投資用マンションは買ったほうが良い？

ベテラン大家さんは新しい高額物件は無視してます。

高額になるほどリスク大き過ぎるから。

>21
スレ主です。　
>高額になるほどリスク大き過ぎるから。
ためになります。ありがとうございます。
２千万円までの中古マンションを検討することにします。

本気で不動産投資するなら覚悟を決めて一棟買いしないと。投資用分譲マンションなんて、オーナーは家賃収入さえ入ればいいと考えて、管理組合活動なんておざなり。リゾートマンションと同じ問題が起きるのは目に見えてる。

リートはリーマンショック直後は散々だったよ。

リートは不動産購入リスクを素人投資家におしつけるための
詐欺まがい商品だと思うけど、リーマン後に大幅下落（数分の一）
したので、ここ２～３年はインカム狙い（5～6%の利回り狙い）
の商品としてはいい線を行っている。

リートの不動産売買価格が適正かどうかがよくわからないので、
そのあたりで不正が発覚すればもう一段の下げもあると思っている。
逆に言うと、そのぐらいのリスクは覚悟しないと5%の利回りの
商品はない。

「みんなで大家さん」に騙されるようなら、リートの方が100万倍まし。
新築の投資マンションなんて「みんなで大家さん」以下の詐欺商品。

インカムゲインで数％とれても、暴落したらそんなの一気に吹っ飛ぶ。家賃収入は安定してるから安全なんてリートの売り文句って嘘でしょ。

今はもう不動産投資は難しい時期に入っているのでは？
資産に余裕があれば、
良い場所に安く物件を買えるので
チャンスと見る人はいるかもしれないけれど。

>>26
スレ主です。資産に余裕とは？具体的におしえて下さい。

マンションを投資用でって
相当条件の良い立地かつ価格ではないと部屋が埋まらないような。
分譲マンションの設備は賃貸では
根強い人気があるようですえれども。

相当条件の良い立地かつ価格って、またあいまいですね。ほどほどの立地、適切な価格設定であれば部屋埋まります。

投資用マンションが投資に値するものであるならわざわざ赤の他人に勧めたりせず、内輪で投資するでしょう。
そうしないということは、投資用マンションは投資に値しないということです。

良い立地って、
例えばターミナル駅徒歩５分以内で、
かつそこまで煩くない場所とか？？？
正直検討もつかないですね。。。

新築の投資用マンションが詐欺まがい商品である
ことなんて自明なのに、なんで引っ掛かる人いるんだろ？

必死に電話セールスしてる商品なんて、
どれも俺おれ詐欺といい勝負だよ。

本当に、投資として有望なら販売会社が自分で
運用すればすむのに、絶対にやらない。
売ってる人間が利益がでるとは思っていない。

それに、日本は人口も減ってるし、貧富の差が
拡大して、分譲賃貸を借りれる層が急激に
減っている。貧困層向けの格安アパートとかの
方がビジネスチャンスがあると思う。

観光地の駅近はどうでしょうか。

>貧困層向けの格安アパートとかの
>方がビジネスチャンスがあると思う。

生保限定でもない限り、家賃滞納のリスクが大きすぎますww

マンション１部屋よりアパートの４部屋で空室リスクは分散したほうが
良いでしょう。

マンション投資かァ、ここ見てると興味を持ってしまいます。
何かの雑誌でよく特集されてますよね、立ち読みですけど勉強してます。
自分が住むという視点とはまた違った評価をして購入しないといけないから難しそうだなァ。
成功してる人の事例をたくさん見てきましたけど、実際はマンション投資をした人の何割ぐらいがペイできてるんですか??
またどのぐらいの期間で回収→利益に繋げるのが理想なのかとか、わからないこといっぱいです（汗）

マンション投資は儲かりやすい人と儲かりにくい人がいますね。
・何戸も買うつもりがある
・給与収入が高くてたくさん税金払ってる
・不動産管理や勉強や関連する付き合いに時間をかけられる

この3つが揃ってると儲けやすいけどひとつ欠けるごとに儲けにくくなる。

実際はマンション投資をした人の9割は損していると聞いたことあります。新築買ってしまった人はほぼ100パーセント損しているでしょうね

みなさん、これから老後は年金だけでは生活出来ないと思いますが投資しないで
貯金してるんでしょうか。
自分も老後対策を始めないと不安です。

新築マンションは40％も税金でもっていかれちゃうような人たちの
節税対策用につくってるからそもそも損するようにできてるんだよ。