ソニー銀行ってどうですか？

334さん
ご丁寧な説明どうもありがとうございました。
4月金利大幅にあがってしまってがっかりです。どこか他で借り替えたほうがいいのかな
とも思います。334さんのおっしゃるとおり、他行の方が長期固定金利は低いですよね。
345さんと同様悩みます・・・。

>345さん
私も同様考えています。
変動金利から一部固定金利にする場合、手数料はかかりませんよね。
部分固定金利特約があるから
うーん悩む　３０日までが勝負だな。

変動から一部固定にするのは止めといた方がいいと思われ。
きちんとサイトで確認したのなら止めないが。

348さん
私も３４７さん同様な事をしようと思っていましたが
変動７０％　一部固定３０％　にしようと思いますが。。。
なぜですか？

ものすごく初歩的な質問で申し訳ありませんが、教えて頂きたく、よろしくお願いします。
日銀の量的緩和が解除され、市場ではゼロ金利解除の時期を模索しているところと存じます。
そこで、質問なのです。長期金利は将来推計を盛り込むことになるので、債券価格が下落
（金利は上昇）するのは理解できるのですが、短期金利は未だ、ゼロ水準で据え置かれた
ままですよね。どうして変動金利までも上昇するのでしょうか？（翌日コール等も一緒に
上昇しているということなのでしょうか？）

＞３４７，３４９
３４８さんではありませんが、私も部分固定金利特約に魅力を感じてソニーの住宅ローンを申し込みました。
でも、実際にシミュレーションしてみて気付いてしまいました・・・
ソニーの部分固定金利はスワップ金利なので、店頭金利がそのまま適用される訳ではありません。例えば、５
０：５０で変動＋長期固定にした返済額と、全額長期固定にした返済額はほとんど変わりません。部分固定金
利のまま長期固定金利の割合を１００％にするとよく解りますが、普通に長期固定にした場合の返済額を大き
く上回ります。
リスクを恐れて部分固定に変えるなら、私は全額固定にすることをお勧めします。
私は金消前にこの事実に気付いて、迷わず都市銀に決めてしまいました。

>>347>>349
351が回答してるように通常の部分固定で考えてると痛い目みます。
だいたい変動:固定＝7:3くらいにすればメリット出るけど(ごめんちゃんと計算してないから適当)
そこまで変動の利率上げるくらいなら全部固定にした方がいい。
何故なら繰上げ手数料がかかるから。
しかもソニーは部分固定にのみや変動にのみの集中繰上げは出来ない。
100万繰上げしたらそれぞれの割合にきっちり分けられてあてがわれる。
コレじゃ返済計画なんて成り立ったもんじゃない。
全固定か全変動じゃないと意味がないって言ったのもそういうことです。

正直、ソニーは上手いこと出来てます。あまりにも上手いこと出来てるので
不安に感じました。30年も付き合うにしてはリスクでかいかなと。
どう考えるかは自己判断ですが。

>351>352
大変勉強になりました。
このままあきらめて変動のままにしておくか、あまり魅力のない金利の全額固定にするか、どちらか
を選ぶしかないと言うことなのですね。

1000万を10年で返済。
これを「全額固定の10年」と「部分固定の内10年固定部分を100パーセント」でシュミレーションし
たら、返済総額50000円しか違わなかったです。
部分固定の場合、月々の支払額が段々少なくなっていくので、初回の金額が多くても、総額はそんな
に変わらない結果となりましたが、私が間違っているのでしょうか？
詳しい方教えてください。

同じ金額で期間を20年、固定の長さも20年にしたら、逆に総返済額は−228871と部分固定のほうが安
くなりました？部分固定のほうがお得なのでは？

354で書いたのももう一度見直してみたら逆でした。
部分固定のほうが総返済額−50000です。
ソニーのシュミレーションがおかしいのか、全内容をダウンロードせず、初回の支払額で比べた結果
なのか？とにかく、金利を除いた支払額部分が初回から固定されている分、部分固定のほうが総支払
額が少なくてすむようなのですが。

初回の支払額で比べた結果なのか？という部分は私のことではなく＞351さん＞352さんへの問いかけ
ですので誤解のないように（私はシュミレーションの結果を全てダウンロードして比べてみました）

○年後の適用金利を高くすればするほど、
同じ部分固定100％でも総支払額が増えるようです。
金利が上昇する前提でシュミレーションしましたか？

1000万、期間を20年、部分固定20年100パーセントで3年後から適用金利5パーセントでシュミレーシ
ョンしてみました。
金額は確かに増えるのですが、全額固定と比べると6677円増えるだけでした。
3年後に5パーセントの設定でこの程度なら割高と騒ぐほどでもないと思うのですが。

