初めまして。書き込みさせていただきます。
私２５歳 年収４００万（職業：公務員）２，８００万のローンを既に組んでいます。
税込年収に占める年間元利金返済額の割合は２８％です。
このたび母（６０歳）が自宅を売却し、マンションを購入することになり、
私名義で５００万円のローンを組むことになりました。
物件価格は２，０００万円（諸経費込み）、頭金で１，５００万円入れます。
月々の返済は母がします。
また、私名義の５００万円借入により年間元利金返済額の割合は３３％になる予定です。
フラット３５若しくは３５年間変動金利の２つを検討しております。
５００万円という少額の借入ということで、３５年間変動金利でもいいのかな？という気持ちがありますが、母が一人でローンを返済していくことから、仮に２０年後・母８０歳の時に金利が上昇した場合、母の負担が大きくなってしまうのではないかとの不安があります。
皆様のご意見をお伺いしたいと思います。よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2006-08-21 14:59:00
>>7様
アパートローンではありません。賃貸にしている物件は、母が頭金1,000万円にて投資用で購入した物件です。投資をしているのは母です。私ではありません。
もちろん確定申告をするのも母です。毎年しています。
よって母が行っていることですので、今回購入のローンの審査には何ら影響がありません。
贈与に関してはNo05様への回答です。
投稿の趣旨は、上記の様な状況での、固定金利若しくは変動金利の選択についてのご意見をお伺いしたかったのです。矛盾はありません。
＞あなたの賃貸にまわしている現在財産はどうなっているか
上記のとおりです。
＞これから購入する財産は具体的にどのような所有状態にするのか
上記のとおり、母と私の共有名義です。母が一人で住みます。
＞親はこれから購入する物件にどの程度返済可能なのか
母は６０歳です。現在自営をしており、年１５０万円の収入プラス不動産収入６０万円あります。
年金は年間８０万円程になる見込みです。
現在の年収は２１０万円（１５０万＋６０万）であり、年金が入る年齢になれば、もう少し増えます。
このような状況であれば、月々の返済は問題無く、私自身、何も心配していません。
心配しているのは、母が仕事を続けられなくなった７５歳〜８０歳以降であり、
不動産収入６０万円＋年金８０万円＝１４０万円のみになってしまいます。
不動産が空き室になってしまう事も考えられますので、１４０万円より減ることも十分考えられ母の負担が大きくなってしまいます。最悪の場合は、私や兄弟が援助し、ローンの返済を行っていく予定ですが、そのようにならぬように、金利だけでも安くしてあげたいと思っているのです。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
