ナイスシティアリーナ大和町ってどうですか？

44戸で駐車場29台って・・・ちょっとどうかな？
15階建ても細ーい感じになるのかな？

駐車場は１００％ですよ。物件概要の２９台はどういう意味か分かりませんけれど・・。

「ナイスシティーアリーナ」じゃなくて、
「ナイスシティアリーナ」だよ。

つまり機械式駐車場に割り当てられる
台数が多いってこと。

いくらくらいするんですかね？

大和町って結構土地が高い地域らしいよ。戸建て探していて聞いた話。今の情勢では３０００万円くらいが普通じゃないかな。

先日、モデルルーム観てきました。
和室とLDKの仕切り扉がやや安っぽい感じがしましたが…

Bタイプで検討してますが、上下階の音の問題はどうですかね？
営業の方は、気になるほどの音はしない、と言っていましたが。

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
情報ください！

床〜天井の構造が他のナイスと同じ前提とすると、音はします。
固いもの落とした様な音や、ピアノの音、子供のドタドタする音が聞こえる程度ですが。

No.8さん
ありがとうございます！

通勤がしやすいのと、26年秋の地下鉄開通で利便性も向上するのかな、と思って前向きに検討しています。

中層階の中部屋で3000万円が予定価格らしいですが、相場としては妥当でしょうか？
免震・オール電化ということですが…

六丁の目の他社物件とは比較が難しいので…

私も検討中です。３分の２が角部屋ってすごいですよね。私も図面上では東南角のＣを希望していました。
しかし、現地に行ったら道路に面しているのでうるさいのかなあと思い始めました。しかも、東側にある１Ｆ建ての飲食店街？みたいなものがマンションになるような気もして。そう考えると低層の建て物が続き、道路に面していない西側に居室が多いＡも魅力に感じてきました。Ｎｏ．９さんは価格でＢをご希望ですか？
　私はちょっと予想よりは高いかなあと思いました。しかし今はどこも高くなっているので仕方ないかもしれません。
　

確かに角部屋は魅力ですよね！
でも仰るとおり、私も割高感が否めず中部屋で検討しています。

東側にある飲み屋街は、平日・週末を問わずに夜は賑わっています。（日曜日にお休みのお店もあるみたいですが）
近くにある西友の駐車場に車を停めて、皆さん飲みに行っているみたいです。
深夜に店の外で騒がれたら迷惑な話ですよね…

MRでは二重サッシなので外部からの音は気にならないと言っていましたが、実際はどうなのでしょう？
ナイスの二重サッシの物件に住んでいる方のご意見を聞いてみたいです。

場所は気に入っているので、後は販売価格と近隣環境の問題ですかね。

ちなみに、六丁目の他社物件では東北初進出の意味合いも込めて、提示された予定価格より１００〜２００万円位は下げて販売すると営業の方が言っていました。

ナイスさんももう少し頑張って欲しいところです！

No.11さん、いろいろと情報をありがとうございます。
やはり東側より西側と思ったら西側がいちばん高いのですねー。東側がうるさいかもしれないというデメリットを考えるとＢが割安（あるいはＡＣが高すぎる？）に感じますね。
　Ｎｏ．１１さんの書き込みで六丁の目の物件を見ました。早速資料請求をしました。近隣物件なので比較してみます。

No.11さん

No.8です。防音については、二重サッシの効果はかなりありますが、
どうしても聞こえる振動を伴う金属音や暴走族的音、サイレンなどは聞こえるので
過度な期待は禁物ですが、ざわざわとした雑音はかなり軽減されます。

あと最近のマンションではしょうがないのですが、24時間換気の通気口を空けていると
その分防音効果はどうしても薄れ、外部の音が若干入ってきます。
フィルター介してるとはいえ穴が空いてるわけですからやむを得ないところです。

リビングで静かに過ごしたい時は一時的に換気の通気口閉めて防音効果を上げるという
事もアリですし、私がやっています。


実際の防音効果については、モデルルームに効果がわかるようなものが有るはずなので
そこである程度はわかると思います。
私が行ってた時はCDラジカセの音をエンドレスで流し続けていて、外側サッシを閉めた時、
内側サッシを閉めた時 の音の違いが体感できるようになっていました。

No.11です。

No.8さん、貴重なご意見ありがとうございます。
私もMRが出来る前に情報センターに行ったときに、二重サッシの実験の音は聞かせてもらいました。

生活に支障が出ない程度の音なら問題ないと思います。


明日は六丁目の物件に再度行ってみる予定です。
皆さんとどんどん情報交換していきたいと思っておりますので、どうぞよろしくお願い致します。

駐車場、機械式が多いから、修繕積立金とか、かなり一時金とられると思うんだけど、どうなのその辺って。ナイスは駐車場の交換費用とか長期修繕計画で見積もってる？？平置きとかなら問題ないけれど。戸数少ないからどうなのかな。

