２年前にマンション購入、２年固定１．２％優遇により０．８％金利で３０００万３５年ローンくみました。月々４８０００円、ボーナス時２０万で年収５００、嫁は専業主婦で私３２歳です。この２年間は苦しくもなく平和な日々でしたが、遂に来月固定金利の期限となります。引き続き１％の優遇はうけれるのですが、2年1.6％3年1.75％5年2.4％7年2.6％10年2.65％・・・・やはりアップしてるんですね。２年前に楽観的であった自分がいけないのですが、今回は3年固定にしようと思っています。できれば繰り上げ返済もしたいと思いますが、手数料２万円もったいない気がしますので、
繰上げ返済するつもりの貯金を月々の返済にあてたほうがいいのかなと思っております。いずれにしても３年後が怖い。まだ決めかねていますのでご意見いただけませんでしょうか？
[スレ作成日時]2007-03-14 12:58:00
>105〜108で計算された差 175万円(＝1,650,561+102,591)
これは適当に計算された仮定の場合であって利息が4.39で計算しています
から現在の長期固定の金利3%前後で考えると６〜７万円くらいに
なるのではないでしょうか？
それと返済額軽減は繰り上げを繰り返すたびにさらに月々の支払額が
減って（繰り上げ分が増える）破綻リスクが落ちて行きますから
保険料と考えてもかなり有効な方法だと思います。
あと、余剰金を貯蓄しておいてあとでまとめて返済の方法しか反論されて
いませんが、返済額軽減を選択して軽減した分を毎月繰り上げ返済した
場合は返済総額も完了時期も一緒になるわけですからそれが可能な
銀行ならば一番いい選択とするのには異論はありませんよね？
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
