住宅ローン・保険板「東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-05-01 12:15:00

東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ!」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。

[スレ作成日時]2006-01-01 09:46:00

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東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

  1. 182 匿名さん

    住宅ローン、生活習慣病も返済免除・三菱東京UFJ銀
    http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060319AT2C1800U18032006.html

  2. 183 匿名さん

    >182
    保険料を金利に振り替えてるだけだよ。
    あんまり意味ないと思うけど。

  3. 184 匿名さん

    >>183
    意味を見出すか否かは、人それぞれだよ。
    選択肢に無いよりは、ある方がよいと思うけどネ!
    使う使わないは、その人次第ってことで・・・・。

    それにしても、都銀の住宅ローン戦争は『SMBC VS BTMU』の
    図式だねぇ。
    みずほも公庫とばかりベッタリしてないで、自行ローン拡充に力を
    いれて欲しいね。
    競争の激化は、往々にして利用者のメリットに繋がるからね!

  4. 185 匿名さん

    三菱の長固定は、合併記念と言うことですが10月までつづかないのでしょうかね。

  5. 186 匿名さん

    みずほは旧興銀を通じた企業向け長期融資がたくさんあるので
    自行住宅ローンにそれ程力を入れる必要もないということではないかな。
    三菱グループは、三菱重工、三菱自動車、三菱電機、・・・、意外とぱっとしないところが多く
    長期融資の需要があまっているんじゃないかな?

  6. 187 匿名さん

    BTMU、キャンペーン延長されましたよ。
    なんと12/29実行分までOK!

  7. 188 匿名さん

    >>187
    どこに出ています?

  8. 189 匿名さん

    店頭へ走れ

  9. 190 匿名さん

    >>188
    >187さんの言うように
    9月30日まで申し込み、12月29日迄に実行という具合に延長されました。

  10. 191 匿名さん

    三井の全期間優遇0.7%も同じ様に延長になったそうです。(定員に聞きました。)
    三井の期間限定とは知らなかったので、延長と聞いてビックリしましたが・・。
    三井、三菱は、意識しあった超長期の住宅ローン競争相手になっていますね。
    結局はどちらも先にやめられないので、ずーと続くと思います。

  11. 192 匿名さん

    そして4月金利も横並びか・・・
    ウチはビッグファミリーでもないしなぁ
    どっちもどっち
    フコクみたいに子供一人当たりマイナスいくつとか出ないかなぁ・・・

  12. 193 匿名さん

    東京三菱UFJ35年固定。
    団信込み、2.86
    どうなんでしょうか?

  13. 194 匿名さん

    BTMUの住宅ローン相談多数受ける者ですが、
    上記固定にかかわらず、長期モノは問い合わせものすごく多いですよ。
    でも2.86はあくまで今月融資実行分の金利ですからね〜。
    4月の金利は週明け、27か28日に決まります。
    それから考えては??


  14. 195 10

    予想、2.98

  15. 196 匿名さん

    予想 2.89

  16. 197 匿名さん

    >196
    2.89%はないよ〜。前月から10年債が0.12%以上upしているもの。

    しかし、売りも一巡していると思われるため,直前の買いが入れば、
    ひょっとすると10年債が1.7%を割り込むことも考えられるかも。

  17. 198 匿名さん

    3パー越えはなさそうですね。と祈る。

  18. 199 匿名さん

    住宅ローンの事で悩んでいます。
    先週、UFJの事前審査は通ったのですが同時に受けた地銀(九州)の事前審査で否決と連絡が有りまし
    た。 藁にもすがるつもりでUFJの本審査申し込みを行ったのですが・・・どおなんでしょ?
    ちなみに、地銀の保証会社が言うには個信⇒C*CでPマークが、5個ついてたそうです。延滞?
    見に覚えが有るだけに非常に不安です。 確かに20代中半から30代前半まで金遣いは荒かったのです
    が、昨年に心を入替え全額返済(消費者金融・プロ○ス・喪ビット)して今は真面目に過ごしていま
    す。
    年収  本人420万
    希望額   2000万

    長文スイマセン。

  19. 200 匿名さん

    すみません BTMUって何ですか?

