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年収300万で25年ローンだったらいくらまでが妥当でしょう?
[スレ作成日時]2006-05-29 22:17:00
年収300万では?
-
25 匿名さん
>>23
分譲マンションを賃貸に出すのは、かなりリスクがありますよ。
元々賃貸用に作ったものと、分譲用は仕様が違うんです。
自分は現在分譲マンションに住んでいますが、
１５年くらい前から貸家や賃貸アパートを自力で建てて
貸している大家です。
現在の住宅は住宅ローンは残っていないんですよね。
あると、アパートローンへの変更が必要になります。
ただローンが無いと、賃料から減価償却費と固定資産・都市計画税と管理費・修繕積立金を控除したら、黒字になるんではないですか？
不動産所得の申告が必要になりますよ。
減価償却の計算は、チャント出来ますか？
土地分と建物分を購入した時から分離して、
建物の耐用年数と残存価格から計算します。
中古で購入した場合は、耐用年数の計算が多少複雑です。
数年前に建物の耐用年数が変更されていますから、
これも考慮して計算する必要があります。
賃貸借契約は、どちらの方式にするんですか？
定期借家契約と一般の借家契約で、かなり異なりますし、
定期借家契約は手続きで法定要件を満たす必要があります。
お客さんはどんな方をターゲットにするんですか？
建物の広さや構造、立地条件で考慮する必要があります。
不動産屋任せにするのは、美味しい所を持っていかれてしまいますよ。
いかがでしょうか？
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