来年3月実行でローンを2000万、30年で組むことになりました。
年収は1200万弱です。子供が来年4月より公立小学校2年生と幼稚園年長になるので、1年間は保育料が毎月約3万円かかりますが、
1年たてばなくなるので、2人が小学生のうちに積極的に繰り上げ返済をし、できれば15年ぐらいで完済したいと考えています。
検討しているローンは
3年固定 1.05％
5年固定 1.7％
10年固定 2.4％
で、いずれも全期間1.1％−の優遇があり、繰上げ返済料は無料です。
銀行側は、早い時期に元金を減らした方が良いとのことで、3年固定か変動（1.275％）を勧めてきます。
今後金利が上がってくることが予想されるし、常に金利の動向をチェックするのも負担なので、変動は検討対象からはずしました。
3年固定で本当に良いのかな？金利の安い今のうちに10年固定にしておいた方が懸命なのでは？と不安になります。
みなさんのアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2005-09-27 17:36:00
＞ぽぽさん
年収1200万で2000万30年は、随分のんびりしていますね。
私なら5年くらいで完済できそうですが。
住宅ローン減税を細く長く適用させたいのでしょうか？
でも来年のローン減税は7年間1%で残り3年間0.5%です。
ちなみにうちは3000万を返済期間15年で借ります。
同じくらいの年収で家族構成も似ていますが、5年以内に完済可能な見込みです。
検討しているのは、もちろん3年〜5年の短期固定です。
住宅ローン減税の適用には、残り期間が10年以上必要ですので15年としています。
繰上返済は一括返済までしません。
もし5年後も低金利で借りておけるのなら、そのまま繰上返済せず不動産投資するかもしれません。
私なら5年固定ですね。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
