東急電鉄の「JAMS　たまプラーザ」につきまして

ＨＰ入れるの忘れました→jams70.com

ごみ処理場の巨大な煙突と犬猫墓地が近くにあります。

ホビーカンパニーと同じ感じのようですね。
なんだか楽しみです。

10年くらい前に東急電鉄が
「美しが丘西プレイリー」の名で大量に戸建を販売してました。
ここ10年くらいは販売は無かったと思いますが、定かではありません。
当時販売した団地は、庭の緑がかなり育って迫力あります。
小中学校が遠いのが難点だという話は聞きます。

小学校が遠いのでは。たしかバスで通うはず

美西のバス停に近いし、便利よいです。
尻手黒川にもすぐ出られます。
小学校は、バスですね。
朝に、元小行きが2本出てますが
別に、た７１系統に乗ってもいいので
通学も不便はないです。
鉄塔の下に、新しい住宅も建ってきているし
お友達もすぐできそう。
あとは価格ですよね。
6500万程度とみてますが。

お勧めできません。

鉄塔近、ゴミ処理場近、駅遠。売るとき買いたたかれることは必至です。

この近辺は見栄の張合いも相当なものです。
そろそろ行われるであろうクリスマスイルミネーションがそれを物語っています。

今日、外観を見てきました。
外観は、たしかにホビカンのようなものもありましたし、
ノイエに似たようなものもありましたね。
＞売るとき買いたたかれることは。。。
自分で、納得して住む分には、問題ないのかなとも思いますよ。
車があれば、あおばやハックドラックも近いし
たまプラと新百合の中間点ですから
どちらにも車で10分でいけますからね。

> この近辺は見栄の張合いも相当なものです。
> そろそろ行われるであろうクリスマスイルミネーションがそれを物語っています。

確かにそういう傾向は強いエリアなんでしょうね。
ただ、イルミネーションで言うと住んでる人たちがそれで楽しいのなら、
「見栄の張合い」ともまた違うような気はしますが。
実際、それが辛いっていう人は見かけませんよ。

見に行ってきました。
１１月中旬の販売のわりには結構出来上がってましたよ。
公園の横に１棟だけ離れてすごいのがありましたが、
数えてみたらそれも入れて１１棟でした。
ジェネヒルとかノイエより奥まっている分価格に期待。
ジェネヒル、ノイエみたいにここも最初から強気だったらこまる。
東急って最近いろんなの結構出してますけどどうしたんでしょうね？

イルミネーションは見栄の度合いを測るものでしょうか？

> そろそろ行われるであろうクリスマスイルミネーションがそれを物語っています。

このイルミネーション目当てに、毎年このエリア（ジェネヒル、美しが丘西）を見学
させてもらっています。年々すごくなりますねー。

庭木や門まわり以外は工事中でしたが、
建物はすっかり立ち上がっています。

壁の色は輸入住宅によくあるパステルカラーで
個人的にはあまり好きではありません。

軒下の飾りなどが手の込んだもので、
この手の小ぶりな住宅にしてはかなり建物にお金をかけている印象を受けます。
立地の割には強気の価格設定になりそうですね。

輸入住宅好きな人にはたまらないでしょうね。
いくらぐらいになりそうでしょうか？　　７０００かな　やっぱり

見てきました。
東側から見ると、バックの巨大なエントツが景観をだいなしにしてますね。
とても買う気にはなれませんでした。
ゴミ処理場の近くに住んでまで青葉区にこだわる理由はないかなと。

目黒も、渋谷も、煙突見えますけどね。

いやなら買わなきゃいいだけのこと。
景観がどうのこうのいう資格なんてどこにあるの？余計なお世話。

まぁまぁ近くに住んでるけど、煙突は全然気になりません。
むしろ処理場のおかげでヨネッティ（http://www.krk-kosya.or.jp/ouzenji/index.html）
が徒歩圏内でありがたい。

煙突込みの価格設定だと思いますが。

「川崎よりの青葉区で尻手黒川からちょっと入った
煙突の近くです。」と言えば少しましかな。

>22

あなた！！　　　　　結構失礼ですね。
私は目くそなら食べられますが鼻くそは食べられません。

この物件を検討している方々におあやまりなさい。

＞23
22ではないですが、本当のことですよね。なぜ失礼なんですか？
煙突の近くといえば分かりやすいですよね。

本当のことなら何でも言っていいものではないという意味でしょうね、これは。

本当のことを指摘されても大丈夫ですか、２５の方

社会性の無い奴、ネットでしかほざけない奴は放置しよう。

私は鉄塔の近くにすんでいる。うちを初めて訪れる友人たちには「鉄塔の近くだから鉄塔を目指してきてね」と言っている。賃貸ゆえ言えることかもしれないが。この物件は小学校がネック。ホビーやプレイリーではすすきの小に越境している人もいるが。。。。。

