ナイスシティアリーナ大和町ってどうですか？

2000万円以下なら即決ですね！

それくらいに価格設定してもらえたら買手は嬉しいですね（笑）

そうは言っても、やや割高感があるのは否めないですね。

そうですね！
現実離れした話をしても仕方ありませんね…

で、現実問題として、ここの価格設定はどうなんでしょう？
84m2くらいで中層階中部屋で3000万円。
皆さんのご意見を聞けると嬉しいです。

価格は正直高過ぎると思います。

価格が高過ぎる、というご意見ですが、何に対して高いと思いますか？

設備・立地・投資etc… 色々あると思います。

完成年が違うので比較は難しいと思いますが、近隣のマンションと比べるとどうなんでしょう？

東西線開業を考えたら、駅から4分で3000万は十分前向きに検討できる範囲だと思う。
ただ、地下鉄が開業するとはいえ、卸町駅周辺の住環境（施設の立地など）に関しては今後もあまり変わらないんじゃないかな。

なるほど！
地下鉄開通を含んでの価格で見れば、高い買い物では無いかも知れませんね。

あとはランニングコストがどうなるかですね。
このマンションの規模だと、修繕積立金は月額¥16000くらいが妥当でしょうか？
駐車場が機械式なので、もう少し見ておいた方がいいですか？

機械式駐車場の交換になったら、半端な額ではないので、
この規模だったら埋め立てて機械式をなくす方向にして、
駐車場台数を減らすのが現実的なところじゃないかな。

実際戸数の少ないマンションで機械式のところは、そういう対応を考えているところは多いよ。

管理費１万円
駐車場代　？円
修繕積立金６０００円(当初）
がナイスの一般的な維持費だと思う。
修繕金はほかに一時金で徴収。

長期修繕計画をちゃんと見ないとわからないけども。

個人的には、４Ｌだし、広いし、価格は相場より高いように思うけど、悪くはないと思う。
学区はどうなんだろうね。

地下鉄が開通するとのことで大和町周辺は物件的には高くなってるようですよ。
でもナイス物件でこの立地、しかも中住戸なら正直高過ぎの設定と思うけどなあ・・・。
でも需要がどの程度か分からないので、欲しい人は購入したら？と思います。
頻繁にマンションが販売されるエリアではないし。

購入検討中です

古くからこの辺に住んでますが、値段的に3000〜4000万は妥当だと思ってます。
大和町5丁目や 県道137号線沿線のマンション群も、販売価格は3500万くらいしてましたので。

この辺は、仙台市が定める「住宅地区」であり、霞目飛行機の影響でなかなか10階以上のマンションが建ちません。
昔から治安も安定しており、他の地域よりは安定していると思われます。
歩道も周辺の区画よりシッカリしているのも魅力です。
治安や歩道・周辺の交通量から子育てを考えると、申し分ないと感じます。

また、地下鉄南北線が竣工以降、沿線の経済活性は目を見張るものがあります。
最寄り駅になる「卸町」から東は、広い土地があります。
震災復興のランドマーク的構造物が出来る！と、勝手に考えていました。
(長町モールのようなもの。仙台市頑張って下さい。)

間取りに関してですが、現在 A Type で検討中です。
大和町のモデルルームを見た感想は「狭い？？」でした。
ナイス物件の北四番丁が広く感じたため、間取りの近い Type を選択中です。
(北四番丁は高かったので。。。)
内装などは、周囲のマンションに比べたら比較にならない充実です。



いろいろ情報あったら教えて下さい。

プラウド大和町が中古出てますね。

場所的にはこちらの方が魅力的ですかね？！

東西線ができても、南北線程の発展はないよ。
大和町も長町同様地盤はよくないから、液状化の危険はあるかもね。

子育てといっても、認可保育所は１か所しかないし、学童はないしね。

ナイスから新しいパンフレットを送って貰いましたが、断層からは外れているみたいですね。
液状化に関してはどうなんでしょう？
今週末の説明会で杭の深さとか聞いたら、ある程度の参考になるでしょうか？

長町利府断層から東側は地盤が悪い地帯です。もと海だった場所です。
断層から外れているからいいということではありません。真上は論外ですが。
杭を打っているところは地盤が悪いところですが、その深さを聞いてもあまり意味はないですよ。

液状化などの危険性は、仙台市のハザードマップである程度分かります。

北四番丁より狭く感じられたＭＲは、天井の高さが違うからでしょう。
北四番丁はよい物件です。

そうですか！
杭の深さはあまり関係が無いのですね…
免震マンションは液状化に対しては有効ではないのでしょうか？

天井の高さは確かに気になります。
2400では低く感じますね…
2500の物件を見てしまうと、開放感が違います。

免震は揺れを抑えるだけで、液状化と関係ないのでは？
液状化は地盤沈下とかするよね。
小鶴新田あたりを見て回るとどんなのかわかると思う。

震災の結果から見て、大和町の地盤は確かに周辺の木ノ下と比べると地盤はゆるいと感じます。
特に今回の震災で、大和町でも国道4号線バイパスに向けて被害が大きく傾向が感じられました。

ですが、建築現場は長町よりは地盤が安定していると感じます (道路うねうねしてませんし)。
同じ規模になると思われる北側のマンションは、液状化等の被害は受けていませんでした。

確かに石器時代頃には建築現場は海でしたが、ココ 800 年位は平原です。
現に、付近には多くの歴史的建造物があります。
震災で歴史的建造物のあった場所への被害は少なかったように思えます。

一方震災で、「日本に住んでいる限り、絶対に避けられない災害に出くわす」という覚悟を学びました。
「免震構造」といっても絶対リスクはありますし、万能ではないと私は考えています。

認可保育所は少ないですが、仙台市そのものの保育所数が少ない (全国でもワースト) ので、私は子育ては付近の治安や交通量を指標にしています。

NO37さん、歴史的背景まで教えていただいてありがとうございます。勉強になりました。

他のマンション検討の掲示板で学区に関して意見交換を見る機会が多いのですが、この物件では大和町小学校〜蒲町中学校のコースになるでしょうか？

38さん
大和町小学校〜蒲町中ではありますが、南小泉中も「越境」であると思います。
国道4号線バイパスを横断させたくないなぁ。。。

一方で、部活動が盛んなの蒲町だと思ってます。
進学は、南小泉でしょうか。。。

情報下さい

仙台市の発表している「液状化予測マップ」です。

http://www.city.sendai.jp/jutaku/__icsFiles/afieldfile/2011/01/26/rend...

建築場所は、全く持って「範囲外」です。


<参考>
仙台市地震ハザードマップ
http://www.city.sendai.jp/jutaku/hazardmap.html