フラット３５　仮審査　留保

こんにちわ。
ご質問の仮審査・留保という状況ではないのですがよろしいでしょうか？
私は現在、フラット３５に申し込んで審査中です。
不動産屋さんから紹介のみずほ銀行で申し込んでます。
その時にフラット３５は仮審査というものがないのでいきなり本審査だと言われました。
ローンが通るかどうか微妙な状況なので銀行の担当に聞いたところ、まあ大丈夫でしょう〜！ということでした。
なので現在ドキドキなのです。もう一週間が経過しました。
二週間ぐらいかかるかも？と言う事なので心臓に悪い状況が続きます（笑）

ＳＢさんはフラット３５で仮審査があるというのは、知りませんでした。
大丈夫です！と太鼓判を押してくれるのなら確かにあったほうが安心して申し込めますかね？
留保というのは少し心配ですが信じて待つしかないですよ。
（と、私も自身に言い聞かせているわけですが）
お互いにすんなり通ることを祈ってます（笑）

車等の残債があれば留保となり、いきなり本審査です。

契約済みさん
レスありがとうございます
そうですよね考えても仕方ないので
本審査の結果待つのみです＾＾
ありがとうございました。


購入経験者さん
レスありがとうございます
現在、借入は何も無いんです
勿論、延滞等もありません
気になる事と言えば勤続年数が未だ半年未満です
本審査の結果待つことにします
考えても仕方ないので

留保された人
本審査ではどうでした？

あげます

ＳＢＩで審査結果が留保の場合、既存借り入れがある人の場合ほぼ留保できますよね。返済比率の問題でしょうが、延滞等無ければ、本申し込み後問題なく本承認出てますよ。ご心配でしょうが、良い結果が出ることをお祈りします。

半数上が留保と聞いてます。うちもそうでしたが問題ありませんでした。

年収410万
借入3140万
個人事業主です
6/6 事前審査　留保
6/9 契約交わして本審査申し込み
一括払い等も全て完済済み
6/19 追加資料　携帯分割払いの精算　クレジットカード使ってないやつ解約
6/26いまだに音沙汰なし、
フラット35
ファミリーライフサービスで申し込み
はぁ、もやもやが止まりません
皆さんこんな気持ちなんでしょうね

同じく留保です。
個人事業主で返済比率28%他の借入は携帯機種代金が残2万ほど。昨日本審査申込しました。
留保の場合は本審査が通る確率が50?80%と聞いています。
上の方も書かれてますが少しでも通らなそうな要素があると留保になるようです。
私の場合、個人事業主&独身でマンション買おうとしてますので、不動産投資用に借りる等の不正利用の疑いもかけられてそうです…

>>11 通りがかりさん
結果は来ましたか？
私もまだ本審査結果こずもやもやしてます

>>13 チョコさん
11ですが、未だに結果は報告ありません、
通ったのか、落ちてるのか全く分からない状態です
ここまで焦らされて否決だと辛すぎますよね
明日もモヤモヤしながら連絡待ちですかなぁ

>>14 通りがかりさん
今日ぐらいには回答があると言われてますが
不安です。

>>15 チョコさん

今日連絡が不動産屋さんからありましたが、留保から追加書類出してるので、また最初からやり直していると言われました、ほんとかよって思いましたがもう待つしか無いですね、今週中には結果わかると言ってました。

>>16 通りがかりさん

私は否決でした。

通過されるように願っております。

>>17 チョコさん
否決でしたか、何か悔しいですよね待たされるだけ待たされて、しかもなぜダメだったか教えてくれないし
こっちは、今週中にと言われてもうすぐ１ヶ月になります、辛い

様々な問題もありつつ留保→仮承認になりましたので、参考になるかもしれない実際行った対策方法を記載します。

本審査をする前に自身の個人信用情報を開示してみてください。
開示した方が間違いなく功を奏しますし自身が社会的に信用があるかどうかも確認できます。
CICなら手続き数十分で即開示できます。
その開示内容を見て、現在ある借入や完済済みの物は、開示内容に記載されている登録業者の名称で本審査の他社借入を書いてください。
例えば、auの場合はKDDI　セディナカードの場合はSMBCファイナンスです。
これらをauとか違う名前を書くと別借り入れと勘違いされる場合があります。実際に私がその事態に陥りました。
少しでも他者借り入れと勘違いされそうな要素があった場合は補足説明を入れた方が良いです。
また、CICを開示する事で、それぞれの契約年月日も簡単に解りますのでいちいち借入先に確認する手間が省けます。

自営業者の場合は、事業性融資を借りている方がいると思いますが、確かに返済比率に含まれませんでした。
ただ、CICには日本政策金融公庫の借り入れ状況も登録されているので、事業性融資と解る証明が必要です。
また、クレジットヒストリーで日本政策金融公庫の借り入れが一回でも遅れていたりするとおそらくそれだけでアウトです。
理由としては国の機関の融資を返済日に返済できていないのは、同じ国の機関の住宅金融支援機構からするともっともNGかと思われます。
税金を払っていない等と同じ厳しい扱いになるかと思います。

信用情報を開示して問題なさそうであれば後は、所得と借入額から算出する返済比率ですが、300万円以下の場合30％ですが、28％ 29％程のギリギリでも通ります。

留保の方で意地でも通したいのであれば、出来る事は何でもしてみる方が良いと思います。
他者の借入は全額返す。クレジット・キャッシングカードは解約する。税金関連は全て払えているか確認する。
例えば留保の通る確率が仮に50％だとすれば、それを1％でも上げれるように努力する。

代理店に任せるだけでなく、自身で考え独自で動き代理店を支援する事により通る確率を上げれます！

一度否決になった方も、諦めず再チャレンジで承認勝ち取ってください！

>>19 マンション検討中さん
cicも開示して不動産屋さんとこれがどのカードのやつでと対応しておりました、
しかぁし、未だに返事がありません
もう2ヶ月経ちました、物件の契約期間は不動産屋さんが延長しているので大丈夫ですとは言ってくれてますが、出せる書類は全て出してるので 完済完了証明書や、解約したカード証明書
ここまでかかるとは思いもしなかったです。
否決はすぐ出ますからと言われますが、さすがにこんだけ待たされて承認されなかったら人間不信になりそうですw

>>20 通りがかりさん
二か月はかかり過ぎですよね…かなり属性の悪い私でも12日で結果が出ました。忘れられていてストップしているとかないのでしょうか？
代理店に確認していただいた方が良いのでは…