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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区銀座6丁目17番1号 |
交通 |
https://www.mfr.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ファインコート守谷ビスタシティ【旧:あそまち戸建プロジェクト】
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847
匿名
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848
ご近所さん [男性 40代]
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849
周辺住民さん
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850
匿名
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851
周辺住民さん
なかなかいいですね、子育て世代も多そうなので、赤ちゃん本舗とか入ったら便利だけど、西松屋がありますもんね。
個人的にはニトリが入って欲しい
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852
匿名さん
ニトリは西友楽市の所に入っているからなぁ。
ここからだと車じゃないといけないけれど、商圏自体は思い切り被ってしまうし…。
でも近くにあると本当に便利だと思います。
普段使うリネン類やファブリックが気軽に買いに行けるという点はいいんじゃないかと思いますし。
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853
匿名さん
楽市のニトリは規模が中途半端なので、大規模化して
移転なんかだと良いかも。
品揃え的にはつくばや柏行くしかないですよね。
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854
匿名さん [男性 30代]
北側の土地は、よく見たら商業施設は立てられないんですよね。
半分くらいは倉庫に決まったそうです。
残り半分がまだ決まってないが、春までには決まるそうです。
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855
周辺住人
>>846
マツキヨとダイソーができるとレーベン守谷の営業の人が言ってましたよ~
ウェルシア生き残れるかなぁ?
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856
周辺住民さん
マツキヨ出来るんですね。
カラオケできてほしいです。
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857
匿名さん
マツキヨ・ダイソーですか
ダイソーは特に嬉しいかな。
100均近くにあると普通に便利!!
安いっていうよりも雑貨屋さん的要素が高いなと思います。
カラオケは守谷って思い返すとないですね。
昔、南守谷の方にあったんだけど、今はもうないのかな?
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858
匿名
深夜までやるようなお店は入らないと思いますよ。
近くにビッグエコーもシダックスもあるし。
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859
匿名さん [女性]
ヨークタウン、クリーニング店ははいるのでしょうか?
本屋さんは、無理かな・・・?
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860
匿名
クリーニングも、100キンも少し行けばあるんだよな。
ゆっくりできる飲食店がほんとにないね。カフェほしいわー。
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861
匿名さん
自宅近くにカフェが欲しい人というのは、
自宅でくつろげないということ?
職場の近くなら欲しい。
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862
入居済み住民さん
近所の人と、軽くお話する時にカフェがあれば便利。
うちに呼ぶ程でもなく、立ち話もどうかというときに。
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863
匿名さん
駅から松並青葉2丁目の奥まで歩いてみたけど、私の足で15分かからないくらいですね。
奥からビスタシティの販売センターまでが大体5分くらい。
私は歩くの早いのですが、普通の人だと+5分はかからないでしょう。
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864
匿名さん [男性]
1街区の約1/3が角田無線電機(株)に売却されたようですね。
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865
匿名さん
松並木の遊歩道はきれいに整備されているのにゴミを捨てる人がいる。
松並木の先の旭コンクリートの脇にもゴミが捨てられている。
先日は、区画整理の工事の人?がゴミ拾いをしていた。
意識の低い人がいる。
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866
匿名さん
町内会が発足したら、定期的にゴミ拾いと雑草取りしないとダメでしょうね。
松並木は結構人が通り抜けているようなので、住民以外の人が捨ててることもありそうです。
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867
匿名さん
>>862
最近は道路族なんていう言葉もあるぐらいなので、
立ち話は好まれませんね。
路上ではない井戸端となるカフェは重要なの
かもしれませんね。
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868
匿名さん
ビスタシティに住んでいる人は道や公園にゴミを捨てたりしないと思いますね。
通り抜けの人でしょうか。
先日は、松並木に捨ててあったビールの空き缶を拾っている人がいました。
ヘルメットを被っている人でした。
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869
匿名さん
松並青葉西町内会の集会所が完成したら、公園と一緒に住民の憩いの場になるとよいです。
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870
匿名さん
>>867ファインコートは
常識的な方々が住まうから魅力的なので
あって、道路族なんて売却査定額を
落とすだけ…周囲に迷惑だな…
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871
入居済み住民さん
ボンエルフは、生活の庭って意味なくらいで
子ども連れて、遊んだりおしゃべり出来ることが魅力的なんだよね。
迷惑とは感じないなぁ。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
ガソリンスタンドは現在はまだ建築中ですが、国道294号のセブンイレブン守谷松並店横に
ESSO系列店が出来るので、こちらが最寄りでは一番近いかと思います。
ますます、利便性が増しますね。
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874
匿名さん
区画整理の工事が終わった土地が雑草だらけ。どこが管理しているのか?
それぞれ所有者がいると思うけど何とかならないものか。
景観のよい街が、だらしない街になっている。
三井以外の会社も販売しているけど不動産屋にとって土地は大切な商品のはず。
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875
匿名さん
北側の土地は三井の管轄じゃないんですよ。
土地組合の管理だったのですが、それも9月1日付でそれぞれの地権者に管理が移ったと思います。
9月1日の前に、組合の方でいったん草刈りすると聞いていたのですが、結局やってくれませんでしたね。
ただ、大半はハウスメーカーが権利を持っているので、9月中には一旦概ねきれいになるんじゃないかと思いますよ。
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876
匿名さん
そういう経緯があったんですか。
じゃあ地権者さんが頑張ってやってくれないと…という感じですね。
草が生えていると見た目もそうですが、防犯面でもいかがなのかしら?という面も出てきてしまいますものね。
ただ広い土地だと雑草の管理まで管理しきれないっていうのはあるのかなぁ。
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877
入居済み住民さん
今回の大雨でも、ここは大丈夫だったんで一安心だわ。
結構近くに避難勧告出ててびびってたけど。
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878
周辺住民さん
守谷は台地になっているので周辺に利根川・鬼怒川・小貝川の3つの大きな川がありますが冠水しにくいのですよね。
もし利根川が決壊したら守谷もかなりの被害を受ける恐れはありますけどね。
こう言う時の事を考えると周辺よりも高い地域を選ぶべきですよね。
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879
ご近所さん
常総線は復旧できるのだろうか。
常総線沿いは高校も多いし、万一このまま
廃線にでもなったら影響が大きい。
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880
契約済みさん
守谷のハザードマップを見返してみたのだけど、浸水しそうなところってほとんどないんですよね。
北の端、常総線の脇の道路は大昔に淵がありそうだけど、敷地にはかかってないし。
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881
ご近所さん
常総市に隣接、常総線や294沿い、鬼怒川と小貝川に挟まれた地域、ということで、
ハザードマップ上のリスクとは別にイメージダウンはありますね。
災害を教訓に、治水対策が進むと良いのですが。
犠牲になられた方のご冥福を祈ります。
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882
ご近所さん
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883
ご近所さん
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884
匿名さん
>>883
それらの言葉は守谷の住宅地と関係ありませんよね?
