アソシアテラス博多南住民板

なんか、意見交換の場でなく住民同士の言い争いの場になってませんか？


どなたか理事役員の方に直接不満点など直談判されたことありますか？

私は勇気がなくてできてませんが・・・

でも、私みたいに誰かが伝えてくれるんじゃないかって思ってそのまま人まかせにしてる方が多い

んじゃないでしょうか。

まずいとは思ってますが、なかなか踏み出せないのが現状です。

おはようございます。久しぶりの雨ですね…

入居して一年、皆さんの意見も出て来て、問題点も浮き彫りになってきましたね。当初は自分の家の事で精一杯でした…

…確かに「誰のせい？」「誰が悪い！」を探して指摘する場ではありませんし、そんなことしても解決しませんね。皆さん共通しているのは「将来に渡り快適で住みやすいマンション」にすることだと思います。

住んでいる私達住民が動かないと、どんどん事は悪化してしまいそうです。そのリーダーが理事さん達で、押し付ける意図はありませんよ。全員の問題です。その機会がなく、各々が溜め込んでいる状況じゃないかな？
理事会をマメに開催する事は切望します。話し合いのテーブルにつかないと話が進まないし…です。月に一度ペースで開催しているマンションもあるそうです。住民も参加できたらより良いですが。

マナーに関しては守れていない人に守ってもらう！これに尽きます！それでも直らないなら次の手を考えて行かなきゃです！
勇気を出して折りを見て私が理事さん達に陳情してみます。またここで進捗状況を書き込みますね。でしゃばりかもしれませんが誰かがしないとこの書き込みも無駄になりそうだし、これ以上私も含めストレスばかりが溜まってもいけませんし…

今のこの状況を問題視しないと今後、お金も手間も掛かるし、何より住民同士がギクシャクするのが一番イヤ！大事な大事なMYマンションじゃないですか！
「人の家」じゃないよ！「みんなの大切な我が家」の問題！理事さんを中心にみんなで解決していきましょうよ！仲良く！

不審者情報です！
昨日夜10時頃だと思うのですが　40代ぐらいの男がすべてのメールボックスを
開けようとしていました　私は住人だと思ったものですから挨拶したのですが
彼は挙動不審なそぶりをみせ　駐輪場の方へ行こうとしたのですが
当然オートロックで開くはずもなく（住民なら知っているはずですが）
数回試した後　逃げるように玄関から出て行きました
皆さん注意して下さい。

不審者！！しかもオートロック内！気味が悪いですね。怖かったでしょ！？
こんな時の為の監視カメラ！管理人さんに監視カメラに映ったものを添えて警察に届け出てもらうように月曜日朝一にお願いしてみますね。鈍い様なら私がします。館内に侵入している訳ですから事は重大です！何か起きてからでは遅い！

怖いですねぇ〜。

４０代くらい・・・っていうのもリアルでさらに怖い。

たまに、夜、駐車場付近散歩してるので人影に内心ビクビクしてしまうかも・・・

住人の方なら笑顔をお願いします！

こちらも笑顔で挨拶させていただきます！

〜不審者情報の件です〜

先週末のメインエントランスでの不審者情報をもとに、今日の午前中に管理人さんから那珂川交番へ通報してもらいました。お巡りさんが来て、状況を聞いていかれました。
話では以前からこの周辺を不審者らしき人物がウロウロしているそうですが、どういう人物かは不明だそうです。今回は館内での事なので心配ですが…見掛けたら110通報してくれとの事でした…今のところ、このくらいの対策しかとりようがないみたいでした。
館内に不審者に注意する旨の貼紙(また増えますが…)を掲示してくれるとの事です。
変に近ずかない方が良いでしょうが、不審に思うような事を見たら110番通報したほうがよいかもしれませんね。
監視カメラの映像は理事長さんの決裁が取れ、管理会社が確認し改めて警察へ届け出てくれます。報告でした〜！寒いねぇ〜今日は〜！

＞テラス好きさん
管理会社への手配など大変だったでしょう。
ありがとうございました。
その後、管理会社からは連絡ありましたか？

＞住民Ｘさん
不審者は４０代男性ということですが、服装などはどんな感じだったのですか？
特徴などを詳しく聞きたいです。

いえいえ〜みんなで目を光らせて気をつけていきましょうね。
先日の話では明日の木曜日に再度、筑紫野署員が来るみたいです。それまでに防犯カメラの映像を準備しておいて提出するとのことでした。多少、時間を要したみたいです。

