アイランドタワースカイクラブ

自主管理を目指すのは、能力と気力が充実した若い住民の方が多いのでしょうね。
私の住むマンションは老人ばかりで、理事長は無論、理事のなりてなし。
うらやましいです。

○十年前は保育園のお迎えのﾊﾞｽ。今ではデイケアの送迎の車で敷地内は渋滞です。

説明書に「自主運営化は管理業務作業で組合員へ負担を掛ける事はなく、今までと何ら変わりはありません」とあるが　論理が矛盾していないか。理事の役割はいままでよりは重くなるはず。今の流れだと理事は輪番。どの組合員もいつかは理事になる。　７０３さんのご意見は重要。多くの実例を見ている。

703です。追加します。
一戸建て志向、田舎で親との同居、一時的な転勤とかで次第に賃貸が増えます。
現在の法律では理事長、理事はオーナーに限ります。

知識、資格はあっても働き盛りで生業で手いっぱい。理事長、理事の候補者いますか。

美容室容認は、営業マンが言ったのですか？

デベとしての組合への正式回答は美容室設備を設置する改装は営業目的ではなく、個人的に使用する為であったです。

一営業マンがいいと言ったかもしれませんが、あの規約で会社としてOKは出せないでしょう。
美容室経営者がどうしても争うならば、相手は組合ではなくデベに対してやるべきです。

自主管理になれば解決できるのかな。

美容院のほうが自ら争いを始めるとも思えない。現時点ではまず必要なのは「管理組合」の毅然たる対応。

組合には営業しませんと言いつつ、営業しているのはある意味ケンカを売ってますよね。
どんな人なのかは知りませんが、少なくとも常識がある人ではなさそうです。
組合はそういう前提で対応する必要がありそうです。

美容室だけでは不公平でしょうからそれに加えて雑貨屋に居酒屋とか何でも許可しますかね。
便利ですね。雑居ビルに住んでいるみたいで。

営業マンの口先だけではなく、規約で営業行為が認められたマンションで商売はやって下さい。
しかし、管理規約もロクに読まずに大金を出して購入＆改装をやるとは理解に苦しみます。

安いとこだと、色んな住人がいて大変ですな。
確かここは最後、半額とかになったんだよね？
マンションは管理が一番だとここ読んでるとつくずく思うわ。

居酒屋もオケ？いっそ、雑居ビルにしちゃいましょう。

なぜ居酒屋？って思ったら、美容室の他に場所は違うけど居酒屋もやってるのか。
実現したら困るな。

アメ横なみの商店が揃えば照葉の賑わい違いなし。
マリノア、久山、鳥栖のアウトレットなんて・・・・
すぐ追い越すぞ。

陸の孤島。

アイランドタワーは、灯台をイメージして作られています

７１５さんが「マンションは管理が一番と感じる」と書かれていますが　「管理」＝「管理会社」ではありませんからね。
「管理会社」をきちんと使いこなせる「管理組合」です。これは「自主管理」につながるものでもありません。「自主管理」にしなくても「管理会社」と「管理組合」が両輪となってｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰという荷車を動かせばよいのです。大きな問題が起きた時のことを考えると実態のはっきりしない「防災センター」よりは法的な管理下に置かれている管理会社を使うほうがよいはずです。

質が落ちようが、手間がかかろうが一円でも安い方が良いという考え方の住民がこんなにいるとは想定外でした。
安くなるからと管理会社を変更して質を落とし、今度は自主管理にして手間を増加させようとは・・・。
これだけの規模と予算を持つ管理組合の役員をやる事の重大さを理解しているのでしょうか？

管理規約で必ず管理会社へ委託しなければならないという条項はありませんので、管理会社の変更と同じレベルで総会で採決されるのでしょうが、前回の管理会社の変更も質の低下を危惧されている方々の意見が通らず総会で可決されましたから、今回も通りそうです。
こんな状況で直近で一番大金が動く最初の大規模修繕が公正に適切に実施されるのか心配です。
考えなくてはなりません。

↑　これを目的に「自主管理」に持っていきたい人間もいるのではないですか？たとえば施工会社関係者とか。管理を管理会社に委託していても大規模修繕を含む種々の修繕は個々に業者を選定することはできます。その際には公開の入札にすることが必須です。その入札は決して「安い」ところに決めるのではありません。安かろう悪かろうではなく　適正値段で施工する業者です。

修繕積立金が５年目には増額されるということは購入時よりわかっていたこと。もう少しステイタスがあるかたが購入されていると思っていたのでショックです。購入したことを今ではちょっと後悔しています。
二年ごとに管理会社を変えるマンションなんて聞いたことがありません。

まぁこれから住民の質も公営団地化していくから高級感を求めて購入した人はみんな逃げて行くんじゃない？残念。

新築時に高額だった部屋ほど購入者には資金力がありますから、嫌気がさして叩き売りとなってしまわないでしょうか？

そうなるとそれがここの相場価格になりますから、それ以下の価格だった部屋は暴落です。
出るに出られなくなります。