ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

谷田部と桜は今は分所になってしまったけど、研究学園に市役所ができる前までは数十年間市役所機能の中枢を担ってましたよ。でもまわりは発展してないね。

市役所があるだけで街が発展するわけもないけど、谷田部や桜に分散配置されていた時期と比べても意味がないです。

どれだけ多くの人が出入りするかの問題ですよね。

大きなオフィスがあれば、飲食の需要もできるし、関連する団体や取引先も集まります。

つくば市役所くらいの規模だと、大きくはないけど、一定の需要を創出しそうです。

少なくともマイナスにはならないでしょう。
つくば駅周辺のほうが発展性薄いし、郊外型の商業施設に喰われるように見受けられますね。駐車場の容量から限界もある。いいものは都内に買い出しに行くでしょう。

つくばイオンに特に喰われているね。
研究学園の駅前は発展余地があるのに発展しなすぎ。

研究学園駅周辺は、これからと思う。
ここ五年の変化だけでも、結構なものだし。
郊外型SCだけの賑わいだけでは、街としての発展は望めないのでは。

他の駅に比べたからかなり発展してるよ

駅前にデパートがないとやっぱり寂しい感じになるよね。

駅前には、もうデパートが出来るような広い敷地は残ってない。
ってか、イーアスあるからデパートは来れないだろう。（客の奪い合い消耗戦になる）

>>551
役所の中枢機関って、逆に市民とは直接関係しない部署が多いよ。

駐車場の問題もあるけど、イーアスはもっと駅の近くに作るべきだったね。今後はイオンに人が流れそう。

↑「今後は」ってイオンが出来てからもう随分たつけど、今後イオンに何か強力なモノでも出来るの？

イーアスは充分駅から近い。歩いてすぐだ。
逆にイオンは駅から遠い。車を運転できない高校生以下、高齢者はバスで行くしかない。
イーアスは最近テナントを入れ替え、大手のショップが多く入ってきた。
テナントの充実度では、
イーアス>つくばイオン>土浦イオンだな。
それでもイオンに人が流れる理由、てなに？

イオンよりイーアスのほうが賑わいあるよ

第二期は完売したみたいです

駅前にデパートって発想が古すぎる

車社会では、駅前にあっても駐車場に入りにくければ敬遠される
例えば、サーパスとパークハウスの区画にデパートができても中央分離帯があって南側からしか入れない
そういう意味で、イーアスの区画はまさに商業施設向き

研究学園のヤマダ電機が元気がないのも、分離帯のためだとにらんでいる

うん、つくばは車社会だから駐車場の入れやすさは重要だよね。
西武、キュートは駐車場の入庫や移動が面倒。

イーアスは駅にも近いし、周辺住民も利用しやすいし、駐車場それなりにあるし
有利じゃないかな。土日の渋滞はイヤですが・・・


電機店の時代は終わったんじゃないですかね。
実物確認用の施設に成り下がっているかと・・・
実物確認→スマホで価格チェック→やっぱりネットで購入
が当たり前の流れですよね。

長期保証とかでどこまで価格差以上の価値を提供できるのかでしょうね。

でもやっぱり駅前にショッピングビルみたいなものがないと寂しいよね。駐車場の入りやすさとか利便性も重要だけど。
マンションが建ってしまった今はどうしようもないですがね。一生みすぼらしい駅のままかー。