話は違いますが隣の空き地、先日、工事車両が入って作業されていましたが…いよいよですか？ご存知の方、いらっしゃいますか？当初、説明があったものよりも小規模で階数も少なくなるような話は聞いたことがありますが、具体的な動きがあるなら、きちんとした形で周辺住民へ説明はあったのでしょうかね？以前の説明会での周辺住民からの宿題の答えが未だにリターンされていないままの工事車両だったので心配しています。

建つのは建つのでしょうから、どういうものが建ってどう周辺の環境を維持して共存するかを解説してもらいたいものです。皆さんはいかがですかねぇ？

スーツ姿の男でしたが　他にも見た人がいるのでしょうか？

〉テラス好きさん

不審者の件有難うございました。

掲示板を読んでビックリです。

隣の空き地の件ですが松木の交差点の所のマンションが改修工事をしてるのでその間1．2ヶ月そこの住民さんの駐車場にかしたと言う事らしくマンション建設ではないそうです。
マンション横駐車場入口の道路の出入りが多くなりますので工事をする前にきちんと住民に説明するべきですよね。

管理会社も知らなかったようです．．．

おはようございます。隣の土地、駐車場で貸すんですね。確かにいきなり予告無しでマンション建設はないだろー、と思ってましたが。
確かに駐車場までの車の量はかなり増えるでしょうね。小さい子供さんがよく遊んでいるので事故がないように気を付けないと、です(うちの子供もそうですが)。今は重機や生コン車も出入りしてますしね。不審者につきましては不審者？か分かりませんが、以前エントランス外の階段でしゃがみこんでタバコを吸ってる若者は見たことがあります。
いよいよ総会のお知らせが来ましたね。
日程はまだ未定ようですが、みなさん参加予定ですか？

おはようございます〜！秋晴れで暖かいですね！

空き地の臨時駐車場は１２月初旬までだそうですね。ランディックの土地でしょうから、テラスへ説明があるべきでしたね…
今年はじめ？新しいマンションを建てる計画を説明した際に、住民から工事車両の出入りや完成後の自家用車の通行台数増での危険性を危惧する意見が多数、あげられていたのに…工事車両が出入りする際は誘導員を配置するとも言ってましたが今回は居たのかな？それとも今回は暫定的な駐車場の簡単な作業だから事故なんて起きないさ〜って思ってたのかな？事故は計画通りになんて起きないのにね。
実際にマンションの建設が始まることになれば…大変そうですね…
実益のない「検討します」じゃ意味ないのに…事故が起きたらどうするんでしょうね。その辺、ランディックさんはヘタね…

おはようございます！
総会日程速報で〜す！

探りを入れました…管理会社からは明日月曜日には掲示があるハズですが、１２月１４日(日)10:00〜12:00が有力のようです。決定ではありません！あくまで「有力情報」です。
五郎丸公民館の館長と区長による話です。管理会社から会場になる公民館の空き確認があり、１４日が空いているとの事で返事をしたそうです。管理会社は月曜日にハッキリさせると言ってましたよ。理事さん達を通すのでしょう。当初は月末か来月初旬に決めるとかで…
ある程度、前もって決定してくれないと直前では参加出来ない居住者も多くなりますもんね…？早く通達があれば都合もつけやすいし…土日に仕事の人もいらっしゃるでしょう。頻繁にある会ではないので、なるべく多くの居住者が参加出来たほうがよいですね。
確定ではありません！今後、掲示板やポストを見てくださいね。
ところで、どんな報告・話し合いがあるのかな？期待していいのでしょうかね？

一年点検が終わった方もいらっしゃると思うのですが　どうでしたか？
我が家は 6項目ほどあったのですが　その中でもサッシの鍵の調整をお願いした業者が最悪で
やる前よりもひどくなってしまいました（調整方法を見てたので自分で対処）
腕悪すぎです　プロとは言えないなあ.......

先日の総会に仕事の都合で出席できなかったので行かれた方、どんな話があったのか教えて頂けませんか？

宜しくお願いします!

回覧された議事録に補足させて頂きますと、（うる覚えです）

12/14(日)14:30〜15:30 五郎丸公民館
出席世帯25、委任30いくつか、理事3名、KL合人社2名出席。

１．決算関係
　　水道料金、未収金あたりの質問がある。
２．予算関係
　　水道関係あたりの質問がある。
３．その他
・マンション駐車場外の違法駐車は何とかならないか？（住民）
　　→　町道とかそんなので対処が違う。そこを識別し対処していきたい。（KL）
・駐輪場でベビーカーなどが通れないことがよくある。そもそも狭いのでルール決めをしたほうがいいのではないか。（原則、サイクルポートを使う、マンション住民外の駐輪の対処）（住民）
　　→ まずは、使用してない自転車の整理をしたい。(KL)
・LANDICの下のあたりを照らすライトが切れているのではないか？（住民）
　　→　確認する。(KL)
・メインエントランスのシャンデリアはどうなってるの？（住民）
　　→　2回破損している。1回目は住民の子供によるもの。2回目は不明。保険会社に対応を依頼する予定。（KL）

