ろうきんの住宅ローンはどうですか？

これからさん。ありがとうございます。代理店での見積もりをとられたんですよね？ちなみにどちらでしたか教えていただけませんか？

３３４さんへ
当方も東日本銀行で申し込みしました
まだこれから審査ですが・・・
ろうきんで借りてましたが、５年固定がもうすぐきれてしまうので
借り換えキャンペーンが安い東日本にしました。
１０年固定２％１１年以後は３％。団信込みで保証料はなし・・
２２６０万かりて抵当権等にいれかえで諸費用２２万は安いです
本当最近のろうきんの商品はいいのですがすでに借りてる人は
借り換えさせてくれませんもね・・・
借り換えはこの銀行安いよね・・・

東海ろうきんって金利もボチボチ低いし手数料など安くていいんだけど・・・。
職員はローン貸す気あるのでしょうか？

東海ろうきん今日から金利０．１％上がりましたね！やっぱりと言うか・・先週、仮申し込みするべきでした。ショックです・・。

最近住宅を契約し、年末の融資実行となるため友達に東海ろうきんを勧められ、このスレを見つけました。今年の始め頃は金利も魅力的だったようですが、ここ最近の利上げで他の金融機関（利下げしてるところもありますよね）と比べ魅力が薄くなっているように思いますが、皆様はどうも思われますか？申し込み時の金利が適応されたり色々メリットがあると思っていたのですが、ろうきんで借りようと思っていたのですが悩んでいます。アドバイスをいただけましたら幸いです。

東海ろうきんジワジワ上がってきてますね。
まあ、上がったというより他と同水準なってきたってことか。
ただ、保証料無料だらか実質▲０．２％として比較すべきですがね。

また、東海圏だと大手都銀の支店が少ないし、農協とか地方の地銀など
も金利が低いからといって選んでしまうと、後々不便だよね。
東海ろうきんは、他行＆郵便局＆コンビニでのATM利用料（引出/預入）
無料だから、て毎月の支払などで不便を感じることもないよね。

あと、月単位でなく週単位で金利見直ししてるから迷っている人は
週末に注意して情報収集しないとチャンスを逃します。

中央ろうきんエリアです。
生協の優遇を受けようと思いますが、保証料は優遇されないんですよね・・・。
そうすると都市銀行のほうが保証料は安いですか？

今日、ろうきんに出向いて聞いてきました。ルーフ１０と１０年固定の違いを。
どちらも１０年間は支払いの額は変らない。でもルーフ１０の場合は半年毎に金利が見直され金利が上昇するとその金利上昇の分が１１年目から上乗せされる。（つまり、元金がその分減ってないことになる）１０年固定はそれがない、残り元金は当初の予定通り。１１年目からはそのときの動向次第。ということのようです。ルーフ１０を使うと最大優遇の金利は１．７５％、最大で２．９％。１０年固定は最大優遇の金利は２．３％。今後の金利をどう読むか、ですね。

>>349
ルーフ１０　支払額が変わらないのは５年間じゃないの？

ルーフ１０にしても、変動金利には変わりはない。
総支払額も読みづらいし、少々リスクが伴うと思われます。
１０年固定の方が、２．３％でも安心料として考えれば良いと思います。
多少の金利変動は怖くないよ、という性格の方なら良いのでは・・・

３５０さんと同じように、確かに５年間だと思います。
５年後に、月支払い等のいったん見直しがあるはずです。

>>347
職員乙！

>>349
ルーフ１０の売りは”１０年金利が変わらない”のではなくて
上限金利があるってことですから
１０年固定とルーフ１０を比較するのはおかしいですよ
変動金利では金利の上昇が不安な人が
保険として、上限金利付きを選ぶのではないでしょうか？

当初からフラット等を考慮している人が（３５年全期間３％前後）
金利の安い変動とミックスで考えるか
全額ルーフ１０でいくか、って比較ではないでしょうか？

東海ろうきんの３５年固定を考えていますが、金利がだいぶあがりましたよね。
長期金利が下がってて、大手銀行も金利を下げたりしてるのにろうきんは今週から金利をまたあげてますよね。上の方が言うように他と同水準に持って行こうとしてるんですかね。それともこれから下がる余地はあるんですかね。なんでどうしたものかと悩んでいます。どなたか事情に詳しい方いらっしゃいませんか？

東海ろうきんの金利は下がることはないと予想します。月単位じゃなくて週単位でのチェックが必要ですね。私も今回の金利アップはショックで仮契約のタイミングを逃しました。今週中にでも仮契約しようと決心しました。

>> 349, 353
10年固定とルーフ10は比較に足るプランだと思いますよ。
私は中央ろうきんで検討（7月実行）していますが、現在10年固定の当初期間優遇で2.3%、ルーフ10が1.75%のMAX2.9%ですので、なかなか判断が難しいところでした。返済額のみを考えれば、今後金利が上がって最初の10年間で2.3%を上回ることが多いかどうかが判断のポイントだと思います。
私は色々シミュレーションしたところ、2.3%を上回ることが多いことを想定し、10年固定にしました。もう1つの理由に変動は返済計画が立てにくいこともありますが、この辺は人それぞれだと思います。

私もルーフ１０か１０年固定かで、結構悩みました。
でも、長年の安定性を考えて結局、全期間固定を選んで借り換えしました。
弱気というか、慎重というか、何というか・・
でも、毎月の返済が一定ですので、2.95%は安心料と考えています。
繰り上げ返済も無料だし、適度に繰り上げていくつもりです。
中央ろうきんも来月あたり、長期は上がりそうです。

