【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

↑
ほらね

↑
暇だね

なにこの人

>>294
293です。
298さんに代弁して頂いた通りです。
因みに私は11月末日実施か12月1日実施の両天秤ですよ。
融資計画は客観的に見ても余有を持って組んだクチ
だと思いますけどね。
まぁ12月下がれば恩の字ですがね。

>296さん

昨日配信されたオールアバウト住宅ローンのメルマガには、

”最近は長期金利が安定＆低下し来月（12月）の住宅ローン長期金利型は
「下がる」という見方が強くなってきました。”

と書かれていました！
なのでほんの少しだとは思いますが、下がるのではないかと。。。

そのメルマガの原稿を書いたのがいつかによりますね。

>307さん

最近であることは間違いでしょうね。昨日の配信なので。
原稿書き〜配信までタイムラグがあったとしても、
著しく状況が異なれば配信を中止なり延期なりすると思いますので、
信憑性はあると思っています。

なるほど。
しかし、何か材料出ると、３日もあれば０．２％程度上がることもあるので要注意ですね。
１２月実行組としたら、当然下がって欲しいし、最悪このままの水準であって欲しいね。

最悪１１月と同じであってほしい。

景気が悪化してるみたいだから
下がると思うがな？

実行日は12月1日で決定だな！
まぁ上がる可能性は低いでしょ。
いくらかでも下がってくれりゃいいけど、そうそううまく行きますかどうか...。

http://www.tokyo-np.co.jp/flash/2006112101000419.html

１２月は下がるんじゃないの。（＾＾；１１月実行のわしにとっては本間無念だ。

いやね、一度だけ上がりそうになったんだよ。それがさ、１２月に実行を引き延ばそうかと
思ったらいきなり、０．０６％も上がったんだぜ。金利上昇はわしと共にあるな。

１２月の皆さん安心して大丈夫だよ。わしは１１月実行してしまったもんで。

さて、そろそろ長期金利が上げに転ずる時期になってきましたよ。

昨日も国債落ちてましたね。
フラットの基準日は、24(金)なんでしょうか＿

景気上昇は頭打ちのようですね。
今後の景気指数が下方修正されてます。

ひとまず１２月は下がりそうだね。
あっ長期ですよ。

短期はどうですか？

短期は上げてきそうですな。

国債の金利はどこのサイトで見てますか？

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html
とか
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

さぁ、下げていきますよぉ〜！

１２月の長期が下がるとしたらどれくらいでしょう？
０．１％以内ですよね？？

せいぜい１０月の水準に戻る程度では？

10月なら十分です。ウレシ

戻りません。あがる一方です。

こりゃさがるね
長期にするんじゃなかった

0.2くらい下がるよ

皆さん、予想屋になってきましたね。
ドキドキ。

あと5日

最近の傾向だと金利が大幅にダウンしたときはローン金利は若干下がる。大きく上がったときは
ローン金利はドーンと上がるって傾向にあるよ。

それから推定すると若干さがるんじゃないかな。でも私はは１１月実行なのでなんの恩恵も
うけられません。しくしくだよ。

320さんが短期固定の金利は上げてきそうと書かれていますが、これは何を注意してみてれば
推測できますか？
長期金利は　http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html　をみたりしてチェックしてる
んですが、これは短期固定というよりは長期固定のローン金利に関係してくるもので、
２年くらいの短期固定には影響してこないってことですかね？
素人発言ですみませんが、どなたか教えてください。

短プラ

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

今日、12月実行分の金消契約してきました。
２段階固定で、最初の10年2.3%・11年以降3.5%で35年です（申込時金利確定）。
12月に実行金利確定の商品と迷いましたが、結局11月の金利の高さで不安が勝って
上記の選択に。
来月の金利が下がれば、また後悔するかも　笑

