住宅ローンの審査

元々ギリギリのスペックなのでかなり厳しそう
ただ、落ちても銀行から具体的な理由は説明されないので
クレジットでキャッシングしてる事実が審査が落ちたために発覚する事はないです、はい。
その点は安心してください。

726です。
ありがとうございます。

>>726
フラットなら属性悪くても事故が無い限り、融資条件に該当すれば大丈夫だろ。
銀行プロパーローンは厳しいと思われ。
公表されている条件以外に、別の公表されない条件もあるから。
職業差別が典型的な例。

いまどきクレカ持ってないのは逆におかしいと思われ。
クレカないとETCカードも使えないのでは？

融資実行の後にすぐに作りましたよ。

それまでは、若干不便でしたが。

726です。
皆さんありがとうございます。

結局、昨日事前審査申し込んで参りました（フラット）。
モデルルームをみてかなり気に入ったので、審査が通ることを祈るばかりです。

経営者35歳年収600万
会社は今年の９月で２期。まだ１年半。
現在は１年間のみの源泉。その前は一切申告無し！
借金は事業資金として国金から300万。
他は一切無し！

ローン希望4000万。
やっぱフラット無理ですかね？

教えてください。無知な３０才です。４５００万借りたかったのですが、プロパー銀行からは３５００万までだったら金利優遇で貸せると言われました。残りをヒラット３５で借りることはできるのでしょうか？

便乗して、私も教えてください。
昨年7月に契約時にローンの事前審査OKだったため、10％の手付を払って契約をしましたが、H21年度年収がH20年度より1割下がっていたため、ローンの本審査ではNGになりそうです。
ローンNG時には手付返還の特約は契約書に入っていますが、このような場合でも手付は返してもらえるのでしょうか？

事前審査でＯＫが出た後に、収入の減額があったのは
本人の怠慢が原因でなければ、本審査でたとえＮＧで
あっても、手付金は返してもらえるでしょうね。

でも、収入一割減でも返済比率に問題が無く、
物件評価額も問題が無く、勤め先の業績が極めて
悪化していないと本審査をする金融機関が判断すれば
ＯＫが出るかも知れませんね。

いずれにしても、物件販売の担当営業マンに話して
みてはどうでしょうか。

736です。

737さん、ありがとうございました。
ただ、事前審査でもけっこうギリギリかなーって思っていたところに、収入1割減ということになったので正直、仮に本審査OKだったとしてもギリギリゾーンを超えてしまっているかんじです。
具体的に言うと返済比率が30％超。。
自己都合のキャンセルということにすると手付は当然戻ってこないでしょうから、本審査NGということだったら手付は戻してもらえるのかなーと思って質問した次第です。
なのでデベの営業に正直に話すのも躊躇しています。
みんな不景気が悪いんだ（泣

一応仮審査いろいろ通ったので報告

32歳 某大手家電グループ子会社 会社員 年俸制 ベース年俸800万
去年は歩合制ボーナスで+300あって源泉徴収上だと1100万。
前職でいろいろあってカードローン＋リボで借り入れ190万ぐらいあったのを去年完済。遅延無し。

今回狙った物件約5000万で借り入れも100%の約5000万。
諸費用200万は自己資金。

頭金無いのと、カードローン終わったのが去年だから心配だったけど
大手都銀3行＋SBIのフラット全部満額通りました。

審査前に不安でここ見てたので情報提供。

年齢29歳
サービス業
社歴4年7ヶ月
年収
前々年度440万円
前年度 510万円

3480万円を35年変動で

以前、丸井かなんかの支払いを数日遅れた事あり
厳しいですかね

現在、本審査中です。一週間経ちます…どれくらいで結果が出るのでしょうか？

＞>742
うちも14日に本審査申し込みを済ませ、まだ回答がないので、今日銀行に確認したところ、これから保証会社に回るとのことでした。
銀行によって違うかもしれませんが、早くても来週末くらいになるだろうと言われました。
申し込み時には１～２週間で分かると言われたのに、結果的には３週間以上かかるようです。
これから引越しの手続きなどいろいろありますが、落ち着かない日々がまだまだ続きそうです。