ソニー銀行に借り換えを予定しております。本審査を完了し申し込みも済んでいて今月末に借り換え
をする予定です。当初変動金利の安さが魅力とキャンペーン-0.7％でソニー銀行に決めましたがゼロ
金利解除で金利上昇を考えると長期固定で契約することを考えております。ソニーですと15年固定で
2.852%（0.7％優遇後）となります。新生銀行ですとさらに長い20年固定で2.75%と安く事務手数料お
よび繰り上げ返済手数料も無料と断然お得感があります。あと借り入れ日を決めるだけの状況で申し
込みキャンセルする事は可能でしょうか？

新生銀行は審査に時間がかかるから、その間に金利上がっちゃいませんか？

その点が気になりますね。ソニー銀行も4月には金利がありますし、3月中にソニー銀行で契約するこ
とにします。ローン期間は２０年ですが15年固定で繰越返済で15年で完済できるようにがんばりま
す。

つまり、固定選択ということですか。
既に借りている変動の皆さん、どうしますか？
ところで、皆さんのやってるシミュレーション、どうやったら出来ます？

ログインして住宅ローンの項目を選んでその中からシュミレーションを選ぶ。

ありがとうございます。
皆さん、結局固定に変更するのでしょうか？

＞365
残りの返済額1000万。
あと、15年で返そうと思っています。
変動で粘るべきか、15年固定にするべきか。
かなり迷っています。
あと一週間の勝負です。

株なら、二連騰すれば、とりあえずいったん戻りがはいるのですが。
金利はどうなんですかね？

半年前、ソニーの変動に借り換えました。
そして後悔してます。
どなたかがおっしゃっていたように、部分固定は基本的に変動ですよね。
今日、試算してみましたが、衝撃的な結果にかなりへこみました。
だまされた気分でした。
かといって、返済期間が２５年ある私には、ソニーの固定は高すぎる。
ソニーにかかった諸費用はくやしいけど、
２回目の借り換えを視野に検討を始めました。
同じく変動のみなさんは、今後どうされますか？

368さん
ソニーに借り替える前には試算されなかったのですか？
私はソニー変動で始めて、10年か15年固定にしようと思っています。
借り換えも検討しましたが、金利差は0.1-0.2％位ですし、諸費用や繰上げ返済
手数料を考えると今のままの方がいいのではという結論に一応達しました。
ただ、みなさんのご意見も伺いたく、よろしくお願いします。残1800万ほどです。

３６９さん、
昨夜は部分固定の仕組みに初めて気がつき、気が動転していました。
だまされたは言い過ぎですね。失礼しました。
もちろん試算は致しましたが、例えば、どなたかがおっしゃっていたように、
部分固定１００％での試算などはしておりませんでした。
昨晩はそれを行って、ソニーの部分固定は元本部分が変動なので、変動金利上昇に影響を受けることを知りました。
そうですね、借り換える前にもっと深く勉強すべきでした。
私も１５年固定でも検討をしてみました。
３６９さんの場合は残１８００万とのことなので、ソニーで１０年もしくは１５年でも大丈夫のようですね。
私は２８００万なので２５年返済。
仮に１５年固定にしても１５年以降を４％で試算すると、どうやら借り換えした方がメリットが大きいようでした。
住宅ローンって本当に難しいですね。

再び３６８です。
先ほど私の場合借り換えのほうがメリットが大きいようだと書きましたが、
３６９さん同様、３月時点でのソニーの１５年固定も視野に入れて検討しております。
（私の場合２５年返済なので、１５年目以降がリスクの高そうですが）
ソニーの４月の金利を見る限り、他行も４月以降の金利上昇が否めないからですからね。
さらに借り換えるのならば、保証料が不必要な新生銀行あたりと思っております。
（３月時点で２５年２．８８％です。間に合わないですけど。）
勉強不足で恥ずかしいことこの上ないですが、
みなさんの意見をお聞かせください。
また、他にもソニーの変動を借りていらっしゃる方がいらしたら、今後どうする予定かお聞かせください。

私は35年変動で、残り33年半で、残債が6000万弱です。
金曜日までに決めなければいけません。
ですが、まだ決められません。
どうしよう。

金利が他より低いという認識だったのに・・・。
いろんなキャンペーンで結局他行より高いですね。
ソニーで借りている人は60％（でしたっけ？）が変動で借りている
というのをどっかでみたことがありますが、その方たちのこれからの
お考えを聞きたいです。よろしくお願いします。
私もまだ悩み中です。

３７２さんへ
３６８です。
固定に変更するなら、金曜日までではなく木曜日（３０日）までだそうです。
何でも翌日の金利が適用されるとか。
ソニーに電話した際、そういわれました。
ご存知ない方も多そうですよね。
気になるようでしたら，一度電話して確認してみてください。
それにしてもどうしよう〜。
私もまだ決められません。