みなさんどうやって現地にいかれたんですか？
わたしは看板もなにもなく地図だけが頼りだったので
かなり迷ってしまいました。

かわいい町並みで、一目で「欲しい！」と思いました。
みなさんがおっしゃるほど煙突は気になる距離ではありませんでしたし、
煙突のおかげで値段が下がるのならうれしいくらいです。

ただ、かなり高額になるのではとのお話もありましたから
もし7000万円台となるとちょっと手が出ませんが…。

煙突のおかげで値段をある程度は下げているかもしれませんね。みんな気にするので。
お墓の近くとかもあるていど安くなりますから。ごみ焼却場近くとかも。

隣接してる「美しが丘西プレイリースクェア」って
販売当時いくらくらいだったんでしょうか？

お買い得な値段だね

プレイリーは当時7〜8千万円だったかと。

昨日、見に行ってきました。
東急物件の南側道路物件で、6000〜6300万円で購入できるのはここぐらいでしょうか。
Ｂ−３，Ａ−１９あたりに人気が集中しそうな気がします。一般のサラリーマンの私では、ジェネヒル・ノイエで南側道路物件は厳しいので、少し心が動きました。
ただ、夜は毎日保木辺りから15分程度歩かなければならないことを考えると、少々悩みます（帰宅時間には、美しが丘西行きは走ってないので）。
子供が大きくなったときに、夜の美しが丘西を一人で10分以上歩かせるのも、心配です（住宅街だから、夜道暗いですし）。
日当りをとるか利便性をとるか、そこが本物件の悩みどころです。

バス停からさらに15分歩くというのは、悩みますね。
南道路でなくても、リビングなら冬でもだいたい日は当たるのではないでしょうか。庭はキビしいですが。

先週末、会員限定のモデル公開行ってきました。
地形が南傾斜で、
北玄関のものでもリビングはかなり明るかったです。
（もう少し宣伝で南傾斜って言ってもいいくらい）
ただ、配棟間隔が狭くて隣の家がやたら近いですねー。
やはりあの面積では余裕持って建てるのは苦しいんでしょう。
とはいうものの全体的には気持ちよくて久々に好感のもてる団地。

>>36
＞ただ、配棟間隔が狭くて隣の家がやたら近いですねー。
私もそう思いました。
おおむね、設備や外観等は好印象です。
6100万円台のもあるので、視野に入っています。
あとは抽選であたるかどうかですね。

>>37
それくらいで「笑っちゃえる」って、よっぽどの幸せものですね (w

３９．最近、景気がよくなってきたようだから

今日、たまプラの駅前でジャムズのエコバッグ配ってましたね。
明日から販売だそうで。とりあえず見てきます。

ノイエで2度はずれ、ジェネヒルでもだめ、今回期待しています。煙突、犬猫斎場、情報貴重ですが、当方埼玉の田舎出身でそうしたことは気にならないのですが、バスや徒歩の不便さは気になりますのでその不便さをできればいろいろ教えてください。地図でみると新百合ヶ丘も使えそうな気がしますが、バスとかはどうなんでしょうか。新宿方面、渋谷方面、町田方面から帰宅する可能性がある営業職ですので気になります。

新百合はバスの本数少なくて使えないだろ。

車通勤の人にはいいかもしれないが、バス通勤はかなりこたえると思うぞ。

あと子供の学校も大変だね。

環境的にはいいんだが、利便性がちとね・・・

４２さん。それは一度、現場から新百合までか、その逆のパターンでバスに乗ってみることです。
シミュレーションして、つまり実体験してはじめてわかる何とやらでしょう。

営業マンが親切なら、同じ質問をぶつけてみたら有益な回答がえらるでしょう

JAM'Sのホームページをみたのですが、
総販売戸数は何戸の街になるんでしょうか。
今回11戸販売のようですが。
どなたか教えてください。

ホームページのアドレスがjams70.comってなってるから、
７０戸なのでは。。。

>>46さん
THXです。
ある程度規模が大きいと、街並みがしっくりして
いいかなと思いまして、気になっていたんです。
ホビーカンパニーで抽選に漏れましたので
JAM'Sに期待してます。