都市銀１行否決
都市銀１行、地銀１行減額
会社の組合通してろうきんへ審査出す予定です。

現在ろうきんから車のローンの借入があります。それ以外はありません

ろうきん担当者にこれまでの経緯を説明したところ、事前審査無しでいきなり本審査に入りましょうって事になりました

担当者レベルで通る見通しなのでしょうが…
どう思いますか？

最終的に保証会社の判断になるのでは？
担当者が力のある方なら違うかもしれませんが…。

確かにその通り。我が家も、担当者は太鼓判だったのに、保証会社に否決された。ろうきんは、意外と融通効かないよ。

年齢40歳
普通のリーマン
社歴15年
年収 1200万円
2500万円を20年変動で東京スター銀行で本審査。
5日間でOKがきました。

他の口コミ見ると2-3週間かかる場合が多く、あまりに早いので、
人気がないのか、少し心配になりました。

ステータスがいいので、すぐ結果が出るんでしょう。
そんなに所得あるんでしたら 頭金とかかなり入れてませんか？？

30代は散財していたので、頭金は30％程度。
今後、貯蓄を大幅に増やすので、東京スター銀行にしました。

>>736
>>738
収入が１割減で返済比率が３０%超となると、本審査は
ＮＧになるかも知れませんよね。とりあえず結果が出るまで待って、ＮＧなら当然手付金は返還されるけれど、
仮にＯＫの場合でも収入減と返済比率のことを説明すれば、返してもらえると思うけどなぁ。
だって、いずれも申込人の責任によるものではないのだから。
買ってから後悔しても遅いし、私なら後でそういう理由を話して契約解除するな。いったん買ってしまったら
売却しても借金しか残らないし。

今日本申込の結果が出るはずだったが出ませんでした。
銀行に確認したら決裁者のハンコ待ちだと言われた。
これはほぼ承認と思って大丈夫でしょうか？

結果が出るまでは何を約束されてもただの戯言だと思いましょう

胃潰瘍　6ヶ月投薬中　経過良好で保険審査とおりますか？

現在、住宅ローンを借りていて、
残債2200万なのですが、他行に預金2000万あります。
住宅ローン控除等のため、あえて繰り上げしていません。
ただ、年収は不況のため700万から450万に下がりました…。

借りている銀行で1.2％の優遇を受けているのですが（当時はそれが
最大でした）、その銀行のホームページによると、
最近は1.5％優遇までしているようです。

そこで、銀行に優遇幅を引き上げ交渉したいのですが、
１．引き上げてくれなかったら、繰上げ返済してしまうぞ
と言うのと、
２．給与カットで苦しいから、1.5％優遇してもらえないか
と願い出るのは、どちらが可能性ありそうですか？？

よろしくお願いします。

※現在、繰り上げ返済をしていない理由は
変動金利1.275％でローン控除1％受けているため、実質金利0.275％。
一方で、預金は1％（税引後0.8％）で運用しているため、
繰り上げない方が得という判断からです。
もちろん、今後、変動金利が上昇したら繰り上げます。

