住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!?その7」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動金利は怖くない!?その7

広告を掲載

  • 掲示板
不動産購入勉強中さん [更新日時] 2009-05-12 01:57:00

前スレが1030を超えたので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない?!その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/

[スレ作成日時]2009-04-08 21:57:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利は怖くない!?その7

  1. 161 匿名さん

    No.148 by ビギナーさん 2009/04/12(日) 01:01  へ
    4000万円借り入れ
    以下のような考え方もあると思いますがどうでしょうか?

    ●案2について
      ・月の支払い
         112,914円(01-05年 金利1%)
         129,712円(06-10年 金利2%)
         145,074円(11-15年 金利3%)
    ●案1について
      ・月の支払い
         153,940円

    第2案の前半15年間の1案との月額差額を全部貯金していたと仮定したら約438万も案2では貯金できたことに
    なります、現実には利息もつくので金利2から3%へ上昇したのならさらに利息も増えます。
    そして16年目にその全額を繰り上げ返済を使って元金返済に投入すれば16年目以降はそんなに返済額
    は増えないと思います。結果総返済額は2案の方が少ないはず。

    たしかに金利は上昇するでしょうが問題は上昇する幅とそこまでの期間です。

    初めから35年固定 固定金利3%支払いを選択すると、先の金利動向もわからないのに自ら金利をあげて
    自爆するようなものかなと思いますが。

    私は、長期低金利がつづくと思います。少子高齢化の日本でそんなに資金需要はもうおきずに4%や5%
    なんて過去の歴史のような。だって4、5%がおきるのなら物価・給料も4.5%伸びるってことですから
    そうならないでしょうどう考えても。とすればこの状態高くても2%から3%までそして1%超の長期金利
    がだらだらと20年ぐらい続くのではないでしょうか?結果変動金利がお得かと思うのですが?

  2. 162 匿名さん

    ↑ミックス
    というか、そんなにギリギリなら買わないのがいいよ。

  3. 163 匿名さん

    行き着く所をギリギリにして変動は危険と無理矢理持って行く固定さん

  4. 164 匿名さん

    私はソニー銀行です。
    35年固定で2,5%です。
    変動派から見ると無駄金払っていると、
    思えるでしょうが、この内容なら楽勝で支払っていけるし、
    繰り上げも、年50万を目安にしています。
    物価の上昇は、上がったり下がったり、
    不安定を繰り返すでしょう。
    固定は保険の意味で、選択しました。
    事故、病気、経済情勢は、個人の努力では、
    思惑通りに行くとは、限らないので。
    ただ、基本は借金は早く返した方が、良いと思う。

  5. 165 162

    158さんへ

  6. 166 匿名さん

    >>164
    たった50万しか繰上げできないんなら、固定の方がいいよ。
    今借りるよりも安い金利だったみたいだしね。

  7. 167 匿名さん

    >>164

    ソニー銀行の金利がどのように決まるか良く知らないのですが、35年固定2.5の金利時代と言うのは
    平成16年頃に有ったと記憶しております。今から5年ほど前。もしあなたが5年前に借り入れしていたと
    したら5年前に変動を選んでいれば50万の繰り上げが100万ほど出来ていた事になり、元本もおよそ
    250万~300万ほど多く減っていた事になります。結果論ですが当時変動を選んでいたほうが有利だった事に
    なります。もちろん今後の金利次第の部分もあるでしょうが、5年間低金利だった事はかなり大きいはず。

  8. 168 164

    ソニーは、変動と固定を何回でもプラン変更できるので、
    今の超長期の金利は、昨年からです。
    元々、家を新築したのは、一昨年からです。
    それに、過去の事は結果論でしかなく、
    別に損した感覚は、無いですよ。
    生命保険に入っていて、5年間病気も怪我もしなかったから、
    保険料を損したとは、思わないと同じ感覚ですね。
    変動の人は、何も無かったら、保険料も損したと思うのですか?
    それとも、住宅ローンの固定金利と生命保険とは、
    カテゴリーは、別感覚ですか?

