夫婦共働きで、マンション購入を考えています
これまでの貯金をほぼ完全に取り崩せば、両親が一時貸してくれるといってくれているのもあり、ローンを組まずに購入できそうです。
ですが、そのためには2年ほど前にはじめた投資信託をすべて解約することになり
現在解約すると大損が確定してしまいます。
この場合、1000万くらいローンを組んで、
税金を控除して貰いつつ、10年間で投資信託の価値が戻るのを期待して待ち、
10年後に全額繰り上げ返済なんて、できるものでしょうか。
詳しい方、教えていただけると有り難いです。
[スレ作成日時]2008-12-15 05:44:00
どうして自分で調べようとしないんだろう？
素人が調べてすぐに下記くらいわかるもんなんだよ…
投資信託なんかやってる位なら、自分でもっと調べればいいのに。
1000万円のローンを組むことによりかかる利息や諸費用考えた？
諸費用で17万円前後かかるよ？
シミュレータで試算したけど、変動金利で1％デベから優遇あったとして年間返済額109万弱。
利息で90万弱払うんだよ？
1000万円のローンで、1100万円前後支払うことになる。
住宅ローン控除は、年末のローン残高から控除率1％…年10万もない。
これだけではローン諸費用や利息もペイできないよ？
あと親が貸してくれるなら、きちんと契約書交わして利息もつけないと
贈与とみなされる。金額によっては贈与税がかかるよ？
みなされたくなければ「住宅取得に関する生前贈与」使えばいいだけの話だけど。
まあ、東京スターローンの預金連動型住宅ローンを利用したとしても
諸費用なんかはかかるだろうし。
ローン組んで住宅ローン控除に期待したいなら、もっと高額のローンを組んで
35年なんかで借りても途中で全額繰上げ返済すりゃいい。
でも、それで得するかどうかは、上記の手数料や利息をしっかり考慮すべきだ。
投資信託の大損分と比較してみなよ。
損したくないなら、もっと自分で調べて知識を得るべきだ。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
