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銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。
[スレ作成日時]2004-09-29 07:15:00
銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。
[スレ作成日時]2004-09-29 07:15:00
その点が気になりますね。ソニー銀行も4月には金利がありますし、3月中にソニー銀行で契約するこ
とにします。ローン期間は20年ですが15年固定で繰越返済で15年で完済できるようにがんばりま
す。
つまり、固定選択ということですか。
既に借りている変動の皆さん、どうしますか?
ところで、皆さんのやってるシミュレーション、どうやったら出来ます?
ログインして住宅ローンの項目を選んでその中からシュミレーションを選ぶ。
ありがとうございます。
皆さん、結局固定に変更するのでしょうか?
株なら、二連騰すれば、とりあえずいったん戻りがはいるのですが。
金利はどうなんですかね?
半年前、ソニーの変動に借り換えました。
そして後悔してます。
どなたかがおっしゃっていたように、部分固定は基本的に変動ですよね。
今日、試算してみましたが、衝撃的な結果にかなりへこみました。
だまされた気分でした。
かといって、返済期間が25年ある私には、ソニーの固定は高すぎる。
ソニーにかかった諸費用はくやしいけど、
2回目の借り換えを視野に検討を始めました。
同じく変動のみなさんは、今後どうされますか?
368さん
ソニーに借り替える前には試算されなかったのですか?
私はソニー変動で始めて、10年か15年固定にしようと思っています。
借り換えも検討しましたが、金利差は0.1-0.2%位ですし、諸費用や繰上げ返済
手数料を考えると今のままの方がいいのではという結論に一応達しました。
ただ、みなさんのご意見も伺いたく、よろしくお願いします。残1800万ほどです。
369さん、
昨夜は部分固定の仕組みに初めて気がつき、気が動転していました。
だまされたは言い過ぎですね。失礼しました。
もちろん試算は致しましたが、例えば、どなたかがおっしゃっていたように、
部分固定100%での試算などはしておりませんでした。
昨晩はそれを行って、ソニーの部分固定は元本部分が変動なので、変動金利上昇に影響を受けることを知りました。
そうですね、借り換える前にもっと深く勉強すべきでした。
私も15年固定でも検討をしてみました。
369さんの場合は残1800万とのことなので、ソニーで10年もしくは15年でも大丈夫のようですね。
私は2800万なので25年返済。
仮に15年固定にしても15年以降を4%で試算すると、どうやら借り換えした方がメリットが大きいようでした。
住宅ローンって本当に難しいですね。
再び368です。
先ほど私の場合借り換えのほうがメリットが大きいようだと書きましたが、
369さん同様、3月時点でのソニーの15年固定も視野に入れて検討しております。
(私の場合25年返済なので、15年目以降がリスクの高そうですが)
ソニーの4月の金利を見る限り、他行も4月以降の金利上昇が否めないからですからね。
さらに借り換えるのならば、保証料が不必要な新生銀行あたりと思っております。
(3月時点で25年2.88%です。間に合わないですけど。)
勉強不足で恥ずかしいことこの上ないですが、
みなさんの意見をお聞かせください。
また、他にもソニーの変動を借りていらっしゃる方がいらしたら、今後どうする予定かお聞かせください。
私は35年変動で、残り33年半で、残債が6000万弱です。
金曜日までに決めなければいけません。
ですが、まだ決められません。
どうしよう。
金利が他より低いという認識だったのに・・・。
いろんなキャンペーンで結局他行より高いですね。
ソニーで借りている人は60%(でしたっけ?)が変動で借りている
というのをどっかでみたことがありますが、その方たちのこれからの
お考えを聞きたいです。よろしくお願いします。
私もまだ悩み中です。
372さんへ
368です。
固定に変更するなら、金曜日までではなく木曜日(30日)までだそうです。
何でも翌日の金利が適用されるとか。
ソニーに電話した際、そういわれました。
ご存知ない方も多そうですよね。
気になるようでしたら,一度電話して確認してみてください。
それにしてもどうしよう〜。
私もまだ決められません。
10年少し前3000万(30年)を変動4.0%で借りました。そして1年前
残2000万+諸費用(50万)をソニーで借り換えしました(20年)もちろん変動です。
この1週間悩みましたが、結論はとりあえずこのまま変動でいくつもりです。
返済のシミュレーションはフリーソフトをいくつかダウンロードして金利上昇を
こまめにして何パターンも試してみました。
自分自身では金利はバブルやその前(高度成長期)までは上昇しないと考えています。(ここは腹くくってきめました。)ただし、今の水準から下がることは皆無と思っています。(0金利にはならない)日本経済が成熟しているのと増税が控えていることで内需拡大が急激に起こるとは考えられないのと、4%あたりまで上昇した後は3〜4%で行ったりきたりを繰り返す程度かなと読みました。
これはあくまで私の自己責任で決めたことなので、読みが甘い!!と思っているかたは無視してください。この程度だとソニー金利+0.7%優遇があれば、15年、20年の部分固定を使うよりはいいかなと、当然繰り上げ返済もしようとおもっています。
今まではしていなかった(貯蓄と車・パソコン・レジャー等に使っていました。)おかげで貯蓄は300万程度は貯まりましたが、でもこれは子供のためのお金と思っています。
それと、これからも年間50万は貯蓄を継続して20万〜30万を繰り上げ返済しようと考えています返済額軽減で(金利が低い間限定ですが)
そんなところです。ちなみに1馬力・年収600万です。
3月に変動金利で2000万円を20年で借り換えしました。
ボーナス払いをやめて、すべて毎月払いに変えました。
最終段階で、固定金利にするという選択も出来ましたが、
もともと住宅金融公庫が3%後半だったので、
4%前後までだったら耐えられるだろうという結論です。
これから新規に借りる人は、金利選択する迷いがあるのでしょうね。
もし私だったら変動金利にします。
固定金利だと、ローン支払いに関して無頓着になってしまうし。
でも、もし3%以下で固定金利20年超だったら、固定金利かな。
参考までに、1馬力で、年収がここ数年520万前後です。
ほとんど10年固定にしようと思っていましたが、375さん、376さんの
ご意見を見ると、うーん、、とまた迷ってきてしまいます。。。
金利に一喜一憂するのも嫌だなと思ったりしますし。
今日中には決めないとですね。
ええ、じゃあ明日までに決めないと,ですね。
どうしようかな、めんどくさいから放置しようかな…。
最近なんだか仕事も忙しいし、あれこれ考えるの面倒だから私も放置したままにしようかな・・・
私は10年固定にします。。
先月30年固定か変動+30年部分固定半々とを迷って部分固定にして、その後の動向で後悔したものです。
今月も悩みましたが明日30年固定にするつもりで今変動に戻しました。先月の金利と比べると悔しいですが、毎日の長期金利動向にビクビクしながら生活するのも疲れました。
とりあえず優遇もあるし固定一本にしようと思います。