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三井住友に行きました。そこで繰り上げ返還する場合の保証料の計算方法について確認したのですが、よくわかっていないみたいで教えてもらえませんでした。どなたか知っている人いたらお教えください。また、銀行に限らず、公庫(フラット含む)や労金等についてもご存知でしたらお教えください。
[スレ作成日時]2006-04-17 06:54:00
三井住友に行きました。そこで繰り上げ返還する場合の保証料の計算方法について確認したのですが、よくわかっていないみたいで教えてもらえませんでした。どなたか知っている人いたらお教えください。また、銀行に限らず、公庫(フラット含む)や労金等についてもご存知でしたらお教えください。
[スレ作成日時]2006-04-17 06:54:00
>>23
あなたは、500万円お金が入ることが事前にわかって、
住宅ローンを500万円余分に借りた。
そしてローンを借りてから5ヵ月後に500万円を繰上げ返済する。
その時に返済額軽減の繰上げ返済をしておけば、
最初に500万円少ない当初の予定額をローンで借入したのと、
以後の返済額が同じになる。
だから、この方法での繰上げ返済が、妥当な方法だと言っているのだ。
繰上げ返済した時点での残債額は、どちらの方式でも全く同額だ。
ただ返済総額は、返済額軽減形の方が
期間短縮形の繰上げ返済より確かに多くはなる。
その後の返済をゆっくりとするようになるからだ。
しかし、期間短縮だと元々500万円余分に借りた分の返済月額は、
ずっと変わらずに払い続けなければならないんだぞ。
返済額軽減だと以後の支払金額が少なくなるから、
その後に繰上げ返済をするならば、
期間短縮と殆ど変わらない返済総額で済むし、
万が一怪我とか収入ダウンになった時でも破綻の可能性は低くて済む。