので行きますよ！
部屋の色合いに合うかどうか、専門の方に聞いてみたいですし。
買うかどうかは価格次第かな。 高ければネットなどで似たような物を探すと思います。
行って見るだけでもいいんじゃないですか。
他と見比べる参考になりますよ。
那覇でがした結果、ここが目立ちました。
価格も東京に比べればかなりお手頃だったので検討中。
WEST棟の入居を参考にしたい。
当方EASTの予定
>那覇でがした
どういう意味？
「さ」が抜けているだけでしょう。那覇でさがした結果？
インテリア相談会で購入すれば 入居日までに先行設置し価格もそれなりに割引くとのことで
必要最小限の大物家具・家電を契約しました。（分譲先の関連会社だからできる様です）
希望する商品のブランド・型番はある程度下調べが必要です それでも見積完了までに４時間かかりました
床のコーティング・窓のＵＶカットフィルムはお願いしました
二重生活とマンション生活も初めてなので 手間が省ける方法を（３００世帯の一斉入居？）選びました
この後は 入居説明会→駐車場抽選会→内覧会→入居手続き→引渡しとなります。
戸建ては面倒だからと思ってマンションにしましたけど、マンションも大変ですよねぇ・・・
ちょっとウンザリ
このマンションの20年後の資産価値についてはどう思われますか？
管理費、修繕積み立て金で10万近い２０年落ちの中古物件なんて誰も買わないでしょ。
資産価値は無いと思います。良くて50%維持。
西棟の西側でサンセットが眺められるお部屋で２ＬＤＫ以上は
家賃２０万円は堅いですね。
25階以上なら30万円以上でもイケルはず。
おもろまちの急激な変貌を考えれば、過去に売り出された物件が値上がりするのは当然かと思いますが、
この物件は既にかなりの高値の状態にあると思います
これ以上の値上がりは異常な気がしますので、可能性としては低いでしょう
供給面で見ても多すぎる気がしますし、他にも景観・眺望などでここ以上に魅力的な物件も多いので
この物件だけが一人勝ちということは無いでしょう
天久パークビューの取引例の話しが出ていますが、40万/㎡と那覇市内の中古物件の価格としては
平均的な取引価格のように思われます。
ただ、築10年落ちでの価格ですから、やはりおもろまちという立地の強さは感じます
那覇のこの場所でサンセットというのは笑ってしまうので止めて下さいよ
一度、ハワイなどで本物のサンセットを経験すれば分かりますよw
本物のサンセツトというのはハワイでみれるのですか？本物とそうでないものの違いなどについて教えて下さい、行けば分かりますよなんてのはなしでお願いします。沖縄のサンセツトとどうちがいますか？
沖縄でも素晴らしいサンセットは望める場所はありますが、それが那覇では無いという話じゃないでしょうか。
まあ、ハワイとは比べ物になりませんけど、あっちは常春で気候も最高ですから。
>>306
D'クラウディア沖縄も何を考えてか相当に強気の価格設定で中古市場に出回ってますね。
全く買い手が付かない状態ですし、今後も売れることは無いんじゃないでしょうか。
土地が無い以上、おもろまちの今後の発展はあまり期待できませんが
基地返還で那覇市郊外あたりが期待できると思います。普天間が返還されれば
凄いことになりそうですね。
新都心を広尾に例えるのと同じで妄想がすぎると思いますねｗ
沖縄らしさを堪能したいなら田舎に行くことです。
沖縄のサンセットをなめてかかってはいけません。
以前アメリカンビレッジ？から見たとき癒されました。さすが沖縄と思いましたよ。
※那覇からみると違うのかな？
話変わりますが、おもろまちは車必要でしょうか？
越してきてわざわざ買うか迷っています。
通勤・遊びはゆいレールでも那覇市内は大丈夫と担当者が言ってましたが。
それと近くにレンタカーショップがあると聞いてます。
アメリカン・ビレッジからのサンセット？？？
車は沖縄生活では必要
家庭に複数台保有は沖縄では普通です。
駐車場確保していたほうが無難ですよ。
車は必要みたいですね。
でも最初は自転車で試してみようと思います。
車はレンタカーが近いようなのでそっちを使ってみます。
駄目なら車を検討します。
自転車は自殺行為と言われてますが、死なない程度にがんばって下さいね
通勤で自転車ですが死なないですよ。
