財形住宅融資を借りる予定の方

>>41

東京スターで借りましたが、団信は任意ですから入ってません。
預金連動型だからかもしれないですが。
10年の固定で借りてますが、融資額と同額を預金していますので、
ゼロ金利です。

１０月からは、２，１８パーセントですが、来年はこれより上がるか下がるかどちらだと思いますか？

どうなんでしょうね。私もそれが知りたいです。
でも、それが分かれば誰も苦労しないかも。

財形の金利はどのようにして決まっているのでしょうか？
何か指標みたいなものはあるのでしょうかね。

財形住宅金融㈱からの借入だと10月から1.98%ですね。
4月適用の2.02%より金利が低くなるとは・・・。

財形住宅金融㈱って言う会社は、住宅金融公庫と関係があるのでしょうか？それとも、銀行系でしょうか？系列がわかれば安心できますし、２パーセントを切るのは、魅力的ですね。教えてくださいませ。

全く無関係。
住宅財形融資は、住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）が貸主です。

>45
財形住宅金融㈱は財形住宅融資をするための会社です。
会社のHPを読むと、株主は民間企業が福利厚生のために出資しているようです。つまり、出資している民間企業で働いている人は、財形住宅金融㈱から住宅財形融資を受けることができます。
詳細は以下のURLで。

http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm

転貸でも1.98%ですよね？

No34さんと聞きたいことはほぼ同じなのですがローン勉強中につき教えてください。No34さんと同じく、自分の勤務先では金利が3%を超えた場合は、
MAX7%までは会社のほうから利子補給される制度があります。

当初、何の知識も無く全額財形住宅融資で借りればいいかくらいに
思っていたのですが、このスレを読んでいるともう少し勉強したほう
がよさそうだなと思いました。利子補給制度が永続的に存続するいう
前提だと、どういうプランがよいと思われますか？

融資額として考えているのは２５００万〜３０００万くらいで、
返済は２５年で考えてます。
選択肢としては以下くらいだと思っているのですが、認識誤りや
他によいプランがあれば教えてください。

①全額財形住宅融資
　→3%を超えても補助されるので3%長期固定で借りているくらいの
　　気持ちで、現状の2.1%くらいの低金利が続けばラッキーと
　　考える？

②財形住宅融資＋５年固定の変動を半分づつ
　→低金利時代が続くと①よりは有利？変動分が3%を超えると①
　　より不利。

③財形住宅融資は使わず、銀行などの優遇ローンを使う？

まだ、勉強中につき要点がまとまってませんがよろしくおねがいします。

>>50
迷わず①ですね。
しかも借りられるだけ長期間で。

この利子補給を使わない手はないですよ。
もしくは、全額民間の変動から金利が上がった段階で
全額借り換えかな？
借り換えできるよね？？

低金利の恩恵にあずかりながら繰上げを一切せず、
5％程度の利回りを狙い長期積立します。

というと「投資なんてギャンブルだ」とか
「5％なんて不可能だ」なんていう反論が
絶対くるのはわかっていますが、実際長期のインデックス分散
投資で年利5％は現実的です。

＞＞５０

私も①をお勧めします。
ただ、場合によっては「つなぎ融資」が必要な場合があるので、その点は確認された方が良いと思います。

＞＞５１

あまり自信はありませんが、銀行のローンから財形融資への借り換えはできなかったと思いますが、違いますか？

その他のローンから財形融資への借り換えは出来ませよ。
財形は住宅取得や改築の際でないと利用できませんから。

ちなみに利息３％以上になって利子補給がでるなら、①じゃないですかね。余計な諸費用なしにミックスで借り入れしているようなもんじゃないかと思います。

No.50です。
No.51〜53さんレスありがとうございました。
やはり利子補給がある場合は、全額財形融資を受けたほうが
よさそうですね。回答参考になりました。
ありがとうございました。

教えてください。
つなぎ融資を使う場合は、いったいどれ位の負担増なのですか？

>>55
財住金のHPに費用計算シミュレーションがあるので試してみては？

財形住宅融資を利用して、賃貸に出すことは可能でしょうか。

現在、借上社宅で会社へ低額の社宅利用料を払っていますが、４５歳
で将来の持家のことを考えると今のうちに購入して他人に賃貸して10年後ぐらいに自ら入居しようと考えています。　　　　　　　　　　　　　　　本人・家族が居住すること前提になているの知っていますが、何かの方法や理由付けで借入することはできないでしょうか。？

さて、そろそろ、来月の金利が気になりだしました。
どうでしょうかね？
10月は大きく下げましたよね、
1月も上がる要因がないと思うのですが…

>>58
1月金利は12月何日に発表されるのでしょうね。。。
手元に申込書書類一式そろえているのですが、送ろうか、
あと数日まとうか悩んでます。。。

> 1月も上がる要因がないと思うのですが…
10月下げの反動が来そうな予感が...

>59さん

会社の利子補給は受ける予定はないんですか？
もし受けるのであれば２％以下に下がっても自己負担額は
変わらない場合が多いです（通常１％）
逆に２％を超えた場合は自己負担額も増えるので申し込み
は今月中にに行ったほうがいいのではないでしょうか

>>60
60さんの利子補給制度がいまいちよくわかりませんが、
うちの場合は、ある一定の金利を超えた時点で発動
され、超えた分が補給されるという仕組みです。
なので、金利は低ければ低いほど自己負担は減ります。
59さんもそういう仕組みなのではないでしょうか？