３７歳で３千万の借り入れ

日本の戸建ては、30年もするとほんと頼りなくなります。
中古戸建ての建物の資産評価を見てもよくわかります。
耐久性を考えると、まだマンションの方がましだと思います。

みなみさんは、何が何でも（？）戸建を購入されるようですから、
その方向で考えてまず時期を少し遅らせてはいかがでしょうか。
４月という区切りにこだわるのなら来年の４月でもいいではないでしょうか？
一生住める、身の丈ほどの物件をじっくり探しましょう。
また新築の家を購入したからといって、生活が一変するわけではありません。
今出来ない貯金がローンを組んで繰り上げ返済なんて出来る道理がありませんよね。
ご自身がおっしゃっているチャラチャラした生活から脱皮できるよう、
家計簿は必ずつけて現在の家計状況を把握、改善していきましょう。

以前ファイナンシャルプランナーの方に家計診断をしていただいた時の資料です。ご参考までに…

食費（手取り収入に対する理想の配分；１５〜２０％）　光熱費、水道、通信費（１０％以内）
住居費、駐車場代（２０〜３０％）　日用雑貨、美容衛生（４〜５％）　教育、教養費（５〜１０％）
保険料（１０％以内）　夫のこづかい（１０％以内）　娯楽、交際費（３〜５％）
被服費（３〜５％）　貯蓄（１０〜２０％）

…ちなみにうちは分譲マンションのローンを早く返すがために
住居費が手取り月収（約４０万）の５０％近くになります。
１〜２年後にはこのマンションを売却した自己資金約１０００万と
３８００万のローンを組む予定です。
…全然身の丈にあっていませんがマンション購入時の２８００万のローンを
１０年足らずで完済（予定）の実績があるので自信はあります。

　　　↑
誤）来年４月
正）再来年４月　失礼しました。

スレ主さん、肯定的な意見がほとんど出ないことを真摯に受け止めた方が良いですよ。
肯定的な意見がたまに出ても、根拠の無い「何とかなる」レベルですし。

年齢を気にされているようですが、貯金ができる家計の体質改善をしてから、もう一度
考え直しても遅くないですよ。不動産屋は、今の低金利はもうすぐ終わるみたいなこと
言うかもしれませんが、銀行が長期の低金利ローンを乱発する状況を見ると、金融のプロ
も、当面（5年くらい？）は大幅な金利上昇は無いと踏んでいるようですし。

老後の心配より今の満足！

>>65
まあそうだな。みなみさんは良く考えたほうが良いよ。
俺の場合は４０歳で合算年収１０００万円あるが
４３００万円のローン支払いはきつい。
旅行も車もブランド品もがまん。
昼食代は１日５００円。かなり切り詰めモードに入っている。
住宅手当が廃止になったから、戸建てを購入。
転居前の家賃は１７万円だったが、会社補助が半分だったので助かっていた。
そこにそのまますみ続けることはできないし、通勤や長時間勤務をかんがえ
２駅先の物件にした。
この選択が正しかったのかどうかはわからないが、
子供たちが転校しなくてすんだので、まあ良しとしている。
ただ、俺のお小遣いは相当減額された。(T_T)

スレ主さんの購入したい気持ち、私も分かります。

私の購入予定物件は、建売６１００万円です。
私３６歳で妻と子供１人、年収９００万円、借入５１００万円ですが・・・

返済が先々厳しいのは理解してますが、勤務先近くで売却物件がなかなかでないので、
決めようと思ってます。
勤務先から離れた立地の物件でしたら、リーズナブルで選択肢も多いのですが、
事情がありそれもできず、といったところです。
莫大なローン金額の重圧はありますが、立地と建物は気に入っているので、
これから契約します。
退職金で完済予定ですが、途中で支払いが苦しくなったら、
売却する覚悟です。
（それなりに人気のある立地なので売却しやすいと踏んでます！）

「やれるところまでやってみる」というのもありかと思います。

破綻する人のパターンを見ていくと本当に大幅に給与が下がってローン返済に滞り
早めに銀行に相談しなかったパターンが多い。
返済期間の延長とか、利息のみ支払いとかでしのげる場合もある。
または持ち家を賃貸に出してローン返済に充てるとか、対策はいろいろある。
売り急いで損を確定させるような人も多いね。

>68さんへ
売却されてもチャラにはならないでしょう？
残債かかえて次の生活費は？

＞退職金で完済予定ですが、

これも怖いね。住宅手当と同様に無くなったら・・・

＞退職金で完済予定ですが、
そもそも，退職金を返済計画に組み込んで老後はどうするんかね〜。

>>71
いえてる。これからはボーナス・退職金をアテにせず、ローン組まないとね。

再来年4月か・・一年半あったら、ちょうど上の子、高校だし、
その方が落ち着いてるかも、車のロ−ンも終わる年だし、一石二鳥！！
何か！今！今、買うぞ！って、意気込み凄くあるんですよっ。不動産屋の、洗脳なのか・・
将来売れる家って、ある意味、財産残す事より、困った時は、金に為る！！かぁ〜
それ聞くと、資産価値考えて、選ぶとなれば、またまた視野広げなければ・・・
マジで、子供には、迷惑掛けたくないないからねっ
若くで、結婚して、お金で、沢山苦労して、一日三食500円で、やってた時期あった頃思い出して
いっちょ！やりますか〜！！激貧乏生活！！
変に、極限生活の、過去あるから、無ければ無いで、何とかなる・・・精神が、付いてたみたいです・・・
子供には、迷惑掛けたくないから、本とに、ちゃんと、しないと・・・
この板って、凄いな！！　　自分の愚かさが、一目瞭然ですわ！
軽いこと言うと、２ちゃんねる並みのレスあるし！(へこむ・・怖い）
色々情報教えてくれるし、、、でも、勉強不足で、意味分からないことも多々・・・

>>73
年収１０００万円でもボーナスが２００万円あったら８００万円か。
８００万円から、税金・厚生年金・健康保険・介護保険などを引けば
実際の可処分所得は６００万円台だものね。
ローンが１５０万円、子供の教育費・・・確かにきついね。

テンション凄いですね。

一生激便ポウ生活＜自宅購入

そんなに必要なら良いのでないの。

親から援助を受けないで自分たちでなんとかする・・
それ自体は立派なことです。
でもそのために無謀な借金して一番迷惑をかけるのは、自分の子供なんですよ。
自分たちは家が欲しいからって買う。その家に住める。
でも自分たちはこれから老後を迎えて、収入がなくなるんです。
その時に貯蓄がなくて生活できなくなれば、一番苦しめるのは成人してる
我が子なんですよね。
せめて家を売って換金することができればいいでしょう。
でも売却できる一戸建てというのは、かなりよく勉強して見極めた方が
いいです。そもそも、売却することを前提で一戸建てを買うのって、
悲しいと思いませんか？

なんで自分の子が被害者なわけ？
子は親の借金は関係ないし、銀行も連帯保証でもしていない限り子には請求しないよ。

>>78
まじ？
親が生活苦しくてひもじい思いしてて、放っといてくれる子供なら
いいけどね。
普通の良い子供なら負担に思うでしょ。

>>79
子供に頼るかね。
これからは大増税時代。子供も可処分所得が減るわけだから親の面倒見れないよ。

それからなんで売却なわけ？
苦しかったら賃貸に出せば良いだろうが。
一戸建てなら結構ニーズはあるよ。
そして地方に引っ込む。方法はいろいろある。