2006年3月実行の方（その２）

前スレ669から引用

3月長期固定まとめ　ソース：本スレなど

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず

◎ご当地限定のキャンペーン金利

京都中央信金　2.65％
東海ろうきん　2.70％　子供の数や取引状況でさらに優遇
池田銀行　　　2.84％
山口銀行　　　2.85％　10年目まで2.60

《フラット》
3月の実行金利2.591％〜3.650％
平均金利　2.958％（↑0.12）

ＳＢＩ　　2.591％（↑0.13）
みずほ　　2.85％（↑0.09）
東京三菱　2.94％（↑0.13）

まだやるんですか〜？

「○年○月実行の方」
で２スレ目が立つとは
それほど激動の時代にいるとのことだ。

今日，三井住友銀行から「フラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に変更になった」
との連絡がありました。

わずかの差ですが，何か得したような気分です。

０５
うん、確かにスゴイ連帯感だ。
下がれパワーもあったし。
06.3月組って感じだよ。
これから先の長〜いローン返済への道、早く完走できるように頑張ろう！（…だんだん体育会系になってきた）

私も三井住友の超長期を選びました、地銀の短期と悩んだけれど・・・

何をいまさら。
とはいえ3月実行の私もまだ悩んでます。
いざというときフラットの方が融通が利くなんて聞くとね〜。
両方審査は通ってるので、もう少し考えます。

と実のないレス。

3月31日実行です。4月の金利がちょうどわかる時なので、どんな気持ちでサインするのか
今からちょっと楽しみです。くやしい思いをしてなければいいのですが。
ちなみのローンは三菱東京の超長期で組みます。ドキドキ☆

家も３月３１日実行です。三井住友。
４月の方が金利低かったら、悲しいですよね〜・・・一日違いだと。

三井住友、フラット35で3月実行。先日、金利が2.89→2.85に変更になりました。三井住友は都銀の最低金利にあわせるようですよ。

非常に不思議なので教えていただきたいのですが、三井住友・三菱東京のフラットをご選択された方は何処に魅力を感じられたのでしょうか？

団信料を入れると確実に同銀行の超長期の方が安いような気がするのですが・・・？

差し支えなければ教えてください。

なぜなら、変更するのがめんどうくさかったからですよー

（T_T）

>14
三菱東京だと、すごく金利に差が出ちゃったよね。
でも、三井住友なら、ほとんど金利変わらないじゃない。

初年度の月々の返済額を見れば、そりゃ銀行ローンの方が安いよ。
でも銀行ローンなら、団信要らない代わりに保証料が要るでしょ。
そこをどう見るか。
その他にも、フラットなりの特長があるしね。
前スレ（３月実行その１）で誰かが的確に解説してたよ。

４月
2.82％とのこと

下がる可能性ってあるのかなぁ・・

>14
さらに小さい子供がいる世帯でフラットで借入すると、利子の0.5％、期限付きで市が負担してくれるからです。

>>19

えっ、どこの市ですか？？

15さん
・・・笑。確かにめんどうでした。

16さん
ありがとうございます。他の特徴って繰上げ返済と万一の時の融通くらいだと思ったのですが、少なくとも繰上げ返済は三井住友が無料になったので差が無くないなぁと。
もう一度過去レス見てみます。

19さん
羨ましい・・・。

>21
前スレ（３月実行）はレスの数が多くて探すの大変だね。
６１２〜６１５のレスを見てね。

＞２０
大阪市。利子補給は3年間だけだけどね。年収1200万以下で子供が小学3年生以下、だったような。

本日、金消でした。ＪＡで30年フラットを1月から出してたみたいで、
いくつか条件クリアしたらなんと2.5%で組めました。
去年の10月ぐらいの申し込みでしたけど、今と申し込み時でどっちがいいか選ばせてくれました。
ＳＢＩにしなくて本当によかった・・・。

22さん
ありがとう。

>24
羨ましいです。金利の上昇が怖いので、半年くらい家賃と
だぶりますが、実行してしまおうと考えています。35年固定です。

量的緩和が解除されたことにより、国債（新発１０年債）も上昇し始めています。この情勢の
中、月中の金利上昇なんてことが起きないか心配になってきました！！
私は三菱東京ＵＦＪの超長期で契約していますが、まさか上がらないよな〜！！

