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<title><![CDATA[繰り上げ返済時の保証料（返還分）の計算ってどうするのですか？]]></title>
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<description><![CDATA[三井住友に行きました。そこで繰り上げ返還する場合の保証料の計算方法について確認したのですが、よくわかっていないみたいで教えてもらえませんでした。どなたか知っている人いたらお教えください。また、銀行に限らず、公庫（フラット含む）や労金等についてもご存知でしたらお教えください。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/89/">
<title><![CDATA[89: ２年後に借り換えしますが、この場合保証料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/89/</link>
<dc:date>2008-01-30T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２年後に借り換えしますが、この場合保証料は何割くらい戻ってくるのでしょうか。やはり保険会社に直接聞かないとよくわからないのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[88: 保証料のことは銀行に聞いてもだめです。保．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-12T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料のことは銀行に聞いてもだめです。保証してくれている保証会社に直接連絡すれば教えてくれます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[87: &gt;&gt;86さんやはり纏めは駄目．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-29T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86さんやはり纏めは駄目でしたか私は初回の支払い終わったので早速繰上しましたが保証料返還いつになるのか・・・そのうち連絡来るんでしょうかね？当初一年間0.2%高くなるとで2000万借り入れだと約4万円ほど支払う金利が高くなります。10年未満で完済出来そうなら内枠でも良いかも知れませんがどちらかと言うと諸費用を抑えたい人の為の商品のような気もします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/86/">
<title><![CDATA[86: 84です。&gt;85さんお返事ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/86/</link>
<dc:date>2007-10-23T17:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[84です。&gt;85さんお返事ありがとうございます。私も再度銀行に聞き直してみたら、纏めて保証料を返すのは無理とのことでした。内枠は繰上げが相当早く進めば得になりそうですが、銀行の方は相当薦めたくなさそうだったので、自己シミュレーションをしているところです(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[85: &gt;&gt;84先月三井住友でローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/85/</link>
<dc:date>2007-10-22T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84先月三井住友でローン組みましたが保証料を最後にまとめて返して貰える？と営業に聞いた所無理と言われました。一度借り入れ先の担当者捕まえて確認してみては？私も近い条件なので散々計算しましたが、繰り上げ資金が貯まり次第返した方が支払い総額は下がりました。35年内枠ですと保証料も100万当り20,600円程度なので100%返ってきても手数料引かれて手元に1万円程度かな？50万円だと相殺．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/84/">
<title><![CDATA[84: 悩んで銀行のネット相談したのですが、ロク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/84/</link>
<dc:date>2007-10-17T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悩んで銀行のネット相談したのですが、ロクな回答もなく対応もひどかったので、こちらでどなたか知恵を貸してください。===前置き===借り入れ予定額：2000万ローンタイプ：変動金利タイプ、保証料外枠方式返済期間：35年(月6.5万程ボーナス払いなし)↑の条件で保証料は約41万とのこと。返済にあたっての補足：・ボーナスなしといっても今現在は年50万ほどある。・親からも余裕があれば毎年50万くらいの贈与．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt;みるくさん&gt;79さん。でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/83/</link>
<dc:date>2007-09-17T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;みるくさん&gt;79さん。できますよ！知人も信用金庫ですけど、借り換えましたよ。私は地銀ですけど。私は&gt;１．０５％知人も１．２％程安い金利にしました。 &gt;当初3年１％その後完済まで店頭金利から-０．３％の優遇で借りていました。が、今年のキャ&gt;ンペーンは最初の固定期間-１．４５％期間終了後完済まで-1.0%の優遇。借り替えますよね〜？計算が合わないんですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/82/">
<title><![CDATA[82: 今回私のケースは、当初3年１％その後完済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/82/</link>
<dc:date>2007-09-11T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回私のケースは、当初3年１％その後完済まで店頭金利から-０．３％の優遇で借りていました。が、今年のキャンペーンは最初の固定期間-１．４５％期間終了後完済まで-1.0%の優遇。借り替えますよね〜？銀行のメリットは他行に逃げられなければ良いんじゃないですかね〜？競争激しいみたいですし・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;79さん。できますよ！できるって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/81/</link>
<dc:date>2007-09-10T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;79さん。できますよ！できるって言ってるからできるんだろうけど、この場合、銀行側のメリットって何なのかを考えました？「超長期低金利」→「短期超低金利」に借り換え、短期終了後、当初の超長期の金利より高くなり、結果的に、銀行側の収入が増える。つまり、銀行側は超長期低金利で契約したローンを短期超低金利を餌に解約させたいのでは？まあ、短期終了後にまた別の銀行へ借換えするのかな。いつまでたってもフラ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/80/">
<title><![CDATA[80: 79さん。できますよ！知人も信用金庫です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/80/</link>
<dc:date>2007-09-07T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[79さん。できますよ！知人も信用金庫ですけど、借り換えましたよ。私は地銀ですけど。私は１．０５％知人も１．２％程安い金利にしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;78さん&gt;今年同じ銀行で借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/79/</link>
