D'グラフォート福山

すぽるとさん、こんにちは！

花火のことですが、今年から打ち上げ場所が下流になりましたので
屋上から見られるかどうか分からないので、屋上には上がりません。

管理組合がまだ立ち上がっていないので、管理人さんに申し込むのだと
思いますよ。

最初は借りようと思ったのですが、管理人さんが居る時間帯は仕事で
会うことができないので、申し込みできないのが実情でした。

友人などが来たときには、借りようと思っていますが、なかなか予定が
会わないので急に申し込むことになりそうです。そのときに誰かが先に
借りていたらダメでしょうねー。

回答になったかどうか分かりませんが。。。

入居済み住民さん　へ

早速の回答ありがとうございました。

花火が見えるかどうか分かりませんが、とりあえずスカイガーデン使用許可書を、管理人さんにもらいました。（印鑑を持っていけば、すぐその場で、管理人さんがくれました。）

そしたら、すでに３０人くらいの方が申し込まれているとのことでしたので、先に誰かが借りてても、借りることは可能と言うことだと思います。（ただし、鍵の管理の方法がよくわかりませんが）

去年までの打ち上げ場所なら特等席だったんでしょうが、まさか今年から打ち上げ場所が変わるなんて・・・（花火の景色が載ったマンションのチラシを以前見たような気がします。）

どんな具合に見えるか、出来たら報告しようと思います。

それから、管理組合の総会ですが、営業の方に確認したところ、概ね本年の１１月〜１２月を予定しているとのことでした。
特定のルールはないようですが、できるだけ皆様にご参加ただけるよう、
一般的には、ご入居がスタートし、半年後位に開催をしているとのことです。

総会には全員の方が参加されて、全住民が協力して資産価値の高いマンションを維持していけるようになればいいのになぁーと思ってます。

すぽるとさん、ご苦労様です。

入居済み住民です。

色々と教えてくださって助かります。

30人も申し込んでたとのこと、当日はどんな感じでしたか？

でも、そんなにたくさんあの屋上のテラスに入りきるのでしょか・・・？それからちょっと気になったのですが、エレベーターの床が

おそらくゴミから出た液体かと思われますが、汚れていました。

掃除は管理人さんがしてくださるのでしょうか？

あまりいつまでも汚れたままでは、購入希望者が来られた時に

あまりいい感じを受けないので、早急に掃除してもらいたいものです。

盆の間お休みだったから、仕方ないでしょうけど・・・


住民全体が同じ気持ちで、大事に住んでいく事が出来れば

きっと資産価値の高い、住み心地のいいマンションになるでしょうね！

そうなることを祈りたいと思います。

ビール好きさん　こんばんは！

スカイガーデン、はっきり言って狭いです。

８時２０分ごろ上がってみましたが、２０名くらいはいらっしゃったと思いますが、最初はベンチが空いてなくて、しばらくは立ち見でした。（９０戸全ての方が、一度に入るのはとうてい無理ですね。）

最上階だけあって、夜景はとてもきれいでしたが、打ち上げ地点が遠くなって花火はちいさめでした。（何度も言いますが、去年までの打ち上げ場所だったら、最高だったと思います。）

あとは安全のためＨ＝２０００位のフェンスがあるので、それもちょっと気になりましたね。安全のためだから仕方ないけど・・・

それから、届けの有無ですが、全くのノーチェックで、誰でも自由に出入りできる感じでした。

以上、花火大会報告でした。


エレベーターの床は、今晩見たところちゃんと掃除してあったようですが、うちの階の開放廊下の汚れは、なかなか掃除されないので、自分で掃除してやろうかと密かに思ったりしてます。

すぽるとさん、ご報告ありがとうございます(^^)

花火、やはり遠いですよねぇ〜
本当に打ち上げ位置が変更になりガッカリです・・・
スカイガーデンは誰かが利用してる時は
出入自由状態なのですね。
それなら使用許可書の意味もあまりない気がしますね・・・

フェンスはやはり必要なので仕方ないですね〜
やはり景観よりは安全ですよね！


エレベーター掃除されてましたね♪
キレイになっててよかったです。

共有廊下は、雨水の跡や虫の死骸が気になるので
自分のうちの前の範囲で掃除しています。

共有廊下を歩く足音が、廊下側の部屋で寝ていると
よく響きますね・・・特にハイヒール
建物の構造上仕方ないのかもしれませんけど
なにか防音シートのようなものって敷けないんですかね？
寝が浅い時は、エレベーターからカツカツと
ずっとお部屋までヒールの音が聞こえて目覚めてしまいます。