走ってるときは涼しいし。
ハゲますよ
おっしゃるとおり沖縄に来てから急に禿げが進行したんですが、やはり紫外線のせいですかね？
自転車通勤のせいかなあ・・・
沖縄で自転車乗ってるのはナイチャーだけ。
那覇市内の移動であればタクシーで十分です。
私の勤めている会社では、うちなーんちゅでもちゃり通勤している社員は
そこそこいますよ。那覇市内に住んでいる人が殆どですが。
車は必要だと思いますよ。
一生、おもろまちに閉じこもってるなら別でしょうけど。
沖縄ではフェラーリとかランボルギーニなどって走っておりますでしょうか？
※古いタイプとか関係なく。
走ってると目立ちますか？
那覇市ではあまり見ませんね。
北部の別荘地に行くとポルシェやフェラーリはたまに見かけますね
ベントレーやファントムも北部の大金持ちが住む地域に行くと走ってます。
北部って所ジョージの別荘があるところとかですか？
映画のアウトレイジ１にも出てきたみたいですけど立派な別荘でしたよね
名護周辺ですかね
政治家の小沢一郎も隠居生活の場に宜野座村を選んだらしいですよ
芸能人のプライバシーは別問題ですよ
それくらいの教養はあってもよいのでは・・・
>>330は場の空気もおかまいなしなんですね
話の流れでこの程度の脱線も許容できないヒステリーがいるなんて
この物件も先が思いやられるなぁ・・・
週刊誌やテレビに出た話題の噂話をするくらいで個人情報とか
頭がおかしすぎます。そんな余裕の無いあなたは沖縄に来る資格ないですよ
恩納村の別荘地も有名人多いらしいですね。
ここは沖縄の地元タレントが買ってるという話は聞きましたけどｗ
今日,WESTを見たら最上階のライトが全てついていました。テスト点灯でしようか？
早く、中が見たい。
有名人は関係ないんじゃないでしょうか。
物件と、周辺環境は、いいと思いますけどね～。
環境は変なショッピングモールとパチンコ屋があってウ～ンという感じですが、
モノれーるが近いのでまあ良しとして、内部の仕様は価格のわりに低いという印象を持ちました
内廊下はいいですが、キッチン、バスルームは安っぽすぎませんか？ 25階以上のスイートは仕様が全然違うので
良いんでしょうけど、25階以下のエグゼクティブクラスの仕様はちょっと無いと思いますね。建具はまあまあなんですけど。
ロイネットに泊まりました。ロイネットは１つの階がリュ-クスより高いので実際はリュークスよりプラス３階分高くなります。ロイネットの１３階からはウェストの北側、東側は11階～２5階くらいまで部屋の中まで丸見えでした。
イーストの西側、北側からはもっと近いです。まわりが何もないせいかも知れませんがすごーくよく見えるという印象です。
ウエストの北西の水道局の駐車場にビルが建つのも時間の問題でしょうから、階数にもよりますがせっかくの眺望も残念になりそうですね。
知り合いが小沢さん飛行機で見たそうです。そのせいだったのかな笑
西向き思い切り決めました！100パーセントを求めません！！いいマンションであり続けるよう微力ながら協力していきたいです！
ここは25階以上の部屋しか価値はありませんよ。
３０階でもあの値段で向かい合うタワーが丸見えの部屋は価値がないと思う人もいるかもしれないし、４階でも日当たりもいよく、むしろプライバシーが保たれていてしかも低コストに価値があるという人もいると思います。
ちなみに１６階までと１６階以上はエレベーターが違うので実際何人住むのか知らないけど高層階は１６階までエレベーターが各駅停車になるかもしれませんね。東京だったら朝降りるのに何分かかることやら。
西側の景色、島の人が見てもきれいだと思います。サンセット、島、空港、飛行機、港、モノレールが見れるマンションって日本中探してもあまりないのでは。
西側のこの景観には全く魅力を感じませんけどね。
沖縄らしさが微塵も感じられないです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/
豊崎のこのあたりの物件からの眺めの方がまだマシですよ。豊崎は団地なので環境は良くはありませんが。
http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=46253&pageStart=10&m...