なぜわざわざ投稿なさったのでしょうか。
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885
匿名さん
アラフォーの私が子供の頃、小貝川が今回のようなことになったことがあるのですが、
守谷は全域大丈夫でした。
守谷の場合って意外と高台っぽい感じがするのですが、どうなんでしょう。
車で294を谷和原インターの方から守谷駅方面に走っていると、すごくゆるくですが、上り坂になっているように感じます。
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886
匿名さん
小貝川は決壊した場所がぜんぜん違いますし、そこはすでに以前よりも高く盛られているでしょうから次の決壊場所はほかになるでしょう。
守谷は利根川、鬼怒川、小貝川に囲まれていますので決して安心は出来ません。
守谷は高台に見えますが、実際にはそれほど高いわけではなく鬼怒川の決壊地点よりも低いところもあります。
守谷の中でも高台に住んでいれば何も問題ありませんが谷間は危険かと思います。
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887
ご近所さん
谷底平野・氾濫平野は学術用語のようですので、
しかたないですね。
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888
匿名さん
>>883
守谷駅周辺って、もともとの台地に谷底平野・氾濫平野が入り込んだ複雑な地形だったのですね。
守谷から石下方面を鬼怒川・小貝川ぞいに見ていくと自然堤防の様子もよくわかりました。
とても勉強になりました。有難う。
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889
匿名さん [男性 40代]
地理院地図は便利ですね。ここに決めるとき、地形等を調べる際に利用しました。
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890
匿名さん
そういうことがある事自体、知らなかったです。
だいぶ入り組んでいるのですか…。
話は変わってしまいますが、アピタいよいよ閉店してしまいますね。
子供の頃は他に買い物が出来る場所が無くってよく買い物に行っていましたが、
今はもう買い物が出来る場所が多すぎて、役目は果たしてしまったという感じです。
寂しいなぁと思います。
跡地に何かできるとかはまだ決まっていないのかしら?
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891
ご近所さん
つくば市の国土地理院の隣り?同じ敷地?に地図と測量の科学館があります。
子どもも面白がってました。近くに大きな公園などもあるし。
アピタですが、守谷市に住むメリットのひとつに、大手スーパーが全部揃っていることがありました。
西友(ウォルマート)、カスミ(イオン)、アピタ(ユニー)そしてヨークベニマル(7&i)。
気分を変えたり、価格を見たりとお世話になっていました。
寂しいですね。同感です。
守谷市は、若い世代が多く伸び盛りの街といったイメージでしたが、地域によって差が出ているようです。
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892
匿名さん
<入居予定の店舗>
・ハンプティーダンプティー
・あいおい保険ワールド
・ARES'HAIRZ
・seria
その他、情報ありますか?
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893
周辺住民さん
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894
匿名
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895
契約済みさん
つまんねーテナントばっかだな。。。
飲食店欲しかったな。
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896
匿名さん
>>894
7&iなのでセブン銀行ATMは必ず設置されるはず。
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897
匿名さん [男性]
時々、低空を飛行機が飛んでいるのですが、守谷は、羽田が南風時の飛行ルートになっているからでしょうか。
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898
匿名さん
東北、北海道方面から羽田に向かう便は
このあたりを通ることがありますね。
羽田の風向きと混雑状況によるのではないかと思います。
筑波山上空や常総市上空は待機で旋回する場所になっていますし。
http://www.flightradar24.com/
などを見ているとおおよそ状況がわかります。
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899
ご近所さん
-
900
匿名さん
そうだったんですか。
飛行機の事、あまり詳しくなかったのですが、この辺りは旋回する場所だったとは思いませんでした。
守谷には小さな飛行場(自家用の、なのかな)があるので
その関係があるのかとずっと思っていました。
でもそれにしては規模が大きな飛行機が飛んでいますものね。
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901
匿名さん
羽田の離発着便が増加することでどのような変化があるのか気になるところです。
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902
周辺住民さん [男性 40代]
三井は横浜でやっちゃったね。地盤工事の不良でマンション傾くとは。
マンション⇔戸建、横浜⇔守谷 でビスタシティは問題ないと思うが、
三井不動産レジデンシャルが販売だと売れなくなるね。
資産価値も落ちそう。
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903
ご近所さん [女性 20代]
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904
サラリーマンさん [男性 50代]
傾きマンションの件は、三井不動産レジデンシャルの購入者への対応に興味津々だな。
誠意ある対応が出来なければ検討するに値しないな会社と。
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905
購入検討中さん [男性 50代]
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906
匿名さん
892さん、テナント情報をありがとうございます。
セリアが入るのはいいですね〜。
確かアクロスモールのところにもありましたが、ご近所にできるのはとてもいいかな、と。
セリアは可愛い物が多いので、特に女性には人気なんですよ。
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907
サラリーマンさん [男性 50代]
三井と旭化成、男前な対応するみたいだね。
全棟建て替え。本気なのかどうか気になる。
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908
匿名
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909
購入検討中さん
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910
匿名さん
>>908
リンガーハット。
野菜が高騰すると大人気。
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911
匿名
リンガーハット良いですね。野菜も摂れる麺類。
23時くらいまで営業してそうだし。
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912
匿名さん
守谷ももっとそういうお店が来てくれると良いなと思います。
星乃珈琲はパンケーキが美味しいと聞きます。
ゆったりと過ごせるので良いらしいです。
スタバは南守谷の方にもあるし、
いろんな種類のお店がこれから出店してきてくれるといいのでは!!!
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913
匿名さん
でも中途半端な距離に商業施設ができると、
いつまでたっても結局駅周辺はさびしいまま。
いわゆる駅力はTX20駅の中でも相当下位のほうなのは
気になります。
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914
匿名さん
南東のマンション前、パナホームの建築条件付き土地の販売が始まっていますね。
すでに、2戸新しい家が立ち上がってますが、あれは売れたところなのかな?
