１２月実行の方、どんな状況ですか？

住信様
２．６０でお願いします

ああ

住信、一ヶ月で上げ下げはなさそうだよ。
それじゃみんな疑心暗鬼になっちゃうもんね

住信さん
2.60以下で、是非。

そろそろですね...
もう金消契約までしちゃってるので、気にしていなかったのですが、
やっぱり来月に迫ると、金利がどうなるかドキドキですね...

今月は緘口令が敷かれているのか、情報が遅いですね・・・
今日には出ると思っていたのに。

住信全期間11月と同じで確定

がっくーーーし。

181 = 182

ほんとに？11月と同じなの？
ほんとに決定したの？

今日　住信で融資実行した俺がきましたよ。
181は本当です。

公庫の35は-0.06で2.49。
住信ほんとに横ばいなの？？

住信と三井住友、両方の１２月金利が知りたいです！！
住信、上記のみなさんのお話ですと2.68で決定ですかね。

当初はあがると思っていたから横ばいでラッキー！

ですよね。例年あがるといわれている12月で据え置きなのでラッキーと思うことにします。
12月に入居する同じマンションの方はみんな同じ状況だし。なっとく。

住信以外の都銀も11月金利据え置きで決定っぽいとの情報が他のスレでありましたよ

ガセネタに乗るタコどもがいるのはここですか？

>190
2ちゃんねるの根暗くんははやく帰ってね〜
あなたのような方が来るところと違いますよ。

三井住友 2.90→2.75(35年)
東京三菱 2.79→2.75(35年)
住友信託 2.68→2.68(30年)
上記３行で申し込み済みなんですが、住友信託できまりでしょうか？

えぇ、住み信で決まりですね。

繰上返済手数料やゴールドカードの年会費を考慮すると
住信で決まりとも言い切れない。

みずほフラットは2.72で据え置き

住信のゴールドはローンを組むか、アスパラ経由で2625円。まいぺ可能。
繰上手数料は、19年5月までタダ。
保証料のバック手数料タダ。

蜜墨、東三の方が条件いい？

0.07 程度の差なら、便利な方で借りればいいじゃん

ゴールドの年会費は２５００円くらいですよ？
途中でやめても多分文句言われないですし。。

それか今だったら投資信託に３０万以上放り込むとかね。

繰上げをそれなりにするならば、八千代のフラット 2.65 の方が得のような気がする

>>196
住信でキャンペーンローン組んだけど、
ゴールドカードも定期も組んでない俺が来ましたよ。

3280万のローン

①三井住友　2500万 35年 2.75　＋　780万　30年　1.365（変動）
　超長期固定以外は全期間1％の優遇有

②住友信託　2500万 35年　2.68 ＋　780万　 2年固定　0.6（３年目よりたぶん変動）
　２年固定終了後は全期間0.8％の優遇有

これって大差ないですかね・・・
それとももっと良い案ありますか？
ちなみに月毎支払いは９万以内、ボーナス１回分２０万程度と考えています。

＞201さん
短期で組むほうが800万近くありますが（おそらく繰り上げを予定されているのでしょうが）
１０年以下で逃げ切る算段をされていますか？　されていればＯＫですが、
こちらをもし、３０年で返せばいいや〜。とか考えていらっしゃるなら検討しなおしが良いと思います。

>>201
先月住友信託で実行済みの俺と似てます。(３５年）
３２００万のローンで２５００万を３０年固定、７００万を２年固定（どちらもキャンペーン）
以上のように配分しました。
短期分は２０２さんのご指摘のように１０年以下で完済の予定ですが、金利上昇具合によっては
長期固定への繰上げを優先させるかもしれません。

>>200
俺もカードも定期も組みませんでした。というか何も言われなかったので知らなかった・・

みんな糖蜜は無視ですか

202さん
やっぱり１０年以下で逃げ切らなければキツイですかね・・・
もちろん３０年で返すつもりはありませんが、１０年では返せない予感
ってことは、短期分の金額をもっと減らした方がいいってことですよね。

203さん
まさに同じ配分・組み方ですね。
でも我が家は１０年以下の完済は難しいと思うので、↑のように変更
せねばかもです。
ちなみに、うちもカードも定期も組んでませんよ。