沖縄には絶景のマンションがたくさんあります。それらと比べると、ここの西側からの眺望は全く魅力はないです。
おもろまちという土地柄もそうですが、この場所は利便性も良く、沖縄というよりかは本土に近い雰囲気は売りの場所です。
訂正です。
雰囲気は売りの場所です。⇒ 雰囲気が売りの場所です。
立地という観点から資産価値はやはり沖縄ではぴか一でしょう。安全、環境としてもトップクラスでなんといっても沖縄県内ではステータスですよね！
西側の景色は間違いないですよ。
ホテルからも見ましたから。
→346さんですよね！沖縄は西海岸ですよね、そりゃ～、西日は日本全国夏は暑いですよね！暑いから西はだめという問題だけではないですよ。フィルム、カーテンすればいいですし、365日暑いということはないでよ。曇りの日、雨の日もありますしね、、、慶良間列島と夕焼け、それに空港におりる飛行機、那覇市内の夕方の点灯し始めた明り、、、いいな～～。
地元民は泊港に向けてのいまひとつの眺望には全く興味ないですよ
NHKで毎日見てますからｗ
広大に開けるエメラルドグリーンの海原だったらまだ興味ありますけどね～
観光雑誌などで見る沖縄のリゾートのイメージと那覇を重ね合わせて幻想を抱いてる
ないちゃーの方には申し訳ないですけどねｗ
地元民は東側希望の方が多いと思いますよ
隣のホテルからの西側の眺望は、見下ろした街の向こうに海と島々が見え、いわゆる沖縄のイメージと違い新鮮でしたよ。海は見慣れていますが感動しました。眺望ならマンション買わなくても隣のホテルレストランで楽しめます。満席状態で人気ありそうな感じでしたよ。客も地元民多数でしたよ。
私もホテルから見ました。
渡嘉敷島？などの島がいくつか見えてともて素敵でした。
私は海よりもあの島々に感動しました。もちろん海も申し分ない絶景でしたよ♪
ここは強敵です。
確かに海がパノラマで建物降りるとあの立地では文句がでない。
他にもいい物件続々ですのでよろしく。ここ分譲早く終わってほしい;_;
>>No.339さん
水道局がわの駐車場にビルが建つという話は本当でしょうか？
ロイネットからの眺望で満足してる方はぜひとも
那覇以外にも足を伸ばして欲しいものです。
那覇は最低条件でしょう。
隠居生活なら北部でも良いが。
＞No.352さん
ビルが建つというのは聞いたことないですが。
というかビルが建ってもおかしくないということでしょうね。
サンセット、島、空港、飛行機が見れる環境は沖縄では珍しくないです。
基地の方に行けば、サンセットを背景にステルス戦闘機や哨戒機などが頻繁に離発着してる光景が見れますｗ
>>353
通勤を考えなければ、田舎の綺麗なビーチのある物件の方がいいに決まってますよ。
この物件の購入者は那覇市に通勤する方が大半で、次に賃貸目的の投資の方、別荘で買われる方はごく少数と聞ききましたよ。
ここって、首都圏の人の購入が大半って聞いてますけど
那覇市が通勤圏の方もいるんですね。
自分は別荘というか、セカンドハウスのような感じで
週末の滞在用に上層階を購入しました。沖縄の素晴らしさは北部のリゾート地だということは
十分に分かってますけど、遠い・・・遠すぎる・・・なので、そっちで滞在を満喫して帰りに
一息つく為の沖縄滞在の中継地点のような位置づけで購入しました。
国内線利用でDFSで買い物できますし＾＾
ウェストは沖縄の方が7割くらいと聞いてますよ。
最上階は年収が億越えの沖縄のお金持ちが物置代わりに購入してるとは聞いてますｗ