東側は、他にセキスイハイムと大和建設かなんかが土地取得したそうです。
春までには賑やかになるんですかね?
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915
匿名さん
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916
匿名さん
確かに、組合のHPに掲載されていますね。車両の往来増加も気になりますが、CREは土壌汚染関連事業を行う会社もフループにあるようです。当該事業を実施することはあるのだろうかと気になります。
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917
契約済みさん
トラックだらけになるな、まじ最悪だわ。
唯一の救いは、スタバか。
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918
契約済みさん [男性 30代]
事業用地は、シーアールイーと角田無線電機という会社で決まりですね。
シーアールイーのトラック出入り口がどこになるか心配です。
松並木の先ならあまり気にならないでしょうが、8街区とか12街区の前だと最悪。まぁそれはないと思いますが。
-
-
919
匿名さん
松並沼崎線はトラック街道ですね。
まあ煤煙とかが出る施設でなくてよかったのかもしれません。
トラックは松並木を通らず、車両基地の方に抜けるんでしょうね。
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920
購入検討中さん
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921
匿名さん
トラックがたくさん出入りする施設ができると、
守谷のどこかにゆにろーずとかが進出してくるかも。
この辺だと取手にありますが。
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922
匿名
スタバとかTSUTAYAは断られたと、以前ですが営業の人から聞いています。
あと結婚式場はいつできるのかな。
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923
匿名さん
セリアの求人情報からすると、
27日オープンなんでしょうね。
営業時間
10:00~21:00
11月27日~11月29日: 09:00~21:00
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924
匿名さん
そうか、求人情報を見ておけばいいのですか。
そうすればOPEN日ってわかりますものね。
目からうろこ。
922さん、そういう経緯があったのですか。
ツタヤは入っていて欲しかったなぁと思います・・・
でも仕方がないですね。
せめて駅の近くに出来てくれればよかったんですけれども
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925
入居済み住民さん [男性 40代]
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926
匿名さん
TXの車両基地のお祭り、かなりたくさんの人が来たようですね。
三井の販売センターの前で、スタッフさんが看板持ちやっていました。
ついでに販売センターにも寄った人いたんだろうか?
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927
匿名さん
テナント、たいした店入らなかったね。
誘致に失敗したのだろうか?
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928
契約済みさん
スタバ、TSUTAYAが失敗。
いけてない店ばっかりで、魅力はないよね。。。
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929
ご近所さん
批判的なコメントがありますが、私は落ち着いた雰囲気の
お店が集まってくれてありがたいと思いましたよ。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
スタバ、ツタヤにずっと固執している人がいるけれど、
ベニマル以外はおまけみたいなものだし、
まあしょうがないんじゃないでしょうか。
人が入れば店も入れ替わる。
逆に人が入らなければ虫食い状態になって悲惨。
物流センターもできるし、広い駐車場もあるから、
運転手さん向けの店が入ったらはやるかもしれない。
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932
匿名
ベニマルとサンドラッグとセリアで日用品は基本何でも揃いますね!
スタバ、TSUTAYAは一部の人が推していただけで別に要らないと感じていたので、十分良い感じのテナントです◎
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933
ご近所さん
スタバは立地にこだわる会社として知られる。
駅前、繁華街、大きなショッピングセンター、幹線道路沿いなど。
住宅街のヨークタウンぐらいでは将来的にも難しい。
住宅街には本当に少ない。横浜のあざみ野とか。
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934
匿名さん
-
935
匿名さん
駅近に念願のスーパーができたから良しとしよう。
撤退されないように、地元の人はちゃんと毎日買ってあげてね。
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936
ご近所さん
>>935
「駅近」というよりは、「ビスタシティ近」という感じではありますが、
撤退されないように、というのはおっしゃる通り。
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937
契約済みさん [男性]
みずき野地区は地元のスーパー大事にしなかったから撤退されちゃいましたからね。
年より増えてきたけど、どーすんだろか?
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938
匿名さん
みずき野のエクセルは規模が中途半端だったし、
あの地区の中に閉ざされる位置にあったからねぇ。
市内の他のエリアから入って行きにくい立地だった。
ヨークマートはビスタシティの入口のポジションで
駅周辺や常総線西側からの集客もある程度見込める、
さらに言えば幸か不幸かアピタ閉店で新守谷方面からも。
だからしばらくは安泰だろうけど、やっぱり盛り立てていかないとね。
みずき野はどうするんだろう。
都市型ミニスーパーって茨城には出て来ないよね。
エクセル跡にファミマとカスミが一体化した「ファミマプラス」の3号店でも作ってあげたらいいのに。
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939
契約済みさん
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940
匿名さん
撤退と言えば、戸頭のUR敷地内にあるスーパーマスダ、よく続いているね。
お世辞にもきれいで広い店ってわけじゃないけど、結構客がいた。
地元の人に支えられているって感じかな。
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941
匿名さん
>>940
まさに戸頭のマスダが今やみずき野住民の命綱なのでは?
マスダって実はエコスの系列だから底力はあると思う。
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942
匿名さん
ビスタシティ自体、循環バスなり新守谷からの路線バスを走らせないと不便じゃないですか?でなければ関東鉄道の駅を設置すると便利だろうと思います。
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943
匿名さん
関鉄が新駅設置するほどの体力はないと思うので…路線バスは希望したいところです。
人々が多く住み始めたら、行政側も考えるのではないでしょうか。
コミュニティバスが走っているので、
この辺りも通るルートを設置することもかなり現実的なのでは??
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944
匿名さん
>>940
残念ながら、松並木の無駄に広い遊歩道のおかけで、大型の路線バスは入ることができません。
コミュニティバスも難しいのではないでしょうか?
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945
ご近所さん [女性 20代]
松並木通るバスはつくばみらいだからそっちにお願いしたら
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946
匿名さん
守谷市のモコバスが新路線を作ればいいのでは?
または「マンション居住者専用バス」のように、
三井をはじめとする住宅デベロッパーが「ビスタシャトル」を運行するとか。
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947
匿名さん
私もモコバスの新ルートみたいなのを作るんじゃないかしら?と考えています。
というかして欲しいという感じ。
モコバスはあまり大きなバスじゃないから、
あの辺の道でも大丈夫じゃないかなぁ。
いずれにせよ、新ルートに関しては陳情から始めないとならないかも?