ビール好きさん　こんばんは


寝てるときにハイヒールの音はつらいですよねぇ。ホント防音シートでも
あればいいんでしょうが、すぐにはどうでしょうか。
一番の解決策は、ハイヒールのお姉さん？が気付いてくれればいいのです
が・・・

うちの子も廊下で突然バタバタと走り出したりするので、他の人の迷惑なることを教えてから、怒鳴り上げてます。（そっちの声の方がうるさかったりして・・・）

でもこうやって書き込みしてれば、もしかしたらハイヒールのお姉さん？が見て、気が付いてくれるかも。


ところで、先日３ヶ月点検の案内が来てましたが、何か不具合が発生しましたか？

我が家は、どうも台所の水道の水圧が強すぎて、水が飛び散って困るのと、電圧が強いのかどうかよくわからないのですが、電話とか、電動歯ブラシとか、ドライヤーがやけに熱を持って熱くなってます。（前の家でも同じものを使用してましたが、こんなことはありませんでした。）

あとはこれといった不具合はなく、快適に過ごしてます。

こんにちは！すぽるとさん

そうですね、もしお姉さんが気づいてくれたらいいのですが
先日は下駄の音が聞こえたので、今夜は浴衣だったのね・・・
とか夢うつつに思いながら(--;)
でも、女性にハイヒールは付き物だからどうしようもないのかなぁ〜
仕事関係の人が、ある社宅では廊下に50センチ程の幅の
防音シートを貼ってあったと言ってました。
でもそれってやっぱり見た目にキレイじゃないんでしょうねぇ・・・
ふう、図太い神経を持つしかないか！

ロビーのエレベーター前の壁が傷になってたところ
昨日直ってましたね(^_^)あれも気になってたんですよ〜
あとはロビーの床の石の油シミ・・・あれも取れないものですかねぇ〜

不具合と言うほどのことは発生していませんが
当初見落としていた所を何件か指摘しました。
電化製品はそう気になったことはなかったですね〜
ただリビングのドアの閉まるときの音と振動がどうも気になって
階下へかなり響いてるんじゃないかと・・・
それでもう少し柔らかく閉まるのであれば調整してもらいたいのと
キッチンと脱衣室の境の引き戸も、軽すぎてうっかり閉めると
桟にバーンと当たって跳ね返って開いてしまうのが
どうも気に入らないのでなんとかピチッと閉まるように
して貰えないか聞いてみようと思ってます！

他サイトで見るような、クロスのシワだとか壁のひび割れとか
そんな致命的な箇所は一切見当たらないのでよかったです・・・
ってか、それが当たり前なんだけど、ひどいマンションも多いみたいで
マンション選びは大切なんだなぁと今更ながら感じました！

廊下にシートが貼られてないんですか？

うちは他のデベですがベランダと同じシートが張られてます。
（シートが無いと雨とかで滑りませんか？）

入居済み住民さん　こんにちは

Ｄ’グラは廊下にシートは貼ってませんが、廊下自体に滑り止め加工がしてあるので、雨とかですべることはないですよ。（ベランダも同じです。）

ビール好きさん　こんにちは

キッチンと脱衣室の境の引き戸は、ウチも同じような症状がありましたが、内覧会に時に指摘して、再内覧会の時には直ってましたので、たぶん大丈夫かと思いますよ。

最近、見学者の方を良く見かけるので、営業の方に話を聞いたら、通常8月はお客さんの動きは無いですが、今年は忙しいとおっしゃってました。新聞報道等で、これから建つマンションは材料の値上がりにより、販売価格も上がるみたいですし、福山ではかなり供給過剰で、どこのマンションも完売御礼とはいかないみたいですね。

Ｄ’グラは、広さではマリモさんや章栄さんにはかないませんが、品質（基本構造部分も含めて）と立地では負けてないと思ってますので、早く完売御礼の垂れ幕がさがる日が来るといいですねぇ。

はい、すぽるとさんのおっしゃるとおり
廊下にも、防水シート滑り止め化工されたのが
ちゃんと貼ってあります。
でも、やはり歩き方にもよるのでしょうか、響くんですよね・・・

廊下に張ってあるあのシートは決して防音の為のものではありません。
仕事柄よく分かるのですが、どこのマンションでも
貼ってあると思います、防水のための塩ビシートですので
あれだけでは防音にならないんですよ〜


すぽるとさんの所も直して貰ったんですね！
じゃあうちも直してもらえそうで、安心しました♪

そうですね、私も広さでは他マンションには勝てないけれど
マンションは広さだけではないと思っています。
それにポレスター東桜町は結構値段高いみたいだし・・・
ロッツの人気も最近上がってきたみたいで
人がたくさん歩いてる気がします。
きっと完売の日も近いでしょう♪