覚えている範囲で書きました。補足お願いします。

マンション住民さん

ありがとうございました。

出席の方が少なかったみたいですね。

次の役員さんも決まり良いマンションになるよう期待しています。

№116です。
追加です。

・ゴミ捨て場がかなり臭うので、換気とかの対策をして欲しい。
・１階廊下(中庭にそった通路)が雨が降っていないにも関わらず
濡れていることがあり、危険。調査して欲しい。
・駐車場側入口がいくつかあるが、そのうちの一番北側のドアについて
閉まりが悪いので、不審者が侵入する可能性がある。対応して欲しい。
・管理人交代のときはせめてお知らせしてください。

また思い出したら書かせて頂きます。
あの議事録だけでは、とても情報が不足していますね。

みなさん明けましておめでとうございます。
総会には参加できました。議事録は抜けがありすぎますね。
個人的には議事録再提出希望です。
というか、やはり管理会社は自分たちの都合の悪いことは書きたくないのが本音なんでしょう。
議事録くらいは組合の理事さんが作った方がよいのではと思います。
次期理事さんは、この前の総会で全ての理事候補が来ていないので、引き継ぎが終わってなく、前理事さんがまだやってるそうです。
総会で出たマンションの不具合に関する議事録漏れは何らかの対策をしてもらえるように期待します。

今日はお掃除でしたね～。
楽しかったです。

お隣のマンションの広告入ってましたね。
いつから工事が始まるのでしょうか？？

ランディックさん銀行の融資下りたんですね～

今年になってカキコミが少なくなりましたね。

去年までは駐輪場の利用状況、その他いろんなご意見がありましたが。

みなさんマンション内のことで気になっていることはありませんか？

駐輪に関してはサイクルポートに駐輪する分も含めステッカーを貼り、管理していくことになりましたね。

サブエントランス通路の結露対策や裏口への庇取付けの案など理事会で取り上げられ、毎月理事会は開催されているようで去年に比べると理事さん達の動きは活発だと思います。

自治会の組長さんも良くやって頂いてると思います。自治会の組長さんはマンション理事も合わせてやって頂いてるのでとても大変だと思います。

お隣のマンション建設が始まったら、またこの板もカキコミが増えるかも・・・ですね。

お隣さんのマンション完成時期は２０１０年７月上旬 のようですので、もうすぐにでも工事が始まるのでは？

＞みなさんマンション内のことで気になっていることはありませんか？

気になっていることと言えば、来客の駐車場です。


今、来客のときの車は、建設予定横の空き地の付近等にとめているのですが、


新しいマンションできたらそういうわけにもいかなくなりそうですよね。


来客用の駐車場でもあればいいな、、と思ってます。

この前庇取付けについてアンケートがありましたが、皆さんはどう思われていますか？

庇取付け資金は修繕積立金を使う
庇取付け部は共用部分（南側の住民さんは使いませんが区分は共用部分になる）なので修繕積立金を使うことは可能

見積り金額は約６０万円
他のリフォーム会社数社から見積りを取り、ネゴで金額はかなり下がるはず（もしかしたら半額程度まで）。

個人的に最初反対です。
庇を設置することには大いに賛成ですが管理会社から提出された金額で設置を行なうのは反対です。

庇はあったほうが良いに決まってます。

でも貴重な修繕積立金を使用するので理事さんたちは仕様・金額は十分に検討して頂きたいと思います。

駐輪ステッカーきましたね。
地下駐輪場の状況は変わりませんね(逆に増えてるかも)。
確かお知らせに出来るだけサイクルポートに駐輪してくださいって書いてたと思います。
以前から地下に駐輪してる人達はサイクルポートに持っていく気は無いのでしょうか。

住民のすべて（サイクルポート分を含めて）の自転車・バイクに
ステッカーを貼るということで部外者の駐輪場使用は減るかも
しれません。でも逆に住民の利用者は増える気がします。
「ステッカーつけてるんだから」という理由で。

あと、もう1つ懸念が。
住民の知人・友人など部外者が住民にお願いして、バイクや
自転車を止めさせる（特にバイク）ってことが起こらないかなぁ。
バイクは盗難されやすいし、しょっちゅう乗るものでもなないし、
青空駐車では痛みやすい。なので屋根もあってセキュリティもしっかり
してる我がマンションはうってつけ。
住民はあたかも自らが所有しているように申請すればオッケー。
気にしすぎかなぁ。