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948
匿名さん
守谷って、「車があればとても便利に暮らせる」という視点で
選ぶ街だと思う。
だから、バス路線を設置しても、子供と高齢者の一部しか
利用しないし、子供や高齢者も家族が送迎するケースが
多い。結局、便数も増えないし、コミュニティバス以外は
運賃も高く、その結果実用的に使えないのでますます
車になる。駅前も発展しない。このループ。
地方都市でショッピングセンター(車)が栄えて
商店街(バス)がさびれるのと同じ構造。
ちなみに専用バスは野田線の清水公園近くの
桜の里なんかでもありますが、住民の負担は
それなりにあります。マンションでもみかけることがあります。
デベロッパーの山万がユーカリが丘線を
敷設・運営しているようなケースは
珍しい。
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949
ご近所さん
>>948
同感です。
短期的または小規模な開発をしていたのでは、駅前は愚か市全体が廃れていくでしょう。
まだ幸いTX効果のみで人口が微増していますが、抜本的な改革をしないと新しい日本に馴染めず、団塊世代の減少に併せて守谷は萎むでしょう。
今のままで良いと考える組織は間違いなく廃れる。これ組織運営の常識です。
政治も共通するところはあると思います。
他力本願でなく、癒着も無い、本質的な市政が必要な時期が来ていることに気づいていない人が多い!
今のままでは、本当にまずい!
そういう危機感を持てる人に市政を預けたいです。
短期的ではなく、長期的な戦略がついに必要な時期にさしかかっていると切に思います。。
こんなところで書いてるだけでは、伝わらないでしょうけど。。愚痴でした。
-
950
契約済みさん
-
951
匿名さん
守谷は車で生活するのが前提っていうのはかなり感じています。
車を複数台所有しているお宅は少なくない。
買い物も自転車よりは車で、という方が昔から多いです。
車で動いちゃったほうが早いから、バスがなかなか発達しないのだろうなぁと。
あと、関鉄バスしか昔なかった時代、ものすごく高かったので
そのイメージを引きずっている人は多いかも。
-
952
購入検討中さん
車社会→車+電車社会
に変化をしてほしいですよね
そのためにはやっぱり駅前にもう少し商業施設がないとなのかなあ
駅に遠い人にとって、それは不憫に感じることもあるかもしれないけど、将来を考えると一時的は仕方がないのかもですね
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953
匿名さん
>>952
不動産検討用の掲示板という観点からすると、
車+公共交通の生活をしたい人は
守谷ではなくそいういう生活のできる街を選ぶ、
というのが正解のような気がします。
-
954
ご近所さん
通勤は電車。
市内の生活は車。
なので、ある意味守谷は車+公共交通な街ではあると思います。
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955
匿名さん
ヨークタウン、皆さんもう行かれました?
ものすごい混んでいますよね(汗)
普段のお買い物としては十分すぎるくらいじゃないかしら、と思いました。
100円ショップが入っているのはやはり何気にすごく良いです。
ハンプティダンプティはカフェ併設なので、
カフェ待望論がスレッド内に出ていたから朗報です!
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956
匿名さん
TXの利根川を渡る部分の千葉側で何か工事をしています。
都市軸道路が利根川を超える工事だったらいいのにな、
と思っています。
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957
住人
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958
入居済み住民さん
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959
ご近所さん
氏神様は
本町に鎮座する守谷総鎮守八坂神社になります。
最も身近な神社だと思います。
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960
匿名さん
八坂神社に行く人もいますし、
常総市にある「一言明神」に行く人も地元の人だと多いのではないかなと思いますよ。
氏神様、ということならば八坂神社だと思いますが。
八坂神社は7月末に毎年お祭りが行われていて山車が出るのですが
「北総三大祇園祭」という風に呼ばれているそうです。
-
961
ご近所さん
-
962
物件比較中さん
遅レスですが、ファインコートは三井ホームでなく三井不動産の建売り仕様ですのでダイワハウス(建売りでも)に比べると格段に落ちますよ。
ただ、ここのファインコートはそれでも安いと思いますね。コストパフォーマンスはかなり高いと思います。
その分宅地分譲が割高な気がしますw
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963
入居済みさん
ヨークベニマルの道路を挟んだ向かい側、結婚式場の隣にカワチ薬品が出店するそうです。
ビスタシティ内から移動しなくても日常生活の買い物が完結してしまいそうです。
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964
価格リサーチ中さん
>>962
亀レスすみません。
ダイワの分譲は値下げしているみたいですね。
ファインコートとの価格差は縮まってきて
いる感じ。
長期優良認定とか、耐震等級とかによる
税制や地震保険の優遇を考えると、
さらに縮まる感じ。
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965
買い替え検討中さん
ここは住民同士の交流は活発ですか?