>205
短期分を５００（４８０）にしては如何でしょうか？
１０年以下で十分完済できるはずですから、残った２８００の返済も月々が減って楽になると思います。

私も３月実行予定ですが、　２６００と７００で割ろうと考えています。７００は１０年ちょいかな。

１１月２９日に金消が終わりました。
三井住友　１７００万　３５年　２．７５％　＋　１０００万　３５年　２年固定　１．１％　　（夫）
三井住友　１８００万　３５年　２．７５％（元金）　　（妻）
です。
１２月がこんなに下がると思わず、今思えば、すべて超長期にすればよかったと。
１０００万は１０〜１５年で返さないとたいへんですか？
その気はあるのですが・・・。　　　　　

>208
コメントいただき、ありがとうございます。
先月まで住友信託にほぼ固まっていたんですが、昨夜三井住友より「2.72」との連絡を
いただき三井住友に傾きつつあります。
208さんのコメントにありますように差があの程度なので、繰上返済手数料や三井住友は
現在給与振込口座でもある点などを考えると今後の利用のしやすさからみて三井住友に
した方がいいのかなと思えてきました。
来週早々には金消契約しなければなので、今週末結論を出したいと思います。
三井住友か・・・住友信託か・・・
短期（変動）は７８０万か・・・５００万か・・・

>210
「２．７２」との連絡って、どのように勝ち取ったのですか？
駆け引きとかってあるのですか？

＞211
特に交渉したり、駆け引きしたりはしておりません。
ただ、当初「三井住友」で申込をしていて金消待ちだったところを
先月の上がりっぷりに急遽「住友信託」への申込手続きをして
その旨「三井住友」に伝えてあったという経緯のみです。
１２月金利を見てどちらにするか決めます、と言ってあったので
先日連絡をくれたのだと思います。
あまり参考にならなくて申し訳ありませんが、こんなカンジです。

>212
ありがとうございます。
うちは初めから三井住友で、金消のときに１２月に出たものから下げられないって
言われたので。
実は１１月末に金消で、１２月に実行なんで、金利欄が空欄になっているんですよ。
日曜日に書き込むために担当が家に来るので、それまでに下げる術があればと思ったのですが、
もう少し考えてみます。

三井住友で超長期2.72％、固定３年1.4％でした。固定の方は３年以降も1％優遇です。
超長期の方を最初の３年で年２５０〜３００万ぐらい、ガンガン繰り上げしようと思っています。

>214
横入りで質問！！
３年後には金利が上がっていると思いますが、
それでも、超長期の方を先に繰り上げ返済するのですか？
私的には、短期のほうを金利が上がる前に早く終わらせてと思ってたのですが、
金利高いほうを先に返したほうが、総支払額が少なくなるのはわかっているのだが・・・。
むずかしい。

12月実行で、フラットでの1360万（2.67％）　短期で340万（3年固定1.12％）の借り入れですが、
繰上げ返済は返済時に金利の高いほう（最初はフラット）から返済するつもりですが、
どちらがお得なのでしょうか？

短期の平均金利がフラットを上回るのはしばらく先じゃないかなぁ。
まずはフラットからでいいんじゃない？

＞２１６
その問題は人によって判断分かれますが、私なら短期から返済します。
なぜかっていうと短期を完済してしまえば、長期で組んでる方の月々返済も楽になるからです。

勿論、長期の方を返済額軽減型で繰り上げしてもよいかもしれませんが、メリットが少ないですからね。。。
短期を期間短縮方でばしばし繰り上げてなくしてしまう方が良いでしょう。（保証金も一部は帰ってきますしね）

あなた達、金利のことで神経質になり過ぎ・・・。

SBI、フラット３５の１２月金利、２．４９！
はあ、ちょっと下がりましたね、、、。

金ない人は超長期固定！
リスク負える人は短期固定で勝負！
短期固定の返済額でしか払えない人は、ローン組んじゃイカン。
当たり前すぎますが。

>223
その当たり前さが重要なんですよ。
５年後に破綻者が多くなる見通しはなぜなのか・・・
その当たり前のことをやらなかった人が多いからなんですよね。。。