334さん、335さん　どうもありがとうございます。
2年くらいの短期固定の金利が短期プライムレートの影響を受けるとのことですが、
長期金利とは違い短期プライムレートは銀行側が自発的に設定しているもので、日々変動しない数字だと理解しました。そうだとすると来月の金利を予想する際の指標にはなりにくいもののように感じましたが、この理解は正しいでしょうか？

また下がりましたね。９月並の水準になってます。しかし、多くの人は１０月頃は上がると言って
ましたが、こんなに下がるとは誰も思っていなかったみたいですね。

一時的に下がったのでなく、逆に１１月が一時的上がっただけか。金利予測なって当たらんでしょう。

いや、間違えた。１０月に長期金利が一時的に上がったということですな。

１１月で良かったって言っているやつがいましたが、これでも１１月本間良かったんで？
１１月組は本当に悔しいでしょうね。なんたって、１０末は９月末と殆ど同じなのに
２５日辺りに一時的に急騰しただけで、上げられてしまったですよね。

本来なら据え置きであれば、１１月にこんなに下がったりはしなかったでしょう。

５月組も、８月組も同様に同じ目にあってますね。２月は避けた方がいいかな。

そろそろ発表ですか？

鉱工業生産の予想外の上昇で、長期金利が急上昇！
フラットの１２月は下げそうだが、金融機関の長期はどうなるかな。

来年３月の実行でフラット３５です。
これってかなりリスク高いですよね？

そいつはしょーがないよ。

336さんの商品ってなに？

>>No.342

３月実行板へ逝け！

>>>>345
１１月実行版へいくのだ

下がったねぇ。
たったいま済み芯から連絡あったよ！
上がぁ〜れ君達、ご苦労さん！

でも若干でした。
因みに10年固定で-0.05です。

フラットはどれくらい下がりました？

上がる時は大きく上げる
下がる時は刻んで下げる

結局そんなことですね

三井住友の金利はどうなりましたか？
わかる方教えてください。

三井住友は、変動、２年固定、３年固定、５年固定は11月と同じです。
10年固定は11月は3.85でしたが12月は少し下がって、確か3.75（3.70だったかも。記憶が曖昧ですみません）です。

フラット　△０．０９でした。（１１月→１２月）

公庫融資が0.09％引き下げるので、フラットも同じ程度引き下げ。

住友信託３０年固定の金利はどうなりましたか？
わかる方教えてください。

住宅ローン金利「1年」以外は据え置き・三菱東京ＵＦＪ銀

　三菱東京ＵＦＪ銀行は29日、12月1日から適用する住宅ローン金利を発表した。1年物を0.15％高い2.55％に引き上げる以外は、すべての期間で基準金利を据え置く。