>>47
見つけました。やっぱ７０戸ですね。
http://jams70.com/blog/entry/3870.html

>>48さん
ありがとうございます。
７０戸でしたら、結構大きい方なので
安心しました。
今日も、見てみましたが、自分的には
気に入っています。

昨日改めて見てきましたが、日当りの良さは抜群ですね。
南道路の物件は、いずれも暖房が入っていなくても、とても暖かかくて気持ちが良かったです。
この時期にあれだけの日当りが確保できていれば、一年中明るい中で生活できそうですね。
なお、要望書ベースで一番人気のある物件が５倍（Ａ−１９）で、その他は２〜３倍でした。
昨日は登録初日ということもあり、ほとんど申し込みが無いようでしたが、要望書の倍率が低いことを考えると、抽選無しの物件も出てくるんじゃないでしょうか。
周囲には、東急のプレイリースクエアだけでなく、ファインコートの家もあり、街並みも感じが良かったです。

最高は５倍ですか。同時に販売してたＪＵはどうだったんでしょうか。

Ｊｕの現地の印象としては、Ｊａｍ’ｓの倍くらいのお客さんがいたとおもう。

２日に抽選が終わったと思いますが、完売したのでしょうか？　日当たりと値段が魅力の物件だったのでそうかも知れませんね。

完売したはずです。二期はいつごろでしょうね。やっぱり値段はあがるのでしょうか？

きょうもライフィアからメールきてたから完売してないんじゃない

>31
掃除をしていましたら、ナント、古い東急の広告が出てきました。
それによると、平成13年頃販売の美しが丘西プレイリースクエアは、
土地が60坪強、建坪が40坪強で、7000万前後だったようです。
また、平成13年あたり、美しが丘西での分譲宅地は52,3坪くらいの南道路で、
4300〜4500万くらいだったようです。
昔の方が、土地がゆったりめで広かったようですね。
今から考えると安いですが、当時も、高くてとても買えるような物件ではありませんでした。

>55
完売したみたいですよ

二期の予定ｈは教えてもらえませんでした

東急には出し惜しみせずにドンドン作って欲しい！

ホントホント

やはり完売はしてなかったみたいですね。先着販売用の事務所として１棟使われている様で看板が出ていたし、公園側の棟は見学可の掲示がありました。

事務所みたいになってたところと公園に面したとこの２棟は先着順ということでしたよ。
さらに北側にもう２期の棟がいくつか建ててました。
３・４期もあるようでまだ未定のようですが、この１年〜２年の間には建つようです。

キャンセルらしき物件があるようですね。
ローンキャンセルでも発生したのでしょうか？

「らしき」ではなんともいえへんがな

↑先着順だってば。
いまなら、早い者勝ちで抽選なしで買えるよ。

ほしいひとはもう買ってまんがな

そろそろ第二期始まりそうですね。第一期の価格帯語存知の方、教えてください。

6000万円超か？

東急が出し惜しみ・・とありますが、
造成してから地盤が落ち着くまで寝かせておくなんて
良心的な会社だわ、と思う私は甘いでしょうか？

さいきん、どうですか

東急は出し惜しみしているわけではなく、
売る不動産がそろそろ底をついてきたようです。
あと３，４年で、すべてを売り切ることになるらしいです。
数週間前の日経に書いてありました。

じゃあ、急がないと、もう田園都市線の東急物件はなくなるということですね

ここは先着順の看板が出てたから
急がなくてもいいよ。

じゃあ、ここ以外は急がないといけないのね＞71

急いでどんどん買いましょう！

デベがここまで必死になるのは危険な兆候

さすがの東急もゴミ処理場のヨコじゃ売れなかったんですね。

＞＞77
大げさじゃね？全部売れなかった訳じゃないでしょ。

いやさ、ここが売れるとか売れないじゃなくて

東急全体として売る不動産がそこをついてきたというお話があったわけで　７１のことですが

工事のブルーシートがはずれてる家もありました。もうそろそろ次の販売ですかね。

アンケートのメールがきてますね。

ノイエ・シリーズ販売の目処がつき次第、今度はJAM'sかな？

第２期の予定はまだないのでしょうか？そろそろ現地は出来上がっていると思うのですが・・・
東急から案内がないのですが、現地近くで様子がわかる方教えてください。

６月９日モデルホームオープンだそうです。楽しみですね。

ブルーシートをはった家が林立し、その中で職人さん達が盛んに工事の追い込みをしておりました。

価格はやはり一期より上がるのかな？

間取りと価格が一部発表されましたね。
前回に比べて、やはり値上がりしていますか？

見た感じ、第一期とそれほど価格帯は変わらないようです。
東急リバブルが扱っている東急物件の値上がり速度と比較すると、東急ライフィアの東急物件は、ＪＵも含めてあまり値上がりしませんね。
主要バス便から徒歩10分の距離をどう評価するのかがポイントですね。