近場のつくば駅と比較すると、研究学園駅前は、賑やかでないのは確か。

でも、都内でも郊外の駅は、駅前にデパートみたいなビルがあるところの方が、圧倒的に少ないと思う。それが、栄えてない街という感じで決してないです。

駅や駅前の、街の中での役割は、駅ごとに違うものだと思いますね。

第3期住戸優先販売の案内来た。
3LDK85平米が２８９８万円～
優先販売って要するに売れ残り、売りまっせ～、ということですね？

1期の売れ残りですね

１期の売れ残りは先着順で販売済みですが。

先着順と第三期がごちゃごちゃになってよくわかんないですね。第三期は何戸販売されるのでしょうかね。

二棟目もそろそろのようですね

建物の進捗状況はどうですか？今は遠くに住んでいるのでなかなか見ることができません。

建物の進捗状況はなかなかのものです。そこは着実に進めています。

２棟目にはかなりきたいしちゃうね

二棟目が具体化したとは、聞こえてこないけど、
建設現地で、動き確認できたんでしょうか？

↑現地に行ってみれば目で見て確認出来るよ

第一期、第二期ともに完売したね。第三期以降であと何棟くらい残ってるのですか？いい部屋残ってるのですか？

販売戸数が少ないからね。
２棟目、３棟目まで含めるとまだ３分の１まで売れていない。咲きは長い。
デベさんがんばれ

２棟目以降は、駅から少しだけ遠いから価格設定はやや低めになりますよ

でも、南向きになるので、高めの価格設定でしょう。

デベさんが値上げしたいと書き込んでいます。
建設コストの上昇は想像以上のようですね。

市場環境にも理解の上、今後の販売価格を考える必要がありますね。

２棟目以降の需要はあるのでしょうかね？かなり厳しいような気がします。
2500万円前後中心に売り出していけば、それなりに売れるとは思いますが。

二棟目、７階建てですね。

需要だけで言えば３棟目まで十分に需要はあるでしょう。
販売スピードに差はあれどね。

八階建てじゃないんですね

２棟目はなんで７階建てなんですか？
駐車場スペース広くとるのに高くしたほうがいいような気がするが

ttp://prtimes.jp/i/2296/310/resize/d2296-310-206219-0.jpg
ここのみなさんはウェリス１．２．３の完成予想図見たことないのですか？

第二棟目の話題がでてるってことは、いまのは第三期でほぼ完売なんでしょうかね。

もう半分以上は契約しちゃったんですかね。四期は、割安価格の目玉物件あるのかなあ

駐車場は１台目は大丈夫のようですが、2台目をお持ちの方は多いのでしょうか。
車がないと不便なのかなって思うので、駐車場の状況が気になりそうです。
フラットな場所なので、自転車でも大丈夫かなって思う部分もあるのですが、
便利な車を使うことの方が多そうかも。
駅には歩いて行ける距離ですが、少し遠いと感じるときもあるのかな。

カーシェアもあるみたいですよ。

このあたりって、月極の駐車場とかないですかね。

2階、3階だとバルコニーからは、戸建て住宅の屋根が並ぶ風景？
陽が反射して眩しいことはないのかしら？

やっぱり、中層階以上が欲しいですね。
次を待つのもいいかと思います。
値が上がるとも言われているしどうしましょう。

2台目の駐車場？
確かに、意外な、盲点でした。
近くの月極、あっても高倍率、高騰しそう。

デベで駐車場紹介してくれないの？
三階だと屋根よりは高い位置なのでしょうか？

値上がりする心配は全くありません。据え置きか値下げ確実だから安心してください。

現実です

第三期は何戸くらい売り出しますか？

いつの間にか過疎ってますね。

販売代理店とうまく行っていないのでしょうか？

今日も販売会社からダイレクトメールが入っていたけど、
売れてないんでしょうかね？
私は、ここは見送りですが。

スレのパターンとして、完売が近くなってくると話題もなくなり過疎ってくるから、ここもそういうパターンかな？

販売不調なの？？

完売が近いのにダイレクトメールはしないよね

完売に近いと言ったって、まだ2桁残っているんだろうから、営業活動するのは普通じゃないの。

まだ二桁あるの？一桁じゃなくて？

まだ第3期販売があるんだから、二桁残っているでしょうね

二桁じゃなく、二棟じゃないのかな？

二桁だよね？

二棟目は南向きですので、いまより条件かなり良いため、一棟目残りの住戸は苦戦する。よって割安価格で売り出される可能性高いですね。2400万円台もあります。二棟目も3000万円いかない位で売り出すのでは