>>344
北海道銀行ですね。
ただ、もう募集は終わってるようですが・・・

ふんとに下げ局面は渋るよねぇ。
でもまぁ良しとしましょか。
家族で温泉行けるくらいは浮くかな！

あーあ、どこかガツンと下がらないですかね〜。

三菱東京UFJで1年の予定です。
はぁ、なんで1年だけ…

三菱東京UFJ銀行１年物
　８月　２．０５％
　９月　２．２０％
１０月　２．２０％
１１月　２．４０％
１２月　２．５５％

４ヶ月間で０．５％というのはいくら何でも上げ幅大きすぎだろう。
ちょっと意図的なものを感じるな。

1年のうまみがなくなってきた・・・はぁ

なんで三菱上げてんの？
しかも短期間でこの上げ幅。。
ATM手数料無料にするシワ寄せかね。

最近の市場金利（ＬＩＢＯＲ）からすると
そんな不思議なことではないと思いますが。。。
要は何を基準に金利を決めているかということだと思います。

変動金利は、市場金利が上がったとしても4月と10月まで
上げないだけだよ。

残念でした〜

住友信託銀行、１２月実行３０年固定２．９９％でした。やった

どう

上がっちゃった

三井住友の超長期下がったのね。
35年なら3.35⇒3.26ですって。

発表というか、親切な銀行員の方は電話で教えてくれます。
ＨＰでの発表は、やはり1日ではないでしょうか。

げげ、上がっちゃったな。これで月１万も上がることになるね。
家賃の値上げと考えても高すぎるね。
賃貸の方がよかったかなー？

＞３７２
なにがあがったの？

銀行の１２月金利ＨＰ上で発表されていますね。
ＭＵＦＧは、略１１月と同率ですが１年固定が０．１５上昇、超長期が０．０９ダウン

３％の攻防は、住友信託と、フラット３５でした。

SBIの金利はいくらになったのでしょうか？教えてください。

＞372さん
1年固定が0.15上がったくらいで1万も上がるなんて・・・・いくら借りてるのか聞くのがこわい・・

・・・で、いくらかりてるんですか？

フラットは軒並みマイナス０．０９ですか？

1年固定が0.15上がって支払いが1万/月上がるとなると借り入れは１億５０００万位の借り入れですね。そんな家住める人がこんなとこにいるなんて・・・

三井住友銀行フラット3．26高いほうなんですか？契約したけど

中央労金の長期35年固定、-0.1の3.2％でした。
3.0％割って欲しかったけど下がっただけましですよね・・・・

上がってちゃんの最後っ屁ってヤツですか？

フラット比較
近畿産業２．８６１％手数料１．０５％
りそな　３．０８％　手数料３１５００円
優良住宅２．８８％　手数料０・５％（住宅性能評価なし０・８％）

銀行超長期
住友信託　２．９９％（３０年）保証料必要、デペ提携なら基準ゆるめ
ソニー　　３．０１９％（３５年）保証料なし、年収４００万以上、審査きびしめ
新生　　　３．１５％（３０年）保証料なし、融資額少な目
京都中央信用金庫２．９５％（３５年）保証料必要、申し込み時適用、年収４００万以上

フラットの団信を計算すると、上記の銀行長期のが総額は低くなりました。デメリットもありますが。

そうそう。京都中央信用金庫の金利イイですよね〜！
気になってるんです。
何か情報ありませんか？

京都中央信用金庫は利用できる地域が限られる。

１２月実行ならもう決めないと。

１２月は、長期はある程度１０月の水準に戻りました。
１１月実行の方のことを考えればこれでよしとしましょう。

妻の実家では35年完全固定2.95%です。
今週金消契約します。
ちなみに常陽銀行です。

35年完全固定2.8%八十二銀行って最強

八十二銀行って確かに安いけど、保証料を一時で払うのがつらいね。
それから取引をするのがつらい。長野以外の人はどうすればいいの？
保証料内枠方式っていうのにすると金利上乗せされるらしいけど、金利はいくらになるのかな？
保証料は35年で借りると100万につき19,968円だから、2500万借りると499,200円か・・・
金利に換算しても対して上乗せされないのだろうか？
知っている人教えてください。

ほかの銀行でも一時払いが普通だと思いますが。金利上乗せもありますけど

八十二銀行ですが、新宿、池袋、八王子なんかにも支店があるので、
その近辺に家を建てるか勤務地がその辺でなければ貸してもらえない
と思います。
ローソンのATMも使えます。
繰上返済は店頭に行かないと出来ないようですが...。
保証料を最初に払うのも特別な事ではないと思うので、それがネックだと
他の銀行も厳しいのでは...。
ちなみに、内枠方式だと+0.2%

仮審査申し込み時と実行時の低い方の金利適用というのも
大きいと思います。

１２月実行です。
２０年固定の2.1%優遇、その後はずっと0.7％優遇です。
ソニー銀行が11月より下がってたから期待してたけど、11月と同じ金利でした。うーん、残念。
めざせ20年で完済！で頑張ります。

397サン
20年2.1％優遇とはどこの銀行ですか？
教えてください！

ソニー?

八十二銀行は、長野県外の場合は、物件所在地による借り入れ可否は各地の支店が判断するそうです。