現在、1960万残債があります。
2月に、住信で固定5年1.55％（その後優遇0.8％）17年
で借り換えをしました。
金利上昇の傾向を考えると、固定1.55％の間に、少しでも繰り上げ返済
した方がいいのかなぁ、と思っています。
でも、私がざっくりとローンシミュレーションしてみると、
一年後 二年後
1960万 1858万 1755万
1860万 1763万 1665万
（100万繰り上げ返済）
差額 95万 90万
となり、100万繰上げ返済しても、1年後、2年後の差額が100万以下に
なってしまうんです？？？？
そうなると、繰上げ返済にメリットがないことになるのですが、
間違っているでしょうか？
[スレ作成日時]2006-06-27 22:20:00
>>01
今年２月に１９６０万円１７年ローンを開始、
今年７月に１００万円期間短縮で繰上げた場合だと
来年２月には\17,575,285
再来年２月には\16,528,040
になり、１年丁度早く完済する。
金利が変わらなかった場合、
総返済額は\22,308,012−\21,995,776
で３０万円くらい少なくなる。
（繰上げする１００万円は、返済額に含めて計算している。）
同じく今年７月に返済額軽減で１００万円返済すると
８月以降の月返済額は１０３６５１円に変わり、
来年２月には\17,615,354
再来年２月には\16,637,649
になる。
総返済額は\22,173,314
１３万円くらい少なくなる。
ＥＸＣＥＬで月別に展開して計算する。
元利均等返済額はＰＭＴ関数で求める。
変なシミュレーションしないで
自分で式立てて計算すればすぐに理解出来る。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