また、年収が450万になったため、所得税が安くなり、
ローン控除枠を全部使えないかもしれないので、
その部分は繰り上げ返済するかもしれません。

2000万もあるなら、家賃収入で運用したら？銀行の金利が上がったらなんて気にしなくてもいいし。

>>754

銀行に繰上返済するぞなんて言っても、

『どうぞしてください。事故の可能性が減ります』

といわれるご時勢を理解してますか？

『借り換えするぞ』って言う方が効果はあるはずだけどね…。

>>756
＞『どうぞしてください。事故の可能性が減ります』

銀行がそんな優良顧客を手放すと思ってるの？
いまや、企業向けの貸し出しが厳しいから、
住宅ローンでコツコツ儲けてるのが銀行なのに

>>757
たとえ素寒貧でも「繰り上げ返済するぞ」と言う事はできる。
実際に繰り上げ返済されて初めて優良顧客だったと分かるだけ。

収入が減ったから優遇増やせなんて言ってる奴が「繰り上げ返済するぞ」と言っても
ブラフか頭がかわいそうな状態になってると思われるのが関の山

>>757
他行の預金通帳見せりゃ良いんじゃないの？

結局754はどうよ？

繰上げたほうがよいの？
金利交渉のがよいの？

金利交渉無理でしょ。チラシに現在ご利用の方は除くとあるのは、他行から客を奪う餌なんだから。交渉時点で要注意人物。繰上る余裕も本来ないし、生活費に取って置くべき。

ローン担当者の中で、若手や万年平社員みたいな感じの人ではない、力がありそうな責任者タイプの方に担当してもらいたい場合って、どうしたら良いでしょうか？窓口で、最初にとりあえず出て来た人が担当者になる場合が多くないですか？

私は、工務店経由でお願いしたら店長代理の方が担当になりました。工務店がその銀行と親しければ親しいほど責任者クラスになる確率が高そうです。でも…実務を担当されている方のほうが詳しいですよ。

教えて下さい。
①事前審査で、保証会社から、条件付きの内定をもらいました。
条件をクリアしたので、これから本審査に出しますが、ほぼ大丈夫だと思って良いのでしょうか？

②妻がブラックになっていますが、私一人のローン契約なので、事前審査では、妻の個信も調べられなかったのですが、本審査でも妻が記入する場所が無かったので、調べられる事は無いと思って良いのでしょうか？
③素朴な疑問ですが、事前審査は銀行のみと聞いたり、保証会社が入るとも聞いたりしますが、金融機関によって違うのでしょうか？

以上宜しくお願い致します。

「3月末で借り換えするぞ」って各銀行に言えば、優遇幅はもれなく現在の借入者と同様になる。
その際、他行でローン審査が通っている旨の証明書を持って行けば、鬼に金棒！！

実際私がそのようにしましたよ（変動金利で2.475％→0.975％）。

これからは、我々が銀行を選択する時代です。
銀行の足元を見る時代です。

加えていえば、借り換えに要する余分な初期コストも節約できます。

3月末っていうところがミソ。
この時期銀行は決算月なので、融資残高が減ることを最も恐れている・・・

質問です。今、注文住宅を建てはじめるのですが、土地の融資は済んでいます。ただこれから、建物の融資を受けるのですが、本審査の内定はもらっているのですが、家以外で予定外の出費があり、家の現金用意しなくはならないのが、足らなくなりそうてす。最後の精算で返せるのですが、妻の名前でカードでお金を借りると、今後の私の融資に影響が出てしまうのでしょうか？銀行への申し込みは私一人の名義です。

多分問題ないけど、額が２００万とか大きいなら、
やらない方が無難。

来年1月入居予定のマンションを契約した者です。
ローン審査について不安になったので教えてください。

物件価格　3800万
借入額　　2800万

世帯年収　夫:360万、妻:400万
年齢　夫:33歳、妻:35歳
家族　子供1人

事前審査はデベ提携都市銀行の変動で、妻の所得を合算する(連帯保証)ということでOK出ています。
しかし、妻の旧姓名義で180万の借金が発覚し、2社100万は返済しました。
残りの80万は定期の満期を待って返済予定です。
現在本審査中ですが、デベ担当にその旨を連絡するべきでしょうか。
このまま審査結果を待っていていいのでしょうか。
ご教示ください。

合算なら、報告した方が良いと思います。
ご主人一人のローンなら、調べられませんが、合算なら奥様の個人情報も調べられます。
八十万円は○月○日に返済します…と、きちんと報告しておいた方が良いです。
とにかく、正直に言わないと、本審査通らない場合が多いです。

