シングルマザー　　年収370万で1100万の借り入れは？

まだお若いのですし、次のパートナーと巡り会うこともあるでしょうから、
今急いで、マンションに手を出さなくてもいいのではないでしょうか？
借り入れというのは、マンションのことですよね？1,300万円ということは中古ですか？
無理してイマイチの物件に手を出すよりも、もう少し状況が落ち着いてから、
検討してみてはどうですか？

それは無謀です。

がんばっているあなたは強いお母さんですね。
ローンすることは容易いですが、返済し始めるといざ苦しいですよ。
１４００万の物件は本当に良い物件なのかわかりませんが、お子様の
成長と考慮しながら購入なされるなら、良い事だとおもいます。
無理をなさらないでくださいね。

>>01
ローンだけなら毎月約５万円、
年間返済額は６０万円。
額面３７０万円の給与収入で、
返済率は２０％以下だから借りることはほぼ可能です。
ただ、養育費が毎月８万円来るうちは何とかなるものの、
下の子供の保育料なども掛かるし、
相当苦しい生活になりますよ。

ローン以外に管理費・修繕積立金は月１万円以上はかかるでしょう。
中古だと、その費用も年を追うごとに高くなるし、
臨時に修繕積立基金を数十万円以上支払う必要がある時もあります。

また固定資産税・都市計画税もかかります。
住宅ローン減税は、専有部分の登記簿面積が５０平米ないと
受けることが出来ません。不動産取得税もその場合１２００万円の特別控除が無くなります。

ローン以外に少なくとも毎月２万円くらいは余分に支出すると、
考えておいた方がいいです。

ライフスタイル的にもいかがなものでしょうかね。
何で安マンションを購入しようとしているのか、
その真意を知りたいですね。
住むなら１階限定にした方がいいです。
子供は高層階では出不精になる確率が高いそうです。

みなさん、ありがとうございます。

まず物件ですが、築１０年の中古マンションです。
現在住んでいる家から車で５分ほどの距離のマンションが丁度売りに出されていて、条件的にとてもいいと思い、検討しはじめました。
占有面積は９５平米です。

今は公団に住んでいますが、築２５年で階段５階、お風呂は体育座りでないと入れません。このまま一生住み続けるのはどうだろうと考えており、いづれ賃貸に引っ越すのなら、購入するのも手ではないかと思いました。
将来のことはどうなるかわかりませんが、今のところ再婚願望は全くありません。

以前は１０年後くらいに購入したいと思っていたのですが、その頃には現在のような低金利ではなくなっているかも知れないという思いも強くなってきました。

しかし、不安がないわけではありません。
新築で購入より安いといっても、今の家賃の倍以上の支払いになりますし、これからこども達にも多額のお金がかかってくるでしょうし。

高層階だと、こどもが出不精になる確率が高いんですね。
私はなりそうですが（苦笑）。
９階建ての４階の物件なので、その点は大丈夫かと思いますが・・・。

とりあえずは一度物件を見に行ってみます。
具体的に動くのは初めてのことなので、ちょっと緊張です。

スレ主さん、住宅購入にはある種の「いきおい」が必要です。
今がその時のようにも思えます。
ただし、背負うものが大きいのも事実。
どうか熟考後に悔いの無い選択をされますよう。。。

０５です。
くまさん、お子さんのために必死でがんばっているんですね。
誰しも悩み事はあります。
あなたが元気で明るくしていなければ、お子様は安心できませんよ。
アドバイスすると、中古なので最低１００万円くらいは値切ってみてはどうでしょうか。
１００万円分は大体毎月３５００円くらいの負担ですからね。大きいですよ。
それと、マンションは管理が大事ですから、管理がしっかりしているかどうかよく見極めてください。

>>07
占有面積ではなくて専有面積です。
９５平米、止めた方がいいです。
管理費・修繕積立金は月額で３万円近くかかりませんか？
固定資産税入れたらローンと込みで少なくとも１０万円近くですよ。
築１０年じゃ、修繕積立金の見直し時期が近付いています。
大体１５年目くらいに大きな修繕をしますが、
１０年目にもたいがい最初の大修繕です。