また、ダイレクトメール来たけど、よほど売れてないのだろうか？

早く2&3棟目にの販売に移りたいから追い込みをかけているとも解釈できますね。

二棟目、三棟目はかなり条件いいよね

第３期の抽選っていつですか？

三棟目は駐車場が機械式

二棟目は平面ですか？早く販売しないかなあ

なんで３棟一度に売りに出さなかったのか？

委託販売の人員不足？

販売委託会社が準備している常陽銀行横の自社物件と競合することもあるだろう。

長谷工の口車に乗ってしまった末路は如何に？

今日、前を通ったらだいぶ上まで出来てきましたね。

全体的に駐車場たりませんよね

大丈夫、400mくらい離れた所に月極あるから。1万円位です。

一万円もするのですか。だいぶ高いですね。

1万円は、おそらく駅に近いところでしょう。
イーアスにでも止めておけば、タダ　！

イーアスとめれるの？

今日も、ダイレクトメール届いてたよ。
よほど、売れなくてあせってるのだろうね。

全然売れてないようですね。ほかにもいろいろ物件がでてきたからでしょう。

もう契約済の人は失敗ですかね〜

住めば都。
IIASが近くて利便性は最高です。

売れ残ったら、いやですね。管理費も大幅に上がっちゃうし

＞＞＞６３３＞＞＞　あわてる乞食はもらいが少ない？

いよいよつくばセンター地区逆襲の始まりですね。例の常陽銀行学園支店のお隣に、２０階建て「フージャースの吾妻第二弾計画」が動き始めるようです。つくば駅まで徒歩約３～４分、近くには駐車場がうじゃうじゃ。別にマンションの機械式駐車場（？）をあてにしなくても、これら自走式駐車場を年間契約で使えばいい。なんて言ったってＴＸ始発駅は魅力だし、それに御三家トップの吾妻小中学校が学区でもある。文句あっか？

２０階建て「フージャースの吾妻第二弾」はやはり８０平米で４０００万からという
お高いお値段なんでしょうね。
どうせなら免震にしてほしいね。

ここは、フーが委託を受けて販売しているのでしょう？
マナーとしてどうなの？

ここと、つくば駅エリアの購入層は違うと判断していると言うことか？
だから、レーベンの物件とここの板間の醜聞のやりとりは、アホくさいと言うこと。

商売でっせ。マナーマナーとアホくさいこと言わんときなはれ。

電車を日常的に使わず学区も気にする必要ない人なら、イーアスも近いし便利でいいですね！

検討しています。様々な意見がてでますが、実際のところ、いい物件なのでしょうか？

絶対いいよ！

レーベン研究学園Ⅱ　は２００戸くらいになるんだね！

駅から近いし、東南向きだし、これはいいかも。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/

レーベンは、パークハウスに被さるようになってるのが気になる。
まあ、住む分には良いのかもだけど景観はかなり見窄らしくなるよね。
外から自分ち見た時に、見窄らしく建ってるのってどうなんだろう・・・・・
パークハウスやサーパスと向きを併せて整然としてればもっと魅力出ると思うけど。
でも、侵入口クランク連続の、しかも奥まで進んでなおかつ機械式駐車場はどうなの？

ウェリスからレーベンに流れる人は多いかもしれませんね。あとは価格次第ですね。

確かに、駅距離だけ考えたらレーベンだろうけど、クルマ使う人とか周辺の広々感だったら明らかにウェリスに軍配だから、最終的にはやっぱりレーベンはカカク次第？
でも、あの土地を買収した時のカカクは決して安くないだろうから、レーベンはどこまで下げてこられるだろうね。けど、レーベンとこの地主、なんで今になって急に手放したんだか？

値が上がってるからでしょう。

単純に高値で売りたかったならTX開業直後あたりの時期に売却しておけば良かったのに
後悔先に立たずだったって訳ですか

ピークで売った、ボトムで買った、後でわかることだから。消費税率引き上げに伴う補助が充実している今は、まだ、買い時だったと後で思うのだろうか？

新マンションが次々に出てるから、待ちの選択してる人もいるんじゃない？？