静かなような気がしまして。
静かなのもいいんですが。
-
966
匿名さん
>964
これだけ売れないと値段を下げざるをえないでしょうね。
積水ハウス、ハイム、パナ、ダイワいずれも大苦戦の様ですからそちらの方が値下げでお買い得になるかもしれませんね。
まあ建売りはあくまで建売りですから基本的な仕様はローコスト程度なんですけどね。
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967
匿名さん
家の格としては積水、パナ、ダイワの方が良いのかもしれないけど
売れないのは場所のせいもあると思う。
三井のファインコートの方は大型トラックとかが入ってこない、来れない立地になってる。
パナとかダイワの方は将来、奥に来る運送会社のトラックの通り道になりそうだし。
マンションの近くなのもマイナス。駅に近いのはいいけど。
自分だったら三井のファインコートにするか、もう少し駅に近い場所の土地を購入して
積水、パナ、ダイワで建てるかな。
といっても駅前は土地が値上がりしているからそれも難しいけど。
10年前に守谷の駅前の土地を購入しておけば良かったなーと今は思う。
守谷の土地、値上がり過ぎ。価値以上に高騰している感はある。
駅から歩いて15分の立地、守谷であれば建売で4000万までだな、自分が出せるのは。
それでも若干高い気もするけど。
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968
購入検討中さん
関鉄側のエリアを狙おうと思ったら、目の前に
タカラレーベンのマンションが立つのね。
何階立てかによっては、マンションの影や家からの南側景色に悪影響だね。
せっかく駅近いエリアなのに。
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969
評判気になるさん
>>968 購入検討中さん
南側は、一部日陰になる「かも」知れません。
パナホームのスタッフがよく知っているはずです。
あとは、土地整備組合に問い合わせてもちゃんと教えてくれますよ。
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970
検討中
現地に見学に行きましたが、三井さんはすごいペースで建築が進んでますね。30棟~40棟くらいが建築中でした。
建売・宅地合わせて年間70~80件売れてますと営業さんから言われましたが、本当みたいですね。
前回は工事中でほとんど室内を見れませんでしたが、これから竣工するプランが楽しみです。
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971
匿名さん
三井の建売の所はもう4分の3が売れているので残っているのはあと4分の1しかない。
このペースだとあと1年のうちにほぼ完売しそうな勢いですよね。
一方でダイワハウスとパナの所は中々建てないから売れない。
やっぱり空き地にポツンと建っている所より順々に街が完成していっている所が売れるんじゃないでしょうか。
私の予想だとパナとダイワハウスの土地をそのうち三井に売却するんじゃないかと思います。
家の質としてはダイワハウスとパナの方が良いのだろうけれどその分部屋が狭かったり値段が高い。
自分の土地に家を建てる人はそれでいいんだろうけど建売販売としてはその分売れ行きが鈍い。
販売に苦戦するくらいならと、三井に譲渡してあそまち部分が増える気がする。
両者売れるペースに違いがありすぎるから。
ターゲットにジャストフィットしているのが三井の街区と値段なんだろうね。
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972
匿名さん
>>971 匿名さん
三井がダイワ、パナに売った土地を買い戻すと思う?
部屋の広さは三井も同じくらいだよ。
値段は三井が安いね。でも値段相応じゃないかな。
以外と北側にあるグランディハウスとかがコスパが高いと思う。
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973
匿名さん
カワチの敷地に建ててる二階建ての建物は何でしょうか?
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974
戸建て検討中さん
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975
住居済人
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976
口コミ知りたいさん
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977
近隣住民
カワチ、毎日スゴい渋滞。売り出し終われば落ち着くのかなぁ。
ところで、遊歩道向きの4000万後半の3戸は完売らしい。高くても条件がいいと売れるんだね。
宅地も、最後の北道路、11月に売り出すようです。2000万前後で探してるひとは、最後のチャンスじゃないかなぁ。今までの値付けからすると。
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978
匿名さん
遊歩道の3戸売れたんだ、すごいなー。
個人的には公園近くよりも少し奥まった所がいいけど、
日当たりは間違いなくいいから売れるのかねー。
ファインコートが完売するのも遠くなさそうですね。
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979
近隣住民
パナやダイワは三井から土地買ってるんだって。
だから、パナやダイワから三井が買うことはないよ。
それに、パナは10月になってから、売れ売れだし。
お買い得セール中なのかしら?
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980
匿名さん
>>949 ご近所さん
それなら今回の市長選は梶岡さんに投票が良いんじゃないですか?
梶岡さんの制作には駅前の商業施設の整備も掲げられています。
今の若い世代が求める駅周辺の開発を唯一掲げてくれているかもしれません。
私は守谷市民達はいい加減TXがあるだけで住みよい街とされていることを自覚すべきだと思う。
今後クリーンな町の整備が求められて、高齢化も進んで、子育て世代が増えてって考えると、自動車社会からの脱却も目指すべき。
先ずは、恩恵を受けているTXの駅周辺の開発や車が無くても生活しやすいインフラ整備をどんどん進めるべきだと思う。
そうでないとTXのおかけで人が増えてる守谷市の価値も上がらないし、柏の葉やおおたかの森、つくばみらい市に負けていくと思う。
守谷駅周辺の環境をもっと良くして人口を増やして税収を上げて行ってほしい。
税金を無駄に使う的外れな政策をするのはやめてほしい。
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981
匿名さん
パナが売れまくってますね。街が出来てきたので買いやすくなったのかな?
マンションの近く、鉄道の近く、第3者所有地の近くというマイナス材料はあるけれど
ハウスメーカーだから家の質はファインコートよりも良いのに今販売中のファインコートより
安いものもあるからお買い得かもしれない。
ファインコートの家は安いのあるけど無駄な下屋根収納を作る家の構造をやめてもう一部屋増やすなり
すればいいのにと思う。安い家はあんまり積極的に購入したいと思わない構造が多い。
もう少し選べるような良い構造の家が多ければいいのにって思う。
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982
匿名さん
安くても高くても、作りはそんなに変わらなくないですか?馬鹿みたいな価格差も無いと思いますが、安い家って指されてるのは3800万くらいの一列裏の並びですかね?色々見たけど、作りはそんなに変わらないかなと。それより日当たりの差が気になりましたね。小さい収納は確かに使い勝手を考えれば、小さい部屋にしてもらった方が(笑)ビスタシティは、ある程度ちゃんとした人が住んでる感があってイイ雰囲気だと思いますよ。
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983
匿名さん
>>982
レスどうもです。
価格はファインコートの4800万とパナの4580万とあるようなので購入する場合は悩み所だなと感じています。
ファインコート守谷は大規模建売でいい雰囲気ですよね。
おおたかの森あたりの駅近くの6000万円台の所の様なちょっとお金持ち向けかなという感じも無く
普通のちゃんとした人達が移り住んでいるいい感じだと思います。近所づきあいとかもしやすそうな。
外装のタイル張りと地震により強そうと言う点でパナとダイワハウスがちょっと上かなという感じで
ファインコート内の違いは特には感じません。
その中で個人的には下屋根収納よりも納戸でもいいので普通の天井高の部屋がいいなと。
下屋根収納がたくさんあってもちょっと使いづらいと思うんですよね。
でも太陽光パネル搭載の制限があるからそこらへん、難しいんでしょうかね・・・。
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984
近隣住民
今日、登録締め切りだったね。
区画図見たら、6区画申し込み入ってた。
うーん、何故か三井売れてるね。
街並みとSICとか下屋裏なんかの収納の多さが
受けてるのかなぁ。
外壁も3年以上経っても綺麗だし。
パナに行ったら、三井の吹き付けボロクソに
言われたけど、全然大丈夫じゃん。
三井は、パナの照明プラン褒めてたのに。
まぁ、2×4の方が火災保険料が約半額だとか、
南側のマンションがもう1棟建つと圧迫感がスゴい
だとか、間接的にけなしてたけど(笑)
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985
匿名さん
モルタル外壁は塗りなおせるというメリットもあるからデメリットとは言えないかも。
外壁塗装をやり直すと気分転換にもなるしね。タイル張りにしたけりゃすることも出来るし。
正直お風呂とか内装はパナの方が少しランクが上だと思うけど、立地がね・・・・。
マンション近く、鉄道近く、袋小路というデメリットが大きいと思う。
ファインコートのほうが色々な意味で住む・買うには「ちょうど良い」んだろうね。
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986
近隣住民
>>985 匿名さん
そっか。吹き付けは、簡単に模様替えが出来るわけですね。なるほど。
三井の宅地もまた進んだね。
やっぱり、建築条件がないのがいいですかねぇ。
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987
評判気になるさん
>>985 匿名さん
パナの建売も袋小路ではないね。車の出入りは三井の建売の方が不便な場所が多いのでは?
