【人気エリア検討中】でも人気なのに売れない物件、ナゼ??

値段が高い。
構造が悪い。
建設反対運動がある。
こういう所は売れないでしょうね。

近所のあの物件は不人気物件認定。

人気がないから。
価格が大幅に高いから。
建築中に人柱が・・・。

不動産会社や工務店、管理会社への信頼感と言うのもあるかもしれませんね。
こういうのはクチコミですぐに広まっていきますから。
たとえば同じ地域にこんなマンションがあったとします。
Ａ…３ＬＤＫ。７８平米。各部屋６畳以上、ＬＤＫ１５畳以上。
駅徒歩３分。小学校徒歩５分、中学校徒歩１０分圏内。スーパー徒歩１５分。
設備：トランクルーム、納戸、カラリ床、蛇口一体型浄水器。
価格：２５００万円～（中古のため値下げ）
Ｂ…３ＬＤＫ。７８平米。ウォークインクローゼットがある分部屋の広さはＡより狭い。
駅徒歩７分。小中学校目の前。スーパー徒歩３分、公園目の前。
設備：トランクルーム、カラリ床、浴室乾燥機、ディスポーサー、蛇口一体型浄水器、食洗機。
価格：３５００万円～（新築）
このＡとＢを比べたときに、何を優先するのかと言うことです。
広さや駅からの近さをとるならＡですが、環境や設備でとるならＢ、しかし価格の問題もあります。
ローンが通らない可能性もありますしね。
人気エリアで売れ残っているマンション、うちの近くにもあります。
建った瞬間に別の最新設備を兼ね備えたマンションが建ったというのもあります。
また、子育て世帯が多いのに、１ＬＤＫが含まれているマンションだったら、１ＬＤＫは確実に最後まで残りますよね。
逆に環境的に１～２人暮らし向けの土地なのに、３ＬＤＫや４ＬＤＫがあれば残りますよね。
実際、治安の悪い場所だし小中学校も遠いから子育て世代はすまない場所に３～４ＬＤＫのマンションが建って売れ残っています。

いくら人気のエリアでも、その間取りが需要に合っていなければ売れ残ります。
うちの近所にある大きな空地には、引っ越し当初は公園ができると聞いていました。
が、何年か経ち、予算ができず、売り出される結果に。
多分、分譲地か分譲住宅が建つ事となるでしょう。
当初の計画とは違ってきてしまうこともあります。
それを見込んで、マンションなども建つこともありますが予定変更されると・・・。
日が経てば、建てた当初の計画とはまた違ってきて条件が変わることもあります。
景気も見込んでいたのかもしれませんし・・・。
いろんな要因があるのかもしれませんね。

多くのアドバイスありがとうございます。読ませて頂いて思ったことは、理由は一貫しているわけじゃなんだなと。これはもう各物件ごとに理由を突き詰めるしかなさそうですね。間取りに問題がというのは実際つい最近見て思い出しました。たしかに見たとある物件は同じ形の間取りだけがたくさん空いていたりしました、大勢にスルーされる間取りもあるのだなという勉強になった次第です。本当にありがとうございます、今後頂いたアドバイスを不動産屋さんに思い切ってぶつけてみたりもすると思います。