過去レスで気になり投稿させて頂きますので、よろしくお願いします。
現在新築マンション契約済みで、来春入居予定です。慢性腎臓疾患（人より透析になる確率が多少高い感じの病気です）がありますが、体調に変わりないので１０年近く通院はしてませんが、会社の健康診断などでは尿からタンパクや潜血が多少出ます。
ローンは変動で組もうと考えておりますが、仮審査通過後（その際に健康保険証の写し提出済み）に本審査にてNGとなるケースはありえますでしょうか。

No.772さん

　ローンの仮審査の段階では傷病歴について特に調べられることはありません。
　しかし、本審査となると銀行宛にローン申込書を提出すると同時に、団体信用生命保険の申込書を保険会社に提出します。保険の申込書には傷病歴を告知する欄があり、腎疾患であれば告知する必要があるかと思います。その際に初診から現在の状況までを記入します。傷病歴を告知したからと言って必ずしも団体信用生命保険に加入できないというわけではありません。逆に真実を告知していないと、いざ保険を使うことになった場合に揉める元になりますから、ありのままを告知するようにしてください。
　
　仮審査の段階で健康保険証の写しを提出しているのは、勤務先との恒常的な雇用関係を確認する書類として、です。健康保険証は『健康』を保証するものではないことを御理解ください。

〉771さん
アドバイスありがとうございます。
さっそく担当に相談しまして、本審査が通らなかった場合の対応策について提案してもらえました。

審査が通ることを祈るのみです。

773さん

早速のご回答大変ありがとうございます。
現在も生命保険には加入しておりますが、かなり昔から加入しておりますので
医師の単純な問診のみです。

本審査は、営業曰く今年末ぐらいですので、まだ時間もありますので、
もろもろ確認や事実を見据えた対応を行いたいと思っております。

本当にありがとうございました。
体は現状特に問題ないですが、特に問題視しなくても良いのではという個人判断だけですと
残された家族に迷惑が掛かるだけなので、万が一の為に見直したいと思います。

今、団信は結構難しいですよ。
高血圧や糖尿ぎみなどでも（何か他にもあるかもしれませんが）はねられるそうです。
実際私は過去にうつ状態で、現在も軽い抗うつ剤や入眠剤を飲んでますが、これを申告すると団信は通らないと言われました。

>>776
そのいずれもが生死に関わるからうるさいんですよ

というか、ローン借りなきゃ、家買えないの？低次元の話しは止めてくれ！

７８０ってわけわからん。
住宅ローンの審査のスレで低次元だって。（笑い)

４億５千万の一棟マンションを購入するならば、頭金はどれくらい必要ですか？５３歳
年収５００万

500万の年収じゃ3億位頭金入れれば買えるんじゃないの その年収で4億5千万のマンションを買うって？…450万の区分所有の間違いじゃないの

審査する時ってその人の預金高等も調べますか？
住所変更していない口座はカウントされないのでしょうか？？

勤続１５年・年収６５０万円の会社員です。
今年末に退職予定で、その後起業の予定でいます。
私のようなケースですと、
現在販売中で来年春以降に竣工予定のマンションは購入出来ないでしょうか？
退職することを黙っていればローンの審査は通ると思うのですが
引き渡し→ローン実行の段階で辞めているとまずいですか？
（支払い能力はあります）
銀行に直接聞くこともできず悩んでいます。
詳しい方どうぞよろしくお願い致します。

↑ ローンが実行されてからならいくら会社を辞めてもいいけどね〜。
その前だと無理じゃないかなぁ。

まずいです。と言うか実行前に再度審査しますよ。

＞７８５
支払い能力てのは自分で判断するものでなく、保証会社が審査するものです。お間違えなく。結論は×です。少なくとも実行までは在職しておいてください。金銭消費貸借契約後に退職された方が通った例は知っていますが、危なすぎて、絶対に進めません。まぁ、責任取るのは貴方です。

７８５です。
ありがとうございます。
実行前に再度在職確認があるということでしょうか？
それだとアウトですね。
本審査通ればそのまま実行になるかもと淡い期待を抱いてましたが・・・