<dc:date>2007-09-07T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;78さん&gt;今年同じ銀行で借り換えの予定です普通できないですけど、78さんの銀行はＯＫなのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/78/">
<title><![CDATA[78: 3年前に3000万35年ローンを組み今年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/78/</link>
<dc:date>2007-09-07T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3年前に3000万35年ローンを組み今年同じ銀行で借り換えの予定です。保障料60万程払いました。これまでの皆さんの意見を見ていると返還金は、期待しない方がいいのか、期待してもいいのか、私のケースの場合、どうなんでしょうか？大雑把で良いので誰か教えてください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/77/">
<title><![CDATA[77: 私も今年繰上返済しようと思っているのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/77/</link>
<dc:date>2007-06-19T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も今年繰上返済しようと思っているのですが、期間短縮型というのは毎月の返済を変えずに期間を短縮する方法しかなのでしょうか？毎月の返済額を増やして返済期間を大幅に短縮するっていう方法もあるのでしょうか？銀行に行って直接聞けばわかるですが、繰越返済された方でわかる方教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;75半年だったらそんなも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/76/</link>
<dc:date>2007-05-23T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75半年だったらそんなものじゃないかな。戻り額って、最初の5年目くらいまでに急激に下がっていくからこれが3年、4年．．．となると70万円程度返しただけでは恐らく戻り額はナシだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/75/">
<title><![CDATA[75: 三井住友ではなくて中央三井なんだけど、３．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/75/</link>
<dc:date>2007-05-23T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井住友ではなくて中央三井なんだけど、３５年ローンを契約後半年で繰上げしたら、70万の繰上げで３万弱の保証料が戻ってきたよ。計算したら、繰り上げ額に対応する保証料がほぼ全額戻ってきていた。もちろん、50万以上なので、繰上手数料もなし。あ、カードローン契約してますが。（カードローンの根抵当100万設定が嫌な人には関係ない話だろうけど）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/74/">
<title><![CDATA[74: うちはミックスで１０００万は35年固定ロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/74/</link>
<dc:date>2007-05-23T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはミックスで１０００万は35年固定ローンで組みましたが、1ヵ月後に余裕資金が出たので200万返済したら保障手数料など引かれても7万ぐらい戻ってきました。計算方法が細かく記載されていましたが複雑でよくわかりませんでした。金額、借りた時期などなどで変ってくると思いますよ。保証料返済をもとめないなら少しでも早く返済した方がいいかもしれないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/73/">
<title><![CDATA[73: 保証料を考えるとこんがらがりますね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/73/</link>
<dc:date>2007-05-23T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料を考えるとこんがらがりますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;&gt;70はい。三井住友で保証．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/71/</link>
<dc:date>2007-03-18T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70はい。三井住友で保証料を一括で前払いされた方はコマめにちょっとづつ繰上返済すれば払戻もありませんが手数料も取られません。なのでワンズダイレクトでログインしてこつこつちょっとづつ（毎月の元金部分以上）繰上返済しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/70/">
<title><![CDATA[70: と言うことは、コマめにちょっとづつ払って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/70/</link>
<dc:date>2007-03-18T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[と言うことは、コマめにちょっとづつ払っていれば、保証料の手数料は取られる可能性が少ないということですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;68三井住友のインターネ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/69/</link>
<dc:date>2007-03-14T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;68三井住友のインターネット手続きでも、ローン保証料の手数料は、しっかり取られますよ。精算でマイナスなら、追徴はありませんがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/68/">
<title><![CDATA[68: 他行のスレで繰上返済の事務手数料１万とか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/68/</link>
<dc:date>2007-03-14T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他行のスレで繰上返済の事務手数料１万とか２万がもったいなくてまとまった金が貯まるまで待ってる人がいましたが三井住友銀行はインターネットで手続きしたら手数料が無料だなんてなかなかいいサービスですね。しかも月々の返済の元金部分以上であれば繰上返済可能って公庫とは大違い。勉強になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/67/">
<title><![CDATA[67: ＞６５ありがとうございました。最初は利息．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/67/</link>
<dc:date>2007-03-14T20:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞６５ありがとうございました。最初は利息をたくさん払っていますから繰上返済でその分の利息がなくなると嬉しいですよね。保証料の払い戻しが期待できないのであれば、10万ぐらい貯まった時点で繰上返済してしまおうかなあとも思い始めました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/66/">
<title><![CDATA[66: ６５です。書き忘れましたが三井住友銀行の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/66/</link>
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<content:encoded><![CDATA[６５です。書き忘れましたが三井住友銀行の話です。他行さんは知りません。あしからず。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;&gt;62&gt;&gt;63．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/65/</link>
