みずほ銀行はどうなんですか？

デベ提携なので審査お願いしたら、Ａ支店で口座を作って、給与振込み指定が条件と言われました。
しかし、Ａ支店はデベの都合であり我が家から見たら他県で遠いです。
しかも、みずほでは別のＢ支店で既に口座を開いています。
（給与振込みは別銀行ですが）
現実問題としてはそれでもそんなにデメリットが大きいわけではないのですが、ここまでややこしいことをしないといけないのかなぁと疑問に思います。
いかがでしょうか？
こんな条件ってよくあることですか？

-1.5％完済までで、変動1%切りましたよ

HPを見たら、固定金利でも繰り上げ手数料が無料になるとありました。

来年18日以降の話ですが。

ボーナスも普通に出たし、お金のあるうちにガンガン返そうかな。

UFJだと、変動いくつですか？みずほのほうがいいですか？

この前話を聞きに行ったら、変動はデベ提携の全期間-1.5％で0.975％でしたよ。UFJも全く同じでした。
金利に関しては、どこもそれほど変わらないのでは？

銀行新資本規制延期で、少しは金利が下がりますかね？
融資条件とかも下がりますかね？？
http://maruhikabu.seesaa.net/?1261273714

みなさんは保証料は前払い一括ですか？それとも金利上乗せですか？
35年借りる前提では前払い一括なんでしょうが、こまめに繰り上げるとすると損な気もします。
繰り上げ時の保証料戻しの事務手数料が10500円かかりますし・・・細かいことですが、悩んでいます。
ちなみに5400万円を変動35年で考えております。いかがでしょうか？

フラットから変動に借換えを検討しています。
みずほと三菱から全期1.5優遇をもらいましたがどちらにするか悩んでます。
メインバンクがみずほなんでこっちにしたいんですけど、保証料返戻手数料10500円って！！皆さんこれ払っても繰上げしてるんですか？

みずほじゃないですけど、0.925%でしたよ。デベ提携で全期間-1.55%です。

保証料返戻手数料けっこうかかりますよね。こまめに繰り上げするなら保証料を金利にのせた方がお得でしょうか？０．２％ですよね

そうなんですよね。うちは年に２、３回繰上を予定してますが、やはり保証料0.2上乗せした方がいいのかも悩みます。

やはり保証料返戻金を気にされる方いらっしゃるんですね。

銀行では一括前払いを強く進められました。でも私の場合、金利上乗せだと月の返済5000円くらいしか変わらないんですよね。前払いですと諸費用に110万円上乗せされるのですが、何度も繰り上げて早く完済しようとすると、ちょっと損するかな？というところです。

返礼保証金は銀行によって異なると思いますが、みずほはかなり高い印象でした。まあ、全体の中では微々たるものなんでしょうけど、気になってしまいます。

返戻保証料はちょっと高いけどフラットの金利が三井住友やＵＦＪよりも安いんですよね。デペ優遇で変動とフラット、ＭＩＸで考えている私はここがいいかなと思ってます。りそなはスマイルパッケージの優遇が変動－１％だったので却下しました。

みずほのHPみたら、ネットでの繰り上げ返済手数料が無料になりますね。これはかなり魅力がでてきました

>>413
繰上げで早く返済すると得するんじゃないですか？
たとえば、5000万を保証料100万払って1.0％と保証料込みで5000万を1.2％なら、極論すると1年後に全額返したら、1.0％なら5100万＋金利50万・1,2％なら5000万＋金利60万で、総額5060万円
この例だと10年以内に繰り上げで完済されたら銀行は損ですね。

35年も借りつづける人はあまりいないので、銀行は金利込みを嫌がるのではないでしょうか？

実際は保証金返戻があるので、差はもっと少ないのですが、繰り上げ返済する度に保証金返戻の事務手数料が10500円かかるんです。返戻金が10500円以下なら1円も戻ってきません。細かく、多く返す程損するわけです。
私は35年で借りますけど、15年程度で返そうと思っており、一括前払いの方が繰り上げる回数×10500円分損？と思ったのです。
三菱UFJ銀行は保証金返戻の事務手数料3150円と随分安いですよね。三井住友銀行は繰り上げ返済無料とのことですが、この手数料はいくらなんでしょう？

うちは、4000万借り入れて35年で返そうと考えていますよ。
だって、主人が20年後とかに「ころぉ」と亡くなったらチャラですから。
なんか、繰り上げる分だけ損する気がします。
奥様方いかが考えられますか？　
確かに、毎年100万とか繰り上げれば早く返済できますが・・・
その繰上げ分で車とか買った方が特の気がするので・・・（自動車のローン高いですし）

フラット３５Ｓと変動のペアローンで組みます。デペ優遇で変動０．９７５％、フラットは通年０．０５％優遇+１０年間１％優遇です。
唯一の懸念材料は返戻保証料が高いこと。なので変動は期間短縮でなく返済額軽減で繰り上げしようと思っています。そうすれば一回しか返戻保証料がかからないと思います

私どもはみずほ使わないですね！もっと条件が良いのありますよ。ここでどこが良いか言うと面倒なので言いませんが、皆さんネットなどで調べて下さいね！

いろいろシミュレーションしたら結局フラットはどこも大差ない。
金利だけに惑わされない方が良い。みずほでも悪くない。
使いやすい金融機関がいいのではないでしょうか。