９５平米だと４ＬＤＫクラス。
広すぎるマンションに母子３人。
車も持っているんですか。
贅沢過ぎます。公団の立ち座り風呂マンションで充分です。
８万円が来なくなったら生活できません。

またまたレスいただきましてありがとうございます。

住宅購入は勢いだと、会社の人にも言われました。
自分にはまだまだ先のことだと思っていたのが、この物件を見つけて急に現実味を帯びてきています。
しかし人生で最も大きな買い物ですので、しっかり見極めて行動します。
管理がしっかりしているところでないとダメですよね、その辺りも確認できれば・・・と思います。

０６さん、誤字指摘ありがとうございます。
思いっきり変換ミスしてしまいました。
ツメが甘いですね（汗
管理費・修繕費は１５０００円程です。
築年数から見ても、そろそろ修繕しますよね。
入居したとたんにプラスαの支払いがあるとつらいですよね。
車は所有しています、軽で４年前に新車で購入し完済しています。
養育費がなくなれば確かにきついです。

住宅購入は私の夢であり、そのせいで子供たちに貧しい思いはさせたくありません（裕福に、とも思っていませんが）。
一度しっかり話を聞いてみて、しっかり悩みたいと思います。

ローンの掲示板ですが、ローンが可能とか、
思い切るべきかについてのコメントではありません。

90平米以上、築10ねんとしても1400万というのは
安すぎるのではないかと思いました。
都内ではあり得ないでしょう。
構造偽装の問題もありますし、
もちろん、お住まいが地方で価格帯が違うということもあると思います。
相場もしっかりとお調べになるのがよいのではないかと思いますよ。
ひょっとして良い物件かもしれませんし・・・。
只不動産の場合は、極端にお安いものは注意なさった方がよいような・・・。

私は個人的にはおかあさんがしっかり頑張っておられるのは
応援したいと思います。
私の知り合いもしっかりもののお母さんの背中？を見て
これまで堅実に頑張って生きてます。

物件内容に関して私も12さんと同じ印象を持ちました。
すなわち築１０年、９５平米で1400万はいくら地方だとしても
破格値では？
それともスレ主さんの地方では通常の範囲内の価格なのでしょうか？
その辺を少し精査されるといいでしょう。
いい物件に出会われるといいですね。

確かに、今回見つけた物件は多少お安いようです。
私の住む地方では、同程度の物件でプラス100〜200万くらいです。
ただ、部屋数を変えるなどのリフォームをしていることや
物件そのものの立地条件が悪い事が、原因と思われます。

不動産に関しての知識が乏しいので、これからもっと勉強して、
後悔のない買い方をします。


板の趣旨と異なる投稿をしてしまい、申し訳ありませんでした。

>>14
現在、築１０年で管理費・修繕積立金が１万５千円程度。９５平米。
少し安すぎです。両方合計で２〜３割は引き上げていかないと
１５年目の大修繕で修繕積立金は底をついちゃいますよ。
その際は修繕積立基金の徴収となります。
広過ぎる住宅、安けりゃいいってもんではありません。
家の半分以上が倉庫になります。
掃除が大変、時々倉庫も物をどかしてやらないと。

今の家族構成だと、５０平米くらいで充分でしょうね。
仮に子供が成人するまでそのまま住み続けるとしても、
６０〜７０平米くらいでたくさんです。
新しい旦那が来て、子供がもう一人増えて、
その子達が大きくなる頃に丁度いいくらいの広さです。
過剰投資しても、住みづらいだけですよ。

生活が苦しくなることは目に見えていますね。
それになにより、身動きが取れなくなりますよ。
売却しても、どうみても赤字でしょう。
だからといって新しいご主人がそこに住んでくれるとは限りません。
実家に入ったり、新居をまた買うなどということになったら、まったくの
足かせになります（借金だけ残る）。合理的な考えとはいえないですね。

