パークホームズ仙台ステーションイーストについてどうなるのか情報交換したいです。
仙台駅へ徒歩10分の場所です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1103/
所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原金剛院丁５－２街区１２画地（仮換地）（地番）
宮城県仙台市宮城野区小田原金剛院丁８０番１、８１番３、８１番４、８１番６
同所鉄砲町１５３番１および１５６番１（従前地）（地番）
交 通：ＪＲ仙石線「仙台」駅徒歩10分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：エム･エフ･住宅サービス東北株式会社
旧称：（仮称）仙台東口マンションプロジェクト
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12 管理担当】
[スレ作成日時]2012-09-18 14:40:56
パークホームズ仙台ステーションイーストって名前になったね。
パークホームズ仙台駅東でいいじゃねえのさ
横文字をやたら使いたがる長嶋茂雄みたいな命名だなｗｗ
名前ちょっと長いし、無理して横文字にする意味が分からん！！
パークホームズ仙台ステーションイーストレジデンシャル、でいいと思う
先日、個別面談会に参加しました。
4LDKの間取りとエリア図、1階平面図の説明を受けました。
仙石線から10分なのに東口のD社さんとさほど変わらない金額でした。
でも、電化では無くガスでした。ちょっとショックですね。
仙台市内での新築マンションでガスとは・・・。
駐車場は機械式と表記されていたのに、説明を聞くとタワーパーキングでした。
東口エリアのマンションでタワーパーキングが損傷を受けている事は、営業さんは知りませんでした。
62様が指摘するように、修繕計画表が見たいですね。
他に参加された方は、いますか？？
これからは原発廃止でいかに電気を使わないかが重要に
オール電化なんて時代に逆行するエゴイズムの産物です
No.67 さん
タワーパーキングですか・・・・
東口周辺のマンションで、タワーパーキングが損傷どころか、未だに復旧して
いないところがありますね。
なに言ってんの？笑
緊急時に一番早く復旧するライフラインはなんですか？
電気料金の値上げは痛いが、震災を経験した土地柄、オール電化を「エゴイズムの産物」だなんて…笑
69さん
そうなんです。
それなのにタワーパーキングを採用するそうです。
理由を聞いたら、敷地が小さいからと。
免震だけど、自家発電機は無いらしく、再度大きな震災が来たらEVは動かないらしいです。
三井さんにしては、イマイチです。
全てそれぞれの視点にたって書いてますね。
ガスか、電気かも、その人の立ちで位置で変わってきますよね。
デベもフル装備にしたいけど価格の問題で難しいのでは？
また敷地が狭ければタワーパーキングしかないしね。
顧客のニーズを全て満たし、尚且つ脱電力＆エコ使用を求めたら
今回の衆院選じゃないけれど纏まるものも纏まらない。
これは絶対にあり得ない話だけど、顧客同士が共同で土地を買い
共同でひとつのマンションを建てたらどうだろう？
絶対に纏まらないと思うけどなぁ～。
結局、値段なりなんだよね、全て満たすのは難しい！！
ライオンズと迷うなあ。まだ見に行けてないけど、北四番丁のナイスロイヤルも気になるし。
ここがガスということは、ララ長町南の時から知っていたよ。既出の話ではないの？ララ以降は価格高騰を押さえるために、オール電化は外したのです。ちなみに、三菱もタワーパーキングみたいだけどね(予定)。
とはいえ、三井は三井。何かあっても、ブランドがかかっているから、問題が出ても誠意ある対応すると思うけどね。大京にはその安心感がない。
見苦しいな。ライバルデベの投稿。検討者は見抜くよ。
でも、どこのデべだって売ってしまえば、おしまいでは？
ただ今は瑕疵担保責任があるからその対応力が問われるのでは？
三井以外の他のデべがすこぶる対応がいいとは思わないね。
ただ統計学上、大手(資金力)の方が安心だと考えます。
嘘っぱちだと思うなら最初から買わない方がいい。賃貸はいかがでしょう？
ここは、ディベロッパーを攻撃するスレではないと思いますが。
物件についての良し悪しを語り合うなら分かりますけど、この流れは恣意的なものを感じます。
そうね、誰の投稿か知らないけど、有益じゃないわね。
デベは書き込まないでもらいたい。
事実だけに
一生懸命否定しているのは、
三井関係者？
大手だってたまに瑕疵はあるよ。
デベは企画＆監視はするけれどあくまで施工するのは施工会社。
だから買う人間は物件概要をちゃんと見た方がいいと思うよ。
また大林、鹿島、清水、錢高、西松などスーパーゼネコンからサブコン・・
施工については施工会社の監督の責任もあると思うしね。
だから瑕疵担保履行法が整備された訳で
大手デベロッパーだから絶対に瑕疵がないと言うのは
大手航空会社は絶対に落ちないという理屈と同じことです。
瑕疵があったとしてもきちんと対応すればＯＫだと思うのですがどうでしょうか？
三井が嫌なら住友、大京、野村だってありますよ！！
ま、あれを見ると確かに対応は悪かったんでしょうね（涙）
今週末に開催される説明会に参加する予定でしたが
急な用事ができてしまい参加を断念。
間取りを郵送するよう依頼したら
「参加できない方には、お渡しできません」と。
え？？ 意味不明です。
参加できないからこそ、資料が欲しいのに・・・。
検討者に対して、これが財閥系がとる態度なのでしょうか。
非常に疑問が残ります。
資料がいただけないのに、今後、電話連絡をしてくるのかしら？？
もう少し紳士な態度で接して欲しいです。
多分？デベの考えでは『説明会より大事な事が有るか？』と言う上から目線なんでしょうね！他に買いたい人はいっぱいるぞと！一生の買い物なんだぞと！
それこそ誰かが、死んだとか以外は、最優先に参加しろと！
間取りもらえないのは普通だと思う。大手はどこも同じだよ。ましてやプロジェクト発表会なら尚更。
特に今は出せば完売だからね。
上から目線なのかも知れませんね！
いやいや、何年も前から同じです。上から目線とかではありませんよ。
説明会に参加しないと「間取り」がもらえない？！
「間取り」が無いのに検討してくださいって事？！
私は上から目線だと思っています。
社長あてにクレームを提出する予定です。
大手はクレームに弱いですからね。
クレームって…別日に参加すりゃいいじゃん。
９４さんに同意
わざわざ足を運ぶ人が他にいるわけだから、その人達からすればってことは考えられないのかな・・・？
間取りって、大体スウモとHPに乗ってるでしょう！
間取り図面で91とか65とか4Lとかで?
何階がどれくらいだかしりたいのかな？
クレームなんて、せずに、穏便にするのが丸。ブラックにのるだけで、いいことなにも無し。
私は買い手市場だと思います。
なんかさ、この一連の流れも、デベの言い争いに見えてきた。ライオンズのモデルルーム前に三井の立ちんぼいるしな。大京も要望客取られたくないだろうし、どっちもどっち。
ちなみにライオンズだって、全間取り集は行かなくちゃ貰えないよ。
あれ、間取りってネットで見れないの？
本気で買いたければやっぱり行きばいいと思うけど・・
本気で買いたければやっぱ俺は行くな。
上から目線も、下から目線も、需要と供給次第。
ま、資本主義社会だから仕方ないんじゃない？
今日プロジェクト発表会行ってきました！
間取り全部もらえましたよ。
今はどこもマンション完成する前にどんどん販売してるんですね。
なかなかの盛況具合でした。
営業の方も来週も追加開催すると言ってましたし…
それはよかったね。しかし、なぜ朝１回だけだったのか、疑問で仕方がない。
１回で２５組程度で、土日とやって・・追加といえ、あまり反応よくないのかもね。
価格的にはどうなんでしょうか？
オール電化じゃない分安いんじゃないでしょうか。
この物件オール電化じゃないの。惜しい！
オール電化だったら、全く問題なかったんだけどね。ライオンズと比べても三井の方がいいもの。
84㎡の10階でいくらくらいなんですかね？
素人の予想ですが…
最上階で４０００万円いくかいかないかってとこみたいなので、
３８００万円代じゃないですかね？？
南向き４ＬＤＫで８４㎡ならこんなもんなのかな
東口も人気あるのね。この物件はいまどきガスなの？
やはり建築費高騰の為に
オール電化⇒ガスで価格を抑えたんだと思うね。
マーケット見てのことだと思うな！
確かに建築費はありそうですね。
価格に跳ね返ってこないから気にしない方にはいいのか。
ただガス物件を推すわけじゃありませんが…
オール電化物件の貯水タンク内の水質の話ってよく出ますよね？
その辺って安心なのかな
実はガス併用物件の方が売れるから。
(エネルギーのベストミックス・料理の選択肢)
個人的にはオール電化でもガス併用でもどっちでも
いいと思うが、このレスで言われてるように電化で
なくて残念って思ってる人は少数だと思うぞ。
なぜなら三井のサイトの中に購入予定者とかに
アンケートとか取ってるサイトあるでしょ。
あれ見たら実は大半の人が希望タイプはガス併用。
三井ハウジングメイト「みんなの住まい」
ttp://www.37sumai.com/enquete/2012/01/12011301.html
希望タイプはオール電化かガス併用か。
そもそも、オール電化が多いのは仙台でしょう。
ここは給湯はガスですが、キッチンはIHだと思う。
この前地震があって、私は震災当時のガスの不通状態を思い出してしまったけどね。。人それぞれだろうけど。
そのアンケートって、全国調査じゃないの？？
仙台のみとは思えないけど・・。
デベロッパーも本当はオール電化で作りたいんだよ。だけど、仕様をガスに落とさないと価格的に難しかったということでしょう。
なるほど。オール電化がいいんだけど。
ここに関してはガスで妥協できるかどうかは１つのポイントと思いますが、
大手なので売れるでしょう。部屋は狭いですけどね。
ただ、場所は小田原だから、売るときには価格下がる可能性あるよね。
戸数が少ないので、ランニングコストが高い可能性もある。タワーパーキングもかなりのメンテ費用かかるだろうし、震災でタワーパーキング自体使えなくなったところが数か所あると聞いた。
いずれにせよ管理費や長期修繕計画見ないと判断できないね。
このマンションは、タワーパーキングなんだ？地震の時は車乗れないね。がっかり。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
地震の時は自走式以外は点検待ちですからね。
中心部で自走式とっているのはナイスぐらいなので、
何を優先するかでタワーパーキングもそこまでネックにならないかと。
しかしここのモデルルームっていつから公開なんですか。
ご存知の方いらっしゃいますか？？
なんか営業くっせぇレスがあるな
ツマンネーからやめろよ営業
ステマお疲れ様ですw
ま、こんなネットでチマチマ言ってるより見た方が早いわなw
どうせ買う買わないは自分で決めるんだしこんな掲示板で相談すんなら買うなとっっっw
ワロロンwwwwwww
仙石線の広告がキモかった。
営業さんちゃんとレスしてね(^_−)−☆
マンションなんてどこも一緒。結局はブランド力
あーーーーーーー飽きた
今年の紅白はどっち？
震災でガスがなかなか復旧しないのは確かに困ったけど、何より高層マンションでは生活用水が水がないと即アウト。免震だろうが電気が復旧しようがまた避難所暮らしになってしまう。ここは多少安くするためにガスにしたという点が惜しいんだよな。後からエコキュートって本当に置けないんですかね。
オレはガス併用もオール電化物件も持ってるから
どっち派でもないけど、なんで仙台のマンション
板はどこも電化物件の遠回しな宣伝のレスばかり
なの？
それも他の物件内容には触れずにひたすらしつこく
「電化だったら買ったのに」とか、
「電化じゃないのがとても惜しい」とか、
「電化だったら売れたのに」
「コストのためにしょうがなくガスかぁ」とか。
思惑はあるとしても少しやり過ぎじゃないか？
同じ内容を何度も何度もここに限らずどこでもは。
遠まわしにオール電化の宣伝なんてしていないと思いますよ。
単に、今まで三井はオール電化だったのに、ガス物件にしたことが惜しいということを皆思っているのだと思います。