３月中に住宅ローン緊急利上げはあるか？
おれはあるに一票！

nai

ありえへん

今まで月の途中で上がったことあるの？

１月のMUFGは１５日ごろひっそりあったんじゃなかったっけ。

MUFGはホームページにも載ってるね。
下記は引用。くるぞくるぞくるぞー。

※ 上記金利は平成18年3月適用金利です。
金利は毎月見直しを行い、金利動向によっては月中に変わることがございます。

あおるのはやめれ

仮に金利変わったら暴動が起きる。
住宅ローンは銀行にとって、堅実な債権。
囲い込んでいる顧客をたやすく他行へ逃がすことはすまい。

暴動なんて起きねえよｗ

でも、こんな板でうだうだ叫んでいてもしょうがないし、
金利上がって困る人がいることは事実なんだから新聞にでも投書してみたら？
政府や日銀の人の目にも留まるかもよ。

だから、前も書いたけれど、
それは今月やるなって通達が出てるってば。

SBIで２月金利が途中見直しあったと
他スレで見ました

>>38
途中の金利変更に怯えている者ですが、
その通達は間違いないのでしょうか。不安…

三菱UFJ信託で３０００万円、１５年ローン契約しました。
金利は保証料込み3年固定0.98%、固定期間終了後0.4%優遇です。
銀行員は、今月になっても短期固定の方が契約が多いと言っていました。
このサイトでは長期固定派が圧倒的に多いようですが、世間では短期派の方が多いみたいですね。

１５年くらいだったらいいんじゃねえの？
３５年フルタイムで短期固定やるやつはいねえだろうけど。
金持ちはいいねえほんと、３千で１５年なんて毎月２０万以上か…

それって口だけじゃない？姉が某銀行のローン担当だけど、最近じゃ長期固定多いみたいよ。

そりゃ銀行員は儲かる方を勧めるよ

2800万を35年、1年固定・全期間1％優遇（当初1.05％）で契約しました。
担当さんは超長期がもっと売れると思ったけど売れない、と言ってました。
1％優遇後、金利３%までなら問題ないと思って、短期にしました。
超長期が2.86だし。契約直後に思ったより早く、量的緩和解除で、正直
「…」とＴＶの前で無言になってしまいました。
1年固定なので、来年また考えればいいかなぁと、楽観的に考えることに。
契約しちゃったから仕方ないか。頑張ります。

>>42
元金均一、金利１％で、初回２０万弱でしょ。手取５０〜６０万あり、贅沢しなければ問題ないのでは。
ボーナスも有ると思うし。子供が２人以上いると厳しいかもしれませんが。
３年後の金利が上がる、もしくは繰上返済する前提で組んでいるならば、収入はもう少し有るのでは（有ると思いたい）。

>>45
あの〜長期固定３月の2.86って優遇金利がどれくらいかご存知？？
既に超長期の金利って４％以上なんですけど・・・。

三菱東京UFJの３月金利優遇無し載せといてあげるよ。

3月お借入利率
変動タイプ 2.375％ 2.375％
固定特約タイプ 当初1年間固定 2.050％
当初2年間固定 2.200％
当初3年間固定 2.500％
当初5年間固定 3.200％
当初7年間固定 3.700％
当初10年間固定 3.750％
当初15年間固定 4.750％
当初20年間固定 5.050％

3000万円15年では毎月179,284 円の支払いです。

いやあ、銀行だって商売だから途中利上げだってあってもおかしくないやろ。
月曜に上がった場合、もう他に逃げるのは難しいんじゃない？
もう日にちがないので一本に絞ってる人多いだろ。

>>46
手取り５０、６０てどんだけ金持ちなんだかｗ

これから長期はもう無理なので、できるだけ優遇後2.8％以下になる期間を選び続けるつもりです。

先日金消会でした。
三井住友の超長期の金利も２．８５％になってました。

>53さん
私は来週なんですがデベ提携ですか？

>54さん
そうです。

三菱東京も2.85にならないかな。

今日、三菱東京の担当の方に月半ばで金利が変わるなんてことはありえるのか？と聞いてみました。
返事は「今まで月半ばで金利が上昇するようなことはなかったので・・・
可能性はかなり低いが、断言はできない」とのお決まり文句でした。