金に苦しんで、旅行にも行けない、子どももにおもちゃを買えない、
映画にも遊園地にも行けない。そんな生活をするくらいなら、今の家の
ほうがいいですよ。家が欲しいのは親だけ。小さい子どもは家の大小なんて
気にしません。子どもの笑顔がどちらが多いか、楽しく暮らせるか、教育上
いろいろな経験をさせてあげられるか。よく考えたほうがいいでしょう。

私もシングルマザー、この春新築マンションを購入しました。
かなり長期でローンを組みました。
ひとり息子は中１です。

再婚願望がまったくないわけではありませんが、（お付き合いしている方はいませんが）
マンション購入を思い切った一番の理由は、
私になにかあった場合、ローンは消え、息子には住む家が残ることです。
賃貸のままでは、私がいなくなった場合息子はどこかに引っ越さなければなりません。
実家は遠方、元夫はすでに再婚していることを思えば、
そうそう息子の行き（たい）場所はないかな、と。
今すぐその「もしもの時」が来ると中学生なのでお手上げですが・・・

くまさんはまだお子さんが小さいですね。
お互い身体に気をつけて、明るいお母さんでいましょうね！

みなさん悲観的な意見が多いように思いますが私は購入に賛成します。
シングルマザーで必死に頑張ってるお母さん。マンションまで購入なんて子供に
とったら自慢のお母さんだと思います。これからも頑張って仕事に家事にこなしてる母親を
みて子供たちもきっと尊敬して助けてくれると思いますよ！いざ購入しても子供達との生活の場の
ためですもん。スレ主さんならきっと頑張れると思います。頑張って！

やはり安すぎる物件なのでしょうか？
ネットで検索したところ、私の住む地域では築10年75平米だと700万円前後が多いようです。
50平米ということは、1ＬＤＫでしょうか。
それだと今の家より狭くなってしまうので、3ＬＤＫに住みたいと思っています。
修繕費も10000円位が平均のようなんですが・・・。

都内も検索しましたが想像以上に高いですね（汗
同じ条件の物件を探すと、こちらで新築が購入できるくらいの価格でした。

しかしながら、自分の考えがあまいので、もっと考えることにします。
同じシングルさんで購入された方がいるのはとても心強いです。

シングルマザーでマンション購入し、もうすぐ入居です。
70平米ですが、娘と二人なので、この広さにしました。
ローンも35年固定です。
家賃と家用の貯蓄、今後の教育費など何度かシュミレーションをしたうえで、購入決定しました。

再婚したらどうするの、とよく言われましたが、今のところ相手もいないし予定もありません。
何時できるかわからないものを当てにするよりも、自分がどういう風に過ごして行きたいか考えた上で決めた結果の購入です。

金銭的にこれからもどうにかなるのであれば、買うのも1つの手だと思います。

>>20
＞50平米ということは、1ＬＤＫでしょうか。
＞それだと今の家より狭くなってしまうので、3ＬＤＫに住みたいと思っています。
３ＬＤＫなんか無用の長物です。
７０平米前後なら、家族４人くらいまで充分生活出来ます。

修繕積立金を含む管理費用が安いのには、理由があります。
＜ケース１＞
当初の修繕積立基金がかなり高額であった場合、これなら暫くは安泰です。
＜ケース２＞
駐車場などの収益源が多く、また余分な施設が少ないため、
運営上で毎年かなりの黒字を計上している場合、
これも安泰ですが、住民の不満が多く住みづらいはずです。
＜ケース３＞
このケースが大半ですが、長期資金計画で５年〜１０年単位で徴収する金額の見直しをして、
且つ修繕積立基金を別途徴収する場合、
年を追うごとに支出額が増えていきます。
１５年目は臨時の修繕資金を徴収されることが多いパターンです。

専有面積が広いと、それなりに負担も比例して必要ですので、
「管理費安い。」と思ったら要注意です。

今、千葉の湾岸地域で新浦安は別格（ここと舞浜周辺は東京西部の人気地帯より割高）として、
それより東京に遠い地域はマンション価格がかなり下がっています。
安くても、需給バランスが崩れていて、
賃貸化していたり、売却出来ないまま空き家で放置されているという状態です。
住んでも、歯抜けの住戸なので住み心地は最悪な所もあります。