沖縄は所得が低いと馬鹿にされますが、年収が億越えはゴロゴロいますし、ユニクロやソフトバンクの創業者に次ぐような
全国でも5本の指に入るような大金持ちもいますから。
サンセットと戦闘機。。。見たくないです。
そもそもどうしてここにマンションが出来るようになったのかを勉強すれば
まわりの空き地が今後どうなりそうかなんとなく想像できるのではないでしょうか。
>>360
どういうことです？
当然、空地があれば高層ビルが乱立していくのは容易に想像できますけども。
大規模な空地は残すは那覇市役所の仮庁舎の跡地くらいですよね？
あ、でもあそこも西側の眺望ふさぐ可能性もあるのかな・・・
サンセットと戦闘機も悪くないですよ。
よく分からない感覚ですけど、海外にいる気分になります（笑）
戦闘機＝アメリカを感じるのかな？・・・
内覧会もうすぐですよね。どなたか写真撮って載せていただけますか？仕様とか眺望とか実際にみてからだと説得力あります。
隣の空き地にメインプレイスと連動した商業施設出来ないかなー。
そして、ペデストリアンデッキで繋ぐ。
DFSとも繋ぐ→駅まで行きやすい。
EASTの入居予定です。2年後が遠い（苦笑）。素人でわからないのですが、なんで建物ができつつあるのにあと2年もかかるのでしょうか？
外は出来ているけど、中はまだ空っぽらしいですよ。
間違いなく那覇市の一風景の一部ですね。
ベランダ手摺に空と雲が映っています
ベランダ手摺に空と雲が映っています
内覧会はもう始まってるんですか？
内覧会は9月からです。
そうですか。
では来月から少し周辺が騒がしくなりそうで心配です。
すごいきれいな写真、ダイワさん買い取ってくれるんでは
素敵な写真！
やっぱすっげーなぁー
宝くじ当たらんかなー
資産価値は部屋によって違うけど、外見だけでも少なくとも県内では貫禄はぴか一だね～
もうすぐ住めます！沖縄最高級です！
住民憩いの場が少ないように思えます。その意味ではアルトゥーレなどが良かったのですが、あそこは立地が・・・，この物件は、寝て、眺めては、良いように思えますが、暮らすという面ではヨーロッパのアパルトメントのような住民専用の公園や、アメリカのようにプールやテニスコートがあればずっと高級になるように思えます。私にとっては寝るだけの部屋になりそうです。日本のデベロッパーも住民の未来を考えて、開発すればもっと良い街が出来て、売れるんじゃないでしょうか。
那覇の街、飛行機、海、サンセット！充分！
確かにそうですね。。
沖縄らしさもないけど、かといって３７８さんが言うようにそういう面では充実していると思えないです。
せめて近くの公園くらいもっとましだったらよかったのにと思いました
内部が無理なら周辺ががんばってくれないかな。
スーパーや病院があって便利かもしれないけど
ファミレスだらけのつまらない街。これからの開発でよくなって欲しいです。
共有施設でプールやら公園など入れると、維持費がかかって資産価値が逆に落ちるように思います。
公園はＤグラフォートのように目の前にあり市の管理？とかであれば一番良いでしょう。
プールは市民プールなどに行ったほうが良いですよ。
381さんの言うとおり。施設、設備は必要最低限でいいですよね。今ので充分です。
予断ですが、、那覇のタワー３つありますよね。
立地的にどこが一番よいと思いますか？
主観的には 牧志⇒ツイン⇒Dグラ
私の場合、駅の近さが主な判断です。
他にタワーが建つなどの情報ありませんか？
