２００８年危機　暴騰と破産者続出が始まる

おいら変動。
必ずしも悪とは思わないでがす。
３％で３５年固定の方がこわい。
住宅ローンって１０数年で完済しないと
ばからしいもんだからさ！
最初から３５年固定で考えてると
いずれやばくなりそう。

金利は低く抑えて繰り上げ返済ＧＯＧＯ！
うちはこのパターンで１０年で完済できました

変動は金融機関ノーリスク
固定は金融機関がリスクを持っている。
そのリスクの差が変動と固定の金利の差

固定についても、絶対的に固定がトクな訳なく、
むしろ、「この金利なら、銀行が損しない」と考えている金利な訳で。

どっちが絶対的に有利も不利も無いだろ。

○○○年問題　とかで当たったケースは１つもないですね。記憶の限り。

2008年問題って言い出したの誰？

変動も長期固定も基本的に金融機関が儲かるようになってるから
どっちにしても心配ないよ。強いて言えばとか、どちらかと言えば
長期のが安心かな？くらい。

変動だって破綻したら金融機関はリスク負うだろだろ。破綻＝不良債権だからね。

しばらくは金利も安泰でしょうか？

単純に、通期1.2％優遇があれば、
長期固定の金利が3％とした場合、
変動の店頭金利が4.２％よりあがらない限り、
損はないということですよね。

この景気動向の中、変動金利が4.2％まであがる
というのは、何年後になるお思いますか？

そんなに上げると、家なんか買い控えがでて、
景気の停滞に繋がると思うのは、甘い考えでしょうか？

ちょっと前に公庫のゆとりローンでかなりの貸し倒れが
でてなかったかな？
そのときの金利差はわずか２％前後だったような気がする。

>490
変動が4%に台になる世の中だとそれに伴う経済成長とインフレが無いとそもそも財政が破綻して日本国がデフォルトしてしまいます。

ということは4%に見合う経済成長が必須な訳ですからよほどダメな会社に勤めていない限りそれに見合う収入と物価上昇が見込めるので問題ないはず。

阿部政権はイノベーション、再チャレンジ促進、教育改革など経済成長を促進する事に意欲を示していますので個人的には金利が上昇しても是非ともそれに見合う経済成長をして欲しいものです。

しかし、現実的には政策で唯一誘導出来る無担保コール翌日物金利を0.25から0.5に引き上げたにも関わらず、10年物国債利回りは低下。市場がいかに日本経済に対して期待していないかが伺えます。

尚、政府の試算では10年国債利回りは2%前後で当面推移してくれないとプライマリーバランス、さらに財政赤字削減のシナリオは成り立たないらしいです。

個人的には貯蓄は外貨で持つ事を勧めます。

日銀の決める金利ですが、現状の利上げは、金利値調整の為のものであり、必ずしも実態経済には
則して（景気拡大とかインフレリスクが高いとか）いません。
従って、例えば金利があと１％上がった（調整）としても、それに見合った物価や給料になって
いる保証はないと思います。

しかしながら、追加利上げ決定にも関わらず、10年国債利回りはブレル程度の動向となっています。
この理由は、10年国債利回りには、現状の利上げ（ペース含む）や金利値自体が織り込まれてい
るからだと思います。（利上げ決定後10年国債利回りが下がったりするのは、株の場合と同様
で、織り込まれている所に材料が出ると、一時的には逆に動く）

ただ、この焦った金利値調整は、経済のファンタメンタルズの考え方から逆算すれば、低金利時
代を長引かせる結果になると考えられます。

住宅ローンの変動の方は、どこまで我慢できるかになると思いますが、例えば、本当にインフレ
リスクが高い実態が見えてきた時には、10年国債利回り等の長期ものは、先に織り込んでいきま
すので、手遅れになるリスクはあります。

という訳で、織り込む前の下ブレを狙って、中期固定(10年)に借り換え予定です。

493です。
借り換えを予定する理由は、現状の変動(1.2%通期優遇)は、金利値調整期に突入している現在は、
メリットがより小さくなってしまったことと、その割にリスクは高いままであることからです。
日銀に遊ばれてるのはちと悔しい。

>10年国債利回り

去年5、6月頃、日銀が量的緩和を解除し、いよいよゼロ金利解除かと市場が織り込み始めた時は2%台に乗せる（一時乗せた？）勢いで急激に上昇しましたよね。しばらく1.9%台だったと記憶します。

当時の市場は日本経済は底堅く、日銀は金利調整（利上げ）をこれからも比較的早いテンポで行うと見たのだと思います。そして次の利上げは年内濃厚と言われていました。

しかし、利上げ後の各経済指標は強弱入り乱れ（というか、設備投資など企業部門ばかりが良く、CPIや個人消費など個人部門が弱かった）10年国債利回りはどんどん下がって行きました。