スレ主どこに住んでるの？

ローンが家賃よりも高くなるなら辞めた方がいいと思います。
もし買うとしても家族３人なら75平米で3LDKの中古物件で十分ではないですか？
700万なら現在買おうとしているマンションの半額だし、
ローン額も400万程度となり家賃より安くなりますよね？

地方では75平米では狭いと思われるかもしれませんが、
都心では75平米未満のマンションで家族4人で暮らしている人はたくさんいます。

ローンの支払いが厳しくなった時やお子さんの教育費がかかる時期に、
あなた以外に収入を得られる働き手となる大人がいない状況で、
しかも将来は養育費がもらえなくなる可能性があるならムリは禁物だと思います。
あと10年もすればお子さんの教育費がかなり必要になりますし、
その頃には管理費や修繕積み立て金もアップする可能性もありますよ。

修繕積立が不十分で、歯抜けになってしまっているマンションは
スラム化も早いでしょうね。今後30年のローンを組むといっても、
たぶん払い終わる前に、住むには相応しくない環境になります。
10年に一度の大規模修繕も臨時に修繕費を徴収されても、不十分に
終わります。子どもに残せるような資産にはなりません。
広告などに惑わされず長期的に考えたほうがいいでしょう。

21です。トピ主さんとはほぼ同じ年なので応援してあげたいのですが。

各自一部屋、と考えれば3LDKで良いと思いますが、95平米もいらないんじゃないでしょうか？
75平米くらいでも良いと思います。それでもう少し築浅をねらっても、総額は安いのでは。

家はあくまですむところ。その支払いだけできつきつの生活になるのはおすすめしかねます。
現在の生活費など併せて、検討されて下さいね。

私も、ただいま入居にあわせていろいろ動いていますが、結構費用がかかります。そちらも大丈夫ですか？新築なら3％程度ですみましたが、中古は仲介手数料とかもかかりますし。
後悔されないように、よく考えて下さいね。

>>26
中古は仲介手数料だけで３％超かかります。
固定資産税・都市計画税もかかることをお忘れなく。

広さに関しては、同じ考えです。
ただ、千葉の湾岸地域だと場所によってはかなり広いサイズのものが流通している特異性があります。

う〜ん、３人暮しなら95平米くらいあってもいいような気がしますが・・。
ただ、管理体制は重要ですからその辺りのことはよくお調べになられた方が
良いと思います。

>>28
どうしてそう思うんですか。
９５平米って３０坪弱ですよ。
１０メートル四方相当の広さの区画です。
仕切りを入れたらかくれんぼができるくらいの広さです。

あなたはどんな広さの所に、どんな家族構成で住んでいるんですか？
うちは、夫婦と成人の子供１人で８０平米の３ＬＤＫに住んでいます。

>28
うちは７５平米で２人ですけど蔵書などものが多いので狭く感じています。
将来的には９０平米台の物件に住み替えたいと思っています。
大は小を兼ねるとも言いますので、大き目の物件を買うのも悪くはないのでは？

30は29さんへのレスです。

>>30
蔵書のために広い面積のお部屋を確保するとは、
リッチですね。
世の中、そういう自慢話を、世間一般の標準だと思われては困るんですよ。
あなたはどんどん蔵書が貯まって好きな所に住めばよろしい。
蔵書が無ければ、どのくらいの面積の所に住めばいいかを考えて投稿されたらどうですか？

本は、普通の人ならある程度の蔵書は持つでしょうが、
図書館の利用等で対処するのが普通です。

住宅の場合、大は小を兼ねません。

無駄な物を一杯抱えて、広い部屋を購入するのは
住宅選びとしては具の骨頂です。
必要な物以外はきれいに処分して、
どれだけの広さの住居が妥当かはわかるはずです。

スレ主さんや２８さんは、そういう観点がまったく抜けています。

スレ主さんの地域柄にもよるんじゃないのかな。
同じ年収の人達が同じ位の広さのマンションを買ってるから
その位の広さは当然必要だと思ってるのかもしれない。
ただ、スレ主さんは年収アップが期待できない業種のようだから、
現在の年収で将来的に必要となる教育費や老後費用がまかなえるのかを
よく考えて、身の丈にあったマンションを購入した方がいいと思う。