電車もだけど、マンションが近いのは痛いかもね!
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988
通りがかりさん
パナは一方通行の一番奥だからって意味じゃない?
ぐるっと回らないで行ける道路がない。
マンションがやっぱりマイナスポイントだよねぇ
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989
匿名さん
外構、エクステリア、インテリアはパナの圧勝。
問題はマンションのせいで太陽光発電が付いていないところ。今後、北側はどうなるんだろうね。太陽光発電を付けてくるんだろうか?
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990
匿名さん
太陽光パネル付いてないんだ。知らなかった。
まあ太陽光パネルなんてあってもなくても大して違いは無いから別にいいけど
エクステリアインテリアが圧勝でこの価格差ほとんど無いんならパナのほうがお徳なんじゃないの?
家の広さも同じくらいなんでしょ?
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
価格差は… ありますね… およそ500…
その差に見合ったものなのか…
意見が分かれそうですねー。
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992
匿名さん
>>991 匿名さん
ここの建て売りに関して、南角地だと、
三井は5000万(ローコストクラス)
パナは5500万(ミドルクラス)
なのでやっぱ土地が高すぎるよ!
建物云々より土地が適正価格でない!
と思っていたのに、結構売れているんだね…
私の査定が間違っていたのか…
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993
匿名さん
>>991
>>992
うーん、個人的には一生に一度か二度の買い物であることを考えると
500万は正直誤差かなと思っていまして・・・、この金額になると・・・。
別にお金持ちではないので4千万5千万と見てきて自分の感覚がマヒしているのかもしれませんが。
嫌みではないので悪くは取らないでください。
500万を30年で割ったら1年あたり1.6万強(もちろんローンで増えますが)
だったら自分の納得のいく買い物をしたいかなと。
千葉(柏、流山、八千代緑が丘)と茨城(守谷、つくば)で見ていますが
東京と比べたらどこも割安だとは思いながら探しています。
個人的には3500万円くらいで通勤に便利で庭付きの家が欲しい所ではありますが無理だとは思いますので。
でも人口減少社会なのに新築は値が張りますね。
中古住宅がどんどん増えていくから需要過多になるはずなのにこの価格で売れていく・・・。
社会全体の事を考えると不思議でなりません。
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994
匿名さん
すいません、1年あたり16万強でしたね。やっぱりマヒしてるかもです・・・w
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995
守谷仕草
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996
匿名さん
993さんの意見に同感です。沿線で駅から歩けて、さすがに守谷以北は通勤に厳しいと考えて購入しました。以前の守谷では考えられない価格ですが(笑)正気で買ってる人があれだけいるから995さんの方が今の時代、少数派の考えかもしれませんね(笑)そりゃー名前も知らない地場のハウスメーカーなら安いのいくらでもあるけど、営業の質も低くて先行き不安でやめました。色々不便あれば住み替えれば良いし。
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997
近隣住民
>>996 匿名さん
地場のハウスメーカー、、、
今どき、整幅の狭い、
チープな虎柄フローリング(笑)
玄関、入った瞬間、ないわ〰❗って。
昭和臭、漂い過ぎ。
おまけに、レンジフードは
今どき、整流板なしだし。
オール電化なのに、太陽光付いてないし。
設備仕様は、ダイワ>パナ>三井。
街並みは、三井>パナ>ダイワ。
夜の街並みは、パナです。
日当たりは、三井が圧勝。
北道路の安い住戸でも、
庭が広いから、日当たりがめっちゃ
よかったです。
パナやダイワも良いけど、
戸建は日当たりが重要なので。
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998
近隣住民
公園西側区画が販売開始されたね。
既に公園隣接の高額住戸は、5000万円超えてても申込み者がいるそうです。
パナホームも年明け早々、2戸申込み入ってるし、ビスタシティ、大人気だね。
そう言えば、天の川公園横の3階建てマンション1階のPINOっていう、イタリアン行きましたか?そこそこ人気らしいです。
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999
匿名さん
3年半もたってまだこれだけ残ってるのに大人気ってことはないよねw
それから守谷で5000万なんて意見もあるけど妥当だと思うよ。
となりのみらい平の積水の駅徒歩15分の建売ですら4000万台後半、注文なら5000万は確実、ちょっとこればすぐ6000万くらいかな。
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1000
ご近所さん
最近、来場者に商品券あげますの広告が入ってた。
これは、客足が止まってきてる証拠やね。
三井だから値引き厳しいかもしれないが、
トランプショックで一発あるかもしれませんね
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1001
通りがかりさん
来場者への商品券等は最初の頃からあったと思います。
土地が広大なので全部建物が出来るのは10年くらい先になりますが、出来上がった建物への居者はどんどん増えているので、順調そうですね。
値引しなくても売れるから、値引は厳しそう。
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1002
匿名さん
だいぶ街が出来てきた感じはしますね。
前は広大な空き地だった所に家が建ち、空き地の砂埃がなくなってきました。
また前は聞こえた関東鉄道の音も家が吸収するのか聞こえなくなりました。
1000戸近い街がどうなるかと思っていましたが、作ってしばらくすると完売するので
完成まで一直線でしょうね。
残りが少なくなってきたらそれはそれで早く買わないと無くなるという思いから売れそうですし。
消費税が増税されるまでは今のペースで売れそうですね。
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1003
近隣住民
15街区もあと2つなのね。新発売の21,22街区は厳しそうですが、先週土曜日は満席で見学させもらえませんでした。パナもダイワも、レーベンも売れてるし、やっぱ守谷凄い。三井の宅地も順調に決まって来てるし。次は、永泉寺参道の東側かなぁ。
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1004
近隣住民
>>1000 ご近所さん
商品券2000円プレゼントは、ずーっと以前からです。
値引きは厳しそうですが、3月31日までにご成約の方には、30万円のオプションプレゼント❗だそうです。
北道路の安い住戸なら、戸数も多いし、もうちょっと何かしてくれるかも?