バイクは管理規約通り５０cc相当以外のバイクは駐輪禁止
自転車は各戸のサイクルポートに駐輪

これが完璧に守られることはこれから先、かなりの強行手段を取らないと無理でしょう。

ステッカーを貼って管理し、ルール違反者に注意しても聞かない人もいるでしょう。

ルールを守る人ばかりであれば、既に駐輪場は片付いてるはずです。

ごみにしても指定日以外に玄関先に出してる人は何回注意しても無視が続いてますし。

でも、今年は少しずつルールも出来て去年に比べ良い方向にはなってきてると思います(去年は何にもしなさ過ぎ)。

議事録を見ると、理事の方々は遅くまで会議をされていますよね。
私も、いい方向になってきていると思います。

ところで、最近エレベーターのモニターが映ってないのは
なぜなんでしょう？
ご存知の方、教えてください！

確かにエレベータのモニタ映ってないですね。
先月の大雨から降ってない気が・・・。

こういうのって、誰に言えばいいんでしょう？

あ、間違えました。
「先月の大雨から映ってない気が・・」
でした。

エレベーターカメラの修理、随分時間がたってますがまだのようですね。リース品なら直ぐにリース会社が対応してくれると思うのですが。

マンションで気になることは
管理人さん又は管理会社(理事会議事録に担当さんの名前が記入されてたと思いますよ)に直接問い合わせても対応してくれると思いますよ。

ありがとうございました。

早くなおって欲しいなぁ・・・

リース物件でもリース会社はリース契約してるだけなので何もしてくれないですよ。仮にメンテナンスリース契約してたとしても今回のような災害による故障は保険対応となります。因みにモニターのメンテ契約なんてして無いと思いますが。。どちらにしても保険対応ですので保険加入してたら保険会社との交渉になります。よって時間が掛かる。交渉するのは管理会社だと思いますが遅いですよね～もう１ヵ月。。

＞みなさんマンション内のことで気になることは…

規約無視の大きなバイク駐輪

です。

バイクは管理規約通り５０cc相当以外のバイクは駐輪禁止

137さんのカキコ通り。
しかし、大きなバイクにもステッカーが貼ってあります。

ということは

組合は中、大型バイクの駐輪を認めているということですね。

規約変更は総会の決議が必要のはずですが…

管理規約は、入居前にわかっているはずです。
軽自動車よりも排気量の大きなバイクもあります
車用の駐車場を借りるか、近くにあるバイク用のレンタルBOX等
を借りるべきです。

うちは規約に従って入居前にバイクを売りました・・・
10年乗っていた大切なバイク・・・
とめていいのかいけないのか、はっきりして欲しいですね～。

それから駐輪場内をエンジンをかけたまま（バイクに乗ったまま）
移動される方がいらっしゃいます。これは是非やめて欲しいですね～。

皆さん良く見てるんですね～
健康のためバイクはやめて自転車にしましょう！

バイクを玄関前に置いていた人もいたなあ。

同じ車が路上駐車してるのよく見ます。
空き地にも同じ車がずーっと止まってるなぁ。

大通りからの入り口付近によく停まってますね
出入りにすごく邪魔です。。

昨日　管理会社から二人くらい来て違法駐車について
話しているのを聞いた
その内なんか動きがあるかも・・・

隣のマンション建設がもうすぐ始まるので空き地や昼間の路上駐車は出来なくなるでしょう．．．


しかし建設工事のない夜間や休日はいつものように路上駐車するでしょうね。


超時間の路上駐車については罰金などの徴収をしないと懲りずにとめると思いますよ。


取締り出来ないからレッカーなどされないと安心して堂々と毎日とめているのでしょう。

お客さん用の駐車場があればいいけれど・・
100円パーキングでもいいので近所にあれば良いなと
常々思っています。

来客用の駐車場が無いので路上駐車はしょうがないでしょう。駐車場敷地内の空きスペースに無理やり停めてる車両がありますがあれの方が悪いと思います。新マンションの建設に合わせて供用の来客駐車場を作ってくれたら最高ですが。。

住んでるものから言えば違法駐車はやめて欲しいですね。

隣のマンションはこことは別物なので一緒になんて甘いと思います。

建設開始前に来客駐車場を作ってくれるように話を付けておかないと。今更言っても遅いですし隣のマンションに来客駐車場があるのかも解らない。

あてには出来ないと思いますよ。

来客駐車場は購入時からないとわかってたはずと言われたらしかたないでしょう。

バイクや駐車の件など色々ここに書いても何も変わらないと思います。管理会社か組合へ相談するべきだ。