＞420
私ども？
S◯Iあたりからみえた方ですか？

４２０さん、みずほの駄目な理由教えて

うちは会社からの紹介で通年、優遇▲1.5%です。
みずほ銀行は東海地方は店舗数が少ないので何をやるのも
めちゃくちゃ空いていて銀行にかかる時間が少ないのが利点です。
時は金なりです。

ここも住友も疾病保証が金利0.3%増加ですよね。
SBIみたいに金利上昇なければ良いのに…。

420です

>423
字読まれへんのか？不動産屋さんって書いてるやん！
>424さん
すいませんが、ここで批判すると面倒なのでネットなどで調べて下さい。

一年前にみずほの住宅ローンを借りました。
繰り上げ返済に伴う保証金の返却手数料が１０５００円というのは
高いと思うのですが、どれくらいの額を繰り上げ返済すれば
手数料の無駄を減らすことができるのでしょうか？

あと他の銀行さんでも保証金の返却手数料というものは同じぐらいの
値段になるのでしょうか？

みずほ本審査中の者です。

保証金の返済手数料について私も気になりまして
窓口に問い合わせてみました。
どうやら保証金の返済金額が10500円を超えない限りは
返済手数料は発生しないようです。
少額を何度も繰上げ返済することで返済手数料がバカにならなくなるということはなさそうです。
ということはみずほダイレクトを使って
繰り上げ返済すれば手数料がタダになり、
ある程度の金額以上だと保証金の返済があるって
ことのようです。

子供がいないと手続きに5250円かかり、
保証金の返済がない
「返済額増額指定サービス」のメリットが
いまいちわかりませんでしたが・・・。

「返済額増額サービス」と繰り上げ返済の違いはほとんどないですね。
返済額増額サービスは毎月の返済額を増やすことで後々の（返済年数ではなく）
返済額を軽減するということでした。
が、これならほとんど毎月の返済額軽減の繰り上げ返済と変わらないと考えられます。
あえて、2つの違いを考えれば、毎月繰り上げ返済する分だけ、
一度に繰り上げ返済するのに比べて利息分が少し減るため、トータルの返済額が軽減される
ことになるのかな。
このときの保証金の返済手数料は少しずつ返すということを考えれば、
常に１０５００円の手数料がかかると考えれば、一切返金されないことに
なると思います。

一度に多く返済して（保証金の返済額―手数料）をもらうのか、利息を軽減することで
返済額の中の利息分を減らすのかは、微妙な感じがしますね。

みずほの返済支援保険ってどう？

引っ越したので、みずほに新たに口座を作りにいったら
窓口のお姉さんに「何で口座を作るんですか？」と言われて唖然。
更に、キャッシュカードは１０５０円の手数料が掛かると言われて驚いた。

保障料を70万ほど払ったのですが、一括返済した場合、1年未満の場合に手数料と1年分の保障料で約－3万ほどと考えていいのですかね？
事情があって買い替えを検討中なのですが、実際どうなのでしょうか？

みずほで火災と地震保険入ったのですが、同じく-1年分で残りが変えると考えていいのでしょうか？
（火災35年　42万　地震5年　5万　と考えて、41万＋4万の45万弱が帰ってくる？）

合計で112万くらいが戻るのでしょうか？

ご存知の方、教えて下さい。

申込書の連帯保証者の欄にある「家族ペア返済方式」と
「配偶者収入の合算」の違いがいまいちよく分かりません。

どのような違いがあるのでしょうか？

２６年～３０年固定２．２５％での借り換え　か　全期▲１．４％優遇で当面変動１．０７５％で借り換えか迷ってます。

今は３．１５％全期間固定で実行中。

どちらにしても借り換えメリットは享受できるのですが・・・。

変動で当面元本を減らし、来る金利高に備える覚悟もないわけではないのですが、あまり繰り上げはしなさそうなので・・・

↑と似ていますが・・・

他行に比べ、みずほの全期間固定タイプの金利がすごく低いんと思うんですが（９月→いまからでは１０月になりますが）、

４年半ほど前に住宅ローンを借り、やはり３％程度の全固定で返済中。
変動の低金利にひかれ、借り換えを検討していたところ、みずほの借り換えローンを発見。
いまどき３０年を２．２５％で固定できるのは魅力のように感じます。
それでも変動とは１％以上の差があり（この先変動が１％上がるまでに年々かかるのかにもよりますが）、
変動で行くべきか、みずほの固定にするか、はたまた変動とのミックスにすべきか、考えるうちに、どれがよいのか迷ってしまっています。

↑うちも同じ感じ

変動へ借り換えを考えていたら、みずほの30年2.25％が！！
ちょっと迷いますよね。
でもたぶん変動でいきます。
他行ですが0.875％なので。

変動は上がっていきますよね・・・また借換をすれば手数料かかるし、金利をいつも見ているのも落ち着かない？
変動にする勇気がない・・・

９月は底値？１０月はソニーがもうあげている。
ずっと低金利ではすまされないないと思いませんか？なら途中まで変動で固定に切り替える時に固定がまた３％とかになると、変動の得分も得でなくなるって事ないですか？もちろん早期にどんどん返せれば話は別ですが。