  20. 201 匿名さん

    bank of tokyo mitusibishi ufjでは?

  21. 202 匿名さん

    >>198
    3%超えありそうですよ。この間、借り換えで相談にいったら、
    抵当権の抹消(前金融機関の)に時間がかかるため3月申込は
    無理と言われました。で、4月金利を聞いたらかなり上がると
    のこと。かなりって?
    3月の時点で本来は3.95にする予定が他社との競合で無理
    に3.8台にしたとのことで、その反動で4月は上がる上がる
    と内部でのうわさらしいです。
    どうせなら4月も他社競合で下げてくれればよかったのに・・・
    現在、他行と併せて検討中です。三井のほうが低いかな?

  22. 203 匿名さん

    すると、3.02くらいか?

  23. 204 匿名さん

    >202
    三井は三菱のまねっこするだけですから、差はないと思いますよ。

  24. 205 匿名さん

    >>204
    住宅ローンに関しては、明らかに三菱の方がまねっこしてるんだが・・・
    まぁ、マネでもなんでもしてくれて、競い合ってくれればいうことなしw

  25. 206 匿名さん

    >205
    商品そのものではなく、金利決定のお話です。

    全期間固定を出したのは三菱が先では?

  26. 207 匿名さん

    三菱は三井みたいにミックスはないんですか?

  27. 208 匿名さん

    >206 三井の方が先と聞きましたけど・・

  28. 209 匿名さん

    >>206 208
    結論からいうと、三井住友が先ですね

  29. 210 匿名さん

    http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20041231A/

    どちらが先かは分かりませんが、三井なのでしょうかね。

  30. 211 匿名さん

    三井って国からの公的資金返してないですよね。
    三菱ってUFJの分もう返したのでしょうか?
    三菱UFJの方が体力ありそうなので、三井より金利上昇おさえるような。。

  31. 212 匿名さん

    じゃあ、もう面倒くさいから
    3.00
    でぴったりにしたらどうかな

  32. 213 匿名さん

    >>211
    3大メガバンクはいずれも残っている。りそなも同様。
    大手で完済したのは住信ぐらい。

  33. 214 匿名さん

    >>207
    今日、銀行に行ったら「ミックス借入」と書かれたチラシがありましたよ。
    4つのコースから好きなのを組み合わせできるみたいです。
    (20年以上固定・最初に大きな優遇・ずっと金利優遇・ずっと固定金利)

  34. 215 匿名さん

    スレ違いっていうか、脱線レスで申し訳ないんだけど・・・
    >現在の返済額は5万8千円程度。家を購入する前の家賃とほぼ同額です。
    うらやますぃー。。。
    うちの辺りだと単身限定のボロアパートでも探すの大変ってかんじの価格です。
    2DK、40m2、築28年、家賃13万円(管理込)+駐車場3万2千円から
    2LDK、70m2、新築、ローン+管理・修繕・駐車場+税金分で13万円に来週引っ越します〜w

  35. 216 匿名さん

    >214
    知らなかったなー。ホームページでみると、無いような感じだったのに。
    三井で言うミックスプランのように手数料などお得になっているのでしょうかね。

  36. 217 215

    すみません。誤爆です。

  37. 218 匿名さん

    他スレによると『SMBCのミックス』って、抵当権設定は1本ですよね?
    『BTMUのミックス』は2種借りれば抵当権2本らしいよ!

    単に『保証会社宛ての手数料が1本分になる』だけ、みたいなんだけど。

  38. 219 匿名さん

    以前、金利が27か28日に発表になると言ったのに、
    今日はまだ出ませんでしたね。
    みなさん申し訳ありません。

    ミックスというのは、借入金を複数のローンに分けると
    言う意味でしょうか?
    それでしたら、取り組みは可能です。
    (でも分けてもみなさん大抵2本ですが)
    218さんが言ってる『抵当権が2本』とはそういう意味
    ですよね?