修繕計画や積立金はまだ公示されていないので、気になるところですよね。

駐車場も平置きなら言うことなしですが、敷地の関係上難しいみたいですね。

修繕計画などの情報が入ったら、お互いに情報交換しましょう！

車を持っていない場合も、駐車場料金を負担するようですね。貸し借りすればよいと言っていましたがなんだか納得できませんでした。

やっぱりね。駐車料収入が維持できなければ、将来大変なことになるので、駐車場１００％だから、そこは払ってもらうことにしないとね。

ここら辺の物件を検討している方々は、もともとこの辺に住んでいる方が多いんだろうな。中心部勤務の人には、交通便よくないしなあ。

そうですか！
車を所有していなくても、駐車場を契約しなければならないんですね。

駐車場の賃料は1500〜6000円くらいということでした。
近隣相場に比べればリーズナブルかな、と思いましたが…

皆さんから情報をいただけて助かります！

面積も他より狭いし二千万円以下位が相場だよね。

2000万円以下なら即決ですね！

それくらいに価格設定してもらえたら買手は嬉しいですね（笑）

そうは言っても、やや割高感があるのは否めないですね。

そうですね！
現実離れした話をしても仕方ありませんね…

で、現実問題として、ここの価格設定はどうなんでしょう？
84m2くらいで中層階中部屋で3000万円。
皆さんのご意見を聞けると嬉しいです。

価格は正直高過ぎると思います。

価格が高過ぎる、というご意見ですが、何に対して高いと思いますか？

設備・立地・投資etc… 色々あると思います。

完成年が違うので比較は難しいと思いますが、近隣のマンションと比べるとどうなんでしょう？

東西線開業を考えたら、駅から4分で3000万は十分前向きに検討できる範囲だと思う。
ただ、地下鉄が開業するとはいえ、卸町駅周辺の住環境（施設の立地など）に関しては今後もあまり変わらないんじゃないかな。

なるほど！
地下鉄開通を含んでの価格で見れば、高い買い物では無いかも知れませんね。

あとはランニングコストがどうなるかですね。
このマンションの規模だと、修繕積立金は月額¥16000くらいが妥当でしょうか？
駐車場が機械式なので、もう少し見ておいた方がいいですか？

機械式駐車場の交換になったら、半端な額ではないので、
この規模だったら埋め立てて機械式をなくす方向にして、
駐車場台数を減らすのが現実的なところじゃないかな。

実際戸数の少ないマンションで機械式のところは、そういう対応を考えているところは多いよ。

管理費１万円
駐車場代　？円
修繕積立金６０００円(当初）
がナイスの一般的な維持費だと思う。
修繕金はほかに一時金で徴収。

長期修繕計画をちゃんと見ないとわからないけども。

個人的には、４Ｌだし、広いし、価格は相場より高いように思うけど、悪くはないと思う。
学区はどうなんだろうね。

地下鉄が開通するとのことで大和町周辺は物件的には高くなってるようですよ。
でもナイス物件でこの立地、しかも中住戸なら正直高過ぎの設定と思うけどなあ・・・。
でも需要がどの程度か分からないので、欲しい人は購入したら？と思います。
頻繁にマンションが販売されるエリアではないし。

購入検討中です

古くからこの辺に住んでますが、値段的に3000〜4000万は妥当だと思ってます。
大和町5丁目や 県道137号線沿線のマンション群も、販売価格は3500万くらいしてましたので。

この辺は、仙台市が定める「住宅地区」であり、霞目飛行機の影響でなかなか10階以上のマンションが建ちません。
昔から治安も安定しており、他の地域よりは安定していると思われます。
歩道も周辺の区画よりシッカリしているのも魅力です。
治安や歩道・周辺の交通量から子育てを考えると、申し分ないと感じます。

また、地下鉄南北線が竣工以降、沿線の経済活性は目を見張るものがあります。
最寄り駅になる「卸町」から東は、広い土地があります。
震災復興のランドマーク的構造物が出来る！と、勝手に考えていました。
(長町モールのようなもの。仙台市頑張って下さい。)

間取りに関してですが、現在 A Type で検討中です。
大和町のモデルルームを見た感想は「狭い？？」でした。
ナイス物件の北四番丁が広く感じたため、間取りの近い Type を選択中です。
(北四番丁は高かったので。。。)
内装などは、周囲のマンションに比べたら比較にならない充実です。



いろいろ情報あったら教えて下さい。

プラウド大和町が中古出てますね。

場所的にはこちらの方が魅力的ですかね？！

東西線ができても、南北線程の発展はないよ。
大和町も長町同様地盤はよくないから、液状化の危険はあるかもね。

子育てといっても、認可保育所は１か所しかないし、学童はないしね。

ナイスから新しいパンフレットを送って貰いましたが、断層からは外れているみたいですね。
液状化に関してはどうなんでしょう？
今週末の説明会で杭の深さとか聞いたら、ある程度の参考になるでしょうか？

