フラット３５の７月の金利

7月まで待て

私も７月実行なんですが、三井住友の超長期と二股状態です。フラットはりそなでタイプＢにする予定ですが７月金利が発表になるまで待ってみようと思ってます。
金利優遇制度実施による基本金利部分の上昇具合が気になりますよね・・・どうなるんだろ。早く引越ししたい！

他のホームページ見たら、他の金利（財形？？）が
下がったことにより少し下がるかもって予想してました。
どれぐらいになるのでしょう・・・。03さんの通り
金利優遇制度実施による基本金利部分の上昇具合があるから
どうなるのでしょうか・・・？もう少しで金利がわかる頃に
なりますね。

フラット、みずほと三井住友で迷っているのですが、どちらがいいと思われますか？

みずほと三井住友、どっちのフラットがいいかってことですよね？

優良住宅取得支援制度の条件に当てはまるなら、みずほをお勧めします。５年間0.3％優遇してもらえます。
なぜか、三井住友は優良住宅取得支援制度の優遇金利を扱ってないんですよ。
でも、その分三井住友の金利が低くなれば、そっちの方がいいですね。

０６魔女さん
ありがとうございます。そうですね、でも残念ながらうちのマンションはその条件に
当てはまらないらしいです・・・。

>07
そうでしたか。残念ですね。
それでしたら、私ならどちらの銀行の方が便利かを考えて選びます。
会社が給与振込みを２箇所にしてくれるなら便利さはあまり関係ないかもしれませんが、１箇所だけという場合はある程度の便利さが必要なように思っています。
今の銀行への給与振込みのままローンを組む銀行へローン分入金しに行くにしても、近くに銀行やＡＴＭがあればわずらわしくなくていいですよね。

で、便利さも変わらないとなればギリギリの金利の情勢をみて考えるか、自分のイメージのいい方に決めます。

あまりいい答えじゃなくてごめんなさい。

魔女さん、ありがとうございました。
細かいことに丁寧に答えていただき、うれしかったです。

ソフトバンクのＳＢＩは７月の金利が2.40でえｋっていとのこと

03です。りそな銀行融資窓口の確認なので間違いないと思いますが本日確認のところ、７月実行金利は2.60%でグッドローン方式が2.35%とのことでした。
三井住友の超長期が別スレの通り2.70%ならりそなのフラットに決定です。
些細な事かもしれませんが、生保といい住宅ローンといい博打ですね。７月実行で良かったです。
でもまぁ、これからが住宅ローンとの本当の戦いなんですけど。

>11さん
情報ありがとうございます。私もりそなのフラット３５で、７月実行なんです。
６月より下がるのでしたら御の字ですよ〜。

細かなことですが無通帳口座のＴＩＭＯにすれば、ＡＴＭの時間外手数料が無料で
インターネットバンキングでの振込手数料も安い（同行なら¥０、他行宛でも
金額に関わらず¥１００）というのが、りそなに決めたポイントでした。

別スレでは、グッドローン2.25％ってありましたけど・・・

>13
１１さんが言われている金利は、りそなの通常の手数料のフラットが２．６でグッドローンのように高い手数料の
フラットが２．３５ということで、グッドローンの金利ではないと思いますよ。

東芝住宅ローンサービス、7月実行2.26％（グッドローン方式）です。

15です。

東芝、6月は2.35％（グッドローン方式）なので、結構下がりましたね。
私は8月実行なので、このまま下がって欲しいものです。

グッドローンの2.25％は間違いありません。昨日金消契約に行ったときにSBIの人から聞きました。下がって良かったです。

11です。変な書き方してすいません。
一般にタイプＢの事をグッドローン方式と記載しているケースがあったので、そう表現しました。２．１％の手数料がかかる方式です。
皆様の申し込み先も全般に下がったようで何よりです。なんか０．０９％ずつ下がってる気が。。。
14さん、どうもフォロー有難うございました。

みずほは？？いくらになりました？？どなたか知りません?