１０月に全固定の金利の上がり方次第で、変動の割合高めのミックスを考える方向で検討してます。

それにしても、みずほはネット銀並みの低利なのでいいと思います。いろんな相談もできるし。

メガ他行も今後追従してくるのでしょうか？！

↑
同感です。固定２５年で９月実行しましたが、納得の対応でした。

我が家も９月早々にみずほＨＰでこの全固定を見て、さっそく借り換え相談に。
いろいろとシュミレーションしてもらい、関係書類を提出し、いきなり本審査してもらいました。
間もなく承認となり、９月２７日実行予定です。
９月は休みも多く、実質営業日が少ない中で、迅速に対応してもらい、９月中に実施することができました。
ちなみに２．２５％です。
従前より１％の金利下げとなり、毎月１万円程度の節約となりました。

みずほの住宅ローン（フラット含む）
CICにAがついていた場合、完全NGでしょうか。

＞４４３さん

我が家も来週（９月末）実行です。同じタイミングで動いている方ですね。
９月実行で幸せだと思いますが、変動は考えなかったですか？

我が家は繰上げ返済が苦しいので、固定にしたのですが、変動しして月々の返済を1.5倍で返して金利が上がった時に固定に切り替えるとか考えませんでしたか？

保証料はどうされますか？
保証料を事前に払わないと金利が上がるとネットにはありますが、シュミレーションでは、借入金に上乗せして金利は同じ2.25％なのですが、よくわかりません。

繰り上げ返済をするときに、ネットバンキングでは手数料無料になってますが、保証料を事前に支払っておくと、その保証料の戻しに対して、手数料が10500円かかると記載がありますよね。

これを見ると、繰り上げ返済に高額な手数料がかかることになるので、保証料は最初に払わずに金利に上乗せした方が良いのではと思っています。

素人の考えなので、ぜひ銀行の方に確認してください。

保証料の返金が手数料を下回っても、差額分は請求されませんよ。

＞４４７さん
すみません。全く詳しくない者です。

＞証料の返金が手数料を下回っても、差額分は請求されませんよ。
の解説をお願いいたします。(>_<)

＞447さん
すみません。全く詳しくない者です。

＞保証料の返金が手数料を下回っても、差額分は請求されませんよ。
の解説をお願いいたします。(>_<)

＞４４５さん

我が家も全額固定２．２５％です。
しかも同じように保証料等諸費用を上乗せしての借り入れ（借り換え）です。
それでも、今のローンより最終返済日までで２００万円程度減りました。

変動とのミックスについては、いろいろと考えシュミレーションもしましたよ。
当初は固定一本しか眼中になかったのですが、変動の低金利も魅力でしたので、一瞬は変動オンリーでもいいかな？などと考えましたが、いくらこの先大きく金利は上がらないといっても、１％ぐらいの上昇はあるのだろうと考え（１％上がるのに１０年以上はかかるのかなとも思いましたが）、そうすると全固定の金利に近くなるため、その分の差をどう考えるかで変動一本はやめにしました。

そこで、変動とのミックスをそれぞれ４割、５割、６割の３パターンで、今後の金利上昇を予想シミュレーションしました（住宅保証機構のシュミレーション利用）。
低金利の恩恵については、低金利だからこそ変動活用、その逆に長期固定がこの低金利だから長期固定部分を多くなどいろいろと考えがぐるぐるし、結局５０％ずつで検討しました。
楽観的に考えたとき（=変動が上がってもこの先今の長期固定の利率程度の平均利率としたとき）のリターン分が１３０万程度程度でした。
そうなると、残りの返済期間で割って、１年あたり、１カ月当たり、１日当たりの計算をしていったときに、１日ペット飲料１本分かという変な納得の仕方に達したのと、
結局ミックスは、変動１本に比し、確実性のないローリスク・ローリターンという結論に達し、それならばということで、最終的に全額固定としました。

もともと、全額固定で来ていて、全額固定の欠点も理解していたつもりでしたが（変動をとりいれた柔軟なローン組みをかんがたりしたんですが）、結局また全額固定となりました。

それに、我が家では、変動にして、」浮いた分を繰り上げや貯蓄に回すようなタイプではないので、ならばということで全固定にもなった次第です。

結局、どこかで期限固定や変動には抵抗があったのかもしれませんが。

４～５年前の全額固定レベルからすれば、この９月の２．２５％はかなりいいレベルと判断しましたので、
納得のいく結果だと思っています。

ただ、これが正解かどうかは、終わってみなければわかりませんので、現時点では自己満足ということですが・・・。

とりあえず、来月（一時的でも）金利が上がっていてくれれば、この実行の満足度が増すものと思っています。

ながながと、まとまりのない話ですいません。

ただ、同じようなタイミングで借り換えをしている人がいたということは、今回の当方の行動や考え方はそんなに間違ってはいないと考えています。

＞４４５さん
追記です。

保証料については、利率に含める（＋０．２％）というのは全く考えませんでした。
銀行の窓口でも、諸費用込での話をしたときに、利率オンのことは話にもでませんでした。

変動からの固定切り替えについては、変動が上がってきた時には、すでに固定金利は先に上がっている場合が多いため、結局はずっと変動で行くことになるのだろうと考えました。先を予想して、固定切り替えの先手を打つなんてことは面倒でしたので。