営業マンさんも遅くまで頑張ってるみたいで
でも帰るときの足取りが軽かったみたいでした！
駐車場でお見かけしました。
ベランダからそっと「お疲れさまでした」と小さい声で
声掛けました〜もう少しだから頑張ってね♪

今日すごい引越しの仕方をしてましたね〜

あれは有りですか？
駐車場もほぼ占拠してましたし、驚きました！

ここ2.3日夜ゴミ置き場の扉が施錠してある（たまたまなのかもしれませんが）のですが、そのことについて掲示板には何も貼ってません。

24時間ゴミ出し可能が、ひとつの売りだったと思うのですが何かご存知の方はいらっしゃいますか？

すぽるとさんご無沙汰です。

ゴミ置き場の施錠の件ですが、先週の土曜日でしたか
管理人さんが、エレベーターのマットを洗浄してゴミ置き場の隅で
乾燥させてました。
その時に施錠してたのを見ました。
おそらくその頃から施錠することにしたのでしょうか？
昨日はゴミ置き場の外に置いてあったゴミを見て
部屋の鍵で開くのになぁ〜と思いながら見てました。
今朝は開いてましたけど・・・

でも、部屋の鍵はゴミを捨てに行くときは必ず持って出るものですよね。
でしたら、施錠しててもいいんじゃないかなぁ〜と思いますけどね。

ビール好きさん　こんばんは

ゴミ置き場の鍵が、部屋の鍵で開けられるなんて一度も説明を受けたことがなかったので、全然知りませんでした。

確かに部屋の鍵はゴミを捨てに行くときは必ず持って出るものなので、施錠しててもいいとは思うのですが、実は今朝６時５０分ころ新聞を取りに降りた時に、ちょうどゴミの回収業者さんが回収に来られたのですが、施錠がしてあったため、けげんそうな顔をされて何も出来ずに帰られたのを見てしまいました。

まだ暑い日が続いているので、ゴミを回収してもらえないのはつらいのでとりあえず施錠はしない方がいいのではないかと思います。（回収業者さんに鍵を渡すのもセキュリティーの面で問題有りだし・・・）

そうなんですか？
私は完成後に購入の為、マンションの部屋を直接見学に来たときに
営業マンがゴミ置き場の前で教えてくれましたよ！

「８時４０分に開錠します」と、業者さんにお知らせの張り紙がありましたね。

近じか共用廊下やエントランスの洗浄をするようですね！
綺麗になると気持ちがいいです♪

今Ｄ´グラとシティートリエ野上町とで真剣に悩んでいます。
住民の皆さんにお聞きしたいのですが、駅の近くだと電車などでススとか
はでますか？現在住んでいるマンションがバイパス沿いでススが多いので
同様になるのではと懸念しています。

住民でない人さん　こんばんは（^o^)/

うちも以前の家は、交通量の多い県道のすぐ近くにあり、大型車も多く、排気ガスや粉じんに悩まされていました。加えてJFEからの粉じん、ゴミ処理場からの粉じんも飛んできていましたので、毎日、物干し竿やベランダの手すりを拭かなければ洗濯物も布団も干せないと、妻が嫌がってました。

ですからマンション選びにあたって妻は、粉じんにかなりこだわりました。国道２号線からの粉じんを心配していたのです。

大和ハウスの担当者さんは、２号線からの粉じんを測定できないかと努力はして下さったのですが、音のように測定することができず、その代わりにと、西小前のマンションの住民の方に頼んで、バルコニーの粉じんを確かめて下さいました。

その住人の方の言葉通り、２号線からの粉じんは無かったそうです。

ここに転居し、実際生活を始め、妻にどうかと聞いてみましたが、バルコニー側（２号線側）は、ほとんど粉じんが無く、毎日竿を確かめるそうですが、汚れている事はめったにないそうです。「２号線からの粉じんはここまで飛んできていない。」と喜んでいます。以前は県道からの粉じんで、竿も手すりもサッシの溝も、すぐ真っ黒になり掃除が大変でしたから。

開放廊下側（線路側）のサッシも、よく手でこすってみては、確かめて、（きれい好きな妻なもので・・・）たまに拭くそうですが、バルコニー側に比べると、少しホコリが付くそうですが、それも以前の家に比べれば、微々たるものだし、開放廊下側の窓はあまり開けない、洗濯物を干す場所ではない、と言う理由で、気にならないそうです。