みずほ銀行は２．５９％でしたよ。
銀行で確認してきました。

三井住友は？？

労金のフラットが、２．４５％ですが、どう思いますか？
３年固定と併用した場合、繰上げ返済が両方無料なので、検討しています。

今からフラット申し込んで7月実行って間に合うのでしょうか？

全宅住宅ローン、金利2.38％でスタート
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050630-00000000-jsn-ind

新発国債１０年が極度に下がり、（公庫５月迄の優遇によるフラット３５の金利低下という前提を除けば）今年最も低いのはこの７月でしょうね。１８さんが記載しているように平均的に０．０９から１．００低下しております。八千代銀行もその程度低下し２．４５％でした。優良住宅制度とセットにすれば当初５年は２．１５％になりますね。優良住宅制度に伴い、その分上がるということは全くないようですね。

６月実行したおいらは辛い…。５月と７月が低いとなんだかなぁ。

はまぎん2.5% さがってえがった

18です。
７月１日の日経ニュースメールの見出しが「公庫提携の住宅ローン金利、最低水準に」でした。
我が家担当の仲介業者さんは前例がなくてフラット３５に対して消極的だったのですが
自分から積極的に手続きして良かったと思います。勉強にもなりました。昨日契約完了しました。
掲示板の皆様に感謝です。有難うございます。あとは２０日の同時実行を待つばかり。。。あ、それと火災保険や。

国債の金利が低下したのが大きいようですね。情報収集が必要です。

http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html

東京三菱のフラット、知ってる方いますか？

６月の金利が上がって迷いに迷って６月は見送り
７月の金利にかけた。
ＧＬとみずほの３年固定の組み合わせ
八千代フラットと３年固定の組み合わせ
千葉興業銀行のフラット３年固定の組み合わせで
借りられるように手配を取った。
結果、７月の金利はどこも下がり一番魅力的だった千葉興業銀行
のフラット（2.3％）50％３年固定（1.25）50％で借りる事にした。
いろいろ申し込み書類に手間がかかったが、６月にしないでよかった。
あと、幾つか手を打ったので、気持ち的にも楽になった。
金利の上昇が気になる人は時間と手間をかけてもデベに面倒がられても
幾つか申し込むのも手だと思う。

東京三菱でフラット実際に借りた人っているの？
募集だけのフェイクって

私、東京三菱のフラットでOKでましたよ！？

我が家は東京三菱のフラットで借りていますよ。
返済も始まっています。来月繰り上げ返済も挑戦してみるトコです。
フラット３５は繰り上げ手数料とか考えずに気軽に繰上げできるのがいいですね。

私も31さんと同じようにみずほ、ちばぎん、千葉興銀の3行で仮審査受けました。
結局金利的に一番条件のよい千葉興銀で借りる予定です。
8月実行なのでまだ分からないですが
7月の金利だとフラット（2.4%）、3年固定（1.00%）になります。
来月金利上がりませんように。。。

＞３１さん
フラットと３年固定で半々ということですが、失礼ですが、ローン金額はおいくらですか？
うちは３０００万の金額の配分でとても悩んでいます。

同じ銀行で借りるなら、固定割合によってフラットの金利が多少優遇されたりする銀行もある
から、配分は決まってくるはず。ただ、固定が何年の物で悩んでいるのか分りませんが、
固定期間が過ぎた後の優遇金利がどのくらいもらえるのか？という事が大事では？
たとえば、３年、もしくは５年過ぎたあと優遇なしでいきなり３％台になってしまうなら
フラット１本で組むのも長い目で見れば良い選択になると思う。
固定期間後の優遇が１％付くのであれば、これから金利は上昇傾向にあると考えても、
ある程度の期間はフラットより安い固定の金利で借りる事が出来る。
フラットの金利を上回ってもそれほど急速な金利上昇は無いと思うので、
月にすれば数百円程度アップする程度で済むかもしれない。
但し、期間が長くなればなるほど、リスクは大きくなるので、繰上げ返済をどんどんして
リスク回避はすべきだと思うが。
少しでも、低金利の恩恵を受け、返済期間も短く返せる自信があるならば、固定や変動の割合
を大きくしても十分メリットはあると思うが、もし３５年MAXで借りるのであればフラット
の比率が高い方が、断然お得になると思いますよ。
一度返済シュミレーションして見ると明確に見えると思います。

三井住友海上のフラット、住宅金融公庫のページだと金利3.0％となっていますが、
提携先で0.5％優遇になるので実質2.5％ということなのですが。

実行が12月なので今までの三井住友海上の金利推移ご存知の方はいらっしゃいせんかね？

東京三菱　２．６０です。

２，６かぁ

このあいだ、３．４くらいと言われたような。

ネタ？

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