長町利府断層から東側は地盤が悪い地帯です。もと海だった場所です。
断層から外れているからいいということではありません。真上は論外ですが。
杭を打っているところは地盤が悪いところですが、その深さを聞いてもあまり意味はないですよ。

液状化などの危険性は、仙台市のハザードマップである程度分かります。

北四番丁より狭く感じられたＭＲは、天井の高さが違うからでしょう。
北四番丁はよい物件です。

そうですか！
杭の深さはあまり関係が無いのですね…
免震マンションは液状化に対しては有効ではないのでしょうか？

天井の高さは確かに気になります。
2400では低く感じますね…
2500の物件を見てしまうと、開放感が違います。

免震は揺れを抑えるだけで、液状化と関係ないのでは？
液状化は地盤沈下とかするよね。
小鶴新田あたりを見て回るとどんなのかわかると思う。

震災の結果から見て、大和町の地盤は確かに周辺の木ノ下と比べると地盤はゆるいと感じます。
特に今回の震災で、大和町でも国道4号線バイパスに向けて被害が大きく傾向が感じられました。

ですが、建築現場は長町よりは地盤が安定していると感じます (道路うねうねしてませんし)。
同じ規模になると思われる北側のマンションは、液状化等の被害は受けていませんでした。

確かに石器時代頃には建築現場は海でしたが、ココ 800 年位は平原です。
現に、付近には多くの歴史的建造物があります。
震災で歴史的建造物のあった場所への被害は少なかったように思えます。

一方震災で、「日本に住んでいる限り、絶対に避けられない災害に出くわす」という覚悟を学びました。
「免震構造」といっても絶対リスクはありますし、万能ではないと私は考えています。

認可保育所は少ないですが、仙台市そのものの保育所数が少ない (全国でもワースト) ので、私は子育ては付近の治安や交通量を指標にしています。

NO37さん、歴史的背景まで教えていただいてありがとうございます。勉強になりました。

他のマンション検討の掲示板で学区に関して意見交換を見る機会が多いのですが、この物件では大和町小学校〜蒲町中学校のコースになるでしょうか？

38さん
大和町小学校〜蒲町中ではありますが、南小泉中も「越境」であると思います。
国道4号線バイパスを横断させたくないなぁ。。。

一方で、部活動が盛んなの蒲町だと思ってます。
進学は、南小泉でしょうか。。。

情報下さい

仙台市の発表している「液状化予測マップ」です。

http://www.city.sendai.jp/jutaku/__icsFiles/afieldfile/2011/01/26/rend...

建築場所は、全く持って「範囲外」です。


<参考>
仙台市地震ハザードマップ
http://www.city.sendai.jp/jutaku/hazardmap.html

断層地震のハザードマップはどうですか？

41さん

「仙台市地震ハザードマップ」には、「断層地震のハザードマップ」がないのでわかりません。
しかし、長町利府断層のハザードマップが存在します。

「長町利府断層のハザードマップ」を見てみると、長町利府断層が揺れた場合、仙台市のどこもダメそうですよ。

そんな図でも、建設現場は「まだマシな方」ではないでしょうか？
（バイアスありありですが。。。）

<参考>
仙台市地震ハザードマップ
http://www.city.sendai.jp/jutaku/hazardmap.html

この近辺の方が主に購入するのでしょうから、地盤とかはその人が納得していればいいんじゃない。

43さん
その通りだと思います。

が、誤解も生じているようでしたので、情報を提示してみました。

極論ですが、最後は個人の判断です。

確かに最後は自分で判断するしかないんですよね…
でも、誰かに背中を押して貰いたいと思うのは私だけでしょうか(^^;;

優柔不断で困ってしまいます。

そんなもんですよ

ナイスのオプションってどんなのがあるんですか？
量販店と比べるとどーなんでしょうか？

教えて下さーい

>>39さん
20数年前に南小泉中に通ってました(笑)
御向かいのマンション群から通っている人もいましたよ。メチャメチャ遠いですけどね。

それにしてもナイスさんは地下鉄駅の近くに立てますね。
あの辺りから地下鉄一本で駅前や動物園に行けるようになるなんて、便利になりますね～。

三井の物件と検討中です。
外れたら検討しようと思っていますが
東口と比べると、不便そうだと感じます。
営業マンの質も三井と比べると格段落ちます・・
MSギャラリーの対応も今まで５件程見て来ましたが
最悪でした。
三井と比べると、間取りは広くて駐車場代も安いのでそこは
気にいってます。
正直、悩みます・・・

最悪言ってる時点であなたの答えは出ている。