ちなみに、その開放廊下側のホコリをこすり取ってみた感じでは、道路の粉じんでも、ＪＦEやゴミ焼却場からの粉じんとも違うので、黄砂かな？と言ってます。

もしかしたら心配されている、線路からの粉じんかもしれませんが、それがどんな色で、どんな手触りなのかを知らないため、何とも言えない、と言ってます。

話が長くなってますが、あれほど粉じんに悩まされ、粉じんの有無にこだわって、マンション選びをした妻が、「竿やサッシをたまに拭く程度でよくなった！」と喜んでいるので、県道近くの以前の家とは比べものにならないくらい、粉じんが少ないことは確かだと思いますよ。

シティートリエ野上さんと比べて、すばらしいところもＤ’グラにはたくさんありますので、またご報告します。

すぽるとさん、久しぶりの書き込みですね！

私の以前済んでたマンションは、毎日物干し竿が真っ黒になってました。
夏は風を通していると、床もザラザラになりました・・・
でも、ここに住みだしてから一切気にならなくなりましたね♪

物干し竿も３日使わなくても、拭いても汚れがありません。
線路側は、すぽるとさんの仰るとおり、あまり開放することもないので
月に1回くらい拭いても、それほど汚れていませんね。


実は私もシティトリエ野上検討してたんですよ。
広さと駐車場０円に魅力を感じてましたが・・・
やはりあの周りは、車の往来が激しく、渋滞も多く
なにより駅前大通りに近いですよね〜
それで、夜中の暴走族やパトカーの音がうるさくないだろうか？と
思いました。
それで、交通の便利なＤグラにしたのですが
こんな街中なのに、とにかく静かの一言です！
電車も夜中はほとんど走りませんし、サッシを閉めたらほとんど聞こえませんよ！

住んで余計にここが好きになった私です！

ビール好きさん　こんばんは（^o^)/

お久しぶりですね。お元気でしたか？

さて、Ｄ’グラを買おうかどうか迷っている方に、ぜひ知っておいていただきたいのが、毎日の食料品の買い物。

何と言ってもLOZTが近い！エントランスを出て３０秒で到着ですから本当に重宝してます。しかも以外と安い！物によってはハローズの特売より安かったりしてます。最近は金麦（第３のビール）６本入りが、ずっと５４８円で売ってくれてるので、助かってます。閉店前は、お総菜や虎屋の和菓子も半額になってたりして、利用の仕方次第ではかなり節約になるかも。（ただし野菜がイマイチと妻は申しております。）

食パンや牛乳がなくなっても、子どもに買いに行かせることもできるし、
買い物に行くのに、いちいち車を使わなくてもいいのはホント便利です。

ちょっと足を伸ばせばキャスパの地下にフレスタもあるし、エブリィーも距離的には天満屋に行くのと変わらないところにあります。

新しいマンションが次々に建設されてますが、買い物がこれほど便利で、かつ交通量も少なく、静かな立地は他にないと思いますよ！

すぽるとさん、こんにちは！

私は仕事帰りに、歩いてキャスパのフレスタとロッツの地下へ
はしごして帰ります(^^)
どちらも安くていいものが違うので、いいとこ取りって感じです！
お肉はフレスタが物がよさそうですが、お魚はロッツの方が新鮮ですね♪
野菜はイマイチながら、ロッツの方が安いことが多いです。

ロッツのお惣菜は、夕方の割引とても助かってます〜美味しいし♪
そして駅前からロッツへ走る、ロッツの黄色い無料のバスが
すっごいありがたいですよ！暑いときはクーラー効いてるし
これから寒くなったら、もっと助けてもらっちゃお〜と思います。

私は車を必要と感じなくなった今日この頃です！
駅前もグッと様変わりするようで、もう駅近マンションは
近い将来、高嶺の花になること間違いなし！
買うなら今よね！

それに現在建築中の物件は、材料の高騰に頭を抱えてる！
請け負った業者は大変らしいので、いいものが建つのか心配です。
もう建ってしまってるマンションのほうが、安心と私は感じましたね！

全く同感です！！

買うなら今ですよね！

あと、駐車料金を気にせず、キャスパやロッツや天満屋に行けるのは、結構いいですよ。

昨日また一件引越しがあったようですね(^^)

新しいご家族はどんな方だろう？

昨日見慣れないご夫婦と1Fエレベーター前で会いましたが
若そうなのに、とても落ち着いた感じの品のいい感じのご夫婦でした！

そういうご夫婦が多いですよね〜
お子様連れでも、あまり騒いだりとか見掛けませんし
きっといい躾をされてるご家庭ばかりなのかな？と
ついついひいき目で見るのはやはり、同じマンションの欲目かな？