>45さん
同じような状況です。
金消契約して帰ってきたら量的緩和解除のニュースやってました。
借り入れは45さんより多いです。
三菱東京UFJで1年固定、全期間-1.2％です。
まぁ、頑張って働きます。

>58さん
1.2％優遇は羨ましいです。
お互い頑張って働きましょう。

この選択でよかったような、楽観的な気分でいます。

私も3月に実行なので、ふと、この板にたちよりましたが、「がんばって働きましょう。」とは、心が洗われた気分です。

三菱は今月駆け込みが多く、
3月分の超長期の枠はもう無いらしいよ。

>>61
ええっ本当に！？他の超長期を扱ってる銀行も同じなのかな？
募集人数に制限があるのは三菱東京だけ？

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=d2d1500815&date=20...

３月は逃げ切ったよ。

昨日、東京三菱で３５年超長期固定の金消契約を結んで来ました〜。
マンションの売買契約の実印ついてから１年余り、ここまで長かった〜〜〜〜〜。
だけどこれでも金利の動向に気をつかわなくて済むかと思うとめちゃくちゃ心が軽くなりましたｗ
あとはこつこつ返していくだけ！
契約を結んでるときに、担当者に「それにしても３月入ってからの長期金利の上がり方はすごいです
ねぇ」と世間話したら、「そうなんですよ。３５年固定は今月いっぱいで終わりにせざるを得ないか
もと私たち行員の間でも話が出てます。借り換え希望の駆け込みの方が多くて大変です」てなことを
言ってました。
正直、３月に間に合ってよかった・・・。
頑張ってはたらくぞー。

何度も繰り返しの話題で恐縮と思いつつ、また書くのだが、
団結力の強い我ら３月実行組は、先月の２４日に、
１０年債が「１．５９５」まで上昇し、非常に落胆していたのだ・・・。
しかし、今日は一時「１．７２５」・・・。
この上昇ぶりを見たら、もう落胆している者などいないだろう。

金消＝実行じゃ無いですよね？

>66
三菱の場合４，５営業日前に金消なので、６４さんは逃げ切りでしょう。
おめでとうございます。

私も昨日、三菱東京で金消契約でした。
金利に関しては、先々の予想がつかないので超長期固定にしました。
ローンの選択に関しては同じような人がいて安心したり、失敗かな、って思ったり。
でも契約してから　６４さんと同じで　ほっとしました。
先は長いけど、繰り上げ返済できるようにがんばるだけです。

担当の人は来月は確実に金利が上がると言っていました。
でもどのくらいかはわからないそうです。
超長期、申し込み多いですか？と聞いたら　最近は超長期に変更する人が多いです、
と言っていました。
マンションを買うことになってから金利に敏感になった自分にびっくりです。

私も一昨日、三菱東京で金消契約でしたー。
年収５５０、２２００万の借入で、超長期１７００万、３年固定５００万に
しました。短期のほうは、全期１％優遇で、超長期金利を超えたら、
親ローンに切り替えさせてもらう予定です。
でも、なるべく短期を早く繰り上げするつもりです。
来月はもう超長期ないのでしょうか？