<dc:date>2007-03-13T19:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62&gt;&gt;63&gt;&gt;64みなさん保証料は前払いで一括払いでした？それとも金利に上乗せ？上乗せの人は払い戻しはありません。だから保証会社へ手数料を払う必要もありません。で、前払いで一括払いの人は少しだけ払い戻しがありますが、あくまでも少しだけ。例：当初３０００万円を２０年借りる予定だった人が　　１０年経過したところで全額繰上返済された場合の計算例を銀行からもらいま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/64/">
<title><![CDATA[64: 私も同じ疑問を持っていました。もし1万5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/64/</link>
<dc:date>2007-03-13T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も同じ疑問を持っていました。もし1万500円手数料がかかっても返済した方がいい場合、年間50万一括で返済するかそれとも半年ごとに25万ずつ返済するかでも迷います。知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/63/">
<title><![CDATA[63: 私も知りたいです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/63/</link>
<dc:date>2007-03-13T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も知りたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/62/">
<title><![CDATA[62: 質問させて下さい。現在800万程、3.2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/62/</link>
<dc:date>2007-01-25T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問させて下さい。現在800万程、3.2％の固定を三井住友で借りて1年目です。３０万〜５０万位なら１年毎に繰り上げ返済できそうなのです。この場合、保証料の変換手数料の１万５００円に満たないと思うのですが・・・。こういう形で繰り上げ返済した方が特なのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;60じゃ、保証料じゃなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/61/</link>
<dc:date>2006-11-11T01:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60じゃ、保証料じゃなくて事務手数料じゃね？。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;59住宅ローンの借り換え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/60/</link>
<dc:date>2006-11-09T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59住宅ローンの借り換えで２０００万を３年借りて保証料４０万くらい払ってるので手数料負けはしていないと思います。うーん、今日もまだだよ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;&gt;57手数料負けして、返還．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/59/</link>
<dc:date>2006-11-09T07:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57手数料負けして、返還金がゼロなだけじゃね？。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/58/">
<title><![CDATA[58: 三井住友で金消契約のときに保証会社からの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/58/</link>
<dc:date>2006-11-07T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井住友で金消契約のときに保証会社からの返還額の計算例の用紙をもらいました。とても複雑で借入額と当初の期間と、経過年数で表が作られてました。引越しのどたばたで今はその用紙を見つけられませんが、これから金消契約の人はもらえるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/57/">
<title><![CDATA[57: 繰り上げ返済や完済などで保証料の返還があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/57/</link>
<dc:date>2006-11-07T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げ返済や完済などで保証料の返還があった方々に質問です。実際に完済から保証量返還までにどれくらいの期間がかかりましたか？私はもう１ヶ月になろうというのに、未だにふりこみがなくて（T_T）担当者に聞くと、なんと「わからない」との返事が… コココ、コロス…おわかりになるかた、目安をお願い致します。ちなみに地方銀行です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/56/">
<title><![CDATA[56: 申し訳ありません。５４です。肝心なところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/56/</link>
<dc:date>2006-06-23T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申し訳ありません。５４です。肝心なところだったのですが、聞く時間の余裕がなくて聞けませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/55/">
<title><![CDATA[55: ５４さん計算方法教えてくれないのですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/55/</link>
<dc:date>2006-06-23T05:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５４さん計算方法教えてくれないのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/54/">
<title><![CDATA[54: 53です。今日、返還分の金額を教えてもら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/54/</link>
<dc:date>2006-06-22T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[53です。今日、返還分の金額を教えてもらいました。約３４万とのことでした。良くて半分程度に思っていたので、少し嬉しいです。借り換え先の保証料が約３３万だったので、トントンになりました。計算方法までは分かりませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/53/">
<title><![CDATA[53: この度、全額繰り上げ返済（借り換え）しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/53/</link>
<dc:date>2006-06-21T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この度、全額繰り上げ返済（借り換え）しましたので、返金額が分かり次第レポします。３年前に地銀２５００万３０年借り入れ、保証料約４８万でした。さあ、いくら戻るかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/52/">
<title><![CDATA[52: 繰り上げ返済すると、団保はもどってくるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/52/</link>
<dc:date>2006-06-13T05:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げ返済すると、団保はもどってくるのだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/51/">
