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<title><![CDATA[年収300万では?]]></title>
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<description><![CDATA[年収300万で25年ローンだったらいくらまでが妥当でしょう?]]></description>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;33いえいえ、違いますよ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-03T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33いえいえ、違いますよ。&gt;&gt;34耐用年数の計算方法は、税務署出身の税理士が発行している最新の本を読むのが最善です。でも本代が高いから、税務署に行って聞く方が経済的です。どのみち確定申告するんだったら、自分の住所地を管轄する税務署で確認するのが間違い無いです。基本は建物構造で決まっている耐用年数。中古だと、その耐用年数から築年数を引いて、プラスだった場合は２割増し、ゼロ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;31 スレ主ではありませ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-02T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 スレ主ではありませんが,耐用年数の計算方法，賃貸のノウハウを教えてくれるハウツー本などの推薦がありましたら,教えてもらえませんか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: ＞一昨年自宅用の住宅ローンを初めて借りま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-02T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞一昨年自宅用の住宅ローンを初めて借りましたが、アパートローン２本は全く無関係で、既存の住宅ローン（建物無しの更地に対するローン）だけを含めた返済額での審査となりました。貴方はスレ主さんなの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30砕いて言えば、初めて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-01T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30砕いて言えば、初めての住宅ローンと同じ扱いだということですね。既に事業としてアパート経営している場合だと、そのローンは無関係で、他に住宅ローンなどがあると、それと返済計画で合算という審査になります。一昨年自宅用の住宅ローンを初めて借りましたが、アパートローン２本は全く無関係で、既存の住宅ローン（建物無しの更地に対するローン）だけを含めた返済額での審査となりました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 賃貸に回す場合、自分の建物の帳簿価格を把．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/31/</link>
<dc:date>2006-06-01T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に回す場合、自分の建物の帳簿価格を把握して、それを減価償却することになります。不動産所得の経費になります。申告で計上しなくとも、売却時には「減価償却したものと見做す」ので申告しないと経費が減りますから損しますよ。建物価格は毎年減価償却して減りますが、売却時にはその建物価格で譲渡所得の計算をすることになります。ですから、賃貸に回しても売却するにも、建物価格は把握しておく必要があるんですよ。購入が．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: ＞年収300万で25年ローンだったらいく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/30/</link>
<dc:date>2006-06-01T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞年収300万で25年ローンだったらいくらまでが妥当でしょう?では、本題に戻りましょう。不動産屋には相談された様子ですから、次は肝心の銀行ですね。資産があることを言うと、担保提供してほしいといわれますが、それは拒否なさるのですね？あくまで収入だけで借り入れすることをご希望なら、それなりの物件になりますよ。それなりの環境ではたして我慢できるのでしょうか？スレ主さん次第ですが・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: ローンはないです。減価償却費の計算は分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/29/</link>
<dc:date>2006-06-01T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンはないです。減価償却費の計算は分かりません。不動産屋は保証金5ヶ月で敷引きで4ヶ月分償却とあらかじめ決めておけばいいといってましたが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/28/">
<title><![CDATA[28: ↑ローンはないと１６で書いてるよ。]]></title>
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<dc:date>2006-06-01T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ローンはないと１６で書いてるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25＞賃貸用マンションと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/27/</link>
<dc:date>2006-05-31T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25＞賃貸用マンションとちがうのは原状回復費が大きいということですか?単純には言えませんが、現状回復費は賃貸並みの金額しかもらえないのです。そういう意味では不利な面であります。建物の減価償却費はチャント計算されていますか？現状で住宅ローンはありますか？こちらの２点の質問の方はいかがでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: ３LDKなのでファミリー層ですね。駅から．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-31T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３LDKなのでファミリー層ですね。駅からは１０分弱で立地はまあまあなので借り手はつくような気がします。賃貸用マンションとちがうのは原状回復費が大きいということですか?]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23分譲マンションを賃貸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/25/</link>
<dc:date>2006-05-31T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23分譲マンションを賃貸に出すのは、かなりリスクがありますよ。元々賃貸用に作ったものと、分譲用は仕様が違うんです。自分は現在分譲マンションに住んでいますが、１５年くらい前から貸家や賃貸アパートを自力で建てて貸している大家です。現在の住宅は住宅ローンは残っていないんですよね。あると、アパートローンへの変更が必要になります。ただローンが無いと、賃料から減価償却費と固定資産・都市計画税と．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 抵当権は設定しないですね。抵当権て、ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/24/</link>
<dc:date>2006-05-31T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権は設定しないですね。抵当権て、ローンが払えなかったときに売却されるってことですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/23/">
<title><![CDATA[23: スレ主です。↑　つづきです。空室リスク、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/23/</link>
<dc:date>2006-05-31T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。↑　つづきです。空室リスク、他人に貸すことの抵抗感、リフォーム費用７０万くらいなど、心配ですね。空室期間は家賃プラス、持ちマンションの管理費、駐車場代も負担になりますし。空室期間は、月の生活費はかなりの赤字? ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: マンションに抵当権設定しないの？←これが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-31T20:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションに抵当権設定しないの？←これが分からないとレスできないよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/21/">
<title><![CDATA[21: 、で終わり？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/21/</link>
<dc:date>2006-05-31T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[、で終わり？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/20/">
<title><![CDATA[20: スレ主です。名義は自分ですが。そうですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/20/</link>
<dc:date>2006-05-31T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。名義は自分ですが。そうですね、空室リスク、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/19/">