＞450さん
同じようなタイミングで借り換えをしている人がいたということは、今回の当方の行動や考え方はそんなに間違ってはいないと考えています。

ここまで同じ考えだとはびっくりです。
来週に実行をすると、もう変動がなんだかんだと言えなくなります。

我が家は今回、旧金融公庫～の借換で来年金利が2.5％から４％に上がり２５年残りなので今のローンより最終返済日までで500万円～600万円程度減ります。
ありがたいことなので、変動で失敗したとなりたくはありません。（もちろん変動の方が総支払額が少なくなる可能性はあるとは思っています）


＞とりあえず、来月（一時的でも）金利が上がっていてくれれば、この実行の満足度が増すものと思っています。

これも同感です。


あと今回の事で、わからないながらも調べ、ずっと金利をきにして、あらゆる書き込みも気にして、相当疲れました。

９月実行の為にすごく頑張りました。

あとは繰上げ返済ができなくても地道に返していこうと思います。
「子育て応援サービス」も出来たら利用すれば、それはそれで更にメリットですよね。

お疲れ様でした。

＞451さん
４５２です。

そうなんです。諸費用を借入額に入れても金利はそのままのシュミレーションでした。

上がらないという事ですよね？契約日に急に上がる説明を受けるなんて事あります？？？

２２日契約してきたのですが、そんな話はなかったです。
諸費用分は別枠でローン（別金利）ということではなく、トータル金額での２．２５％でした。

ただし、我が家の場合は、諸費用分はすべて毎月払いの中に組み込まれていました。

↑
諸費用分はすべて毎月払いの中に組み込まれていた＝借入金額を増やし借入期間で月払いという事ですよね。

↑
そうです。
すこし頓珍漢な言い回ししてすいません。

ちなみに、現在の銀行からの保証料戻し分が返ってきたら、これはなかったものとして、最初で最後？の繰り上げに回してしまうつもりです。

頑張ってください(*^^)v

446は正しいと思いますよ。

みずほのHP

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/customer/jouken_henko/banking...

*ご融資時に一部前払い保証料をお支払いいただきましたお客さまにつきましては、
戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社事務手数料（10,500円）がかかります。

という部分だと思います。

447の
保証料の返金が手数料を下回っても、差額分は請求されませんよ。

という書き込みですが、返金が手数料を下回ったら差額分は請求出来るというのが正しいのであって、返金されるべきお金は当然請求はされません、手数料は請求されるのですよね。

保証金の返金が手数料を下回ったら、差額分が（繰上返済の、返戻金の返金手数料として）請求されます。これは、私はみずほの担当者に以前に確認しましたし、毎月１万円みたいな細かい返済はお勧め出来ないという事、まとめての繰上を勧めている事も言ってました。
つまり、１万円の繰上すると、繰上返済のお金以上の手数料を請求される可能性があるという事です。例えば、５０００円の返済するには１万円ぐらいの手数料がかかります。

私の知る限りでは今月のみずほの長期金利はSBIネットとも競争可能なレベルだと思うのですが、みずほの保証金は例えば転売で全額返済すればかえってくるのがSBIよりも優れたところで、一方この繰上返済の手数料に関してはみずほが負けているところだと思います。SBIの繰上が無料なのは保証料を手数料としてしまって、返さない事を考えると同等と言えるのかもしれません。つまり金利が同じならみずほでまとめて繰り上げ返済するしか無いのではと考えています。

↑つまり、諸費用を借り入れ額に入れて借入、すべての人に当てはまる訳ではないですが、こちらを見ている人はネットバンキングが利用できる方が多いでしょうから、ネットで繰上げ返済を手数料無料でこまめにするか、子供がいる人は「子育て支援サービス」で多めに返済すればよいのでは？

違います。

ネットでやっても、

繰上げ返済の手数料は無料ですが、

戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社事務手数料（10,500円）がかかります。

ご融資時に一部前払い保証料をお支払いいただきましたお客さまにつきましては

なので前払いしなければ関係ないのではないですか？

ここの書き込み見ると多くの方が保障料前払いしてるみたいじゃない。それより、反論する前に銀行に確認したら？

戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社事務手数料（10,500円）を払って繰上げ返済をするのと、子育て応援サービスで月々２万円位上乗せするのとではどちらが得ですか？

実行を控えています。2500万円を25年変動1.075％にするか、25年完全固定2.20％するか悩んで決められません。

どうしたらよいでしょうか…

今頃悩んで仕方ないなら、
25年固定にしておきなさい！

そうでないとこれから25年間悩み続けることになるぞ。

変動との差１％をどう考えるかだよ。
金払って安心するか、いつも金利を気にするか。
変動にすれば、将来の利益も損も変動する。

466さん
そうなんです。そうなんですけど、金利が3.6％（優遇1.4なので2.2％になる時）になる日はやってくるのかな～なんて誰にもわからない事を考えたりします。
ずっと固定のみで考えていたのですが「変動金利は怖くない！！」を見てしまって、揺らぎます。

住宅ローンの借り入れタイプ、「全期間固定」希望が６割／楽天リサーチ調べ（ 2010年09月24日 ）

　楽天リサーチが実施した住宅ローンに関する消費者調査で、住宅ローンを組む場合の借り入れタイプは「完全固定金利型」を希望するという回答が54・１％と過半数を占めた。借り入れ予定時期が２年以内の回答者に限定すると、全体の60％が完全固定型を選択しており、同社では「金利が低い間に返済額を確定させ、将来の安心を確保したいというニーズがうかがえる結果になった」と分析している。