でも本当に子供の声とか、ペットOKのマンションなのに
ペットの声とか、うるさく聞こえないのは
造りがいいからなのか、住民がいいからなのか・・・？先日うちの上階も部屋から、人の歩く音が少し聞こえました。
今まで聞こえなかったので、入居の引越しかな？と思っていたら
どうやら内装業者さんだったようで・・・
引越し前の改装かな？

どちらにしても、業者さんてスリッパ履かずに入ってこられるので
下に響いてないかと心配になるくらいの歩き方なのに
その業者さんの歩き方で、あの程度の音なのかと
本当に静かなのに、驚きと安堵でしたねぇ〜

私はPCし、主人は読書してたので、テレビはついてなくて
シーンとしてて、あ、誰か歩いてる？
音はどっちから？下？上？隣？？？
と分からないくらい小さな音でした・・・

エレベーターやエントランスで子どもさんに会いますが、３，４歳のちっちゃいお子さんでも、こちらがあいさつをすると、必ずあいさつしてくれて、いつも感心してます。（うちの子どももしっかり躾なくては・・・）

知り合いから聞いた話ですが、その方の親戚の方がＤ’グラを購入されたそうです。

その方は、構造計算が分かる方で、Ｄ’グラと駅裏のマンション（西●建設施工）の構造計算書をみた結果、Ｄ’グラを選択されたそうです。

うちの奥さんにも話をしましたが、ホッとしたというか、安心したというか、ふたりでニヤニヤしてしまいました。

それから、先日暇だったので「アローザ○北」のモデルルームみにいきました。

フルオープンサッシとか、ペアガラスとか、大きなキッチンとか、広い収納とか、なかなか豪華な仕様でした。が、デベにとって初めての分譲マンションらしく、モデルルームとはいえ、建具の仕上げが結構雑だったりして、ちょっと不安に感じました。あと、間取り変更、フローリングやクロスも一切変更不可だったのには少し驚きました。高い部屋は５，０００万円を越えてましたが、１９戸バラの花がついてました。確かに環境は静かでいいと思いますが、ウチのような庶民には全く縁のない物件であると納得して帰りました。

構造計算が出来てもそのデータを見せてくれるとは思えませんが？
ましてや簡単に結果が分かるなら偽造する人なんていませんよ。

構造計算書でなく設計図書を見たのでは？

あくまでも知り合いから聞いた話なので、もしかしたらおっしゃる通り構造計算書ではなく設計図書かもしれませんねぇ。
自分で構造計算もやっていると聞いたので、特別に頼んで見せていただいたものと、勝手に思い込んでしまいました。

匿名さん、気にすることないですよ(^^)

なんであれ、自分が信じて安心感を持って住む！
これが一番ですからね〜

真実はどうあれこのマンションがそうでないと、信じることしか出来ません！

疑惑を持ちながら住んでも楽しくないですからねぇ〜♪


私もあのアローザ広告で見ましたけど、本当に豪華なマンションですよねぇ〜

どんな人が住むのだろう？と思いました・・・

あのフルオープンのサッシは、全開したとき網戸はどうなるのかな？

なーんて庶民的な疑問を主人と感じただけでした〜住民の方どなたも、エレベーターや玄関ホールでお会いしてご挨拶すると

とてもにこやかに挨拶を返して下さるので、気持ちいいですよね〜

中学生くらいの子供さんも、ちゃんと返してくれるんですよ〜

誰かと会うのが楽しいです♪

今日、新しいチラシが新聞折り込みに入ってましたねぇ。

「２００７年内応援キャンペーン」うちにも欲しい物がたくさんあったりして、ちょっと悔しいけど、早く効果が出て年内完売になるといいですね。

今日も営業の方がお客さんをご案内してたので、少しでも営業のお役に立てればと思い、息子と二人で思いっきり感じの良いあいさつをしておきました。（＾＾）

「２００７年内応援キャンペーン」　　　×
「２００７年内入居応援キャンペーン」　○

４人家族で80ｍ2って、実際どうですか？

チョット離れれば、同じ価格帯で100m2買えて平面駐車場ですよね？

迷ってます。

私は４人で８０ｍ２は狭いと思います。
ここに入居する前は別の都市で３人で７５ｍ２のマンションに住んでいましたが、家族がもう一人増えたら狭いだろうなと感じていました。
又、立体駐車場は結構面倒です（以前は平面）。
地の利を求めないのであれば、離れた所の方が良いのかもしれません。
あと、竣工して半年も経つのにまだ９０戸中１２戸が売れ残っているのはとても気懸りです。
ここよりも地の利の悪い（駅から遥かに遠くて、かつ、２国に面していて五月蝿そうな）西桜町のとある物件がもうあと１戸なのは、どう考えても納得がいきません。
売主も他の物件に比べ、大和ハウスという全国区の一流会社なのに...
ひょっとしたらロッツはそのうち閉店するのではという可能性を見越して、購入者の方は二の足を踏んでいるのでしょうか？
他の住民の方は結構楽観的に構えておられる様ですが、私は密かに危機感を募らせております。