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1005
匿名さん
ここは無電中、電線類地中化とのことですが在住の方々はテレビアンテナはどうされているのでしょうか?
テレビアンテナは設置可能でしょうか?
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1006
近隣住民
>>1005 匿名さん
>>1005 匿名さん
戸建ての場合、マンションやアパートのように、アンテナ端子に挿せば映るわけではありません。テレビを見るには、3つの方法があります。フレッツ光、j-com、アンテナを設置する。宅内に通信用ケーブルは引き込み済みです。だから、電柱から引き込む他の戸建てより、初期費用は安いですよ❗
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1007
匿名さん
>>1006 近隣住民さん
ご回答ありがとうございます。
最もランニングコストが少ない方法がアンテナを設置することだと思いますが、無電柱化の地域ゆえ、アンテナ設置は景観を乱すなど規制の対象になっているのか気になり投稿させていただきました。
ビスタシティではアンテナ設置が可能なのでしょうか?
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1008
近隣住民
>>1007 匿名さん
無電柱化の地域で守谷市の地区計画も定められていますが、アンテナの規制はとくにありませんよ。
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1009
周辺住民さん
上物があのクオリティーだと同じ価格でこれ以上売るの厳しいんじゃないか。。。
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1010
匿名さん
上物のクオリティーは確かにかなり低いですが土地価格が2000~2500万であることを考えると建物外構の価格は1500万程度ですので妥当だと思います。
1500万で外構込みで建てられる注文住宅などありませんのでむしろこれ以上価格を下げるのは無理なのでは?
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1011
買い替え検討中さん
皆さん、小児科はどうされているのでしょう?
市内を調べると、小児科クリニック4件、小児科のある総合病院1件と充実していますが、どこも常磐線を超えていかないと駄目そうだし、車じゃないと難しそうです。
線路のこちら側に小児科クリニックがあったらいいのですが。。。
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1012
ご近所さん
寺本こども赤ちゃんクリニックなら
パチンコ屋の前の踏切渡って行ける
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1013
匿名さん
北園交差点の手前の踏み切りの高架化は要望が少なく後回しにされているそうです。
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1014
mimi
エクセルに入っていたパン屋さんの名前知っていたら教えてください。
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1015
購入経験者さん
購入時にわかりませんでしたが、実際住んでみると寝室がすごく寒いです。
壁が薄すぎるのでしょうか?断熱がすごく弱いと感じました。
10月になったばかりなのに夜の室内が外と同じ気温に感じ、子供に毛布をかけてます。
皆様の家は10月にはいって如何でしょうか?
正直本気で驚いてます。
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1016
匿名さん
冬はかなり寒いですよ。木造なので、そんなものかと思ってました。木造戸建てで育ったので、特に気にはなりません。マンションに何年か済んでこちらに引っ越してきた時はかなりの気温差にめげそうになりましたが。慣れてしまえばって感じですかね。未だに冬の風呂場はヒーターつけないと耐えられませんが(笑)
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1017
匿名さん
木造が寒いわけではありません。むしろ鉄骨よりも暖かいです。
同じ木造でもスウェーデンや一条や高高を売りにする工務店ならマンションよりも暖かいです。
本家三井ホームでも一般的なマンションと変わらないレベルですがあちらは価格が倍します。
ここは三井不動産のファインコートですの中の下かそれ以下の仕様ですよ。
この価格で整った街並みと電線地中化といった売りがありますので寒いのは多少仕方が無いかと。
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1018
匿名さん
1017面倒な奴だなー。木造戸建ての比較なんてしてないし。マンションから引っ越して木造戸建てだから、寒いって話してんの。文面良く見てよ。イチイチ絡むなよ、面倒な人、学歴低くて友達いなそう。。。街並選んで買ってんだから、皆そんなん理解してるわ。街並以外に守谷に住むメリットなんか全く無いんだから、充分理解してるわ(笑)
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1019
匿名さん
確かに1017はめんどくさそうだが1018はもっとめんどくさそうな上に本当に頭悪そう。
このタイプに近隣に住んでほしくないわな。
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1020
匿名さん
木造の戸建てという一言ではまとめられず、いろいろランクがあるというのは事実ですね。
周辺の地価を考えると、FC守谷の建物の値段はリーズナブルですよね。
断熱や耐震等級は大手ハウスメーカーの注文住宅とはどうしても差がある。
FC守谷の良さは街並みとコスパですから、それを良いと思う人は買うし、
そう思わない人は選ばない、ということ。
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1021
匿名さん
>冬はかなり寒いですよ。木造なので、そんなものかと思ってました。
この程度の認識のようでしたので丁寧に説明したまでですがそのような幼稚なレスしか出来ない方のようですね。
私もあなたのような方が近隣に住んでいたら嫌ですね(笑)
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1022
匿名さん
1021サン
お互い同じ気持ちで良かったです。
お互いに、こんな人も同じビスタシティ内にいるんだな〜位に思っておきましょう。ファインコート卑下してるので、そもそも住人じゃないかもしれませんがね。不快な思いをさせてしまった様で失礼しました!
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1023
匿名さん
多少断熱が悪くても、冷暖房費が年間10万も高くなるというわけではない。
たとえ仮に10万高くなっても、30年でせいぜい300万のアップ。
高断熱を売りにした大手ハウスメーカーにするより、
トータルコストはずっと安い。
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1024
匿名さん
差がそこだけなら誰も大手HMを選ばないよ。
トータルコストが安いだけなら格安ローコストにすればよい。
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1025
匿名さん
家の構造によって寒い、温かいがあるように思える。
育間スタイルの家は一見良さそうに見えて1階と2階がつながっているので暖房効率が悪く寒いのかもしれませんね。
ウチは1階と2階の階段が扉で仕切られている形式の構造の家なので別に寒くありませんよ?