　　借り入れ時の金利タイプは、最も人気が高かった全期間固定型に次いで、金利低下のメリットを享受できるが金利上昇のリスクもある「変動金利型」（39・９％）、固定期間終了後に固定金利か変動金利かを選ぶ「固定期間選択型」（32・１％）となっている。

「変動金利は怖くない！！」を見てしまうと、固定はあり得ない？？？と思ってしまいますよね。
世の中の動きに敏感であるのは良いけれど、毎月やいつも、そんなことを気にしているのも煩わしいかなと思います。事実、このサイトを見ることに時間を費やしていて、ちょっと・・・って感じです。

ミックス（５０％ずつ）がいいとこもわるいところも両方取りできるので、一番納得できんじゃないの？

いまの状況から予測して、悪くても（最終期限までで）全部固定とトントンぐらいじゃないのかな？リスクがあったとしても許容レベルかな？どちらかといえば多少プラスになる（=ローリターン）。

いずれにせよ、その前に退職金とかで全払いするなり、繰り上げするなりすれば、もっとリターンが増えるかも？！

月末になって、新発10年債が下がって、来月の金利、0.1でも下がってくれないかな〜。

みずほ銀行
株価１２２円、安っ！

倒産株価と言われる９９円以下まであと少し、ガンバレみずほ！

みずほの全固定
１０月は上がってしまいますか？
今、借換え審査中ですが、あがったら１１月まで実行を待とうかな？

明日金利発表ですよ！

みずほ長期固定２％切れるなんてありですか？

みずほでフラットと変動のミックスって可能なのでしょうか？

来月の金利わかったら教えてください。

＞　明日金利発表ですよ！

なんで？

窓口等でローン相談してる人はきっと情報をもっているでしょう？

みづほ１０月固定金利（超固定はまだ不明ですが、上がるとの事）はわずかながらも上昇です。

↑みずほです。すみません。

長期金利が日に日に下がって先月と同じぐらいなんだけどね。0.05ぐらいは仕方ないか。

借換えは１１月以降で・・・

あの金利だとみずほに借り換える人いないだろうね。

みずほの窓口の人が、今は変動でという流れがある中で、このところみずほの全期間固定で組む人がちょくちょく出てきたといいていたが・・・。
１０月上がったといっても２～３年前の１０年固定レベルなんだからまだまだ低いほうだと思うけど、今を見てしまうとそうはいかないんだな。

傘下3銀行事業統合に向け最終調整
ローンはどう変わる？それとも変わらない？

９月実行組の方がうらやましいです。よかったですね。

・・・借り換え１１月以降期待組

９月上旬には、まだみんな１０月も金利は低いと予想していて急に上がるとなった。
金利はどうなるなんてわからないですよね。
大差ないという人もいるけど、３０００万で0.1％の差は諸費用分位になるから大きいです。
私は１日違いで９月実行が間に合ったので幸運でした。

他行で借り換え検討中の者ですが、ちょっと教えてください。

ダメもとで今借りているローンの金利を下げてくれないかとみずほにお願いに行ったところ、現在の優遇-1.0％を-1.4％にしてくれるとのこと。
しかし、借り換えになるため保証料分が金利上乗せとなり結果-1.2％ということです。

固定や変動の切り替えは事務手数料だけですが、こういった優遇金利の変更は契約変更ではなく借り換えになってしまうのが一般的なんでしょうか。

＞488さん

全期間固定で借りたんですか？
０．１５％の違いは大きいですよね。

金利優遇特約の変更だけじゃないんですか？
うちは過去に同じような提示をうけましたが、保証料なんて話はなかったなぁ？

数年前に０．４％優遇から１．０％優遇にしてくたんですが・・・当時は１．０％が上限だったと思いましたが

490さんへ
488です。

全期間固定２５年で実行しました。１０月とは0.15％差で、まさに諸費用分です。

もともとの考えは旧金融公庫なので固定派なのですが、このサイトを見て変動の金利の安さと、考え方に影響され、シミュレーションを変動ですれば「変動だ！！」となっていきました（１週間位ハマりました）
でも、気持ちを落ち着けたら私はあと２５年のお付き合いだ・・・
毎日仕事もあるのに金利動向を気にしていたら身が持たないと思いました。

気持ち切り換えて固定に戻ると、１０月は金利が確実に上がるとわかり、結果今回みずほの変動は0.175％で据え置きだったけど、金利はこうやって上がったり下がったりするもので、関わっているとずっと気になるんだと今回２カ月間の借換作業で痛感しました。寝不足にもなりました。

固定にして２５年を確約して、何かあったらその時々に考え、宝くじやＴＯＴＯが当たれば結果オーライ？？？

489さん　491さん
全く詳しくない者ですが、今回みずほで借換を行しました。

みずほ→みずほ　の切り替え（借換）は原則行っていないので、金利だけ下げるというわけにはいかないという事ではないでしょうか。
契約時に書く個人ローン契約書並びに保証委託契約証書を作り直すとしたら保証料も発生するのかなと思ったり…

