ナイスシティアリーナ大和町ってどうですか？

44戸で駐車場29台って・・・ちょっとどうかな？
15階建ても細ーい感じになるのかな？

駐車場は１００％ですよ。物件概要の２９台はどういう意味か分かりませんけれど・・。

「ナイスシティーアリーナ」じゃなくて、
「ナイスシティアリーナ」だよ。

つまり機械式駐車場に割り当てられる
台数が多いってこと。

いくらくらいするんですかね？

大和町って結構土地が高い地域らしいよ。戸建て探していて聞いた話。今の情勢では３０００万円くらいが普通じゃないかな。

先日、モデルルーム観てきました。
和室とLDKの仕切り扉がやや安っぽい感じがしましたが…

Bタイプで検討してますが、上下階の音の問題はどうですかね？
営業の方は、気になるほどの音はしない、と言っていましたが。

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
情報ください！

床〜天井の構造が他のナイスと同じ前提とすると、音はします。
固いもの落とした様な音や、ピアノの音、子供のドタドタする音が聞こえる程度ですが。

No.8さん
ありがとうございます！

通勤がしやすいのと、26年秋の地下鉄開通で利便性も向上するのかな、と思って前向きに検討しています。

中層階の中部屋で3000万円が予定価格らしいですが、相場としては妥当でしょうか？
免震・オール電化ということですが…

六丁の目の他社物件とは比較が難しいので…

私も検討中です。３分の２が角部屋ってすごいですよね。私も図面上では東南角のＣを希望していました。
しかし、現地に行ったら道路に面しているのでうるさいのかなあと思い始めました。しかも、東側にある１Ｆ建ての飲食店街？みたいなものがマンションになるような気もして。そう考えると低層の建て物が続き、道路に面していない西側に居室が多いＡも魅力に感じてきました。Ｎｏ．９さんは価格でＢをご希望ですか？
　私はちょっと予想よりは高いかなあと思いました。しかし今はどこも高くなっているので仕方ないかもしれません。
　

確かに角部屋は魅力ですよね！
でも仰るとおり、私も割高感が否めず中部屋で検討しています。

東側にある飲み屋街は、平日・週末を問わずに夜は賑わっています。（日曜日にお休みのお店もあるみたいですが）
近くにある西友の駐車場に車を停めて、皆さん飲みに行っているみたいです。
深夜に店の外で騒がれたら迷惑な話ですよね…

MRでは二重サッシなので外部からの音は気にならないと言っていましたが、実際はどうなのでしょう？
ナイスの二重サッシの物件に住んでいる方のご意見を聞いてみたいです。

場所は気に入っているので、後は販売価格と近隣環境の問題ですかね。

ちなみに、六丁目の他社物件では東北初進出の意味合いも込めて、提示された予定価格より１００〜２００万円位は下げて販売すると営業の方が言っていました。

ナイスさんももう少し頑張って欲しいところです！

No.11さん、いろいろと情報をありがとうございます。
やはり東側より西側と思ったら西側がいちばん高いのですねー。東側がうるさいかもしれないというデメリットを考えるとＢが割安（あるいはＡＣが高すぎる？）に感じますね。
　Ｎｏ．１１さんの書き込みで六丁の目の物件を見ました。早速資料請求をしました。近隣物件なので比較してみます。

No.11さん

No.8です。防音については、二重サッシの効果はかなりありますが、
どうしても聞こえる振動を伴う金属音や暴走族的音、サイレンなどは聞こえるので
過度な期待は禁物ですが、ざわざわとした雑音はかなり軽減されます。

あと最近のマンションではしょうがないのですが、24時間換気の通気口を空けていると
その分防音効果はどうしても薄れ、外部の音が若干入ってきます。
フィルター介してるとはいえ穴が空いてるわけですからやむを得ないところです。

リビングで静かに過ごしたい時は一時的に換気の通気口閉めて防音効果を上げるという
事もアリですし、私がやっています。


実際の防音効果については、モデルルームに効果がわかるようなものが有るはずなので
そこである程度はわかると思います。
私が行ってた時はCDラジカセの音をエンドレスで流し続けていて、外側サッシを閉めた時、
内側サッシを閉めた時 の音の違いが体感できるようになっていました。

No.11です。

No.8さん、貴重なご意見ありがとうございます。
私もMRが出来る前に情報センターに行ったときに、二重サッシの実験の音は聞かせてもらいました。

生活に支障が出ない程度の音なら問題ないと思います。


明日は六丁目の物件に再度行ってみる予定です。
皆さんとどんどん情報交換していきたいと思っておりますので、どうぞよろしくお願い致します。

駐車場、機械式が多いから、修繕積立金とか、かなり一時金とられると思うんだけど、どうなのその辺って。ナイスは駐車場の交換費用とか長期修繕計画で見積もってる？？平置きとかなら問題ないけれど。戸数少ないからどうなのかな。

修繕計画や積立金はまだ公示されていないので、気になるところですよね。

駐車場も平置きなら言うことなしですが、敷地の関係上難しいみたいですね。

修繕計画などの情報が入ったら、お互いに情報交換しましょう！

車を持っていない場合も、駐車場料金を負担するようですね。貸し借りすればよいと言っていましたがなんだか納得できませんでした。

やっぱりね。駐車料収入が維持できなければ、将来大変なことになるので、駐車場１００％だから、そこは払ってもらうことにしないとね。

ここら辺の物件を検討している方々は、もともとこの辺に住んでいる方が多いんだろうな。中心部勤務の人には、交通便よくないしなあ。

そうですか！
車を所有していなくても、駐車場を契約しなければならないんですね。

駐車場の賃料は1500〜6000円くらいということでした。
近隣相場に比べればリーズナブルかな、と思いましたが…

皆さんから情報をいただけて助かります！

面積も他より狭いし二千万円以下位が相場だよね。