１０年少し前３０００万（３０年）を変動4.0％で借りました。そして１年前
残２０００万+諸費用（５０万）をソニーで借り換えしました（２０年）もちろん変動です。
この１週間悩みましたが、結論はとりあえずこのまま変動でいくつもりです。
返済のシミュレーションはフリーソフトをいくつかダウンロードして金利上昇を
こまめにして何パターンも試してみました。
自分自身では金利はバブルやその前（高度成長期）までは上昇しないと考えています。（ここは腹くくってきめました。）ただし、今の水準から下がることは皆無と思っています。（０金利にはならない）日本経済が成熟しているのと増税が控えていることで内需拡大が急激に起こるとは考えられないのと、4％あたりまで上昇した後は3〜4％で行ったりきたりを繰り返す程度かなと読みました。
これはあくまで私の自己責任で決めたことなので、読みが甘い！！と思っているかたは無視してください。この程度だとソニー金利+0.7％優遇があれば、15年、20年の部分固定を使うよりはいいかなと、当然繰り上げ返済もしようとおもっています。
今まではしていなかった（貯蓄と車・パソコン・レジャー等に使っていました。）おかげで貯蓄は300万程度は貯まりましたが、でもこれは子供のためのお金と思っています。
それと、これからも年間50万は貯蓄を継続して２０万〜３０万を繰り上げ返済しようと考えています返済額軽減で（金利が低い間限定ですが）
そんなところです。ちなみに１馬力・年収６００万です。

３月に変動金利で２０００万円を２０年で借り換えしました。
ボーナス払いをやめて、すべて毎月払いに変えました。

最終段階で、固定金利にするという選択も出来ましたが、
もともと住宅金融公庫が３％後半だったので、
４％前後までだったら耐えられるだろうという結論です。

これから新規に借りる人は、金利選択する迷いがあるのでしょうね。
もし私だったら変動金利にします。
固定金利だと、ローン支払いに関して無頓着になってしまうし。
でも、もし３％以下で固定金利２０年超だったら、固定金利かな。

参考までに、１馬力で、年収がここ数年５２０万前後です。

ほとんど10年固定にしようと思っていましたが、375さん、376さんの
ご意見を見ると、うーん、、とまた迷ってきてしまいます。。。
金利に一喜一憂するのも嫌だなと思ったりしますし。
今日中には決めないとですね。

ええ、じゃあ明日までに決めないと，ですね。
どうしようかな、めんどくさいから放置しようかな…。

最近なんだか仕事も忙しいし、あれこれ考えるの面倒だから私も放置したままにしようかな・・・

私は10年固定にします。。

先月３０年固定か変動＋３０年部分固定半々とを迷って部分固定にして、その後の動向で後悔したものです。
今月も悩みましたが明日３０年固定にするつもりで今変動に戻しました。先月の金利と比べると悔しいですが、毎日の長期金利動向にビクビクしながら生活するのも疲れました。
とりあえず優遇もあるし固定一本にしようと思います。

381さん、部分固定から変動に戻すのに手数料などかかりましたか？
また、変動部分だけを30年固定にするというのはだめだったのでしょうか？
つまり、部分固定から一度戻さないと固定一本にはできないものなのでしょうか？
素朴な疑問だったのでよろしければ教えてください。

一ヶ月だけで金利の変動なかったので手数料は０です。
全部部分固定にすると毎月返済額がかなり上がります、私の場合は50%で全額固定と変わらないくらいです。
固定にするには部分固定の解除が必要です、その後固定に変更できます。
その為昨日が部分固定解除の今月の期限だったわけです。

固定にするくらいなら、他社のローンに借り換えた方がいいかなという気がしてきました。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/050/index.html
みたいなのもあるし。
もちろん借り換えの際に結構手数料がかかりますが。

保証料など100万位取られても良いならいいのでは。
ソニーは固定期間中でも差額払えば変動や他の固定期間に変更できるのもメリットですよ。

でも、その「差額」って、結構膨大なものでは…。
特に、固定期間を短くしたり、固定から変動にする場合は。
実際に計算したことはないのですが、サイトに書いてある計算式をみると、「残期間全部」差額を支払うことになるみたいですが。

そうなんですか！

どうしようかまだ迷っています。残り後数時間・・・

>>387
もちろん、差額はみらいまでの分を変更時点で払うので、前払いによる利息分を差し引いた額になります。
ちょっとわかりにくいですが、交通死亡事故の損害賠償額の計算で、予測される生涯賃金から利息分を引くような計算です。

>>388
ぼくもまよってますよー。

部分固定は説明を聞けば聞くほどよくわからないので、すっきりと全期間固定にします。

固定にされるかたが増えてきましたね。
僕もとりあえずMoneyKitにログインします。

散々迷ったけど変動で勝負しますは
吉とでます様に

うーん。まよいます。
長期的な上昇傾向は間違いないのでしょうが、これまでも上がる上がるといわれて結構下がってましたから。

どのくらいのスピードで、何処まで上がるかが問題ですよね。
今現在、０．７の優遇使って1.1くらい。
5年後に優遇後3パーセントなら完全に勝利なのですが、そうは甘くは行かないかな？

あと一時間…というか、ギリギリでも大丈夫なんですかね？