  9. 169 匿名さん

    50万繰り上げのって、結構大変ですよ。
    子供がいない家庭なら、もっと繰り上げできると
    思いますが。
    変動さん達は、どのくらい繰り上げるんですか?
    まぁ、年収と借入額にも、
    よると思いますが。

  10. 170 匿名さん

    うちは子供いないんで、繰り上げ用に年150万くらいです。

    世帯年収は1100万ほどしか無いですが…

  11. 171 匿名さん

    繰上げ300万円/1年間
     食費は見切り品半額セール品で賄う 洋服はユニクロのバーゲン見切り品 クリーニングは主にYシャツ
     洗いは自分でなるべく済ます 明かりは午後4時以降つける 
    返すことに執念を燃やす 
     賃貸新聞に古ビルを次々買ってオーナー経営成功者になった記事を読んだら
     最初お金を貯める時食費を切り詰め資金にしたとのこと
    私も実践 借金 借禁 返したら贅沢するぞ~。

  12. 172 匿名さん

    うちは、子供が2人いるし、
    それなりに、浪費しているので、
    世帯年収1400万ありますし、
    貯蓄もしていますので、
    繰り上げは、50万です。
    子供が手をはなれる頃は、それなりに元金も減っているので、
    変動にしようと、考えています。

  13. 173 匿名さん

    ポックリ逝って嫁さんウハウハ

  14. 174 匿名さん

    >>171
    >食費は見切り品半額セール品で賄う 洋服はユニクロのバーゲン見切り品
    うわぁぁぁ、
    こんなの絶対イヤだよ俺。
    生活苦でそうなるなら仕方がないけど
    「繰り上げ返済」のためって・・・
    なんか「さもしい」よね。

  15. 175 匿名さん

    >>174
    借金まみれで見栄を晴る生活よりも、早く返す為に節約する方がいい。どっちがさもしいかな。
    限度はありますがね。

  16. 176 匿名さん

    171の発想は、ポジティブだから、
    今は苦しくとも、頑張るが、
    生活苦での切り詰めは、
    救わないよ。

  17. 177 匿名さん

    つーかこの金利の上昇はいつまで続くのよ
    変動も固定も仲良くしろ
    俺が知りたいのは最近の金利の上昇は継続されて上がり続けるのか一時的なものなのかだけだ
    くだらん煽りはいらないから教えてくれ

  18. 178 匿名さん

    ぶっちゃけると先月20年2.2で実行した俺が勝ち組

  19. 179 匿名さん

    確かに、変動の金利は、
    いま、底ですが、固定もソニーとSBIも、
    長期固定としては、底ですので、
    この2行で組んだ人は、勝ちですね。

  20. 180 匿名さん

    10年そこそこで返す予定だから、20年固定になんかしたら負けになっちゃうんだよね・・・。
    てことで、人それぞれです。大体勝ち負けでもないのにそういう風にいう人って・・・。

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

カーサソサエティ等々力

東京都世田谷区中町二丁目

8,100万円~8,760万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.18m2~81.53m2

総戸数 8戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

4790万円~9780万円

1LDK・3LDK

33.79m2・65.14m2

総戸数 34戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6268万円~7968万円

2LDK~3LDK

53.67m2~65.62m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6-223-1

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49m2~68.25m2

総戸数 76戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.98m2

総戸数 82戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2-1192-1他2筆

4598万円~5198万円

1LDK+2S(納戸)・3LDK

63.54m2~64.08m2

総戸数 50戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円・1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2・70.20m2

総戸数 19戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4240万円~7020万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草1-21-2

3380万円~6080万円

1R~2LDK

34.31m2~53.83m2

総戸数 49戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6998万円~8278万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

53.76m2・62.04m2

総戸数 65戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

2LDK・3LDK

50.38m2~59.95m2

総戸数 33戸