８０を狭いと考えるかどうかは、住み方しだいだと思います。
一軒家の田舎から、Ｄグラに越してきましたが
戸建てに比べれば、当然狭いとしか言いようがなく、主婦としては決断するのは早計ではないかと主人と何度も話をしました。
でも、今では不要なものを処分して、シンプルな生活を始めることができ、
マンション生活の良さを実感しているところです。
広さや駐車場の問題は、結局何を優先し、どういう生活をしたいかではないかと思います。

田舎暮らしでは、車が無ければ不便極まりなく、何処に行くにも車、駐車場ありきです。
でも、ココでは逆に車が無くても十分用は済ませることができるし、歩く時間が増えてかえって健康的な毎日を送れることを喜んでいます。

ちなみにロッツのことは心配していません。そごうの破綻でさえ、壊されなかったし（壊せない代物？！）、駅前開発（繊維ビル街）がいよいよ着手されてきているようなので、Ｄグラでの利便性は変わりないと思います。
福山に生まれ育った方であれば、やはり広さや平面駐車場などに目がいくのかもしれませんね、新幹線駅へすぐだし、ゴミはいつでも出せるし、ホテルライクなシンプル生活はお勧めしたいです！

新幹線、それも「のぞみ」が停車する駅に近いのは、このマンションの大きな利点です。
だからこそ、今の売れ行きを見ると、とても不安になります。
ゴミがいつでも出せるのは、今時のマンションでは常識です。
スカイガーデンも、自由に出入りできるようにして欲しいです（許可制を取っている方が珍しいです）。
尚、ロッツは土日でも人が少ないので心配です。
駅前開発でそちらに商業施設ができたら、もっと人は少なくなるでしょう。
ところで、現在ロッツが有る事はとても有難いのですが、別の観点、即ち、納税者の観点に立てば、そごうの破綻後に市が肩入れしたのには全く賛成できません。
それ程差が無いとはいえ、福山はＪＦＥスチール・シャープ・三菱電機・福山通運・リョービ・青山商事といった大手企業が有りながら、住民税が高いです。
ロッツ以外にもリーデンローズ、リーデンローズの歩道橋、芦田川大橋等、税金の無駄使いが結構多いので、もっと何とかして欲しいです。

駅を毎日利用する人は駅近は便利でプラスポイントです。
車で会社まで通勤する人はマイナスのほうが多いかもしれません。
食料品でさえ軽自動車で買いに行く福山人なら特に。
歩きって結局買ったものを手で持って帰らなきゃならないですからね。

私もＤグラを検討した事がある者ですが・・まだ１２戸も売れ残っているのですか・・・。それは、入居者の方にしたら、良い気分とは言えませんね。
大和さんは大手企業で悪い噂も聞かないと思いますし、価格も相場だと思いました。
営業の方もとても親切な対応をして下さいましたし・・。
造りもしっかりとしていると感じましたし・・ただひとつ気になったのは、造りで言えば他のＭＳより廊下が狭く感じましたが、１ｍ？標準の幅なのでしょうか？
あとは、駐車場も不便そうでしたが、私は普段、車通勤で駅には用事がない者なので、立地最優先で他の物件を契約しました。

駅と利用する方でしたら、良い物件だと思いました。

あと12戸残っているのは福山のマンションが供給過剰だからだと思います。

駅から半径3ｋｍ以内で、建設中、竣工後も販売中のマンションは、D’グラフォート（90戸）ポレスター東桜町（98戸）アルファステイツ東町（42戸）サーパス城見通り三番館（54戸）フローレンス宝町（84戸）フローレンス城見町（24戸）フローレンス光南町（77戸）フローレンス入船町(30戸）シティートリエ野上町（100戸）アローザ城北（45戸）サーパス福山駅前(126個）などなど思い当たるだけで770戸ほどあります。（個人的には章栄さんが無茶をしたとの印象が強い）

