シャリエ長泉プレシャスコート

土曜日もチラシが入っていましたが、未だ完売していないとは…。

何が躊躇させているのでしょうか？

検討していてやめた方々のぶっちゃけたご意見をお願いします。

竣工して入居されているようですが、住み心地（騒音や道路アクセス等）は
如何でしょうか？

やはり、深夜の貨物列車、夜窓を開けて寝れない、でしょうか。

沼津の線路沿いのマンションに住んでます。
深夜の貨物の騒音には住んで2年目ですがいまだ慣れません。
早朝まで上下線でひっきりなしです。
窓を開ければ風が通って夏でも涼しいのですが・・・
2重サッシでも少し音は気になりますね。慣れると言いますが私はダメです。

駅からの距離ですが本当に14分なのでしょうか？踏み切り側から回ると17、8分くらいかかりませんか？実際に南口や、北口まで歩いて見ましたが。細長い土地なので一番近いところから直線距離であればそうだと思いますが。近所の検討者です。

パンフレットに書かれている所要時間は不動産距離換算なので、実際の所要時間とは異なります。
実際にはプラス５分前後となるかと思います。車でしかあのあたりは通らないので、細い裏道など駆使すれば短縮はできるのでしょうか？
柿田川公園が24分と書かれている時点でありえない、とは思いましたが。（私には歩こうとは思えない距離です）
自分は気にならなくても今後売ることとなった場合、線路近くというのはマイナス要素ではないですかね？周囲もお店も街頭もほとんどないので夜はあまり歩きたくないところです。
この物件よりもう少し線路から離れた物件に住んだこともありますが窓を開けると電車が通るときにはテレビの音が聞こえにくくなることがありました。まあ、賃貸なんですけどね。
ところでディスポーザーの音は結構うるさいですが、住んでいるかたで上下の音が気になっているひとはいますか？いいなぁとは思いますが音の問題が心配で検討中です。

No.16さん


広小路にてディスポーザーを使っておりまが、上下階の音は気にならないって言うか聞こえません。

我が家でディスポーザーを使っていても音がそんなに大きいとは感じません。

常識的に深夜に使えばどうかは判りませんが…。

№１７さん
コメントありがとうございます。
以前静鉄の物件のモデルルームで体験したときはうるさいな、と思ったんですが今ではだいぶ改善されているのでしょうね。

シャリエ広小路の住民です

広告によるとカードキーが広小路のものと同じようですが、カードキーが使えなくなることがあります。
広小路では、カードキーが使えなくなったり、忘れてしまったりしても、管理人さんから部屋の鍵を借りることはできません。
せいぜい、できるのは、マンションの中に入るところまで。部屋には入れません。
それなりの対応が必要かも・・・

広小路には階段がありますが、非常用のみで、外から入ることはできません。
しかも、階段はそれのみで、駐車場のある地下には階段で降りることはできません。
通常はエレベーターのみです。長泉のはどうなのでしょうか？
広小路は、駐車場から車椅子での出入りはできません。
駐車場からエレベーターまでに間にスロープはありません。
正面玄関からも苦労してマンションに入られているようです。
駐車場も数ないし・・・高い・・・めんどう・・・
広小路は、車からの荷卸する場所がないです。

住んでから気がつく面倒なことがたくさんありました。
入居を決める前にそういうところもチェックしたほうがいいかも・・・
東レの対応も東レが提携している会社もいまいちでした。
銀行も、引越し屋さんも、オプション関係の会社も・・・

参考になりましたか？

昨日の広告にマンション内モデルルーム案内が出ていましたね。
しかも見学者にはお米５キロプレゼントすると書かれている。
でも、以前見学に行った友人は「お米は後日お届けします」と言われたが、それっきりらしい。
こんな約束すら守れない売主は信用できないかもね。

みなさんの書き込みを見てると電車の音がポイントみたいですね。買い物便はよさそうだけに、悩むところです。

購入を検討されている方はここを見てからにした方がよいのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18145/

線路沿いの物件なので今後売りに出す場合はマイナス評価になってしまうのではないかと購入を迷っています。広小路のシャリエの板をみる限りでは管理会社の対応にも期待はできなさそうですし・・・。マンションは入居後の管理が行き届いているかどうかが重要と本にも書いてありますしね。買い物も近所のスーパーマーケットがなくなり少し離れたPOTETOしかないのであまり便がいいとはいえないかもしれません。
現在このマンションの購入を決められたかた、今のところ東レの対応はいかがでしょう？

近所のスーパーの跡はドラッグストアが出店予定ですし
さらに南のZ会別館？跡にはＭバリューが新築中です。
近いところに１店舗しかないより複数あるほうが
市場としては競争になるので良いのではと思います。
買い物は個人的にはそれほど不便を感じません。