>>34
自分で年収アップが期待できないと書いているだけであって、
それは本人の資質の問題です。
ただ、年収が増えないんだったら、
だだっ広い分譲マンションに住むこと自体が異常です。
年収とは関係なく、確実に保守する費用は増加していきます。

>29
随分と感情的なレスが帰ってきてしまいましたね。
私のことはさておき、９５平米が1400万台で買えてしまうのだったら
買われてもいいのではないかな？と思ったまでです。
あくまでも管理体制を精査された上でのことですけど。
それとも、３人なら８０平米以下でなくてはいけないという決まりでも
あるのでしょうか？

上場企業、事務職、シングルマザーで２人の子持ち。車は軽で完済ずみ。
地方で、中古築１０年で１，１００万のローン。

全然いいと思いますが・・・。万が一の時は子供に家も残るわけだし、築１０年なら今後
極端に値下がりしないので、条件が厳しくなったら売ってもOKでしょう。

実際の物件を見て、ここなら毎日が幸せになると思えるなら、買いましょうよ！
人生一度しかないんだし、みんなの人生は１瞬１瞬の積み重ねです。その１瞬１瞬をできるだけ
幸せになるように選択していくのですから。

買っても、買わなくても１０年後は必ずやってきます。
そのとき、どっちの１０年が幸せと思えそうかよく考えて判断してください。

私がその企業の管理職なら、チャレンジを選択するあなたを絶対応援しますよ。

>>36
29ではないですが・・・。
95平米台の1400万中古が安いかどうかは立地などによりますし、
それを買って生活が成り立つかどうかはスレ主さんの収入と支出によります。
今の家賃より倍以上の支払いになると書かれているのですから、
買うことによってリスクも生じるわけです。
それなら1100万も借金しないで、75平米のマンションを400万の借金で買えば
マンションを家賃以下の支払いですむのでリスクが少ないと思います。

地域によって考え方も違うのかも知れませんね。
私の住む場所は、東京からかなり離れた田舎です。
私の同年代の友人（独身）たちも、大抵２ＬＤＫ位に住んでいます。
賃貸だと、新築３ＬＤＫ（８０平米）で家賃７万位です。
現在住んでいる公営住宅は築２５年で２ＬＤＫ、専有面積は約６７平米・家賃は３万円弱です。
子供たちは異性同士のため、いづれは別々の部屋にしなければなりません。
そうすると一部屋たりなくなるので、いつかは引っ越そうと思っています。

中古は手数料が新築よりかかると聞いていたので、今の状態だと頭金用の貯金から捻出しなくてはなりません。もう少し貯めないといけないですね。

たまたま今回見つけた物件を気に入ったのですが、９５平米は確かに私達の身に余る広さに思います。
７５平米位の３ＬＤＫを中心にもう少し物件を見てみます。

子供たちには進学費用くらいは出してやりたいと思っているので、キツキツのローンを組むことだけは避けます。
やはり１０００万以上の借り入れになると苦しくなりそうですし・・・。

応援してくださっている方々もありがとうございます。
実はあまり強くない母ですが、子供に迷惑をかけないように頑張っていきます。

>>39
子供に１部屋ずつ住まわせても２ＬＤＫで充分でしょうね。
６畳程度の２部屋に子供を住まわせるんだったら、リビングに寝るんですよ。
そんなに広い部屋は子供には必要無いんだから、
部屋を区切って使わせればリビングに寝なくてすむな。
身の丈に合った生活をしようという気持ちが全然無いですね。

うちは３ＬＤＫあるけど、
娘とカミサンが南側のリビングと和室の争奪戦を毎日やっています。
自分は北側寝室で朝までグッスリ、一室余っていますよ。
将来は北側寝室２つを仕切り壁を外して２ＬＤＫにして使う予定です。

