知識のない理事長は管理会社を監視する能力はない

適正な管理組合の知識のある理事長が適正な管理会社と適正な契約を結べば騙されることはありません。

談合を知らないみたいだな。高い管理委託費払ってろよ。

影に怯える無知な人。
読めるかな？

管理会社は選ぶものです。

結局はコストだよ。

エレベーターの目先のPOGより長期のフルメンテの様に、料より質です。

＞管理会社抜きに委員会で検討しても、委員の理事が管理会社と内通してれば情報がもれます。

変更する理由が明確にされている筈ですから、管理会社を変更する計画を内密にする必要は全くありません。
その理由次第では改善されることさえ期待出来ます。

変更する理由は管理組合のコスト削減だろう。
競争無原理を取り入れないとコストは下がらない。
コストを下げるとは、品質を下げることではない。
管理会社の過剰な利益を削ることである。

デベが指名した管理会社の経費を見直さない管理組合は
世間知らずとしか言いようがない。
経費見直しは管理会社変更をからめて行わない限り
現行管理会社は受け入れない。
デベが指名した管理会社の経費にはデベへの
バックマージンがたっぷりと含まれている。
三割は楽勝で削減可能。品質は向上する。

現行管理会社に相見積を取る業者が知れると談合するよ。

当然だよ。だけど独立系は談合に応じないで直球で勝負してくる。

管理会社の談合は物理的に確率は低い。

＞現行管理会社に相見積を取る業者が知れると談合するよ。

金額のことしか頭にない発想ですね。
下げるだけなら現管理会社と協議する余地がある。
管理会社を変える理由は他にもありますよ。

他社比較を突き付けないと下げないよ。
うちは日本ハウズイングをコンペチターに入れたら一気に価格競争になった。
その結果、現行管理会社は年間900万円も値引きするはめになった。
現行管理会社はデべの決めた会社。今までボラれていたということだ。

日本ハウズイングは合人社と業務提携してる。
合人社をコンペに加えるのもいいかもしれない。

あいも変わらず金額ばかりですね。
これは金額を含めたサービス、リザルト全般で管理会社の評価の為に四社以上の相見積もりで理事会で検討する。
気の小さい理事会なら総会にまで裁量を求めることになる。

誰に裁量を求めるのですか？

＞誰に裁量を求めるのですか？

総会と書いてあるでしょう。

総会までには1社に絞りこまないと。
絞りこめないのは理事会が無能だから。

当たり前の事を得意に？当然だろう。