前に住んでいた家よりずっと高気密だから私はすごい満足しているけどなぁ。
人それぞれですね。
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1026
匿名さん
1015です。
皆様の意見参考になります。
せっかくなので床暖をいれたところガス代が倍以上になりまた驚きました(11月の光熱費2万円くらいでした)
しかしお風呂の後寒くて泣いてた赤ん坊が床暖をいれたら泣かなくなったので本当に良かったと思いました。
2階も寒すぎて朝辛かったのでエアコンを導入しました。
しかし1階リビングにエアコンを導入できてませんし、将来子供部屋にもエアコンを導入しないとつらいのかな?と思ってます(私自信が高校生の頃、東北の夏ですら汗がたちたちたれてノートが汗でぬれた経験があるので)
今は床暖を中にしても窓側、特に床からの冷気で寒く感じます。
皆様は床暖を強で使用してますか?
その場合光熱費は月3万円くらいになりますでしょうか?
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1027
匿名さん
雨の日、最寄りにバス停がないことが不便に感じてます。
前住んでいたところはバスが2路線使用できたので駅徒歩17分でも不便に感じたことはありませんでした。
これだけ大規模な開発ですから守谷市としてもバス停をビスタシティ近くにつくってもらえないでしょうかね。
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1028
匿名さん
東部ガスはもともと東京ガスなんかより単価が高いんですよね。
あと、エアコンはできればまとめて買ったほうが総額ではお得。
2台目半額とかありますから。まあ一度に払うのは大変ですが。
学習はリビング学習の時代。リビングにエアコンあれば十分かも!?
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1029
匿名さん
>1026
ガス床暖はランニングコスト高いですよ。ヒートポンプ式の1.5倍、エアコンの2倍くらいは覚悟したほうが良いですね。
11月で2万円なら1月は倍近くなるんじゃないでしょうかね。
光熱費を抑える為には床暖を強にするよりエアコンとの併用しかないでしょう。
ヒートポンプ式は立ち上がりに時間がかかるのが欠点でエアコンは足元がつめたく乾燥しやすい欠点がありますけどね。
参考までに守谷市内に住んでいる全館空調のスウェーデンハウスと全館床暖の一条工務店の友人宅は11月でもほとんど光熱費が変わらないそうでもっとも寒い1月2月でも2万円超えたことはないそうです...。
まあこの二つのハウスメーカーは異常なまでの高高の様なので比較になりませんが。
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1030
名無しさん
何のかんの言いつつ、販売はそこそこ順調のようですね。
マンション2棟も建築始まったし、にぎやかになるでしょうかね。
あのエリアで生活が大体成り立つって、便利ですよね。
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1031
周辺住民さん
>>1026 匿名さん
一般料金プランだと、110m3くらいだと思うけど、何もせず安くするなら。
選択約款のプランにするか、ガス会社をニチガスに変えるが良いと思う。
一度東部ガスに機器の不良かもと相談したほうが良いですよ。
ガス自由化の煽りで、良い提案をしてくれると思います。
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1032
匿名さん
最近はほとんど売れてないみたいですね...。
もうそろそろ5年になろうというのに完売はいつになることやら。
他社分譲もかなり苦戦してるようですので松並全体の資産価値の低下が心配です。
それにしても3490万って下がりすぎですね営業さん、頑張ってください。
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1033
検討中さん
三井の営業さんに聞いたら三井だけで年間で40戸以上販売しているようです。これが沿線で多いのか少ないのかよくわかりません。個人的にはもの凄く多い気もしますけどどうでしょう。
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1034
匿名さん
>>1033
HPには「三井不動産レジデンシャル608区画、その他354区画」
とありますから、年40戸でも15年かかる。
さすがの大規模開発ですね。
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1035
検討中さん
>>1034 匿名さん
ありがとうございます。
その点は私も営業さんに質問しました。
以前宅地も販売していたそうで、
三井さんはあと1年ちょっとで終わるそうです。
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1036
匿名さん
>>1035
あと1年ちょっとで終わりですか。
感慨深いですね。
千葉県側に決めたので結局こことは縁がなかったですが、
販売開始直後に何度も足を運びました。
営業さん親切でした。
>>1032
駅から近いエリアから販売していたので、
だんだん下がるのは無理もないと思います。
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1037
匿名さん
608区画というのは複合住宅地、事業用地も含んでますので分譲戸建てだけであればその半分くらいですよ。
年40戸以上というのも今までの平均であり、ここ最近はかなり鈍化してますので残りが100戸程度あることを考えてもあと3年はかかると思いますね。
まあ営業さんは1、2年で売り切りたいのでしょうけど。
私もここは10年程前から注目していただけに今でも気になります。
宅地分譲はかなり強気な価格設定だったと思うのですが売り切ったのはさすがですね。
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1038
匿名
>>1037 匿名さん
区画数の内訳もききましたかそのような数え方ではありませんでした。細かくは覚えてませんが。ちなみに以前は今より売れていたようで今が40位だと話してました。三井さんが売る予定だといってた区画を数えても1年ちょっとというのもつじつまあってましたよ。
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1039
匿名さん
>1038
区画数はHP見た感じで300くらいだから大体半分であってると思うけどどこが違うのかな?
残りは100ない位に見えるけど残りのうち北側の半分が灰色になってるから諦めて他所に売却したってことかな?
それなら確かに残り1年ちょっとでの完売を目標としているのは分かる。
まあでも5年で200強なら残り1年ちょっとでは厳しそうだね。
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1040
匿名さん
2年位前のコメントに
残りあと4分の1しかない。 このペースだとあと1年のうちにほぼ完売しそうな勢い
って書いてる人がいるけど、ここ2年でほとんど売れてないって事なのかな?
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1041
検討者さん
正直高いですよね。一番安いとこが3000万切るくらいなら売れていくと思います。
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1042
匿名さん
同じ住宅地内のマンションが85平米で2800万。戸建は110平米で3000万切るのは相場としてあり得ません。
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1043
名無しさん
年明けに最終着工街区販売開始って出ましたね。
いよいよ販売終了かな?
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1044
被害者連盟
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん