プラウドシーズン横浜中山ってどう？

>あれ？
>造成は清水建設って聞いてるけど？

訂正。オオバは測量者でした。
http://psgsv.gsi.go.jp/koukyou/record/sokuryoukiroku/kantou.pdf

清水を使うとはかなり大掛かりな工程が想像できます。
25％〜30％は造成費用かもな。
そうすると中古狙いがよさそう。もう寝あがることもなさそうだし。
１年後からは価格下がりますよ。（今が最後の高値）
中古は激しく落ちるとの読みですが。どうおもいますか。

>１年後からは価格下がりますよ。（今が最後の高値）
中古は激しく落ちるとの読みですが。どうおもいますか。

価格が下がるかもしれないが、中古がすぐ出るとは限らない。
何年待ちでしょうか？

何年待ち？
それは2〜5年くらいが狙い目だね。
ここは5年もすると暴落したとしても買い手を探すの大変だとおもうが。
全般てきに、5年以内にもっと駅近がかなり安く分譲されるはず。
そうすると、ここは分譲価格が高いから・・・かわいそうな予感。
下がる条件がそろいすぎてるとおもいます。
　公立中学が4Ｋｍくらいあるんじゃわたしには致命的。
ここの中古は2年落ちくらいが買い時だとおもうよ。
いろいろ勉強して感じた感想ですので反対意見あれば教えてください。

>公立中学が4Ｋｍくらいあるんじゃわたしには致命的。

致命的なのに、なぜまた買いたいの？不思議！

>>968さん

ふむ

不動産の勉強だけではなく、
消費者の心理を学んだほうが良いですね。

まず消費者の心理行動として
ここの物件を２〜５年後に売却するつもりなら
購入はしないと思うよ。

転売するなら短くても十年は立った後だね。
購入層も年配の方よりも若い層が多いし、
長く住む事前提に購入していると思うよ。

何で２〜５年後に売却する人が出ると思うんだろう？
根拠が分からない・・。
価格が下がったらすぐ売却する株取引とは
全く違うんだけどなあ・・。

あとねえ、あんまり下がることを神経質に気にはしない。
だってローン終わるまでは、まず売らないもん。
仕事の都合とかで転勤する人はいるかもしれないけど
そんな人なら駅近のマンション買うんじゃないかな？


けど、数年〜十数年後には
団塊世代の金余り老夫婦が駅近マンションに引っ越して
土地が余りだすという話もあるくらいですし
そのころの日本は全体的に今よりも地価は下がると
思っていたほうがいい。
（サラリーマンの給与が上がれば話は別ですが・・。）

ただ、そのころは金利水準や行政からの補助は
どうなってるだろうね？
固定金利などを考えると多少高くても今が買いなのか？
待ったほうがいいのか？

また、その時代は、今よりもさらに環境が重視され
整地されて環境が良いところか再開発地域は人気が出るだろうね。
昔からの住宅地で区画整備をしない土地は
雰囲気が暗いとかで忌避されると思うよ。
今よりも消費者の目は肥えてくるだろうしね。

ああ、あと、公立中学校4Kmね。
プラウドの周辺の子達は昔から元気に登校してるよ。

駅から遠いこの物件、終の棲家のつもりだと思うけど。
売却するとしたら、なにかのトラブル（転勤から離婚まで）でしょう。

952の写真を見ると、
プラウドの最終期と、まだ空地のところ、インフォセンター付近が…

>>970うちの子も三保の端っこから元気に約1時間かけて通ってますよ！
武蔵中山台の子なんかもっとかかるでしょうねー

>952の写真を見ると、
プラウドの最終期と、まだ空地のところ、インフォセンター付近が…

もしあの写真の黄色い部分が谷だと見れば、谷が道路になっていますね。
最終期は大丈夫でしょう。

ご指摘？ありがとさん。

ふむふむ

消費者心理ですね。わたしも消費者ですがあなたと考えが合いませんね。
2〜5年後は一番価格が下がりかつ、家もくたびれていない中古購入を
考えればお得という意味です。
また、その期間で手放すひとがいないと言う根拠はなんでしょう。
そんな不自由なところ5年も住んでればいやになる人いるはずだよ。

株は高くならなければ私は売らないけど。あせって売る人いるから
私は助かります。株はあがるまで持つ（待つ）ものですよ。
下がる株は買ったことないけどね・・・。

969さん
私はたぶん買わないけど価格設定と土地の今後に興味があります。
でも往復2時間は時間がもったいないね。雨（台風）や雪の日は
どうしてんのか不思議です。

>>不動産購入勉強中さん

もしかして新車を買った事もないでしょう。
何円の株をやっているかをしらないけど、考え方が貧乏くさいやね。

貧乏くさい？
どうおもわれてもそんなのカンケ−ネ−。
そうゆうあなたは見栄っ張りでしょ。
おつかれさま。

貧乏臭いかどうかは、別にして損得だけで物事見ている感じは嫌だね。
見栄ぱり大いに結構じゃないですか。
気に入った場所に好きな家を買って住んで満足する、、、人生の中の大きなイベントの一つだし、幸せの一つですよ。言い換えれば自己満足でもあるわけで、その満足を満たす要因の一つが見栄ですよ。
それなら気持ち良く買いたいね。

ちなみに横浜市の中学校の平均通学時間は、片道４０分だとか、、、
結構みんなよく歩いている。

>>978
でしょ、三保小児童も含めて坂道歩いて通うから市のスポーツテストでも三保小は成績良いんですよ、体力あるから。
往復2時間、雨の日も風の日も頑張って歩いて登校していますよ。
その方が体力もつくしね。

ふ〜ん…
不動産、特に一戸建てってさ住む為にいろいろ見て検討した結果購入するんだよね、多分多くの人は。
儲けるために購入は普通はしないと思うし、できないような気が…
そのための資金がねぇぇ。
どんなにいい場所に住んでいたって家屋は年数が経てば評価は落ちていくし、土地は上がるかもしれないが下がるかもしれない。どんなに不便でもよほどの理由がなければ２〜５年後に売りに出るなんて通常はないんじゃないのかな？残債抱えて、しかも値が下がってたら売る決心がつかないとおもうけどなぁ。別の場所、今よりも便利なところは当然売値より高いだろうしね。借金だけが残るよね？
土地を転がすか、駅近マンションで儲ければ？

ぶ〜ん・・・・

儲けるためではないんだな〜。
正解は損しないため。
家は消耗品だし、土地（ここ）はもうあがりようがないから。
それじゃみなさんは2〜5年以内に住み替える人いないと思ってる？
あなた自身が引っ越すことになるかもしれませんよ。

見栄っ張りさん
やはり見栄っ張りではなさそうです。
そうならここは買わないだろう。
言うなら
歩くのが好きな怖いもの知らずでキャンプ好きかな。

横浜市の通学平均40分はどこの調査、資料からですか。
未保障は体力自慢なんですね。

この環境ですと親との会話が少なくなります。
何か対策は取られていますか。
塾、通学でそうとう時間を無駄に消費することになります。

>>981

ディベートみたいで面白いですね。

あなたの論点は今までのレスから下記３点ですね。
・２〜５年後に手放す人が出る
・価値が下がるから損をする
・中学校まで４Ｋは致命的

＊さて、消費者の心理を学んだほうがいいといわれた際に
「わたしも消費者ですが・・・」
とおっしゃいましたが
じゃあ何で２〜５年後に売りに出るとお考えですか？

>不自由なところ5年も住んでればいやになる人いるはずだよ

最初はこうおっしゃってましたね？
もしこれが理由なのならば
フォレストの方や三保橋近くの住宅地に住まれている方も
そうなるはずですよね？どうなんでしょ？

あと住んでみて分かることですが
三保は思ったより本当にいいとこですよ。
朝なんかは緑の香りがしてとてもすがすがしい。

>正解は損しないため

もしこれが実は本当の理由だとしたならば

駅から距離がある、中学校は遠い、
→これは説明を受けているから承知の上。

値段が高い
→これも承知の上。

じゃあなぜそれでもココを買うのか？
それは何らかの環境によって
（土地勘がある・車通勤が主・親族が近くに住んでいる
　環境が非常に気に入った）
上記以上に「ここに住む事」にメリットが
あると考えるからに他なりません。
（地価にメリットがあるかどうかは別です）
「値段が高い」段階で消費者の選択の視点は非常に厳しくなります。
十分に検討し、理解して購入していると考えるのが普通。

とするならば、消費者であるあなたは
値段が高いココを買ったとしたら２〜５年後に売ると思う？
購入した消費者の心理になってみて考えて下さい。
なれないということでしたらそこの消費者の心理は語れませんよ。
値段が高い＝ローン負債も多い
⇒買い替えることで更に負債が生じる⇒そんな行動起こすかな？

容易に買い替えができるお金持ちがいるなら売ることをするかもね。
でもそういう人はもっと便利で環境も同等の場所を選ぶよね。

最初言ったように
購入層も年配の方よりも若い層が多いし、
長く住む事前提に購入していると思うよ。
住んでいる人をマーケティングの立場から見れば
これくらいのことは簡単に想像つくよ。

地価による変動リスクを考えれば
駅近の高値圏以外はどこもどんぐりの背比べ。
あとは、その方々の価値観でしょう。

以前にも書きましたが建売よりも
注文住宅検討してみると他の土地の値段がよく分かります。
場所と地形の組み合わせですね。整地されてない三角形なのに・・
って言うのがザラということを知ることができます。
不動産勉強中ということでしたら、インターネットではなく
実際の土地を不動産屋と見てみることを進めます。
今ありえない位あちらこちら強気で売ってますよ。
「安い」と思ったら車を置けない地形だったりがザラです。

＊あと、株の話は例え話です。
素人トレーダーがやりそうな行動を書いただけです。
高額商品を購入するに当たっては
拙速にならず十分に考慮しますよと言いたいだけ。
まさかそこに食いつくとはね・・。
まあ折角なので、質問
あなたは「自社の株」の価値が下がったら売りに出しますか？
それとも「上がるまで待つもの」ですか？

＊中学校まで４０分
　その年代の子にとってはあまり苦にならない時間ですよ。
　（逆に体力なくなって苦になって貰っては困る・・。）
　あと、雪なんか降ったら、それはもうたまらないでしょうね。
　多くの子供にとっては積もった雪というものは
　とても面白い遊び道具になると思いません？小さい頃どうでした？
　台風の時？一年に何回あるでしょう？しかも中学は３年間でしょ？
　そんな時は車で送ってあげればいいじゃない。
　近所の子と相乗りとかしてさ。
　そうやってコミュニティ作りましょうよ。
　普段挨拶していることを続けていって
　困ったときは助け合う地域コミュニティが形成されると思うよね。
　っていうふうにしていくべきでしょうね。

とまあ、この辺りにしときましょうか。
質問への返答はしなくても結構ですよ。
それぞれの方の感じ方があるでしょうから

大学教授さんのご指摘にある
塾とかの子供の送迎についての工夫を話し合いたいですね。