小泉政権内で脱デフレ宣言かとか言われていましたが結局未だにデフレから抜けきれず、CPIはプラス0.1程度。近々にはマイナスになると言われています。

結局金利は経済のファンダメンタルズに反映しなければならず、金利正常化の為に利上げを無理矢理行い続ければおそらく歪みが出てくるのではないかと思います。

そんな実態を10年国債利回りが表しているのではと思います。

これから金利が上がったら住宅ブームも一段落ですね。

金利の上昇の理由は複雑ですが、家は家族が皆で話あったり
憩いの場であるわけですが、常々思いますが、住宅ローンに限
っては一律同じ金利で固定型にするべきでしょう。
家を投機的な目的で購入する傾向を国家はこんごなくすべきな
んじゃないかと思います。家はお金でなく住宅ローンではなく
その家族の人柄・社会への貢献度の度合い・家族の人数に合わせて
価格を決めて、住宅ローン自を即刻廃止にするべきです。

しかし、金ですからね。
ほのぼのとした普通の３人家族が貸家を借りましたが
数ヶ月家賃を払っただけで「金がない」といって
家賃を払わなくなりました。住宅ローンも同じでしょうね。
私は公庫の金利が高く民間が安いのが理解できないですね。
何のための公的機関なのかがわかりません。
せめて公庫の金利が１％、そこで借り入れできない人が
民間の都市銀行で２％、地方銀行で３％、さらにさらに
そこでも借り入れできない人がやみ金で５％というのが
順序でないかと思いますね！

昔の公庫のゆとり返済なる住宅ローンがありましたが、
＊＊沙汰です。当初の支払いが5年間抑えられますが
6年目以降は急激に返済額が増えます。
10年目以降もまた増えます。それで購入物件の担保評価
が下がれば、売って返済する事も不可能になります。

国家はいったい何を考えてこんなプランの住宅ローンを
開発したのでしょうか？破産者を増やす為？
公庫なるものは国家陰謀で、あくまでも国家が繁栄し経
済成長が永久に継続する事が、支払いが出来る事の大前提
となっている住宅ローンです。

↑国家の陰謀ですか？
当時は５年間金利が安いと話題になったようですね。
金利が上がると言っても、５年後だから元金も多少減ってるし
借り入れ金額の上限も銀行よりかなり少ないので繰上げ返済の余力があって
大幅に減ってるから大丈夫だろうと考えられていたようですね。
公庫は１０年後に金利が上がりますが、１０年後には元金を大幅に
減らすよう債務者の努力を促しているのか、それが前提になてるみたいですね。
繰上げ返済手数料も確か無料だったみたいですし。
事故が多かったのは意外じゃなかったかと思うんですけどね。

以前も書きましたが、９４年購入者です。
公庫金利が史上最低の３．７５と言われ、これ以上金利も地価も下がらないと言われた時代です。
それまで住宅購入を諦めていた一般サラリーマンが、わっと飛びついた時期でもあります。
それでも郊外のバス便エリアに、６０㎡の３ＬＤＫを３５年返済で購入するのがいっぱいいっぱいでした。
まだまだ億物件が供給されていて、当時の不動産チラシを思い出すとため息が出ます。
いくら手が届く価格になったとは言え、立地・居住面積は満足できるレベルではなかったのです。
中古も完全なる売り手市場で、売り主が随分強気でした。
公庫が利用できない築１０年以上（当時は）の小さな家や、駐車場がない（９０年以前は一戸に一台なし）ＭＳでもすぐに買い手が付いていました。

５年後支払額が倍になる前に、残業代カット・昇給ストップ・ボーナス大幅カットの時代に突入しました。
ボ払い３０万も組んでいた我が家も、ボ払いが苦しくなり月払いへと契約変更したのです。
その後、近所のＭＳから競売が出始め、５年後には私立幼稚園の送迎バスが立ち寄らなくなり
公立園・保育所が定員オーバーになって行きました。
我が家もその頃から私（妻）が就労し、節約プラス返済に励みました。
１０年後我が家は住み替えが出来ましたが、ＭＳの価格は１千万まで下がり
脱出できない・する気がない者だけが残っています。
２千万以上の赤字を抱えて逃げ出した者は、私の知る限り共稼ぎか親からの援助組でした。

損失控除の繰越と所得税非課税世帯との併用で、数百万は取り返しましたがこの程度では・・・。
国の責任にするつもりはありませんが、子供が一番可愛い時代に側についててやれなかったことは後悔しています。
しかし　全ては自己責任なんですね。

経済の問題ですからね・・・
警察なんかに苦情を言っても知らん振りですし。
年収が減少したのが原因なんですね。
しかし、５年後には支払いが倍になるんですか。公庫なんですから
社会情勢が変化したのなら多少金利を下げるとかしてもらいたいですよね。
結局公庫も公庫を管轄してる役所も警察みたいに適当に仕事をしてるんですかね？
ちなみにどれくらい借り入れられたのですか？