駅近ならプレサンスロジェ美栄橋がありますよ！タワーじゃないですが
水道局駐車場と仮市役所跡地ならたつ可能性ありますよね
久茂地にもタワー建たないかな。
県庁前駅２分とか
テレビのニュースの冒頭か最後に那覇市の様子としてリュークスタワーが映されることもあるでしょうね！シンボル
牧志は考えたけど、安里川に近過ぎだと思いやめました。
ドブ川だし、改良はしたみたいだけど、氾濫もあったし
、地震時の液状化も怖いしね。
EAST棟で1000万代の物件もありましたか？
いま売りだしている部屋で南か西に１LDKありますか？
またいくらくらいからでしょうか？
わかる方お願いいたします。今度見学行く予定です。
下層に１LDKの物件がありますよ。いつから販売開始かは不明ですが、、下層は年明けと聞いた気がします。値段も低くなるし、人気物件なので特に下層は一気になくなると予想されますね。
Dグラフォートは中古でも人気ありますよね。向きと階数にもよりますが。
Dグラフォートの中古は過去に売り出し価格の＋1000万でも売れたことがあるようですよ。変なリフォームとかしなければ売り出し価格と同等以上で売れるのではないでしょうか・・。
近隣駐車場も多く複数台車を所有したい家庭にとってはよいと思います。リュークスは東棟入居後は2台目確保が困難ですね。
この物件のの中古も値上がりしますかね
少なくとも資産価値は保たれますね。場所がいい！眺望でまたランクがおのずとかわるでしょうね
ＷＥＳＴ棟の西向きであれば＋200万足しても買いたいです。
という事はもう価値が上がってます。私だけかもしれませんが、、
＞No.392さん
近隣にも駐車場あるのですね。
車庫証明なども取れそうですかね？
敷地内に600台もの駐車場があるので、余るでしょう。
２台目もOKみたいですよ。
セカンド需要かつ向かいにレンタカーショップもありますから。
自動車の件はWeSTで余っているらしく、2台目希望のひとがちょうど余っている数とほぼ同じらしいですよ。
駐車場の余り台数が詳しくわかる方いませんか？
1台希望ですが２台目が空いてたら借りたいな～
来週あたりに駐車場の抽選会があるはずですよ。
30～50台くらいと聞いた覚えが、、、間違ってたらすみません。
＞No.401
それって暫定駐車スペースも含めてですか？
それとも今回のWEST棟 337世帯-(30~50台)=287～307台の契約しかないということですか？
月極駐車場では車庫証明はとれないところもありますが、このマンションは2台目確保できた場合車庫証明を取得できるのでしょうか？
WEST分だけであまりが30〜50台位だったと思います…間違いならすみません
最初売り出された西は完売？
いつから売りに出てたのかな。みんな情報早いですね。。
westは数戸残らしいです
EAST西向き、高層なら賃貸にすると家賃くらいとれますか？
＞No.407
２LDKくらいでも２０～30万いけると思います。２０階くらい
ただWESTの方が西だと家賃相場は良いはずです。
最上階だと５０万～ですかね。
そうですか！ワクワクしますね！
入居はまだかな？
出来上がっているように見えるが。いつも真っ暗
410さん、12月からwest棟
2年後にeastですよ！
リュークスタワーの床はなんで木じゃないのでしょうか？こちらの方が丈夫なんですかね？
フローリングって木じゃないの？
中身は、わかりませんが、表面はプリントの木目の床になっています。
床が傷つかない方法はありますか?