>>短期のほうは、全期１％優遇で、超長期金利を超えたら、
>>親ローンに切り替えさせてもらう予定です。

そんなことできるんですか？知らなかった！

親から借りて返済だろ。普通に考えろよ。
まさか長期固定側に切り替えるとか思ったのかｗ

ソニー銀行４月きっちり上げてきました
少し前嘆いていたところなのに・・・

分かる分かる
で、金利が上がっていることを確認して
胸を撫で下ろす・・・

実行後どのくらいで金利の連絡や返済表がとどいたりしますか？

>77
三菱ですが、実行後1週間で到着しました。
内容をみてたらうんざりしてきました。

１週間ですか。
うちもそろそろ１週間、ポストのぞいてみます。

うちは7大疾病の保険を三菱に昨日追加で申し込んだところ、
ＦＡＸで35年分の保険料付の返済表が届きました。

>80
差し支えなければ
返済期間と借入額から保険料を教えて頂けますでしょうか？

途中で金利が変わることなく、3月も終わりとなりましたね。
これからは完済目指し、頑張ってローンを払いましょう！！

＞80
そのようなことが可能なのですか？
お手数ですが81さん同様保険料教えていただきたいです。
手続きは簡単でしたか？

実行前に追加したのでは？実行後では入れないはずです。

金消契約が終わりました。後は実行を残すのみ。
最後まで金利が変わらなくて良かったです。
3月実行のみなさんは最終的にどこの銀行になりそうですか？
私は三菱東京の2.86を35年です。

今日実行しました。いろいろとお世話になりました。皆さんお元気で。

私も住友の超長期35年で本日実行です。
みなさん頑張って働きましょう！

私は先週実行でした。
非提携ローンということで、振込受領書というのを銀行で朝一番でもらってデベに持っていって鍵と交換ということだったんですが、前日が仕事で徹夜明けだったので、この一生に何度もない大事な日にみごと寝坊してすっぽかしてしまいました。
午後こっそりデベの本社まで行って鍵もらいましたが・・・。
東京三菱超長期固定ですが、これでホントに金利を気にする日々ともおさらば〜。
３月実行の同志のみなさん、ありがとうございました。
さようなら〜。

・・・それにしても３月実行でよかった（ほっ

おれも朝一で銀行いきました。
地銀のひまな支店で実行だったんで、振込みの瞬間も確認。
帰りにデベ支店で鍵の受領と、役所で住民票移転ときょう一日結構疲れました。
お互いにがんばりましょう。

みんなありがとう！３月実行者で長く金利情勢を悩み、ここのHPをいつも頼りにしてきました。いよいよ本番開始です。一生に一度のこの時を大事に頑張っていきます！！

3月実行のみなさん、お疲れさまでした。
長いローン生活が始まりますががんばりましょう！

３月実行組の絆は固いね。何だか羨ましい・・・

今日実行してきました!
３月で良かったです〜

3月実行組みです。
4月の金利をみたら、3月に実行できてよかったです。
これからは、どう繰上げ返済していくのかを、考えながら生きていくことになります。
とにもかくにも、健康第一で仕事にがんばらなければいけません。
ここの、情報は非常に役に立ちました。ありがとうございました。

3/31実行でした。よかった。。。
年度末で結構銀行は混んでましたが。
みなさんありがとう。
頑張りましょう。

私も3月実行組です。三菱東京の超長期です。
これから厳しいローンと闘う日々ですが、皆さんと一緒に
祈った2週間は忘れません。お元気で！

3/27実行＠住信です。

今になって考えると、このスレ結構良いスレでしたね(なんだか電車男の最終回みたい...)。
私もいろいろ参考にさせていただき、ありがとうございました。

大きなものが両肩に乗っかってしまいましたが、皆さんがんばりましょう！

ほんと、いいスレだった。。しみじみ。

3/24実行のみずほフラットでした。
このスレで皆と金利の動向に一喜一憂し、銀行やデベへの手続きやらでかなり忙しい日々でした。
引越しの翌日が自分の誕生日だったのに、それすらもすっかり忘れるほどに…。
でもすごーく勉強になりました。
皆さん、ありがとう。
同じローンレンジャーとしてこれからも頑張って行きましょうね。

３／３１実行。まさにぎりぎりでした。ホント、俺って幸せ。。。４月実行の人、上がった金利にがっかりしなさんな。５月になれば、この気持ちきっとわかるさ！

みんなの祈りが通じたような連帯感を覚えたスレでした。
同じ３月のみなさん、これから頑張って返済していきましょう！
３月チームばんざ〜い！！

３月実行のみなさんお疲れ様でした。
いろいろ勉強になりました。
当方２８００万円をみずほフラット３５で２．８５％
（優良住宅支援制度を利用したため当初５ヵ年は２．５５％）
これからのローン生活がはるかに長いですが有意義な時間をすごせました。
新しい年度も明けたことですし、みなさんも新住居での新しい生活楽しんでください。