戸建とは単純に比較は出来ませんが、770戸ってすごい数だと思います。

D’グラもあと1年早ければ、竣工前には完売してたのではないかと思いますが、この時期に87％も売れてると考えればよくやってる方だと考えるようにしてます。

うちもNo.57と全く同じ考えで、何を一番優先させるかでしょうねぇ。これだけ選択肢があると、選ぶのが大変と思いますが、悔いのない選択をしてください。

（100㎡は確かに広い！けど広ければ広いだけ物を置いてしまうし、動線は長いし、お掃除も大変なんじゃないでしょうかと、専業主婦の奥さんが申しております。）

駅から半径３ｋｍの１００ｍ２を止めて
同じ程度のお金を払って、わざわざ
80m2駅近を選ぶのは車社会の福山を理解できてない
都会からの引越し組じゃないかな？

福山じゃ駅近なんてメリット少ないよ。
歩きや自転車でいける範囲には、いい病院やいい学校やいいスーパー
の選択はできないし家電量販店はないし。

お子さんが福山駅から電車に乗って高校へ通う場合や飲んだ時に
歩いて帰れるのはメリットかもね。

生まれも育ちもずーっと福山です。

匿名さんがおっしゃるメリットを十分に満喫しております。特に飲み会の時なんかは奥さんに迎えに来てもらってたのがなくなって、奥さん大助かりです。家族で食事に行っても、お父さんの大好きなお酒が飲めるし。

確かにいい病院とか家電量販店はないですけど、ちゃーんと車も所有してますので、全然問題ありませんよ。（駐車場代もたったの１，０００円ですし）引っ越す前に比べて車に乗る機会はかなり減りましたね。

駅近でないところに住んだ場合に、さんすて福山やキャスパやロッツや天満屋等の駅周辺の商業施設に行く場合は常に駐車場が気になるでしょうが、その心配がないのはきっと、住んでみないとわからないかもしれませんねぇ。

ところで今晩Ｄ’グラに帰ったら、クリスマスツリーが置いてありました。大和ハウス工業さんのプレゼントだそうです。なかなかいい感じですよ。

車社会は近い将来、成り立たなくなるでしょう。
今ですら、ガソリン価格はどんどん上昇しています。
今迄は、石油は近い枯渇すると言われながら、新しい油田が発見されたりして、石油の価格は比較的安定していましたが、中国等の経済発展により、需要が近年になって非常に増え、価格が上昇していますし、これだけ需要が増えると、今度こそは本当に石油が枯渇するでしょう。
又、現在の日本の国力（国の借金の異常な多さ）から、長期的に見て今後は円安に進み、結果としてガソリン価格の上昇に拍車がかかるでしょう。
あと、永住するなら話は別ですが、将来転売する可能性が有るならば、たとえ福山といえども、駅から遠くなるのに反比例してマンションの資産価値は確実に下がります（中古物件の価格を見るとよくわかります）。
更に、駅前の再開発が完了すると駅近の利便性は飛躍的に上がります。

尚、暇だったので、すぽるとさんが書かれたマンション＋αの売れ行きを調べてみました。

D’グラフォート('07.5月竣工) 残り12戸/90戸=売却率87%
ポレスター東桜町('08.7月) 23/98=77%
アルファステイツ東町('07.9月) 42/42=0%
サーパス城見通り三番館('07.6月) 9/54=83%
フローレンス宝町('08.7月) 53/84=37%
フローレンス城見町('08.2月) 17/24=29%
フローレンス光南町('08.2月) 34/77=56%
フローレンス入船町('08.2月) 18/30=40%
シティートリエ野上町('08.8月) 100/100=0%
アローザ城北('08.12月) 27/45=40%
サーパス福山駅前('09.3月) 未販売
フローレンス西桜町('07.8月) 1/42=98%

これを見ると確かに健闘していると言えそうです。
竣工時期も考慮してD'グラよりも売れ行きが良いと言えそうなのは、ポレスター東桜町とフローレンス西桜町、あと竣工時期がかなり後ですが、アローザ城北といったところでしょうか。
尚、アローザ城北は最高価格は５千万円を超えるようですが、この価格は首都圏でもそこそこのマンションが購入できる価格です。

初めてのカキコします。
今後とも皆さん宜しく！
このマンションの利点は生活動線の良さではないでしょうか？
小学校はすぐそば。
急な買い物もロッツ地下で。
郵便局の本局も近い。
駅にはロッツの無料バスで。
週末には自動車を使わず自転車で健康的な日々が送れます。

