住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目

>>82さん
67です。来年実行ですが、確かに申し込みできました。
ただし、期間が空くので来年になったら今年の収入で再審査するとの事でした。

>>80
うちは郵便でした。
不動産会社経由で申し込んだので不動産会社と自分の両方に送ったとのことでした。

>>80
今、本審査中です。
仮審査は5日ほどで電話がありました。

JAの審査は甘いんですかね？
勤続3年ちょうどでも3000万で通りましたよ。
申し込み時金利確定は安心です。
けど、10年後が不安かも・・・

10年後の金利はどうなっていますかね。
4%くらいであれば、3.2%全期間固定より総支払額はすくなくて済みそうです。

建物完成前に融資実行できるＪＡってありますでしょうか？
（土地購入後、建物が建つまでにつなぎではなく、ローン返済が開始される）
ＪＡはできるって聞いたんですがありえないことでしょうか？

ない。
どこにもないです。第一意味がわからん

つなぎはつなぎで、住宅ローンとは別のローン・プランがあると思いますよ。
JAはほかにも、身内が出している金融商品がたくさんあるみたいです。
一度尋ねてみてはどうでしょうか？

88さんJA六甲でそんな話をききましたよ。地域の限定などあったと思います。一度確認されてください。

91さんありがとうございます。
土地購入後、家が建つまで土地分の利子＋現在の家賃払うなら
いっそローン返済＋家賃の方がいいかと思っているので。

>>88
私の聞いたJA市川市なら、建築中の中間資金の段階から、つなぎではなく本ローンとして融資枠全額を
(今月なら今のキャンペーン金利で)実行してくれるそうです。
しかし、このスレをご覧になってもわかるように、JAの住宅ローンは地域によってまちまちです。
お近くのJAにお尋ねになった方が良いと思います。そもそもJAは近くの物件にしか対応していません
ので、他の地域のJAがそうだとしてもそこは利用できませんしね。

セレサ川崎の１０年固定を考えています。
セレサに話を聞いた時、金利は申し込み時の金利で決定。実行は引渡しの日に抵当権が設定できれば
その日に実行できると言われました。（つなぎは必要ないと）
新築マンションなのですが、デベに確認したところ

１．申し込み時の金利で確定するなど聞いた事がない。最近そういう申し込みをして
　　実際は実行時の金利になるトラブルが多い。
２．抵当権を設定する前に融資を実行することは普通ないので、つなぎが必要になるはずだ。
と言われ、引渡しの時融資実行が出来なくてもマンションの引渡しも出来ないし、
契約金も返せないと強い口調で言われました．

提携銀行を使わせる為にデベがそういう風に言っているのか、それとも本当なのか？分かりません
既にＪＡで融資実行受けた方がいらしたら教えてください。
トラブル等あるのでしょうか？つなぎは必要なのでしょうか？

>>94
とくにデベがいってる２についてはその通りでしょう。
ＪＡ担当者に、融資実行が出来なかった場合は責任をとれるか問いただしてみては？

どなたか東京都内のＪＡローンについて情報をお持ちではありませんか？
ＷＥＢでも調べてみましたが、充分な情報が掴めておりません。
１）港区物件であればどの支店に問い合わせれば良いか
２）２００７年１月実行ですが、申し込み時金利確定出来るのか
３）現在の金利、ローン種類（１０年固定、３５年固定など）
上記につき、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願えませんでしょうか。

９４番さんの２について。
どこかのスレにも実行例として載っていたけど、
対応良いデベなら、実行・引渡し・抵当権設定を
その日のうちにできるように対応してくれて、
結果、つなぎ必要無しでまわせるようだけど。

ただデベの方で、その場合は「つなぎ融資対応」と決めて、
デベの方でつなぎ対応できるような物件を購入した場合は
対応をお願いするのは難しいと思います。

>>96の1）について
前スレの49読んで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

>>94
私もデベから最初はつなぎが必要と言われたのですが、「何をつなぐつもりですか？」と聞き返して
同決を説明したらつなぎは不要になりました。ローンの借り換えやった事のある方はご存知かと思います。ただ説明してもデベから出来ないと言われたらもう諦めるしかありませんが・・・
以下に詳しい説明があります。
http://sumai.tatemono.com/knowledge/keiyaku/loan_3.html

９４さんではありませんが
>>95>>97>>99ありがとうございます
まさに私の知りたい情報でした。
今週中に申し込み行って来ます〜

セレサ川崎での話ですが、１００％ローンもやっているようですね
保証料が高めのようですが。