厳密に言えば、金銭消費貸借契約手続き時に『健康保険証』が必要になる。
これがネックだろうな。

３月実行の場合、２月に手続きはするだろうが、
年末では出来ないんだよね。

印鑑証明書の有効期限を１ヶ月以内と定めてる金融機関もあるからね。

年度末退職ならあまりわからないけどね。

事前審査通った後勤め先が統合(グループ会社同士)なったのですが本審査大丈夫でしょうか？

銀行に聞いてください

数回引っ越しをして、その度に住民票を移動してるのですが、提出した公的書類に載っている『全ての過去の住所』についても、銀行は信用情報の検索をかけるのでしょうか？

785です。
皆様アドバイスありがとうございます。
直前に健康保険証が必要であれば完全にアウトです。
実は１０年ほど前に新築マンションを購入してるのですが、
その際は完成済み・即入居だったこともあり、
審査も一度、在籍確認は？・・・あったのかもわからず（当時は電話確認？）
こちらで用意したのは源泉徴収票だけでした。
個人情報などの兼ね合いで審査方法も変わってきてるのかもですね。
いずれにしても私の場合は難しいようなので
即引き渡し可の中古に絞って物件探しをすることにします。
ありがとうございました。

住宅ローン審査でお聞きします。

頭金２００万、借り入れ３０００万を
フラット３５でローン審査検討中なですが．．．


主人は常務取締役で一応会社役員の肩書きですが
中小企業で特に役員報酬をもらってるわけでもなく
ただ勤続年数長い順で決めた感じで
普通のサラリーマンと同じ源泉徴収で税金を納めてます。


年収は、５６０万、勤続１２年、ローンも何も無いのですが
去年、一昨年、会社が赤字で
銀行からお金を借りているような会社だと審査厳しいでしょうか？


会社は、設立２３年、支払いも遅れる事無く返済しているらしく
会社名義のローンは、社長が保証人になっているみたいですが
役員だとやっぱり主人にも関係して来るのでしょうか。

審査は個人に対して行われるものです
会社は関係ありません

が、どのような審査をするのかはブラックボックスなので、分かりません
事前審査などは受けられずいきなり本審査ですか？

いつも勉強させていただいてます…
どなたか詳しい方、教えてください。カードローン返済の為に、無金利の会社の共済会ローンをした場合、銀行などへの信用情報にでるのでしょうか？

分かりません
そのローンの契約書か約款を熟読してください
そもそも無金利融資があるのか疑問です
税務上譲渡とみなされます

会社が銀行に借金するのはごく当たり前
つか、銀行に借金がない会社なんてまったくないか、あってもごくわずか

無借金経営を謳ってる会社が少数ながらあるけど
よく見るとちゃんと借金している

中小企業の場合、社長が保証人になってたり、
社長が持ち家を担保に入れてたりするのもごく当たり前

ご回答ありがとうございます。会社に確認してみます。デベさんは共済会からなら大丈夫だよーっていってくれてるんで確認してみます！ありがとうございます。

№７９５です。

そうですよね～この不景気ですからどこの会社も少なからず借金してますよね～

ただ役員の場合会社の決算時に赤字があると無理と書かれていたサイトがあって審査前になり急に不安に．．．

１２年間まじめに働いてきて、勤続年数順で役員報酬も無いのに

役員してるがために審査通らなかったら、家を買うために会社辞めるしかないし

そうしたら勤続３年位は、買えないし、収入下がるだろうし．．．

審査前に間取りやプランを考えてみんなで楽しみにしてるケド

審査通してダメだったら子供に何て言おうかとか．．．不安だらけです．．．

でもこのまま尻込みしてちゃあ何も始まらないので

とりあえず審査お願いしてみます。

何か勘違いしてるみたいだけど、景気がどんなによくったって
会社は運転資金を当然のように銀行から借りるんだよ
その方が経営効率が上がるからね

借金というと貧乏だからお金がないからするもんだと思う人が多いけど
銀行に取られる利息以上に儲ける当てがあるならむしろ借金したほうが儲かるんだよ

大手企業なら借入利息なんて長期でも1％ちょいぐらいだしね。

住宅ローンの審査は、所属している企業も関係してきますよ。
公務員や大企業社員が優遇されるのは、
中小より安定していて返済不可になるリスクが低いからです。
会社役員ですと自営とほぼ同じ扱いになるため、
より厳しく、会社の経営状況が調べられる可能性が高いです。