推測ですみません。

そうなると、いろんな銀行で、借り換え阻止のため、金利優遇見直しってあるが、どこも保証料ー０．２％という話になるんでしょうか？

１０月の長期金利動向が８月のような動きになれば、１１月は期待できる？

493ですが
＞いろんな銀行で、借り換え阻止のため、金利優遇見直しってあるが

そうなんですか。やはり私の推測は間違ってますね。すみません。

同行内での借り換えはできないが、ローンの組み換えというのは出来ると思う。
そういう話ならば、保証料や手数料などの話があってもおかしくはない？

493です。↑そうなんです。そう思ったのです。

みずほでミックス組んだ方

ミックスにした場合、申込書や契約書、設定登記関係の費用は２本必要と（倍に）なるんでしょうか？
実際に実行した方がおれば、教えてください。

489です。すいません、ちょっと補足します。

実は当初借り入れ時には保証料が免除になっており、金利上乗せもありませんでした。
それが何か関係しているのかもしれません。

後日電話で聞いてまたご報告します。

うちの場合は借換え（３０年残り）ですが、

先月（９月）全固定で実行できた方々がうらやましいです。
変動の利率にはかないませんが、全固定（２５年以上）があれだけの金利で実行できたなんて・・・

今月は上がってしまい、先月の２５～３０年固定が今月の１１～１５年固定と同じ金利だなんて。

ま、残り１１～１５年だったら、変動にしてますが。

ゼロ金利・・・来月の全固定金利は期待できますか？

9月のことを考えると11月は期待できますよね

１１月に期待できない場合ってどんな事が起きた場合？

↑　みずほ自体の経営が厳しくなった場合。株価もあるだろうが・・・

みずほの返済額増額指定というのは、いいかえれば、毎月（自動的に）繰り上げ返済しているようなものなのでしょうか？
であれば、保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

返済増額指定すべきか、繰り上げ分としてある程度貯めておくか、非常に迷って（悩んで）います。

＞保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

その通りです。銀行に確認した事があります。

私も506さんと同じ悩みです。

保証料が10500円払って、一体いくら戻ってくるか？
銀行には聞いてなく、サイトで調べましたが、なかなか難しくて・・・
金額と時期が関係すると思いますが、そんなに多くは戻らないようです。またそんなに多く戻るほどの金額も手元にない・・・
コツコツ返した方がいいのでしょうかね。
私も教えて欲しいです。

住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

＞住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

みずほもそのうちそうなるといいですね～

>>508
安くする動きはあるみたいです。みずほの方が言ってましたよ。確度は低そうですが。

みずほって、三菱東京より、融通が利くというか話にのってくれる。そんな印象が強いです。

来月借換えですが、ミックス（全固定４０％＋変動６０％）で申込んできました。
全固定が下がるといいのですが・・・

511さんへ
ミックスは事務手数料や保証料は割高ではなかったですか?

土地と家を一括審査して、別決済が可能なのはみずほだけと聞きました。

みずほ銀行へ借換で全期間-1.6％優遇って良い条件の部類なのでしょうか？
変動だと0.875という事ですが・・

金利って交渉次第で下がるものなのですか～？

みずほは都市銀では最も融通が聞く。
ただし火災保険は高いから自由設計型火災保険で検索して自分で自由設計して節約したほうがいい。

全期間固定の借換は▲0.1％優遇とパンフレットにあり。変動とは違い▲1.4％などの優遇がないですが、交渉によって、全固定金利優遇▲0.2％以上をつけてもらうなど交渉可能なものなのでしょうか？

みずほって本当にほかのメガバンクと違い、変なプライドがないし、融通というか相談にのってくれますよね。
でも、全期間固定の優遇０．１％以上は無理ですとあっさり返答されました。
全期間固定の優遇が０．１％の方がいたら、教えてほしいです。

みずほ-1.6%優遇もらったけど、全期間固定は優遇０．１％以上は無理でした。

みずほの全期間固定金利は他行に比べて、非常に低いと思います。
数年前の１０年固定金利が２５年程度だと思うと、非常にいい（低い）レベルだと思うのですが、
あまりの変動の低金利と比べてしまうと何だか高いレベルのように感じてしまい・・・優遇０．１％以上を望んでしまうんですよね。

変動の基準金利と比べるとそれと同レベルかやや低いのですが、優遇幅の大きさの違いで・・・１．４％の差って大きいですよね。でも、１．４％ぐらいは今後上昇する可能性は大いにあり（何年後かが重要ですが）。

がんばってますよね！みずほって

みずほの全期間固定金利は１１月はどうなるのでしょう。長期金利が下がった＝下がるではないですよね・・・？

↑やはり全固定の金利は気になるんですか？

うちも借り換えなもので１１月は気になります。

気になりますよ～
でも気にするのは、実行までですね。
上がる・下がるを言ってみても、最近の全固定は幸せな金利だと思うのです。
変動やソニー銀行のように、賭け事的に金利変動を気にして生きてはいけないですもん。
実行したら、のんびり世の情勢を見つつ何かあったらまた考える。何もなければこのままでって感じですね。固定は安心な気持ちが一番です。

みずほで全期間固定で考えていたのですが、ゼロ金利政策で変動が下がりそうならな、変動が優遇後１％を切りそうな感じで、ここにきて変動で行こうか迷ってしまいます。

ま、借り換えなので、迷ってもいいのですが（結論を急がなくても）、ただ、今がそこそこ高い金利なので、早めに借り換えをと思うのですが、いろいろと掲示板を見ていると・・・。