線路云々は最終的には個々人の感覚によるのではないかと？生活スタイルにも拠りますよね。事実、線路の周辺にも家はたくさんあるわけですし。

管理会社は居住者が意見要望を出して勉強させる（教育していく）というのも一つの方法としてあるのかな、と思っています。

貨物電車の騒音ですが，もともと音には鈍感なので，全然気になりません。ディスポーザーの音も大した事ないですよ。そもそも，ディスポーザーを夜中に使う人などいませんし。一度この便利さを知ったら，もう二度と手放せなくなります。ゴミの量が全然違うんです。特に，魚をさばいた時にありがたみを感じます。

さて住み心地ですが，私は快適に暮らしています。なんといっても南向きで日当りは絶好，私は仕事で夜遅くなりますが，この時期夜１０時頃でもぜんぜん暖房が必要ありません。

買い物について。私はなんでもネットで購入しますので，何の不便も感じません。野菜もお肉も魚も全部ネット購入です。気晴らしに，２週間に１回ぐらいは，ポテトや遠出してイトーヨーカドーへ買いに行きます。

まだ売りに出しているようなので，売れ残りがあるみたいですね。この不景気に，なかなか売れないでしょうから，残りは賃貸に回るでしょう。

この先もずっとここに住むかは未定です。先の事は先で考えるとして，今現在の必要条件を最も
重要視して購入しました。

ポテトの近くに建設中のマンションがありますが，私は魅力を感じません。まず，東向きですし，ディスポーザーもありません。東向きは午前中明るくても午後からずっと暗く，夜は寒いです。東向き亜西向きか選ぶなら，私なら西向き物件を選びます。なんで東向きがいいのか，全然わかりません。それに，販売元も怪しげです。イケイケどんどんで売っているようで，この先資金繰りが苦しくなるのは目に見えています。

購入後の東レのケアですが，今の所は可もなく不可もなく，です。管理人さんがいい人のようで，それはラッキーだったと思います。なんにもしない管理人もたくさんいますからね。

総じて満足して住んでいます。

ドラッグストアとマックスバリュが出店予定とは知りませんでした。
勉強＆情報収集不足でした。
部屋の向きは確かに今現在南やや西向きの賃貸ですが日中ずっと日が当たっていて快適です。
ディスポーザーはあまり凝った料理はしないのであまり重要視していませんが、最近は増えてきましたね。

私も現在検討中ですが、やはり線路の件は気になりますね。この辺にすんでいる方は、都内と違い車を所有し、近隣の観光地？へ出かけたりするわけですが、マンションの前の道は頻繁に踏み切がしまり渋滞するため、マンションの目の前に来ているのにすぐに帰れないといった強いストレスを感じると思います。実際にいつも通っていますが大変だろうなと思います。１０ｍくらい双方向で車がつながるため、線路脇にに入り口があると入れません。また、このマンションの住民さんが右折で敷地内に入ろうとすると、中々はいれないため、後続の車は待たされ、また踏み切りが降りるといった強いストレスを感じました。みなさんはいかがお感じでしょうか？

確かに車を通勤の足として頻繁に使う方は踏切はデメリットかもしれません。

私は基本的に車は週末程度しか利用せず、三島駅を利用していますので運動不足を解消するという意味で苦にならない程度の徒歩距離だと思ってます。北口ルートと南口ルートを立寄り予定や時間・気分で使い分けることも出来ます。
タクシーに乗っても北口からなら１メータです。（踏切で足止めになるとあがるかも）

いつの時間に踏切が降りるのかというのは、段々把握出来るのでその時間を避けるか、南側に出れば特に問題は感じておりません。

引っ越して来た時から敷地内に違法駐車をしている人がいて困っています。東レの人も誰だか知っているのに何もしてくれない。管理人さんにも言ってみたが一考になおらない。トヨタの黒い４ドアセダンである。決められたルールを守らない人は出ていって欲しい。
やっと、隣接する２台目の駐車場にかかる橋の工事が始まった。本当なら９月の引渡時に出来ているはずだったのに工事が２カ月も遅れた。今月末に出来る予定です。橋が出来きれば三島駅まで１０分位で行けるようになる。
来春には、徒歩圏内にクリエイトとマックスバリューができて便利になるよ！
電車の音もだんだん慣れてきた

あのセダン、いつもですよね？
本来の駐車場（屋内？）で当初何かトラブルがあって一時的に東レに許可されたそうですが
それはもう解決しているようですから自分の定位置に駐車して欲しいですね。

毎朝、早くお出かけになる方みたいですが、ルールはルールですから、嫌なら出てって欲しいと
私も思います。あそこは駐車スペースでなくて皆の通路なんで。

あの車本当にじゃまです何か災害か緊急時にあんな場所に駐車してあったら大変早くル−ルを守って欲しい

№２９さん

今日も黒いセダンがいつもの通路に止まっています。
管理人さんからも掲示板に貼り紙をされているのに本人は気がつかないのでしょうか？
私は２台目の駐車場に置いていますが、荷物を降ろす時車寄せにどうしても一時的に置く時必ず
ダッシュボードに部屋番号を書いてある紙を置いています。
セダンの方の理由はどうあれ、最低部屋番号、名前、連絡先位は紙に書いておくべきではないかと
思います。
早く管理組合が設立され、所有者みんなでルールをつくり住みやすいマンションにしたいと思います。

屋内の駐車場を契約しているのにこんな雨の日にわざわざどうしてあそこに駐車するのでしょう？

ああ、毎度だと紙を書いて置いておくにしてもはばかられるでしょうがね。（笑）
常識のある普通の人ならば。

管理組合早期設立のためには東レも頑張って早く売り切ってもらわないと。

雨の日にそうですね。非常識としか言えないです。
もしかして屋内の駐車場に別の車を置いているのでは？
あとどのくらい未売却物件があるのでしょうか？
毎週チラシがはいっていますがチラシに書いてある未売却件数とは違うと思いますが。

今日も黒いセダンが通路に駐車しています。

今日は前向き（即発進体勢）
掲示板の注意貼り紙が目に入ってないか、自分のことだと判ってないんですね。
あの車体に貼らないとダメかも（汗）

広小路に住んでいますが、管理組合が立ち上がったのは、鍵（カード）引き渡し（３月下旬）から５ヶ月も経った８月最後の日曜日でした。


とにかく何をやらせても遅いし、資料の作り方は稚拙（要は読ませる工夫がないから何を言いたいのか解らない）だし、東レ建設の（うちの担当）建築士の態度は最悪だし、約束が守れないし、したとしても期日を自ら宣言できないなど、これが販売・施工・管理の三位一体を謳い文句にした業者のレベルとしては、致命的なほど低いと言わざるを得ないです。

管理会社自身（管理人だけでなく）、『管理のプロ』であるはずなのに、住民に指摘されまくっている始末…。

早期発足を望む（発足条件に何が必要かは存じません）のなら、個別もしくはこの板を通じて直接住民同士で会って、多数になって東レにプレッシャーをかけないと管理組合発足は、最初に鍵を引き渡された日から半年は待たないとならないかも知れません。
迷惑駐車のセダンの件は、道路交通法（駐車違反）の効力が及ばないだけで、住宅敷地内では他の法律（確か車庫法）で警察（沼津署）を入れる事は出来ると思います。

ただ、車庫法違反では警察のレスポンスはあまり良くないらしいです。

無用な住民同士のトラブルを避けるためにいる管理人が役に立たたず、管理組合がまだない現状なら、前述のように入居者数名で訴える事も出来ると思います。

ネタ振りして最後までおつきあい叶わないと思いますが、詳細は法令をよく調べるなり、法律の専門家（弁護士など）に相談するなりしてみて下さい。

現状の膠着状態よりは良くなる可能性はあると思います。

ご健闘をお祈りします。

２日位黒いセダンは通路に駐車しなくなりましたが、掲示板に気がついたのでしょうか？

今日熱海のＫ大学病院に行ったらなんと病院の駐車場にあの黒いセダンがありました。

今夜もまた黒いセダンが通路に駐車していますね

№２９　匿名はん

あのセダンはただ単に別の駐車場に止めるのがめんどくさいだけなのです。

何もトラブルはないようです。

住んでる方にお聞きしたいんですが・・・
電車の音、どのくらい気になります？
そのうち慣れますか？
あと車出るとき、不便ですか？

電車の音は最初は多少気になりましたが
個人的には今は気になりません。
部屋のロケーションにも拠るかもしれませんが・・・

車も出る時間にもよりますし
踏切があるということは、言い換えれば遮断機が下りている時は
北側から車は来ないということになるので
そのタイミングなら南に出るのは却って楽ですよね。

車を毎日利用されてる方はどうでしょう？

南に出るのはね…
やっぱり北側に職場があるので無理がありますかねー
ロケーションは南側と東南側がありましたよね
東南側の方がうるさくないのでしょうか

夜中の貨物列車の本数が以前より増えている気がします。今の季節は窓を閉めるので音はあまり気になりませんが、夏場はさすがにつらいです。窓を閉めてエアコンで対処するしかないですが、エアコン代とか健康のこともあり、夏場は覚悟が必要ですね。
でも電車好きな人には逆におすすめかもしれません。電車好きの友人が遊びに来たときに喜んでました（笑）