    その場合、融資実行日が同じになるので、
    事務手数料31,500円が1本分で済むというだけで、
    保証料や印紙代・登記税などは単純に本数分かかります。

  39. 220 匿名さん

    保証料と登記税は借入金額に比例するのでミックスにしなくても同じですよね
    BTMUは手数料は1本だが、登記は2本
    単純にBTMUは手数料の31,500円だけ得ということ?
    ミックスにするメリットがあまり無いですね
    BTMUの方がSMBCに比べて、登記書類や司法書士報酬が高くなるので
    あまり得はしないな
    これってミックスて云うの?
    単なる2本では?

  40. 221 202

    ここにきて情勢が変わりましたね。
    三井が4月実行分の超長期は据置のようです。新聞広告に載ってました。
    これを受けて三菱がどう動くかですが・・・
    たぶん真似して据置な気がします。こちらとしてはうれしい限りです。

  41. 222 匿名さん

    >>221さん
    それは本当ですか!?
    私も4月実行です。

  42. 223 匿名さん

    据え置き本当ですか??
    がんばりますね
    0.15〜0.2アップを覚悟してましたが

  43. 224 匿名さん

    >>221
    新聞広告ねぇ。チラシ程度のタイムラグがあるから信頼していいのかい?
    新聞記事なら信頼性が激高なんだけど。

  44. 225 219

    4月の金利が出ましたよ!
    (まだHPには反映されていないので、
    外部の方が確認することはできません。)
    でも、ここの方たちが気になさっている
    超長期に関してだけは、現時点ではまだ未定です。

    参考までに、固定特約・全期間固定の15・20年は
    据え置きでしたが、その他の期間は軒並み上がっております。
    (参考にならない?!)

  45. 226 匿名さん

    三井の超長期ほんとうに据え置きなんですか?
    担当に聞いたらまだでていないといわれましが。。

  46. 227 匿名さん

    >221
    結局だれも221の信憑性について確認が取れていない状態。

    何新聞で出てたのさ? 今日の新聞なんだよね?

  47. 228 225

    なんか誤解させていたら申し訳ないです。
    225の金利はBTMUです・・・

  48. 229 202

    本日の朝日に入っていた広告です。ちゃんと4月と記載されてました。
    ちなみに利率は30年で2.83でしたよ。HP等の更新はまだされていないようです。
    >固定特約・全期間固定の15・20年は据え置きでしたが、
    225さんの情報ですけど金利があがったのは短期のみじゃありませんか?
    長期固定、全期間固定が据え置きなので、借り換え超長期にも期待が持てます。
    ちなみに借り換え超長期はまだ発表されてないみたいです。

  49. 230 匿名さん

    >>229
    これって借り換え超長期?

  50. 231 匿名さん

    ちょっとこれうそなんじゃない?

  51. 232 匿名さん

    30年で2.83?
    本当ならすごい・・。

  52. 233 匿名さん

    朝日見たけど、ないよ。

  53. 234 匿名さん

    以下3月金利の抜粋です
    これが広告ではそれぞれどうなっていましたか?
    全部据え置きとは考えられない・・・
    もし4月適用金利と本当になっているのなら、チョンボした?
    と思ってしまう


    10年超〜15年以内  2.75%
    15年超〜20年以内  2.78%
    20年超〜25年以内  2.80%
    25年超〜30年以内  2.83%
    30年超〜35年以内  2.86%

  54. 235 匿名さん

    超長期の目安になる、公庫の来月の金利来たわ。
    当月比0.11%アップとのこと。
    フラット35も素直にこれだけ上がるので、
    銀行独自の超長期はこれを見たら上げる方向になるだろうね。

  55. 236 匿名さん

    やっぱり
    2.98か?

  56. 237 匿名さん

    >>229
    本当でしょうか・・。
    期待してしまう自分がいますので、
    うそはやめてね。

  57. 238 匿名さん

    超長期は30日の夕方頃にはでると担当者がいってましたが、
    やはり現時点では誰も情報ないのかな?