<title><![CDATA[19: 空き家のリスクがあるから不安なんでしょ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/19/</link>
<dc:date>2006-05-31T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[空き家のリスクがあるから不安なんでしょ。親の名義かもしれませんし、ここはスレ主の登場を待ちましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/18/">
<title><![CDATA[18: 今のところが17万で貸せるなら15万くら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-31T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のところが17万で貸せるなら15万くらいのところを借りて住めばいいんじゃないの？15万も出せばそれなりのところ借りれるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/17/">
<title><![CDATA[17: 資産があるなら最初から書いてほしかったで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/17/</link>
<dc:date>2006-05-31T16:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産があるなら最初から書いてほしかったです。真剣にレスした方たちに失礼だと思いますよ！マンションを担保にいくら借りられるかなんて　ここにいる誰にもわかりませんからスレ主さんが直接銀行に行き　相談されたらいかがでしょうか？それともマンションに抵当権を設定しないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主です。現在分譲マンションに住んでい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/16/</link>
<dc:date>2006-05-31T14:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。現在分譲マンションに住んでいて、ローンはありません。どうしても立地に慣れなくて、引越ししたいのです。今のマンションは事情があり売却はできないので、賃貸にしようと思ってます。予想賃料は17万くらいです。引越し先を賃貸にするか、新たに買うか迷ってます。年収がひくいので、借りるにしても買うにしても年収が低いので、今のとこよりかなりグレードダウンしてしまうでしょう。年齢は３７歳なのでもし買うな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/15/">
<title><![CDATA[15: ０５さんの発言を読み間違えていました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/15/</link>
<dc:date>2006-05-31T08:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０５さんの発言を読み間違えていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/14/">
<title><![CDATA[14: １２００万あるなら、１０００万くらいの物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/14/</link>
<dc:date>2006-05-31T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２００万あるなら、１０００万くらいの物件を現金で買ってその分浮いたお金を貯蓄し、何年か後にある程度頭金をそろえ収入も増えてからローンを組むようにしたらいかがでしょうか？その際に、今買った物件を賃貸に回せばそのお金もローンの支払いに回せるでしょうから、今よりもらくになるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/13/">
<title><![CDATA[13: 職種によっても全然違うでしょ？自営業か、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/13/</link>
<dc:date>2006-05-30T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[職種によっても全然違うでしょ？自営業か、公務員か、上場企業か、零細中小か、条件によって全く異なってくると思いますね。さっきテレビ見ていたけど、オリエンタル・ラジオでも、300万円しか貸してもらえないって（まあ、彼がまだ学生ということもあったが）。吉本社員なら4,000万。吉本って、やっぱり大企業なんだなと痛感。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/12/">
<title><![CDATA[12: うちは３１０万で３５年ローンで１４００万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/12/</link>
<dc:date>2006-05-30T18:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは３１０万で３５年ローンで１４００万です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/11/">
<title><![CDATA[11: うちの旦那は２５０万で３５年ローンで１０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/11/</link>
<dc:date>2006-05-30T18:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの旦那は２５０万で３５年ローンで１０００万ほどです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/10/">
<title><![CDATA[10: 私と同じ年収300万円の友人は、毎月8万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/10/</link>
<dc:date>2006-05-30T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私と同じ年収300万円の友人は、毎月8万円×12ヶ月×25年という返済をしているらしい。総支払額は2400万円になる計算だが、確か2年前にローンを組んだはず。金利については教えてくれなかったが、参考になりますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/9/">
<title><![CDATA[9: そんなもんだよ、おおかた。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/9/</link>
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<content:encoded><![CDATA[そんなもんだよ、おおかた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/8/">
<title><![CDATA[8: まさか35歳で年収300万ですか？]]></title>
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<dc:date>2006-05-30T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさか35歳で年収300万ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/7/">
<title><![CDATA[7: いいとこ６００万〜８００万が限度と思った．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いいとこ６００万〜８００万が限度と思ったほうが身のためですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31473/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;０１３００万は税込みです．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-30T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;０１３００万は税込みですよね？それだと１０００万でも厳しいですよ。固定３％で、２５年１０００万で毎月４７０００円支払い。トータル１４２０万くらいの支払いなので、これ以上借りると返済比率が２０超えますよ。１０００万の２０パーセント返済は余裕がありますが、３００万の２０パーセント返済じゃ同じ返済比率でも生活の余裕は全くないです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;01さん、たぶん1200．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-30T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01さん、たぶん1200万くらいだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 配偶者が高収入なら問題なし！]]></title>
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<dc:date>2006-05-30T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[配偶者が高収入なら問題なし！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 年収云々より自分で考える頭がない時点でロ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-29T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収云々より自分で考える頭がない時点でローンはやめとき。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: どの地域に住む予定で、頭金はどのくらいあ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-29T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どの地域に住む予定で、頭金はどのくらいありますか？何歳で何人家族か、勤続年数によっても変わってきます。]]></content:encoded>
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