まぁあんだけゴミに近けりゃ安いよ。
ジェネヒルと比べるなんてナンセンス。
よねってぃ愛好家ならいいかもしれないけど。

ゴミに近いって？
影響ありますか？

夏は少々厳しいかも。
あと、猫、カラスが荒らすことも・・・・。カラスはネットである程度防げるが
猫はすり抜ける場合あり。
結果的に荒らしたゴミはごみ収集場もしくはその周辺の住居が片付けることに
なってしまう。

ゴミに近いって、何があるんですか？
住人が増えてきたら近くにバス停を増やしてくれないかな？

価格出たのに消えちゃいましたね。未定だって・・・
何故かしら。

川崎のごみ処理施設のことだよね
すすき野、荏子田だって大差ないでしょう、1km位でしょ

ほんとだ！価格が消えましたね・・・
もしかして価格上昇により変更かな？
表示のあった価格だったら魅力的だったけど・・・

住人が増えたらバス便の本数がふえるかな？

東急分譲は、分譲に合わせてバス停を追加したり、
バス便を増やしてくれるのが魅力だったのですが。
だから東急分譲はバス停から遠い物件が少ないと思っていました。
いまだに信じています。
値段は強気の値段で行くのかも？どこも値上がり激しいですから。

バス便が増える可能性もあるのでしょうか？
バス停はこれ以上あの地区に増えないでしょうから・・・
バスが増えるなら、静かでいいところですよね。

全プランが出ました。価格もです。
買いやすい値段ですね。
将来バス便が増えるのなら、今がお得かな？

価格変更してかなり値が上がると思ったら・・・
美しが丘でこの値段なら買いやすいですね。

バス便や学校のことをあまり気にしないなら、魅力ある物件です。
公園も近いし・・・
でも、倍率がすごいかな？

駐車場はほとんど一台ですね。
でも、あの場所ならお友達がきてうちの前に止めても大丈夫かな？

この値段ならいきそうですね。他が高いですし。
５０坪弱あるのに駐車場２台は一部だけなんですね。
庭減らして駐車場でも良かったな。

でも、子供が小学生の場合、大変かも。
美しが丘西にも絶対小学校は必要だったな・・・
本当に横浜の行政って役に立たない。。。
今の市長を攻めるつもりは無いけど。

小学校はどこになるんでしょうか？
歩いてどれくらいでしょうか？

歩けないよ。
バスに乗って元石川小学校が学区ですよ。

確か朝スクールバスが２本くらいでているとか・・・
でも、心配ですよね。帰りはどうするのかと。集団下校とかないだろうし・・・

価格や間取りはいいのですが、子供のことを考えると悩みますね。

やっぱり私立がいいね＞１０３

みました。元石川小学校は、とっても駅のほうですよね。このそばにつくる計画自体ないのでしょうか？

子供が少ないし、横浜は私立も多いから難しいでしょうね。

医療費控除も所得制限あるし・・・
１歳過ぎたら医療費がかかるし、ローンもあるんでは生活がつらいかな。

年収に応じてほどほどの借金にしたほうがいいようで

>100
値段が下方修正されたのですか？
東急の物件も、上げ止まりの時期にきたのでしょうか。

値段上がっているのに倍率がついているうちは、
東急は強気でいくかも。小学校の件がなければ
どんな値段をつけだのか・・・

このあたりの戸建ての人たちの年齢層はどうなんでしょう？
子育て世代が住むには小学校のことやらがあるし、夜遅くなるお仕事を持ってる家庭はあまりいないのかな？
価格ではいいと思うのですが・・・

前回販売時の値段がわからないんですが、
今回はやや下がり気味なんでしょうか？

同じくらいかな？下がることは下がることはないですよ。
ジェネヒル・ノイエシリーズはＵＰすごいので、
あまりかわらないのならＧＯＯＤです。

ジェネヒル、ノイエシリーズの値上がりスゴイですね。人気、値上げ、人気、値上げって感じで
億超え間近かと。

来年はJAMSの値段にびっくりかも？

あおらない、あおらない。

いい思いするのはほとんど不動産屋だけですよ。

冷めない、冷めない。

来年もっと高くなってるかもよ。そんときホゾかむのは誰かなあ

不動産の値段は安い方がいいです。すでに買った人にとっても同じ。固定資産税が安くなるし、買い換えるときも自分の家も安いが、同様に安い物件が買えます。しかし不動産は団塊世代が退職金をもらって金余り→流動性相場＆90年代末の「下がり過ぎからの適正水準回復」で上がるかも。