>スレ主さん
ここのスレではいろいろなことを言う人がいますが、こういう匿名の掲示板での
書き込みは参考程度になさったらいかがでしょうか？
自分の家より広いからケシカラン、と思って書き込んでいる人もいるかもわかりませんので・・。
３人なら７５平米なんてことも全然ないと思いますよ。
広い住まいが安く手に入るのにわざわざ狭苦しい家を選ぶ必要もないと
思いますしね。
こんな板で最終的判断をせず、何だったらファイナンシャル・プランナーなどに相談するのも
手です。

>>41
維持費用を考えて投稿してね。
広ければ広いだけの負担があるんだよ。
マンションは土地代が安くとも、それなりの維持費は全国共通。
構造で低層だと建物維持費は安く済む傾向があるけど、
土地代の税金は高めになる。

参考にスレ主さんがするのは当然のことで、
敢えて金がかかることを勧める態度はいかがなものか。

90平米もあると光熱費がすごい。
冬は寒いとどの部屋も暖房つけたくなるから、
電気・ガス代とかすごいよ。
私は75平米新築マンションで二人住まいだけど、
ビクビクして暖房などケチってみたが
広さに応じて光熱費ってかなりかかるんだな〜と
毎月の請求額見て、つくづく実感しました。

95平米もあったら、そういう点で生活費かかりますよ！！

>>43
そうですよね。
そうすると、「冷暖房なんか使わない部屋は付けなくともよい。」って
チャチを入れる人がいそうだけど、
物を置いてある部屋に空調を入れておかないと
おじゃま虫がそういう部屋に集合して色々と事件を引き起こすんですね。

固定資産税も広ければそれなりに、
管理費や修繕費もそれなりに、
修繕積立基金もそれなりにです。

なんだか精神的に貧しい投稿が見受けられますが。
広い空間があることは心のゆとりに繋がりますよ。
リビングに寝る？冗談じゃない、それはあくまでもイレギュラーです。

>>45
稼ぎがある人はそれなりに、
稼ぎが無い人もそれなりに、
同じ器で物事を考えると、
破綻します。

自分の器に合った広さに住めば良い。

うちの場合は、貧しくてリビングに寝ているわけではない。
敷物引いて、冬は床暖房もあるから特等席なのです。

21です。
なんだか、家賃の感じも私のいるところと似てますね。
じっくり探せば、良いものがきっと見つかりますよ。

色々見て、目を肥やして下さいませ。

事務職ってことはエクセルとか使えますか？
今後かかるお子さんの教育費や車の買い換えや水周り等のリフォームなど
大きなイレギュラーな出費と生活費などの固定出費と手取年収を入れた
30年間にだいたいかかる収支の表を作ってみて
余裕がありそうなら購入してもいいのではないでしょうか。
管理費や修繕積み立て金や光熱費は今よりアップすると思うので
生活費は今より多めに見積もっておいた方がいいですよ。

ソニー生命　教育にかかるお金↓
http://www.sonylife.co.jp/mak/iy/kyouiku01.html

>>48
中古だから、固定資産税・都市計画税も金額はかなり確実なのが出るよ。
それも含めてシミュレーションくらいＥＸＣＥＬで出来て当然ですね。
ローンのシミュレーションもＰＭＴ関数で元利均等の返済額が出ますし、
月の返済金額がわかっているなら、単純に月単位での計算も可能です。
利息は円未満で切り捨て、団体信用生命保険は会社によっては異なりますが四捨五入が普通です。
切捨てはＩＮＴ関数、四捨五入はＲＯＵＮＤ関数、これは常識ですね。

スレ主さん、応援します、がんばってますね。
でも、東京（のはじっこ）に住む者としては、住宅事情のあまりの違いにびっくりしています。
１０００万円代で９５平米のマンション購入が可能なんですね。
ゆったり暮らすことができそうで、ただただうらやましく思います。
掲示板を参考になさって、でも慎重に、お子さんたちとの明るい未来のためにがんばってくださいね。