  58. 239 匿名さん

    今さっき東京三菱UFJでローン契約してきました。
    その時、銀行の担当さんによると
    「さっき4月の超長期が出ました。2.98です。」
    と言われました。
    ガセじゃないと思うんですが…。

  59. 240 202

    東京三菱の金利でましたね。
    20〜25が2.93で0.13↑
    26〜30が2.96で0.13↑
    31〜35が2.98で0.12↑
    予想に反してUPしてしまいました。非常に残念です。
    >>237
    自分だって真剣に借り換え考えてるんだから、嘘つくわけないじゃん。
    広告に書いてあったのをそのまま書いただけだよ
    今まで三菱のみで検討してきたので、三井に広告内容で間違いないか
    確認はしていないけど、今回三菱がUPしていたので、三井に対して
    も本格的に動いてみることにするよ。
    広告なので打ち間違いですなんていわれたらショックだな〜。
    他の人が見てないといってるからその可能性もありえるんだけど・・・

    >>239
    間違いないです。30〜35は2.98です。

  60. 241 匿名さん

    据え置きだと聞いたが・・。

  61. 242 匿名さん

    広告やHPには、ちゃんと情勢に応じて金利は変動します。と書いてありますね。今の長期金利・日経平均株価の上昇を見ると、月中の上昇の可能性もあり
    ますよ。実行まで気をぬけません。

  62. 243 匿名さん

    広告は3月金利と書いてあったんじゃねえの?

  63. 244 匿名さん

    >>42 >日本表記だと後ろのほうが格上
    そうかなあ。
    第一銀行(銀行コード0001)は日本勧業銀行(銀行コード0007)よりも
    格上だったと思うが。
    合併して第一勧業銀行(銀行コード0001)になる。

  64. 245 匿名さん

    また、三菱と三井は
    2.98で揃えてきたね
    みんなは三菱でいくの?

  65. 246 匿名さん

    みなさんなら、
    JAの10年2.1% 11年以降3.1% (固定)とメガバンク2.98% とどちらを選びますか?
    JAも35年平均で見れば2.98%とあまり変わりませんが、
    最初の元本多い時の2.1%のほうが、35年総額では少なくすむのでしょうか?

  66. 247 匿名さん

    三井と三菱が一緒ということは、談合だな。
    こういうときは新生がんばれSBIがんばれ。

  67. 248 匿名さん

    >246
    JAを選びます。
    とりあえず10年間に期間短縮の繰上げをして総返済を極力少なくします。

    メガバンクを選ぶ場合のメリット(強力なもの)が考えられません。

  68. 249 匿名さん

    >248
    まったく同意見です。
    選ばない理由がわからないです。

    10年後の不安がJAのほうが大きいのかな?

  69. 250 202

    すまない。
    三井に聞いてみたら
    3月に比べて4月は各0.12上昇とのこと。
    20〜25が2.92
    26〜30が2.95
    だと。
    え〜!広告は?と言ったら、
    「あくまでも予定で、変更がありますとの注意書きがありましたよね。」
    だって(怒)
    かなりショックだよ・・・東京三菱との差はわずかに0.01。
    30年返済でもわずか5万ほどの差なので、相談に行く気がなくなった。
    ショック・・・農協でも見にいってみるかな?
    >>246
    JAの金利はいつ時点のですか?

  70. 251 匿名さん

    JAって地域によって条件違うよね
    2.1−3.1
    が自分の地域で使えるならもちろん選びます
    でも、そんな条件うちの地域はないのですよ
    ちなみにどこでしょうか?

  71. 252 202

    >>246
    今、JA見てきたけど超長期3.31って書いてたけど。
    どこのJAが〜10年2.1%、11年〜 3.1%なの?

  72. 253 匿名さん

    >>252

    JA広島です。

  73. 254 匿名さん

    >>250
    >JAの金利はいつ時点のですか?

    JA広島での3月分の金利でした(申込時金利採用できます)。
    (実行時とくらべて有利な方の金利が選べたかどうかは不明)。
    私もメガバンクで本審査とおってますが、8月実行なんで、
    最近の金利上昇状況に3月下旬にあわてて申し込んだしだいです。

  74. 255 匿名さん

    >>249
    >選ばない理由がわからないです。

    素人なもので次の3点がちょっとひっかかってました。
    ①給与振込口座とは違うので、毎月支払いが面倒
    ②保証料が一括で15万くらい高い。
    ③35年平均の金利で見れば同じくらいなので、総支払額はおなじかな?と(シミュレーション怠慢?)

