みずほ銀行はどうなんですか？

↑　みずほ自体の経営が厳しくなった場合。株価もあるだろうが・・・

みずほの返済額増額指定というのは、いいかえれば、毎月（自動的に）繰り上げ返済しているようなものなのでしょうか？
であれば、保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

返済増額指定すべきか、繰り上げ分としてある程度貯めておくか、非常に迷って（悩んで）います。

＞保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

その通りです。銀行に確認した事があります。

私も506さんと同じ悩みです。

保証料が10500円払って、一体いくら戻ってくるか？
銀行には聞いてなく、サイトで調べましたが、なかなか難しくて・・・
金額と時期が関係すると思いますが、そんなに多くは戻らないようです。またそんなに多く戻るほどの金額も手元にない・・・
コツコツ返した方がいいのでしょうかね。
私も教えて欲しいです。

住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

＞住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

みずほもそのうちそうなるといいですね～

>>508
安くする動きはあるみたいです。みずほの方が言ってましたよ。確度は低そうですが。

みずほって、三菱東京より、融通が利くというか話にのってくれる。そんな印象が強いです。

来月借換えですが、ミックス（全固定４０％＋変動６０％）で申込んできました。
全固定が下がるといいのですが・・・

511さんへ
ミックスは事務手数料や保証料は割高ではなかったですか?

土地と家を一括審査して、別決済が可能なのはみずほだけと聞きました。

みずほ銀行へ借換で全期間-1.6％優遇って良い条件の部類なのでしょうか？
変動だと0.875という事ですが・・

金利って交渉次第で下がるものなのですか～？

みずほは都市銀では最も融通が聞く。
ただし火災保険は高いから自由設計型火災保険で検索して自分で自由設計して節約したほうがいい。

全期間固定の借換は▲0.1％優遇とパンフレットにあり。変動とは違い▲1.4％などの優遇がないですが、交渉によって、全固定金利優遇▲0.2％以上をつけてもらうなど交渉可能なものなのでしょうか？

みずほって本当にほかのメガバンクと違い、変なプライドがないし、融通というか相談にのってくれますよね。
でも、全期間固定の優遇０．１％以上は無理ですとあっさり返答されました。
全期間固定の優遇が０．１％の方がいたら、教えてほしいです。

みずほ-1.6%優遇もらったけど、全期間固定は優遇０．１％以上は無理でした。

みずほの全期間固定金利は他行に比べて、非常に低いと思います。
数年前の１０年固定金利が２５年程度だと思うと、非常にいい（低い）レベルだと思うのですが、
あまりの変動の低金利と比べてしまうと何だか高いレベルのように感じてしまい・・・優遇０．１％以上を望んでしまうんですよね。

変動の基準金利と比べるとそれと同レベルかやや低いのですが、優遇幅の大きさの違いで・・・１．４％の差って大きいですよね。でも、１．４％ぐらいは今後上昇する可能性は大いにあり（何年後かが重要ですが）。

がんばってますよね！みずほって

みずほの全期間固定金利は１１月はどうなるのでしょう。長期金利が下がった＝下がるではないですよね・・・？

↑やはり全固定の金利は気になるんですか？

うちも借り換えなもので１１月は気になります。

気になりますよ～
でも気にするのは、実行までですね。
上がる・下がるを言ってみても、最近の全固定は幸せな金利だと思うのです。
変動やソニー銀行のように、賭け事的に金利変動を気にして生きてはいけないですもん。
実行したら、のんびり世の情勢を見つつ何かあったらまた考える。何もなければこのままでって感じですね。固定は安心な気持ちが一番です。