不動産は安い値段で安定しているのが一番です。
ただ、変動するなら、買ってからの値下がりは
辛いので、値上がりのほうがうれしいです。
中古で売るとき値下がりすごいと相場価格で
売る勇気が必要といっていました。
（バブル購入でローン残など）

バブル経済の時、都心から離れた土地がどんどん開発され住宅が販売されました。多くの人が多額のローンを組みそれら不動産を購入しました。その後、ローン返済に支障をきたした一部の人が住宅を処分しローンを返済しようと計画しましたが住宅を売るに売れず自己破産状態になってしまったという記事が新聞などで報道された記憶があります。不動産取引が活発な時は個人も業者もどんどん購入するのでさらに取引が活発になり価格も上昇傾向をたどりますが、冷めたら価格も期待できなくなると共に売ること自体も困難が伴うかも知れません。その点、株と似たところがあるようですね。マクロでみれば日本はこれから人口減少の道をたどる訳ですから土地の選択も慎重にしなければ。

青葉区の人口はふえていますね　そういえば

同じ世代のひとが集まっているっていいですね。

子育てのことなどでいろいろと情報交換できるのも魅力ですね

設計者ノートで、ムービーが出ました。
すっごくかわいい！
おうちの中も見たーい。
リビングがもう少し広ければ、文句ないのだけれど・・・

子供グッズの物々交換なんかもできちゃいますね。

２期の販売期間中ですが余り盛り上がっていませんね。検討者が少ないということかな？抽選に当たる絶好のチャンスかも。

この価格なら、少々不便でも検討者多いのでは？
他がとにかく高いので。
建売にしては拘っている感じもあるし、ファンは結構いるでしょう。

建物もかわいいし、価格も安いので検討しましたが・・・
トラックの駐車場があることや、駅までも交通、子供の学校を考えると前向きにとは言い切れないかな。
東急さんはなにか特典みたいなものはないものでしょうかね。

戸建て希望でJAM'sの価格でたまプラ、あざみ野バス圏の物件を探すと該当する物件はそれ程多くはないですね。東急物件ではこことノイエあざみ野・ノイエたまプラの一部で、他にはトヨタホームの物件がノイエたまプラ近くにあります。通学のことを考えたらノイエあざみ野かな？

忘れてましたが、こんなのもありますよ。
>http://www.den-en.com/sales/k_ju_azamino/index.html

追加
>http://den-en.com/sales/k_ju_azamino_konoka/index.html

豊田織機、トヨタ自動車、トヨタホームで、ホームが一番出来が悪いそうですね。儲かっているセクションではないらしいですよ。トヨタ全体で。理由はよく知らないので、教えてもらえたら助かりますが

申し込み倍率はどれくらいだったんでしょうね？

登録最終日が明日なので、倍率をみながら登録する人もいるでしょうね？

倍率は現場にいけば教えてもらえますよ

現場に行けば教えてもらえるのは知っていたのですが、行けなかったので・・・。
どなたか知っている方？
といってももう終了しちゃったから今さら知ってもしょうがないですかね。

そうかな？　購入検討者ならなんとしても知ろうとするものですよ

知りたくないの！（菅原洋一のフアン）

フアンじゃなくてファン。

第三期が出たようですが検討してる方はいらっしゃいますか

ホームページに公開されましたね。
駐車場の１、２台使える
つくりがにくいですね。

見に行ったかたいますか？

あの辺り、実際に駅まで通勤はどうなのでしょうか？入居済みの方にお願い致します。

近くに始発停留所がありますので,時間をあわせれば
たまプラ・あざみ野まで10分強で座ってOKです。
また,始発以外の停留所も数箇所あり,上記2駅の他
新百合も使えます。全く問題なく便利だと思いますよ！

新百合も無理すれば使えるという程度ですがね

新百合も使えるっていうけど
それって本来の最寄り駅のたまプラ・あざみ野からかなり離れてるってこと。

いろいろ悩みましたが買ってしまいました！
駅まで遠い等ありますが、もともと自動車・バイク通勤なので、むしろ道路がすいててok。

あれ？どなたもレスなしですか？？寂し・・