先日モデルルームへ行き、購入を検討している者です。
実際に住んでいらっしゃる方に伺いたいのですが、電車の廃棄ガス臭はどうでしょうか？
音も当然気になりますが、２４時間喚起システムなので汚い空気が入ってくるのも気になります。

電車の音についてはいろいろ書き込みがありますが、特に夜中の音はどうなんでしょうか？

電車って排気ガスって出るものですか？
今はディーゼルとかじゃなくて電力なので出ないんじゃないかと思うんですが・・・
（認識間違いでしょうか）
化学工場の匂いのようなものは全く感じません。

窓を開ければ別ですが２４時間換気システムの空気の取り込み口には
高性能？のフィルターがついていて、それを汚れの度合いに応じて取り替えるんだそうです。
ランニングコストといえないことは無いですが、綺麗な空気の方が嬉しいですよね。

電車の音は感じ方は、人とロケそれぞれでしょうね・・・
夏の状況は皆さん経験してないと思いますし、ライフスタイルにも拠るかと。

Ｎｏ，４５さん、ご回答ありがとうございます！

電車は排気ガス無いんですね。
知らずに質問してしまって恥ずかしいです＾＾；

２４時間換気システムのフィルターについても勉強不足でした。教えていただき、ありがとうございます☆
高性能フィルター？は東レの方に聞いてみます。

まだ売れ残っている様ですが、何か問題があるのでしょうか？

実際にお住まいになっている方は何かご不満はありませんか？

２月１５日に管理組合設立総会が開催されました。

席上で管理会社から２月１日現在未売却物件が２戸という説明がありました。

去年の９月完成時には１０数戸未売却あったそうです。

この不況の中で４カ月で１０戸位売却できたらいいほうではないでしょうか？

実際に住んでみて最初は電車の音が気になりましたが、今では２重サッシを閉めると

気にならなくなりました。夏は誰も経験がないので未知の世界ですが？

あと、マンションから駅までは隣接地の駐車場に橋がかかりとても便利になりました。

４月１１日にはクリエイトが出来、その後にマックスバリュも工事中でだんだん便利に

なります。

遂にあと１戸を残すのみとなりましたね！

竣工から半年かかりましたが、あと少しで完売ですね。

№４９さん

未売却があと１戸になったんですね！

最後の一戸の折込広告が入ってましたが、今日はもう入り口にTORAYの旗も立っていなかったので
決まったのかな〜とも思いますが、どうなんでしょう？

いずれにしても早く売れて良かったですね。

Webサイトに「おかげさまで全戸完売」と出ました。
最後の戸は案外売れるの早かったですね。

完売おめでとうございます。

別のマンションではありますが、マンション住人としてどんな理由でも空き部屋があるのは気持ちのよいものではありませんね。


最近気付いたのですが西本町にあるモデルルームが一時閉鎖しているみたいですね。

改装して本町タワー斜め向かいと三島駅東側のマンション建設のモデルルームになるのでしょうか？

そろそろ新築板から名古屋・東海のマンション住民掲示板(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokai/)へ新しいスレを立てては如何でしょうか？


とにかく完売おめでとうございます。

よりよいマンションライフを…。

洗面所に時々ドブのような異臭が漂う事があるのですが、私の
ユニットだけでしょうか？　洗濯機の臭いかなと思い、洗濯漕の
掃除もしてみたのですが、どうも排水溝が臭いの元のようです。

同じ悩みの方、いらっしゃいませんか？

また最近、駐車マナーの悪い人がいますね。

№５４さん

　　洗面所にドブのような異臭がするとのことですが、私のうちではそのようなことは

　　ありません。　失礼ですが何階にお住まいですか？


№５５さん

　　そうですね、前に止まっていた車とは違いますね。　管理組合がきちんとした対応が

　　必要だと思います。

>>54
排水口の下のトラップ（S字の形をしているもの）が悪いかもしれません。
トラップの中に水が溜まっていないと、下からの臭いを遮断できません。
建設業者に見てもらったらいかがでしょうか？

なお、稀なケースだと思いますが、うちの場合はトラップを替えても直らず、
よくよく調べたら、洗濯機に原因があり、トラップの水が抜けてしまうことが
分かりました。
当初、電器屋もそういう事例は聞いたことがないと言っていたのですが、工場で
調べてもらったら、確かにそういう事例があり、部品を替えたら解決しました。
洗濯機はドラム式のエアコン付きのものです。

排水溝についてのコメントありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

住んでいるフロアについては限定されてしまうので
記載をひかえさせてください。

５５さんへ

白いミニバンですよね。今日も停めてありました。
マナーを守ってもらいたいですね。

今日もまた白いミニバンが停めてありました。

ルールは守ってほしいです。

食器洗い乾燥機はオプションでしたか？
もしよろしければ型番を教えてほしいです。