  75. 256 202

    広島・・・確実に無理だ〜。

  76. 257 匿名さん

    夫婦の連帯債務型借入ができないので、この銀行の超長期固定はやめました。
    (ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです)

  77. 258 匿名さん

    >>257
    連帯債務型は、ココに限らずドコの銀行もダメでしょ?

  78. 259 匿名さん

    三井住友はできるって書いてありましたが・・・・・・。

  79. 260 258

    >>259
    えっ!そうなんですか?
    それは知りませんでした。申し訳ないです。

  80. 261 258

    >>257 (=259さんで良いのですよね?)

    SMBCのHPに、『出来る』と書いてありますね。
    大変失礼致しました。
    ところで
    >(ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです)
    とはどういう意味でしょうか?

    例えば、連帯債務型借入の出来るSMBCと比較して『+100万円の費用』と
    言うことでしょうか?
    それとも、公庫系の商品との比較でしょうか?
    かなり金額が大きいので、気になります。教えていただけないでしょうか?

  81. 262 匿名さん

    >>247
    新生は3.3%で完全脱落。
    東三UFJはフラットも3.05%と大幅上昇ときた。
    給与振込み先でなければ、迷わず住信かみずほを検討するんだが。。。

  82. 263 匿名さん

    >255
    1.口座については給与の振込み口座を新たに増やして対処すればいいのでは?
    2.その分、10年間の金利が低いメリットが受けられる。
    3.繰上げを早くすれば総返済は変わるのでは?(シミュレーションしてないです。)

  83. 264 匿名さん

    >>268
    2200万25年を1本で借りると諸費用が約58万、同額同期間で夫婦2本に分けた場合、2本分の諸費用を合算すると約100万かかるということです。

  84. 265 匿名さん

    >264
    同額同期間で夫婦2本にわけた場合ってのが曖昧ですよね。

    当たり前だとは思いますが、2200万を1100万*2で分けるんですよね?
    2200万*2にしないですよね?

    ローン借入時の諸費用で一番重たいものは、団信保証料です。
    ですから、2200万を一本にするのと、1100*2にするのでは、
    手数料分程度(銀行手数料、抵当権設定料)くらいなものです。

    2200*2の場合は単純に2倍になりますけどね。

  85. 266 258

    >>264 (257=259さん)
    ご回答ありがとうございます。
    差額は42万円との話なんですね。
    (100万円も差が出るのか!?と思い、少々びっくりしてました。)

    でも、265さんがご指摘の通りで、お話の通りの条件ならば、
    42万円の費用差も出ないと思います。
    が、出来ないよりは出来るSMBCの方がよいですね!(結論は不変)

  86. 267 匿名さん

    >>265
    当然1100万ずつに分けたローンです。
    抵当権設定費用、ローン保証料、印紙代が二重にかかるらしく、2倍にはならないが、2本分で100万ぐらいかかると思ってくださいとのことでしたよ。

  87. 268 匿名さん

    >267
    1本で58万ですよね
    1100万だと印紙代が2万円なので確かに2倍掛かります
    抵当権設定費用についても通常は2倍掛かります
    でもローン保証料は同じですよ、借り入れ金額と年数に比例ですから
    もちろん支払い能力に応じて保証料を変えてくる(三菱など)は別ですが
    でも1100万なら年収400もあれば問題なし
    差額が42万は大げさな気がしますよ
    せいぜい10〜20万程度でしょう


  88. 269 匿名さん

    うちは、三井、三菱どっちでも夫婦連帯保証債務型、できましたよ。

  89. 270 匿名さん

    >>269
    夫婦連帯保証債務型=ペアローンのことでしょ。債務(抵当権)2本タイプ。
    三井住友は債務(抵当権)1本で連帯債務のみ。
    公庫融資とほぼ同じスタイルになる。
    これは三菱東京UFJはやってない。

