この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。
年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-04-05 22:50:00
>330さん
ご自身でもお分かりの通り相当無理な人生設計ですね。
下記仮定として雑駁に見積もります。
・来年お子様が誕生。
・ご主人は60歳定年（ローンの払う42歳から18年），退職金は500万円
・奥様は65歳まで働く
・物価上昇は無くその分収入も増えない。
・年収750万円で手取り540万円
そこで
手取り540万円の中で出費の多い子供の教育費，貯蓄，ローン，車購入費は別として
240万円を平均的に使えるお金とします。
月々20万円で３人家族，固定資産税，車の維持を考えると相当節約が必要です。
で540万円から240万円を引いた差額300万円が「子供の教育費，貯蓄，車購入費，ローン」
です。
節目の60歳時点では
（生活費以外の収入は）
18年間で5400万円となり退職時の60歳の退職金500万円を加えると5900万円となります。
（生活費以外の支出は）
・通常子供の教育費は2000万円と言われていますが330さんは交通の便の良いところで公立を
選択するとして1500万円とします。
・60歳時の貯蓄は3000万円が最低といわれていますが奥様が65歳まで働けるので2000万円とします。
・車は２回買い換えるとして400万円とします。
今までの支出で3900万円です。
さて残りのローンはいくら払えるでしょうか？
5900万円−3900万円＝2000万円です。
利子を引くと実質1600万円程度の借り入れでしょう。
かってな試算ですが，330さんは頭金が800万（諸経費200万円）ということですので
2400万円程度の物件を購入しないと苦しくなります。
ましてや5500万円の購入で4700万円の借り入れは破綻しているとしか思えません。
お子様を取るか新築の家を取るか（お子様がいなくてもかなり厳しい）本当に難しい選択だと思います。
今から中古物件とかに変更できないのでしょうか？
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