みんな、新生活がんばろうね〜〜〜。

>102
３月実行の人が住宅支援制度を利用できたんでしたっけ？
http://www.flat35.com/document/backup_01.html
平成17年6月1日（水）から平成17年８月31日（水）までに優良住宅取得支援制度のお申込みができる金融機関に借入申込みを行った方

できましたよ、あくまでも借入申込み時ですからね。
手付金を払った後の８月下旬に気づき、融資担当の方に
調べてもらってバタバタしながらも滑り込みで申込みました。

今年もあるみたいですので、今からの人は申込まれてはいかがでしょうか？
団信分ぐらいにはなりますよ。
http://www.flat35.com/document/yuuryou.html
（今年も同じ予算（去年は１００億）だったら８／３１より早まるのではないでしょうか）

うちも30日に無事実行できました！！
このスレに出会って本当に良かったです。
本掲示板の中で最もすばらしいスレだったのではないでしょうか？
皆さんと同じ時に同じ気持を共有し、すばらしい時を過ごせました。
さあ、これからは返済です！頑張って行きましょう！！

3月実行済の皆様

ちょっと教えて下さい。
私の場合、3月29日にローンが実行され、初回の返済が5月末です。
すると、2ヶ月間の利息が初回の返済額に上乗せ（4万円程）されると銀行から言われたのですが、
それならば4月末に返済開始させてくれ〜って思っちゃいます。
ボーナス返済分も同様に初回は利息分が上乗せされるようです。

3月末に実行済のみなさんの場合はどうですか？ 4月から返済が開始されますか？

>108
私は4月からですね。
むしろ3月からひいてもらっても結構。と思っていたのですが。

私のところはローンの引き落とし日が毎月6日なので
3月31日実行→初回引き落としは4月6日です。
初回の金利も6日間分（ちょっと得した気分）
5月末なんてえらい時間がかかるのですね。都市銀ですか？

>108さん

銀行の人が言っていたんですが、確かフラットの場合
実行日から初回引き落としまでが３０日だか１ヶ月以上あくそうです。
108さんの返済日は月末とのことですが、29日より前（25日とか）ではないですか？

みなさん、有難うございます。
ちなみに。。。

>110さん
住信です。

>111さん
26日ですね。

担当者に直談判してみようかな。

私の所も3月24日実行で初回引き落とし4月6日です。
本来なら3月27引き落としらしいですが、事務手続き上
翌月になるそうで・・・（このあたりはよくわかりません）
うちは、みずほです。

うちは３月１６日実行
引きおとし日毎月１日
初回も４月１日
利息は１６日分
でした。
ＪＡ兵庫六甲です・。

しかしニュースを見てると、ちょっと勝ち誇った気持ちになりませんか？（笑）
支払いが万単位で増えてたかもしれないと思うと、かなり３月はありでしたよね。

私はフラット17日実行4/1から返済が始まりましたー

>115
そうだよね。去年の夏ごろに三菱が実行できていれば超長期２．６２％なんて
ただみたいな金利だったけど、３月だって２．８６だもんね・・・
借入者の平均月額支払いが６千円増える計算だよね。

３％超えが確実の来月実行者からすれば、らくらく！

住信３月超長期２．８３って見たときは怒り狂ったものだが、
今思うとラッキーーッ！

>>118

あさましいほどに、ミジンコのような単細胞な頭脳だな。

>>119
ミジンコみたいな頭脳かもしれないけど素直にうれしかったんだもん。
らっきーーーっ！！！

久しぶりに寄ってみました。このスレが未だに続いているところが，素直に嬉しかったです。
ミジンコでもいいから,いつまでも気持ちを共有していたいですね。

３月実行分の者です。
金利が安かったという実感は正直ありませんが、
今年は緩やかに金利が上昇するんでしょうね。
毎月上昇することはないと思うけど、
年末までには、全体的に１％近く上がってそうな気がする。

《超長期》2006年3月 　　　　2007年3月
住友信託　2.83％　　→→→　　2.94％
東京三菱　2.86％　　→→→　　3.16％
三井住友　2.86％　　→→→　　3.16％
ソニー　　3.839％　 →→→　　3.893％

勝ち組みだったのでしょうか？