中小企業なら無借金経営の会社などはたくさんあります。大企業が金利１％で借りられても、中小企業は金利２〜３％とられていることはザラです。

問題はご主人が勤務しておられる会社がどのような経営状態であるか、です。
過去に借金返済が滞ったことがないか、過去２年赤字経営ではないか。興信所情報などを利用して調べるはずです。
会社の経営状態に問題がなければ、会社のメインバンクに住宅ローンをお願いすれば金利優遇も大きくなるかもしれませんね。

ともかく、事前審査を受けてみられては？

すみません。一つ伺いたいのですが宜しいでしょうか。

先日、住宅ローンの申し込みを致しましたところ、昨日、

「他に借り入れしていませんか？」

と言われました。
車は一年前に返済が完了していますし、保証人にはなっておりません。

どういった時にこのようなことが起こりますか？
ご存知の方がおりましたら宜しくお願いします。

何も起こりません
審査通過

情報不足でした。
この時に

「何かお借りいれがあるようですが」

と言われています。
昨夜、妻にも確認しましたが隠れてキャッシングもしていないようですし、
私自身もキャッシングはしたことがありません。

なので今回の事は寝耳に水のような出来事で驚いています。
週末までに再調査して回答があると言っていましたが心配です。

何かご存知の方、お願いします。

某茄子払いやリボ払いとかやってません？

単に営業が言葉を間違えたとか？

時間はないかもしれませんが信用情報を扱っている機関に自分の情報を照会できるみたいですよ

ま、提携ローンで審査通らないのはダメダメなので物件価格下げるかしないとね

CICと全銀協の情報開示をするといいよ
詳しくはHPへ

リボ、分割払い、ジャパネットで分割払い
心当たりはないですか？

忘れてた
定期預金の担保借入は？
マイナス出金したことないですか

ありがとうございます。

お昼にCICまで早速見て来ました。
父親の会社（三代目で黒字経営）のリース契約の保証人になっていました。

これ意外は通常のカードのみ（リボ払いなし、キャッシングなし）です。

保証人の金額は400万ですが、これを足しても借り入れ金額は問題ないと思っています。

このリース契約の保証人が理由なのでしょうか？
気になって眠れそうにありません…

そうです
あなたが借金してるのと同じですから
問題は400万を保証している以上すぐに支払う事態に陥った場合のことですね

ダメだったときは保証人解除してからリトライを

>>811
それだけなら問題ない。
年収と他の貯蓄があれば。

皆様ありがとうございました。

早速、保証人から外してもらうように言ってみます。
もしくは一括で返済してもらうようにします。

心のつっかえが取れ、少しは眠れそうです。

どこの住宅ローンが通りやすいですか？

どこも一緒かな
今は審査が厳しいから…
若干提携は甘いと聞くけど

フラットは一度否決されたら、他の所から申込みしても無駄だよね

はい
住宅金融支援機構が審査してますので

済みません。一つ教えて下さい。

年収2000万ありますが、
現在4600万のアパートローンがあります。
5200万の住宅ローンは組めそうでしょうか？

組めません

4600万のアパートローンによるけど。

＞822
アパートローンは銀行からの借り入れで月に23万の返済です。

あなたの属性は？
一般のサラリーマンではないですね

お察しの通り、
勤務医です。
ローンは住宅のみで土地ありです。

計算上は8000万近く借りられそうですね。35年で、都市銀行の審査ですけど。お医者さんは、銀行が、ローンを組んでほしい人Ｎｏ１だからなんとかなると思いますよ。