床で無垢材使うのは戸建てクラスじゃないとなかなか使わないよ、フローリングの方が安くて作業も簡単なんでマンションはフローリングが多いです。
キズが着かなくするコーティングは入居前にオプション案内があると思いますよ
ただ10年持たないし良く歩く場所だけコーティング剥げて黒く汚れるので良く考えてからが良いですよ
416さん、なるほど
無垢だろうが、合板だろうがフローリングはフローリングですね
あまりにも無知な人ばかりで驚きました
でたー！私は詳しいです人
住民だったら嫌やわー
リュークスもフローリングの中身は合板かもしれないのですが、表面が樹脂のプリントの木目という情報を
何処かで聞いてモデルハウスで見て確かにプラスチックっぽかった気がした。
基本的にマンションのフローリングは、合板ですが、
沖縄のマンション業者で一部で、無垢のフローリングを売りにしているところもありますね。
無垢ってなんか見た目が古臭いのは気のせいか？
売れてるようですね
県外が多いのかな
今って、住宅購入のタイミングとしては最悪って意見もありますがどうなんでしょう？
震災復興関係でコンクリや鉄などの資材価格がかつてない程に高騰 、かつ 増税前の駆け込み需要で高騰。
増税後には確実に不動産価格は下落の方向という見方もあるので本当に迷います。
この規模・注目度のある物件は沖縄では今後いつ販売されるでしょうか？
中古で売りに出しても買い手がなくて困る物件ではなさそうですよ。この注目度。
那覇空港から見えました‼貫禄充分ですよ
＞No.423
買えるうちが花ですよ。
今から不動産価格が下がるということは日本が終わるときだけです。
423さん沖縄にこのクラスのタワーマンションはないですよ
沖縄県の地価が下落しているようです。ここはどうなのでしょう？
私は、住むために買ったのですから今のところ関係ありませんが、
もし、１０年先に売却となったらどうでしょうか？
10年先のことは気にしない
10年先も安泰ですよ!沖縄は人口も増え都市化が進みますし県外からの移住、観光、セカンドライフ目的かんがえれば、この物件の沖縄での特異性考えれば心配ないですよ
そう願いたいです。私が逝って、家内が残ったらと考えると、オリンピックて東京だけが潤うような気がします。内覧会楽しみです。
No.428
逆ですよ
一番おいしい局面にいますよ。
たぶんわざと言ってると思いますが
No.432さん＞
普通に新聞見てる素人の意見だとおもいます。
したがって本気で言ってると思われます。
「下落」しか見てない
皆さん、リスク面は無視して良い面しか見ようとしないんですね。
セールスに洗脳でもされているんでしょうか。
この物件は売れないんじゃないでしょうかねぇ・・・
供給される戸数が多すぎるように思います
確実に値落ちするんじゃないでしょうか
眺望がよい高層階は値上がりするかもしれませんが、それ以外は。
買わないほうがいいと思ってる奴が
ココに書き込むと思いますか？
いいトコが欲しいか、ライバル会社の人でしかない。はいこれ確実
買うかどうかで迷ってる人も当然、書き込むでしょう
何を言ってるんでしょうか？・・・
那覇のシンボルのひとつになります
>No.438さん
買うか迷ってる人はおそらく買いますよ。
買わない理由なんてないからね。
中を見て買ってませんから…この連休から内覧会が始まっています。どうなんでしょうか？
浜松町にもこちらの販売ギャラリーがあり、驚きました。
どなたか内覧会の感想とか教えていただけませんか？
えいって、決めました！資産価値維持出来るよう頑張りたいと思います
内覧会確かに知りたい
内覧会行ってきました。
ロビーとかはホテルみたいでした。植栽などは今から生い茂ってすばらしくなりそうでした。
１６階のラウンジは読谷辺りまで眺めることができすばらしい眺望でしたよ。早速使ってみたいです。
北側の部屋でもよかったかなと思いました。
廊下は広く取られていて良かったです。
最終的に買ってよかった～。入居が楽しみです。
西側ですが、眺望すごかったです。
建っているところが高い分、思った以上に海がみえました。
高層部分はどの方角でもよい眺望が楽しめそうです。
聞き忘れてしまったのですが、ベランンダ部分の外壁の汚れがかなり気になりました。
当然、引渡し時までにはお化粧直しをして綺麗にして引き渡されますよね？
