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田園調布や芦屋が有名ですが
どこでしょうか
[スレ作成日時]2006-06-08 14:59:00
田園調布や芦屋が有名ですが
どこでしょうか
[スレ作成日時]2006-06-08 14:59:00
よく地価を基準に高級かどうかを判断する人が居るが容積率も重要。
例えば日本一容積率が厳しい芦屋市の六麓荘は80%以上は建てられなく、地上部は条例により60%までとされ東京で最も厳しい田園調布は80%それに対しタワマンが建てられてる地区は300%を超える地区も珍しくはない。
要するに六麓荘の5倍の地価でもマンションでの容積あたりの地価は同じ計算になる。
因みに現在の六麓荘は平均坪単価90万程度で田園調布3丁目は330万程度だが、六麓荘の容積あたりの坪単価を田園調布と比較するなら実質120万に相当し300%地区なら450万に相当する。
そして六麓荘は1000坪超えの敷地も有るが件数辺りの平均は300坪程度、一方田園調布3丁目も大きな家も多いが件数辺りの平均坪単価数なら100坪程度なので一軒あたりの土地価格は六麓荘が2億7千万に対し田園調布は3億3千万。
次に六麓荘は土地だけじゃなくて家も大きく田園調布3丁目の平均で1.5倍はあリ凝った家も多く建築単価もたかそうだし土地の起伏もあるので造成にもお金が掛けた家が多く一邸あたりの建築費もおそらく3丁目の2倍は掛かってると思う。
仮に3丁目が建設費に1億掛かっていれば六麓荘は2億となリ、一邸あたりの総額は六麓荘が4億7千万で3丁目が4億3千万となる。
そして六麓荘は最寄り駅まで徒歩30分なのに対し3丁目は徒歩5分以内である事や、関西と関東の地価の違いなどで明らかに不利な状況でも総額では3丁目を上回る豪邸地区、こんな住宅地が存在する事自体日本では奇跡ではないでしょうか。
↑
長い。三行にまとめて出直して来い!
あら
あら
下町の人に訊いてないから
紀元前700年 約2700年前
初代天皇である神武天皇が創建した難波大社(なにわのおおやしろ) 生国魂神社(いくくにたまじんじゃ)(大阪市)
211年 摂津国一宮 住吉大社(大阪市)
古墳時代 世界最大の古墳 仁徳天皇の皇居 難波高津宮(なにわこうづぐう)(大阪市)
593年 日本仏教の祖 聖徳太子が難波(なにわ)に創建した日本最古の官寺 四天王寺(大阪市) 607年奈良に法隆寺
645年日本史上初の首都 天皇制の始まり 元号の始まり(大化の改新) 難波宮(なにわみや) 後の難波京(大阪市)
古代〜近世にかけ港湾都市 国内流通の中心である難波津 住吉津 渡辺津 (大阪市)
710年 平城宮 平城京(奈良市)
794年平安宮 平安京(京都市)
関東一の高級住宅街は神奈川の逗子だよ
こんなの常識
関東の高級住宅街は山谷だろ
難波王朝
戸建てなら横浜の山手町、マンションなら横浜のみなとみらい。
昨年のランキングは、以下のようです。今年はどうなるのでしょうか?
【都心の邸宅街 人気アドレス50】
1.番町(千代田区) 296万円/㎡
2.赤坂(港区) 268万円/㎡
3.九段(千代田区) 214万円/㎡
4.南麻布(港区) 197万円/㎡
5.平河町(千代田区) 195万円/㎡
6.元麻布(港区) 184万円/㎡
7.南青山(港区) 177万円/㎡
8.六本木(港区) 168万円/㎡
9.恵比寿(渋谷区) 160万円/㎡
10.青葉台(目黒区) 159万円/㎡
11.神宮前(渋谷区) 153万円/㎡
12.紀尾井町(千代田区) 149万円/㎡
13.松濤(渋谷区) 143万円/㎡
14.佃(中央区) 143万円/㎡
15.本駒込(文京区) 130万円/㎡
16.南平台町(渋谷区) 129万円/㎡
17.渋谷(渋谷区) 123万円/㎡
18.三田(港区) 122万円/㎡
19.明石町(中央区) 117万円/㎡
20.西麻布(港区) 115万円/㎡
21.本郷(文京区) 114万円/㎡
22.高輪(港区) 113万円/㎡
23.富士見(千代田区) 111万円/㎡
24.広尾(渋谷区) 106万円/㎡
25.東五反田(品川区) 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷(渋谷区) 102万円/㎡
27.大森北(大田区) 102万円/㎡
28.大山町(渋谷区) 100万円/㎡
29.芝浦(港区) 98万円/㎡
30.北品川(品川区) 98万円/㎡
31.上大崎(品川区)96万円/㎡
32.上原(渋谷区) 95万円/㎡
33.勝どき(中央区) 95万円/㎡
34.月島(中央区) 95万円/㎡
35.三田(目黒区) 94万円/㎡
36.白金台(港区) 93万円/㎡
37.代々木(渋谷区) 92万円/㎡
38.田園調布(大田区) 91万円/㎡
39.西片(文京区) 89万円/㎡
40.自由が丘(目黒区) 89万円/㎡
41.日本橋浜町(中央区) 87万円/㎡
42.南元町(新宿区) 84万円/㎡
43.駒場(目黒区) 82万円/㎡
44.千駄木(文京区) 82万円/㎡
45.市谷(新宿区) 82万円/㎡
46.目黒(目黒区) 80万円/㎡
47.下落合(新宿区) 78万円/㎡
48.小石川(文京区) 78万円/㎡
49.西早稲田(新宿区) 77万円/㎡
50.神泉町(渋谷区) 77万円/㎡
幕末から明治時代以降 意図的に東京一極集中を行い他都市を壊してきた遷都されていないのに首都と言ってる東の京 東京
高級住宅街は
神奈川の鎌倉とか逗子だろ関東わ
東京の山谷地区が最強
名古屋の覚王山だろ、常考。
それを言うならこれからは名古屋の伏見だな。
田園調布?
名前からしょぼいよね
残念だけど
六麓荘は金があるだけじゃ住めないからね
どんな大金持ちでも審査がある
物件自体は塀や木々で外からは全く見えない
外から全く見えないようにして中で如何わしい行為をしているのですね。
そういうことなら審査にも納得できます。
芦屋越してきたけど、別格。
芦屋はそもそも首都圏じゃないので論外。
チバリーヒルズを比較対象に、外野でやってくれ。