初めまして。七月実行です。 しかし、何もわからないので 皆様のレスを見て 勉強しています。
教えてください！ボーナス払いありの場合、どのように月々の返済を計算するのですか？
例2600万 ボーナス400万 計3000万を借りて、35年で3.11%金利の場合…
あと、フラットと全期間固定の違いと、お勧めの方…
ぜひ お＊＊な私に教えてください。

どこかの銀行のホームぺージ見れば、返済シミュレーションがあると思います。
トライしてみてください。

>> 357
356です。返済期間が長いのであれば全期間固定もありだと思いますよ。
私は20年返済を考えているので、10年固定当初期間優遇を選びました。
ちなみに、私が聞いたところでは、中央ろうきんの金利は７月も変わら
ないだろうということでしたよ。

２５年以上で２０００万円以上ある場合で繰り上げもそうできない人は超長期固定だろう。
１０年以下は早期完済、繰上げバンバンできる人向け。

東海ろうきん、審査きびしいですか？銀行の審査と、どうですか？ちなみに、勤務年数、短いです。

ありがとうございました。早速 探して シミュレーションしてみました！
ローン実行とは お金を払い始める時をいうのですか？ 引渡しから １ヵ月後に支払が始まりますよね？ 最終手続きが実行ですかね？？

東海ろうきん
「7月10日以降お申込みの方は融資実行時の金利を適用させていただきます」
だそうな。。。

教えて下さい。 ローンの保証料は どのように決まるのですか？？ 35年の3100万借りる予定です。金利に上乗せなんですよね？

364さん、それはホームページか何かに載ってますか？これでほとんどろうきんの
メリットはなくなってしまいますね。

>>365
ろうきんは、地域によっても違いますので、
その辺を書いていただかないと・・・

３６５さん、
金利に上乗せ、または、一括先払いです。
私は一括先払いにしましたので、表示金利で実行できました。

>366さん
東海ろうきんのHPにのってました。

すみません。中央ろうきんです。
一括で払えれば、月々が多少楽ですね！ ありがとうございます。

>>369 HP確認しました。うちの近所では金利ではJAが一番低くなりました。

ミックスで取り組む場合、事務手数料などの諸費用は２倍かかりますか？

>372さん

ミックスで組む場合の諸費用は２倍掛かります。

中央労金でもミックスはありますか？？ ミックスについて もう少し詳しく教えてください。

東海ろうきんの融資条件、３５年固定でキャンペーン1.0%引いても3.5%の金利で、
しかもこれからは融資時の金利適用とは．．．．。
公的資金を返済しなきゃならない銀行じゃあるまいし、労働者を＊＊にしてるん
じゃあないかい？

もともと労働者をうんぬんなんて考えはありません。

そうなんですか！！！勤労者による勤労者のための銀行なのでは！！！！

　とても労働者の銀行とは思えませんね。東海ろうきんのＴ支店の対応など、余りのそっけなさに閉口しました。手続きがよく分からないので教えて欲しいと最初に断ったのに、そんなことも分かってないの？私にどうしろっていうの？といった対応でムッとしました。
　最初の諸経費や繰上げ時の手数料を考えると対応の悪さも我慢するしかないかと思っていましたが、私の場合、来年初の実行になるので申し込み時の金利適用６ヶ月を考えて再来月ぐらいに申し込もうと思っていましたが、７月１０日以降は実行時の金利になるということで別を当たろうかなと考えています。

金利があがったろうきんは利用する価値なしです。
私は某ハウスメーカー営業です。

年末に家が完成するのですが、住宅ローンの候補として東海ろうきんを考えています。
７月１０日までならまだ申し込み時の金利が適用されるので早急に申し込みをしようと思っているのですが、みなさんが言われるように金利のメリットはほとんどないように思います。仮に今回申し込みをして、家が完成する頃に他の銀行でもっと安い金利が見つかった場合、ろうきんの方ってキャンセルできるんでしょうか？その場合何かペナルティーとかあるのでしょうか？

超長期固定で、ろうきんと住信比較したら、どっちがお得ですか？

381さん
中央ろうきんなら、全期間固定で2.95%ですよ。
保証料は別途もちろんかかりますが・・2000万３０年で３３万くらいでした。
営業の方は７月金利もこのままでいく、とおっしゃってました。
一部繰り上げ返済も無料ですし、悪くないですよ。
参考までに。

保証料を考えるとフラットや超長期固定よりちょっと高い
自治体によっては３，４年10万程度の利子補給をしてくれるけど
それでもいまいち

中央ろうきんは3年固定とか5年固定あたりにお得感があるかと。
固定期間終了時点の金利を見て、状況によって繰上返済して
元本を半分位にできる人には使い勝手がいい。

浪費家な妻を持つ低収入な俺は35年全期固定しか道が無かったよorz

ようやく、ろうきんへの借り換え手続きが全て終わりました。
何回も銀行に足を運び、疲れました。
事務担当の方は、丁寧にして下さいました。
全期間固定ですが、こつこつと返済していこうと思います。

繰上げ手数料必要ないから
こまめに繰上げする人にはお得ですね。

近畿はどうですか？

私は中央ろうきんでローンを組みます。職員に聞いたところ ９月か10月頃に 金利を上げるそうです。それまでは、変わらないみたいです。
やはり、安心の為に 全期間固定を選んだ方が無難ですかねぇ。
三年後に金利が3.8を超えるのか…(三年固定の場合)
皆さんは どう予想されますか？

３８８さん
私も近畿で検討中ですが全期間固定はなく20年固定までで（2.9％）繰り上げ返済も
手数料がかかるみたいです。7月は20年固定3.2％になるみたいです。
検討してるならとりあえず今月中に申し込みしといては？

390です。
すみません！！
7月3.1％の間違いです！