  90. 271 匿名さん

    >>268
    休日ローン相談の担当者に言われたのですが、適当だったんですね。
    三菱東京UFJはやめて、三井住友かみずほにしようと思います。

  91. 272 匿名さん

    270さん
    素人なので教えて下さい。
    抵当権が2本なのと1本でどのような違い、メリットデメリットがあるのでしょうか。

  92. 273 匿名さん

    夫婦二人で、1810万と800万それぞれでローン借りました。
    借入は二件ですが、物件は一つですので、抵当権設定費用は一つ金額と同様でした。
    保証料は金額に比例ですので、一つと同様でした。
    印紙代がそれぞれ借入額分必要でした。

    よって、一つだと58万が二つだと100万にはならないと思います。

  93. 274 匿名さん

    三井住友、みずほは短期&長期などMIXができますが三菱はできないですか?

  94. 275 匿名さん

    三菱はローンを2本に分ければできるみたい。
    でも、事務手数料などが2倍かかるとのこと。
    繰り上げ返済などでも2回分かかるようです。
    みずほ、三井住友はどうなんでしょうか?

  95. 276 匿名さん

    三菱は住宅ローンに力を入れていなかったので、ノウハウの蓄積もなく、夫婦連帯債務やミックスローンのできるシステム対応もできていないらしい。
    だから、すべて別々のローンで組むしかなく、手間や費用や書類が2倍かかってしまうし、建築請負契約書の原本や建築確認済証までそろえないと申込みができない

  96. 277 匿名さん

    >>276
    知ったかぶり乙!
    契約書なしで本申込うける銀行などない。当たり前のことだが…w
    三菱が住宅ローンに力を入れなかったというが、旧住友はそれ以上に入れてない。
    今の三井住友はほぼさくら銀行のノウハウから派生したものだ。
    >>275
    比較させて説明
    みずほ銀行は簡単で、20年以上のローンに固定商品がないから、
    長期固定と短期固定の併用はフラット35と自社融資の組み合わせにしたがる。
    よって
    申込手数料 2本 (63,000円)
    抵当権 2本(但しフラット35の登録免許税は免除)
    金銭消費貸借契約 2本 (印紙税が別々)
    繰り上げ返済も別々ですな。

    三井住友(以下:三井)と三菱東京UFJ(以下:UFJ)
    は自社の融資で併用可能だからややこしいのだが、

    融資手数料 いずれも1本分 (31,500円)
    抵当権設定 三井 1本 : UFJ 2本(同順位設定)
    金銭消費貸借契約 いずれも2本
    繰り上げ返済 三井 無料(ネット経由) : UFJ 3,150円(超長期の方)

    いずれの銀行もこの3〜4月に繰り上げ返済手数料を改定したので、
    安くはなっている。SMBCはネットで無料だ。
    抵当権設定について2本に分かれて掛かる費用が多くなるのは
    司法書士に払う『抵当権設定の報酬』だけ。
    登録免許税は総額で見れば同じだから、多くても5〜7万円だろう。

  97. 278 匿名さん

    へ〜「原本」が必要とは知らなんだ。おせっかい乙。

  98. 279 匿名さん

    今三菱で手続きしてきたものですが、夫婦で2本で借りました。
    三井と比べて三菱を選びました。
    理由は
    1、保証料が私たちの場合は、同じ金額を借りたのに、三菱のが5万ちょっと安かった
    2、疾病の保証が、私たちには三菱のが合っていた
    3、繰上げ返済手数料は、三井はゼロだったけれど、保証料の返済手数料?なるもの(保証会社から保証料が返ってくるための手数料)も加味すると三菱のが安かった。

    以上、3つの理由です。

    このHPはとても参考になりました。
    どうもありがとうございました。

  99. 280 匿名さん

    >>278
    277さんに、教えて貰ったんだから、もっと素直になりなよ!

    『原本』は原則必要だよ!
    確かに、大手業者中心に提携ローン先の場合は、コピー提出でも
    申込みは可能なケースもある。
    でも、そういう場合も、銀行が金消時に原本確認しているんだよ。

  100. 281 匿名さん

    >>277=280
    一人二役乙!

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