ミックスがいいんでしょうか？　良くも悪くも半分ずつって考え方でベターな落とし所という気がしています。

ミックスにする場合は半々と思いますが、変動を厚めの方がいいのか、考えてしまします。

また、この場合は、費用的なものが２倍になるのでしょうか？窓口で確認すればよいのですが、実際に実行された方がいましたら、ご教示いただければ幸いです。

11月の30年固定は2.1%ぐらいでどうでしょう。

そんなに下がるものなんですか？

１０月が30年までで2.40％
　　　　31年以上は2.45％ですよ。
0.3％も下がる理由は？

みずほのフラット35Sいかがですか？

529
いかが？とはどういう意味？

>>530
どんな感じですか？

みずほはフラット35Sやってます？

もちろんやってますよ。

フラットSは他銀行と違いはあるのか？

銀行によってちがうぞ

フラット考えいる人多いみたいですね。
ところで、みずほのフラット組んでいる方はいますか？

いいですよ、みぅほのフラット35は。なんと言っても取扱い手数料が安い。31,500円です。融資額の１～２％なんて金融機関もあるから、フラット35なら、みずほがいいと思います。

9月は30年までが2.3でしたよね？（借り換えは2.25).

これとの比較で考えると11月は新規2.2で借り換えは2.15って言う感じかなというのが個人的な希望。

>537さん
手数料31500円は良いのですが、団信料を含めると、みずほローンのが良くないですか？
繰上げ返済もフラットは100万円単位ですよね…

ソニー銀行は長期はわずかながらの下げ。
さぁ、みずほはどうなるのでしょう？？

２０年固定はわからんが、３０年固定は２％は切らんだろう？？？根拠なし

１１月は９月より低い？　同じ？　高い？
どうでしょうか？

長期は９月より下がらないんじゃないかなぁ～
って何の根拠もない。フラットレス見ると長期金利との関係を色々考えているけど、なんだかんだで長期金利が下がりが悪いから、銀行もさげないのでは？

↑同意。そう思う。期待ほど下がらないかも？

９月と同じならＯＫ！もう、金利も下がるところまで来ている。これ以上の下げは無理だし、下げたくもないと考えていると思う。（なんでもそうだが、一旦下げたものは上げにくくなるから）

ということは、あとは（いつから）上がるだけだと思う。今年中が決断のときかな？！

８月の下旬と比較すると長期金利に相関すると言われる１０年債の金利は今月の方が少し低いですよね。

９月より0.05ぐらい低くなる事を希望しますというか、しかるべき状態です。

う～ん。そうなんですか・・・

ここは繰り上げ返済する場合も、サービスよくなりましたね。

メインバンクにしているので、ローンを考えてます。

ネットだと繰上げ手数料無料ですね。

それと、来月1日約定分から、保証料が返還の際の手数料もかからなくなると書いてます。

資金が出来たら、まめに繰上げしたいのでここはいいかな？

↑そうなんですか？？？
どこに記載があるのですか？

548です。
わかりました～すみませんでした。

保証料を払っている場合に、返還手数料がかからないのは嬉しいですが、多額の繰上げ返済が出来ない場合に、元金が減るメリットは少額でもありますが、保証料は少ないなりに戻るのでしょうか？例えば１０万円の繰上げ返済でも・・・

それなら、毎月増額してより、ある程度貯めて繰り上げの方がいいのかな？

ちなみに、今、こちらのサイトを見ていられる方は、最近、借りた（借り換えした）方々なのでしょうか？

変動ですか、固定ですか、全固定ですか？

私は全固定です。

551さん
増額ではなく、少額の繰上げ返済でも保証料がもどるのか？の質問何です。どうでしょう？

＞No.552

変動は考えなかったですか（ミックスとか？）

現在、どうしようか思案中です。全固定一本かミックス（変動５０～６０％：全固定５０～４０％）

ただ、ミックスにすると手続きや手数料がかさむので・・・

１１月の全固定金利次第ですが・・・期待！

保証料返還の際の手数料が10500円だったのがネックで検討対象外でしたが、無料になるなら良いですね。
変動で借換えたいと思っていますが、みなさんどのくらいの優遇ですか？

１１月は９月と１０月の中間くらい？

>554
ミックスを考えないわけではなかったのですが、
ミックスの仕組みがよくわからなかったので固定にした感じです。９月実行するのがギリギリで、検討している時間や手数料やシミュレーションをとる時間もなかったのです。
１０月に入りミックスの事を考えばよかったのか！と思いましたが、もう金利も見なくて済むし９月借り換え金利で十分なので、今は良かったと思ってます。手数料実際に聞いてみたらいかがですか？

フラット35Sよりもみずほの全期間固定の方がメリットあったりしますか？

11月はよくても9月と同じか！

優遇金利の交渉ができるのは、借り換えの場合だけですか??