<title><![CDATA[51: いろいろ他の人の経験は勉強になりますなー]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/51/</link>
<dc:date>2006-05-31T06:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ他の人の経験は勉強になりますなー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/50/">
<title><![CDATA[50: だから相殺されてゼロだって。保証会社は銀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/50/</link>
<dc:date>2006-05-29T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから相殺されてゼロだって。保証会社は銀行の系列会社。繰り上げた時の銀行が取る手数料はゼロだけど、保証会社からの戻し額より、保証会社が取る償還手数料の方が上回ってしまったというわけ。だからといって余計に手数料を取られはしないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/49/">
<title><![CDATA[49: 48さんなるほど、確か三井でも、繰上げ時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/49/</link>
<dc:date>2006-05-29T06:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[48さんなるほど、確か三井でも、繰上げ時の保証料の見直し手数料が５０００円とか１００００円とかだった。仮に繰り上げ償還手数料無料になったといって宣伝していても、保証料見直して手数料で結局ないに等しいんだ。あれ？保証料は帰ってきたのかな？繰り上げ償還手数料がべつにかかったのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/48/">
<title><![CDATA[48: 数十万一部繰り上げしたら保証会社から保証．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/48/</link>
<dc:date>2006-05-28T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数十万一部繰り上げしたら保証会社から保証料戻しのお知らせが来たけど、繰り上げ償還手数料で相殺されてゼロでした。銀行の繰り上げ手数料はゼロでもこれじゃ意味なし〜〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/47/">
<title><![CDATA[47: あんまりみなさん、保証料は気にしないのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/47/</link>
<dc:date>2006-05-25T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんまりみなさん、保証料は気にしないのかなー7]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/46/">
<title><![CDATA[46: そのような事情なら、今後繰上げするのは手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/46/</link>
<dc:date>2006-05-21T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのような事情なら、今後繰上げするのは手数料が同じであれば返済額軽減の方が妥当ですね。よくお考えください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;37さん。＞なぜ長期で借りたんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/45/</link>
<dc:date>2006-05-21T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;37さん。＞なぜ長期で借りたんですか？長期で借りた理由は、月々の返済を無理のない金額にしたからです。月８万ちょいは私達にとって、すばらしく余裕というわけではありませんが・・厳しい金額でもないのです。言い方を変えれば、ローンを組む前の年間貯蓄額（一年で貯めて総額）の半額を１２ヶ月で割り、その金額を月払いのローン額にしました。　もう少し多めに月払いをしても良かったのですが、うちはまだ子供がいま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;42おりこうスレは、返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/44/</link>
<dc:date>2006-05-21T18:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42おりこうスレは、返済軽減と期間短縮の話だろうが。ぜんぜん関係ないじゃん。しかも色々条件って、要は繰上げ手数料が安いこと、だけだろが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42元々余裕がある返済な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/43/</link>
<dc:date>2006-05-21T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42元々余裕がある返済なんだから、無理して期間短縮で繰上げする必要も無いんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/42/">
<title><![CDATA[42: ↑それには色々条件があると「おりこうスレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/42/</link>
<dc:date>2006-05-21T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑それには色々条件があると「おりこうスレ」に書かれてありましたが。（横レス失礼）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/41/">
<title><![CDATA[41: 35年で組んで25年で返済するのと25年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/41/</link>
<dc:date>2006-05-21T08:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35年で組んで25年で返済するのと25年で組んで25年で返済するのでは、費用はどちらもほとんど変らない。但し万一の場合には、前者の方が有利だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;38 &gt;&gt;3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/40/</link>
<dc:date>2006-05-21T06:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38 &gt;&gt;39年間返済比率の制限を超えてしまうような状況とは思えません。従って、余分な年数など当初から無いと考えるのが妥当です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/39/">
<title><![CDATA[39: 読み直してみましたが&gt;&gt;24．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/res/39/</link>
<dc:date>2006-05-21T03:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[読み直してみましたが&gt;&gt;24の＞あなたは、５００万円お金が入ることが事前にわかって、＞住宅ローンを５００万円余分に借りた。＞そしてローンを借りてから５ヵ月後に５００万円を繰上げ返済する。私は投資とローンは切り離して考えています５００万円余分に借りたというか、普通に借りたんですよねそして５ヶ月後に現金が出来たので、返済した。tokumeiさんは＞借入の5ヵ月後にある程度まとまったお金が入．．．]]></content:encoded>
</item>
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