私もオール電化希望です。業者ではなく一個人です。
今の自宅もオール電化で生活コストがガス併用の時より安い。
震災の時はたまたま都内にいたから震災直後のことは分からないけど。
こちらに戻ってきても生活できました。
私は131ではありませんが
色々な批判があった方がその物件の長所、短所が
浮き彫りになって逆にいいと思いますよ。
どうでもいい話が続いているけど、結局、この物件の話題がなくなったんではないの？
以前の仕様に戻るまで待つのが一番正解だと思うけどね。
137さんに同意
131さんは何も浮き彫りにしていない
近くにスーパーできるらしいよ。
どこのスーパーですか。そんな話は聞いていないよ。
6号公園の向かいにできるってライオンズの営業マンが言ってたよ。
ま、このようなサイトは一つの目安の中の、またひとつなので
重箱の隅をつつくような話は止めにしてただ眺めた方が賢明だと思います。
大切なのは感情移入する人もいれば、冷静な人もいるということであって
マンションも人の視点によって全く違うものだと言うことです。
本当に良質の情報を知りたければ別の方法もあると思いますがね。
また逆に他社の営業に批判させた方が面白いことが出てくるかもれませんし(笑)
どこの情報も程々に摂取して最後の決定と責任は自分だと私は思います。
どうでもいい話ですみません(涙)
６号公園ってどこに出来るのですか？
ちなみに何系のスーパーなのかお分かりになりますでしょうか？
公園そばは岡田さん系が来るって噂あるよ。
ちょっと前までは、福島資本の7系が用地を探してるって噂もあったよ。
最近ここのマンション静かだなーと思ったら…
来月からやっとモデルルーム公開だってハガキきたよ。。
ここも検討している方多いのかな(--;)
ここは目の前の古いマンションが気になるし、後ろもビルで北の日照も微妙だなあと思うけど、
価格的には３Ｌの角に集中しそう。
ＣＭも広告も出していないから、それなりに人は集まったのでは？
北向きはそこまで気にしてないんですが、
実際住んでみたとき、前のマンションの日照の影響はどうなるか気になりますね。
とはいいつつ…やはり東口は大京も人多かったし、三井も人は集まっているんでしょうね。
オール電化じゃないというのもあるんでしょうが、確かに最初の価格帯見たときは納得感はあったので気になってました。
ここのモデルルームって、いつから見れるかご存知ですか？
東口にある、ほかのマンションも併せて検討してますが、
やっぱり両方のモデルルーム見てからじゃあないと、
決められませんね。
高い買い物なので、後で後悔はしたくないですよね。
残念ながら比較はできないと思いますよ。
価格て3L角部屋でいくら位だろう？
管理費は分からないけど部屋の値段が安いのは三井。
駅徒歩7分と10分の差と、オール電化にそれほど比重を置いてなければ十分。
ただ上のレスにもあるけど、もう大京が全戸埋まってて三井がこれからみたいなので
今から2つ見比べてってのはタイミング的には微妙かな。
三井は期売りする方針みたいですね。オール電化じゃないことや、駅から徒歩１０分（実際に歩くと１５～２０分）の距離が影響しているのかしら。賃貸相場もここだと小田原だから落ちるみたいですね。
近くにイオン系のスーパーできるし、本当に便利に暮らせそう。でももうほとんど１、２階しか残ってないみたい。値段も安いしかなり魅力的な物件だけど、すっかり出遅れた。
モデルルームもオープンして、3月中旬には販売開始ですね。
無償のセレクトプランがあるので、
暮らし方にあったプランを見つけられそうでいいなと思いました。
区画整理の区域なので、どんどん変わるのかな〜
変わるのは駅東口くらいであとはそれほど変わらないよ。
土地も余っていないし、空き地でも地主が何人もいるとか複雑で取得できないみたいよ。
元寺小路福室線が開通したら、結構車通り多くなってうるさくなると思うけどな。
賃貸マンションがこれからは建っていくと思う。
東口って改めて思うといいところだよね。
東口って聞いただけで、うっとり。
もう１～２階しか残ってないの？目の前公園予定地だから階数はどこでもいいのかな？