気になる点はお隣のＪＡさんがなくなるのではないかと思うことと、
南側のロッツ業者搬入専門の駐車場がなくなってしまったら？ですかね。

Ｎｏ.64さん

私は福山の現在販売中のマンションは、ほぼ全部見てまわり、
64さんが調べた?と、言われている物件の中には、ありませんが
あるマンションを購入したものです。
どこから調べた情報なのか知りませんが、ん？と思うところが
ありましたので、投稿させていただきました。
64さんが、お調べになったという中で、アルファステイツ東町と
シティトリエ野上町、売れ行き率0％とは、どういう意味でしょう？
有り得ないと思いますが・・・
実際に、どちらとも私の会社の知り合いの方だったり、
友達の近所の方だったり・・が確かに購入されています。
また、私が足を運んだ先々で、営業の方が言われていた
売れ行き戸数とも、かなり違ってる気がします。
Ｄグラフォートは確かに信頼の置ける物件だと私も思いますが、
だからと言って、他の周辺物件と比較してＤグラが、そんなに売れ行きが
良いとも思えません。
私には、64さんが調べたという他のマンションについての、売れ行き状況は
信頼出来るとは思えないのですが。
他社を、あまりにも極端に表示しすぎてて驚きました。

以前、１１０㎡近い一戸建てに家族４人でした。住み替えで、３７㎡狭くなる。入居前に、大量に物を処分しました。小中学生の子どもの物は、処分出来ませんでしたが、ウォークインクローゼットや何カ所もあった物入れの大半は、処分できました。収納スペースがあればあるだけ、物をためてしまうものです。現在７２㎡ですが、生活空間は、以前と変わりません。むしろ、マンションのミニマムなつくりは、動線が短く無駄が無く、便利です。以前は使わない客間、２Ｆのトイレ、長い廊下など無駄も多かったです。部屋の広さを必要とするのは、家族の人数より「物」だと思います。使わないけど捨てたくない物や、趣味の物が多いご家族は、広さを優先された方がいいかと思います…。私は、元々、建築もインテリアも大好きで、マンション購入前は１０冊以上の本を読んで勉強しました。エリアとしては、大好きな美術館の広場と、キャスパやロッツ、元町などにも近い、望み通りの場所でした。が、最終的な決め手は、躯体をきちんと造っているかどうか。屋上は外断熱か、室内は二重天井で二重床か、地震時にドアが歪んでも開けられるか等…。本で勉強した最低限の条件を満たしていたのは、去年の夏時点で、こことアルファとサーパスだったのです。すべての希望条件を満たす物件は、予算も含め、出ないと思います。我が家は、自転車で通学も買い物も事足りる便利さと、城址公園を散歩できること、構造について信頼出来たこと…を、最優先しました。その代わり、今後も物を増やさない努力をしなくてはなりませんけど…ね。

No.66さんへ

想像ですが、No64さんの数字は、それぞれのマンションの物件概要に出ている販売戸数ではないでしょうか。実際の数字は営業マンさんもなかなか本当のところを教えてくださらないので、把握するのは難しいと思います。

ちなみに、D’グラ12戸も営業に確認したわけではなく、ホームページやチラシにのっている今現在の販売戸数です。

スポルトさん

それでしたら、あなたの調べたと言う内容もあてにならないということに
なりますね。
実際に、購入されている方がおられる物件のことも0％と書かれて
いたくらいですし。
営業マンさんは、なかなか本当のことを教えてくれないと言われてますが、
それならホームページやチラシも同じことです。

自分の選ばれた物件を高く評価したくなるのは、よく分かりますが
（実際にDグラは確かだと思いますし）あなたが売れていない、と安易に
書き込んだ物件を実際に購入された方が見たら、とても不快な印象を
持つだろうと思ったし、私も他社ですが、自分で信頼できると思った
物件を購入し、これからの生活を心待ちにしているものとして、
不快に感じました。

私としては、なぜ全く売れてない物件など有り得ないのに、0％と
書いたりしたのかが、とても意味不明でその根拠をお聞きしたかったのですが、
返事は期待できそうにないですね。

ただ、今はホントにたくさんのマンションが建っている中で、みなさん
それぞれ自分の思いがあって購入を決めているのだと思います。
そして、自分の購入したマンションには誰もが愛着を持って、快適に
暮らしたいと願っていると思います。
そんな気持ちに水を差すような言い方は、してほしくないと切に思います。

No65さんへ

JAビルは改修工事で、取り壊しではないそうです。（工事関係者から直接確認しました。）

No.64 住民A　 様

私も　No.66 契約済みＦさん　の意見に同感です。
0％？？1戸も売れていないマンションなんて有り得ないのですが・・・。
きっと何かを勘違いされて投稿されたのだと思います。
投稿前に、再度誤字がないかどうか見直しする事をお勧めします。