交渉したけど、全期間固定で0.11％以上の優遇を受けたという話は聞いてないですね。

あっ。すみません。答えになっていなかった。

いえいえ返答ありがとうございます。

ちなみに変動が知りたいです。
マンションのチラシ等見ると、▲1.7％の銀行とかあるので、みずほはどれだけ対応してくれるのかなと思いまして。

みずほは借換で変動－１．６優遇。でももっと良い条件の銀行があったのでそっちにする。

優遇１．６％あるんですか？みずほは？

▲1.4％はネット表示なので、何か下げてもらえる要因があれば、ありえなくはないのかな？

中央三井が▲１．５％
実質金利でみずほとならぶかも？！

２．３０％か・・・・

↑
何の金利です？

みずほＨＰ見てください。

11月出たんですね～
９月の方が低いんだ～

＞543・544さん

やはり、１１月は９月ほど下がりませんでしたね。
１２月もどうかな～？

543です。
１２月下がらないかもですね。
なんか１１月下がる！とかで実行を遅らせたりしている人もいたりで…この先は本当に読めないですね。

今月の長期プライムレートでましたね～。
景気認識は下方修正されたものの、0.1上がってました。
皆さんどう見ます！？

↑本当だ～上がっている！！
なんか上がりそうな気配？

やっぱり9月が最安値だったのか？？？

あと1週間早けりゃ、9月実行できたのだが、10月パスして11月にした（する）のだが、12月も期待できそうにない。

みずほ銀行のレスもだいぶ盛り下がりました。

はじめまして☆
少し不安なため経験談などお聞きできればと思いカキコミさせて頂きましたm(__)m

先月18日頃に、みずほ銀行フラット３５の審査申し込みをしました。

不動産屋いわく結果は大体１ヶ月くらいかかるようですとのお話で、そろそろかなと考えていた昨日。

勤務先にみずほ銀行から在籍確認？本人確認？の電話がかかってきました。

電話を最初にとったのは私ではなかったのですが、あちらは『みずほ銀行の○○ですが…』と掛けてきたそうです。

私が取り次ぎましたら以下内容を聞かれ(確認)ました。

借入金額
生年月日
現住所
希望物件から勤務先への通勤時間
引っ越し予定日(審査中なのに引っ越し予定日？期待しちゃいました)

これは審査段階だと、どの辺りなのでしょうか？

もう最終段階で最終確認なのかと期待してみたり…
まさか銀行審査が終わり今から機構に審査出すのかと不安になってみたり…
昨日の電話からモヤモヤしています(^-^;

経験談や私の場合は…などあればお聞かせくださいm(__)m

ヨロシクお願いしますm(__)m

日銀の包括緩和策で長期金利が上昇するよ
固定で早くローン借りて桶

１２月金利はどうでしょうか？

間違いなく上がるよ。
住友SBI上がったよ～

9月実行の方々元気ですか～

元気ですよ～
だいぶ上がってますね。
とくにみずほのフラットは・・・
今後はどうなっていくのでしょうね。
自分には関係ないけど、フラット３５Ｓって安心な固定金利何ですね。うらやましい。
でも９月実行で良かった。変動とは比較せず、あとは払い切るのみ！！

何だか人気ないですね
長期固定でかんがえているのですが
フラット357Ｓ終了後は上昇する見通しなのでしょうか？

旦那の職場がここと提携してるので検討してます。
…が、、、同じ会社の人で優遇金利で審査通過した人が誰もいませんｏｒｚ
意外と審査が厳しいんでしょうか？

結局、落ちた方は地銀で借りたようです。。。

>>586
職域提携であれば通常申込よりも審査基準と優遇幅が若干緩くなっているので、その皆さんは頭金2割以下とか勤続年数や年収が（銀行基準で）少ないといった払拭できない懸念条件を抱えたまま申し込んで落とされたのでは？

みずほは返済比率どれ位ですかね？
年収350万28％は厳しいですかね？

>>588
借りれるかは担当者が貸す気満々で稟議書上げられるかの折衝力による
相談して、仮審査しなされ

>>589さん
担当者さんとよく相談してみます
ありがとうございます！

＞＞５８７さん

あ！まさにそれでした＾＾；
頭金０でフルローン組もうとしたようなこと言ってた気がします。

やっぱり頭金って重要なんですね。

うちは頭金入れる予定ですが、旦那が
結婚前に預金の３５歳で結婚→現在４０歳で貯金約８５０万なので厳しいかもしれません・・・。

返信ありがとうございました＾＾

みずほ銀行も変動０．８７５％になりましたね！　これでやっと住信ＳＢＩと張り合えそう。
しかも、割安（１０５円／月返済額１万円）で入れる「ローン返済支援保険」や、「勤務先倒産時補償」なんていう、まさに欲しかったバックアップも付いているので、ここも検討してゆこうと思います。

現在、みずほ四ツ橋支店にローン返済中。渉外のOが1〜1.2％の金利優遇ができると言うので、源泉徴収とかを揃えてたら、後日の電話でWって上司が、金利優遇なんて制度はありませんって言ってきた。
何なんだ？感じ悪い。

グループ会社にいるけどMAXでの優遇は受けれなかった。なんなんだこの銀行は？？
逆に全然関係のない「りそな」はMAX行けました。
まあ会社のほかの人もここ以外で組んでるほうが多いみたい。

MAXでの優遇って何％くらいなんですか？
参考までに教えてください

▲1.6％です

属性にもよるのでしょうね。うちは１．７優遇です。

ここ数か月かなり金利も低くなってきていますね
どうしちゃったのでしょうか？

みずほ銀行の持分法適用関連会社のオリエントコーポレーションは

もらいすぎた金利は返さない悪徳企業ｗｗｗｗ

596さん、597さん
ありがとうございました。
うちは－1.6%でした。
1.7%、うらやましいです・・・