たぶん指摘していないと、業者はそのままで渡す可能性もありますよ。
私は、内覧会で部屋の中で直し個所ありましたが、ベランダは特にきれいで何もなかったです。
内装はいままで一番きれいに仕上がっていました。以前のマンションではかなり直してもらいましたが。（へたくそだったので）
内覧会の話いいですね！
南側でしたが、前が開けていて開放感がありました。
高層階ではありませんが、那覇市の夜景も楽しめそうです。
自転車の駐輪場は数が足りなくなる可能性があります。
沖縄の人は余り自転車は乗りませんが、内地からの人はやはり乗りますからね。
子供がいるとやはり複数台希望する方が多いようです。
内覧会のレポートありがとうございます。
南側でも右を見ると海が見えるのではないでしょうか？
自転車は、折りたたみ自転車を買って、納戸に放り込んでおきます。
＞No.451
11階です。 もっと上はかなりすごそうです
11階で眺望がいいって凄い、うちはイーストの西向きにしましたが眺望いいですかね？
西向きで８階でも海ばっちりに見えましたよ。
たぶん４階くらいでも見えてるはずです。
北西でWESTの方はまず間違いなく最高でしょうね。うらやましいです。
西向き暑さはどうでしたか？
西向きのものです。
内覧会参加しました。午後１頃でしたが窓を開けていて
エアコンいらないくらい涼しかったです。※たぶん玄関も開けていたので内廊下のエアコンが風で入ってきていたのかも；
それより景色に気を取られていました。
内廊下にエアコンが設置されているのですか。それは知らなかった。ずいぶんと豪華ですね。
内廊下に空調は当たり前と思ってました。ついてないとこもあるのかな？
牧志タワー、Dグラフォートにも同様についていますよ。
それと、駐車場２台目も契約できた方いますか？
イーストができるときには一旦立ち退かないといけないようですが、その間
どのように駐車場確保しますか？2台目契約の方回答ください。
沖縄のタワーマンションにはエアコン(空調)が当たり前なのですね。
スミマセンでした。
東京ではついていないところもあるので。すごいなぁ、と思った次第です。
ちなみにその設備って、単に空気を入れ替えする機能なのですか。
それともいわゆるクーラーのように空気を冷やしてくれる設備なのでしょうか。
もし、おわかりになれば教えてください。
クーラーで間違いないと思います。
ともてひんやりしていたので。。
冬は逆に暖房になると思いますよ。
さっそくのお返事ありがとうございます。
当方のマンションは、一階のエントランスは冷やされているのですが、
内廊下はほぼ換気がされず、もちろんクーラーもないので、
夏はエレベーターを待っている間に汗をかいてしまいます。
各階の内廊下にクーラーが設置されているとのこと。かなり快適ですね。
沖縄では優雅に暮らしたいですね。
入居が楽しみになる一方です。
内廊下て、二・三年経つと臭いが気になると言われますが、
http://matome.naver.jp/odai/2136081431108643501
ここは、換気されているのでしょうか？
30階も換気をして、エアコンで冷やせるとは、できていたらすごいですね。
あーそうか。クーラーで冷やすとすると、その間は換気しないわけですよね。
暖房の場合も換気すると効率が悪いし、
そのあんばいって、どうなっているのだろうか。
リュークスは、高級なので、こんなシステムが導入されてたりして・・
http://www.mitsubishielectric.co.jp/lossnay/what/
技術の進歩ってすごい！
西側だけでなく各方角の方々から内覧会の感想があると良いですね。
私も待ち遠しいです。
467さんの情報を見てみましたけど、
このロスナイという設備、どうやらマンション用ではないみたいですね。
南側の眺望見てきましたが、思ったより感動は薄かったです(町並みはすごく見えます)。やはり海が真正面に見える西や高層の北が良かったかもとちょい後悔。ただ日当たりは良かったです。
467です。
私は、三菱の社員ではないので良くわからないのですが、
ホームページを見ると、この製品は、家庭用、店舗用、学校用、ビル用などがあるようです。
マンション用というのはよくわかりませんが、ビル用が使えそうな気もします。
リュークスのパンフレットを見ると、屋上にファンルームなるものがあるので、ここでエアコンを動かしている気がします。
詳しい方伝願えればと思います。
南の眺め良くないのですか？
ちょっとショックです。
眺望の良し悪しを言われる方が多い様におもいますが眺望を気にするのは最初だけで生活していくうえでは取るに足らない事になるような気がします。遥か遠くに見える海に一喜一憂する必要はないと思います。ちょっと足を伸ばせば綺麗な海だらけですし（笑）実際住む上で重要な事は室内環境と周辺環境ではないでしょうか。あのロビーの素敵さに感動いたしました。それだけで満足です。
16階が牧志25階建ての最上階と同じ高さになるそうです。
リュークスタワーは高台で海抜30メートルにあるので
眺望は5階あたりのお部屋でもいいはずですよ。
内覧会が進んで、景色の話題になりましたが、写真の投稿などありましたら嬉しいです。できましたら、東西南北で
東側の眺望確認したお部屋の方いますでしょうか？
東側の景色はほぼ皆無でしょうか？低層階
＞No.472
南側の景色は悪くないですよ。
人の好みです。
建物が見えた方が良いのか、海が見える方が良いのかです
北東の２０階以上ですが、首里城や残波岬などなど凄くいい眺めでした。
夜のライトアップされた首里城は幻想的だと思います。
また、４月に宜野湾海浜公園で開催される琉球海炎祭の花火も楽しみです。
北東だと向かいのホテルは気になりませんでしたか？
台風で週末の内覧会ダメになりそうです。台風の時のベランダ凄そうですが
台風で引渡し延期にならないと良いですが。
今回のは直撃しそうですね。
北東でホテルが正面だと気になるかと思いますが、眼下だと気になりません。
東棟はきになりませんか？
北側は大通りの車の音など、気になりませんでしたか？
西側景色ｻｲｺｰ♪
やばっ
西側の眺望を写真撮影された方の掲載お願いします。
２０階以上なんてスゴイのでしょうね。
読谷村の日航アリビラからタワーマンションが見えましたよ。
うっすらとツインタワーがはっきりわかりました。
内装・設備は、どうでしょうか？眺望は、慣れますが、設備は毎日です。暮らしにくい所はありますか？
近くのタワー住んでますが昨日の台風の影響で一日中揺れてました
直撃の時に比べたらたいしたことなかったけど
最初は気持ち悪かったけどまぁ2-3年もすれば慣れます
あと高層階はかなり湿気が強いので換気扇だけではすぐカビが出るので除湿器は必須かな
今年の露時期に高層階２０階くらいから雲がかかってマンション自体見えなかった事がありました。
接近中の台風２４号は、なんと中心付近では最大瞬間風速７０メートルの猛烈な風、とのこと。
たぶん堅牢な造りのマンションは、沖縄在住の人にとって頼もしい限りだけど、
別の地域から引っ越そうかなと思っている人にとっては、その気候自体が脅威に感じるかも。
なかなか難しいけど、沖縄での台風体験を一度してから、結論を出したようのかな。
去年のような凄まじい台風だとどの程度揺れるのですか？酔いますか？
近くの１０階建てマンションの９階に住んでいますが
昨年１０月巨大台風の時は揺れましたよ。
照明がずっと揺れてました。
上層階だと船酔いみたいになるのでしょうか?
でもあれだけ凄かった風に昨年無傷なのですから
サッシは相当頑丈だということですね。
２４号も大したことなく良かったです。
入居まで1か月半くらいになりましたね。
長かったですね～。
EASTはあと1年11か月、、、、長すぎ～～～～。ＥＡＳＴは年明けから第三期販売でしたっけ？
ここの賃貸ってまだどこ探してもないですね。
1LDKを社宅契約希望ですが、月家賃10～15万はしますかね？
2LDKでそのくらいならそちらでも良いですが。
できるだけ景色は良いほうがいいです。
こんばんは、今度入居するものです。
車についてですが。
おもろまちも車は必要でしょうか？自転車は確保する予定です。
近くにレンタカーショップがあるようですのでそこで月に３、４回使う予定です。
車を買って駐車場を借りたほうがお得でしょうか？
週末など月3～4回使う程度ならば、
DFSのレンタカーで充分だと思います。
レンタカーのほうが良いと思いますよ。私はレンタカー予定です。
車を日頃使わない方限定ですが。
維持費と駐車場代以下でレンタルできます。
それとたまには好きな車借りて北部まで行ってみたいですね。
自動車税、駐車場代、ガソリン代、月数回ならレンタでしょ！
