物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園1丁目8-2 他5筆(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「つくば」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
259戸(オーナーズサロン1戸、ゲストルーム2戸(スイーティア・レスティア)、キッズルーム(集会室)1戸、管理員室1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ミオカステーロつくば竹園口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
219です。
つくばの好いところ等を読めて良かったです。
どうもありがとうございます。
教育のこと、幼い子どもがいるので気にしてたのですが、
247> 中学生であれば、高校受験の際に、、内申点に
比重が高い高校を受けるなら、それなり覚悟が要りそうな
気がしました
ということ、やっぱり、心配してたのですが、これも、
249> あと、内申点はだいぶ前から絶対評価になってます。
ということで、大丈夫なようですね。
テストの詳しい内容よくしりませんが、単純に考えても、
五教科で400点ですか、わぁすごいですね〜。
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255
匿名さん
絶対評価ならば、素直にやる気が出ますよね。
勉強は好きでも、競争のプレッシャーに潰れたら可哀想。
自分なりの目標で頑張ることが出来るので、安心しました。
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256
匿名さん
「朱に交われば赤くなる」という諺がありますが、公立学校で学力レベルが高い中
勉強することは、子供のヤル気や将来の夢など大きく膨らむ可能性があり面白いな
と思います。大人の世界も同じです。ある集団の中で生活するにあたり、良質か悪
いかでやはり人間というものは、変わっていくものです。
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257
匿名さん
「つくば」という街は魅力ありますね。東京都内はやはり子供を育てる環境としてはよくない。
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258
匿名さん
>>256
おっしゃるとおり。
「蓬(よもぎ)も麻中に生ずれば、助けずして直し」とも
いいますね。
問題のある先生を竹園などに配置しないのも
確かでしょうが、生徒たちに漂う「空気」が
違うのではないでしょうか。
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259
匿名さん
柏に在住してますが、私の長男の小学校はかなりいろんな家庭の子供が通っています。
けっこうイジメも多いし・・・・・・
つくばの話を伺いとても興味を持ちました。 つくばのような特殊な住宅街というのは
この日本にそうそうないですよね?
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260
匿名さん
でも、これからは変わっていくとは思いますよ。
電車が通る前の学園都市は、良くも悪くも「陸の孤島」だったのですが、今はTXで街も急速に活性化されつつあるので、ふつうの地方都市に変化していく気がします。
学園周辺部の、道路・公園をはじめとして景観のぴしっと整備された感じが好きです。
この点はかなり、田舎ながら特殊だと思います。
学童期の子供がいないのでまだよくわかりませんが、つくばはつくばで学校生活もそれなりに大変かと思います。
(優秀な方が多いなら勉強絡みの競争からのストレスなんてのも大変なんじゃないでしょうか。)
塾のチラシなどはいつも半端じゃなく多い地域のように思われます。
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261
匿名さん
ミオカスつくば竹園、売れてるんですか?
物件概要見てたまげました。
300台以上をタワーパーキングで収容?!普通ならこれ見ただけでパスでしょう。
タワー式の建設・メンテナンスコストの高さ、故障の多さを知っていれば、の話だけど。
所詮デベロッパーは作って売ればそれでおしまい。
後の始末は購入した人がしなくちゃならないんだから。
♪よ〜く考えよ〜 お金は大事だよ〜♪
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262
匿名さん
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263
匿名さん
三菱地所・NTT都市開発の発表が間近らしい。
その前に売り切れ〜。
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264
匿名さん
261さんの書き込みはちょっと悪意ありそうだけど、
通勤に車を使う人は、朝は敷地を出るまでにかなり時間かかりそうな・・
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265
匿名さん
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266
匿名さん
261です。
不特定多数の皆さんに注意をうながそうとする私の善意あふれる書き込みを
「ちょっと悪意ありそう」だというあなた、もしかしてシャインさん?
あのね、うちは駐車場やってるの。キャパは百数十台あって2階建て。
でね、タワー作った同業者で借金で首が回らなくなって
結局売りに出さなきゃならなくなったとこが近所に2件あるの。
いくら地価が上がったと言っても「つくば」はまだまだ田舎でしょ?
しかも、時間貸し駐車場でもないフツーのマンションになんでタワーが林立??!
こんなの、事情を知っている人が見たら誰だって一言言いたくなるよ。
(ま、業者さんからすれば「知らぬが仏」かもね)
ひょっとして、マンション本体よりタワーの方がお金かかるんじゃないの?
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267
匿名さん
今日行われたインテリアセミナー会に出席できませんでした・・・。
だれか出席された方います?どんなものだったのでしょうか?
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268
匿名さん
午前のほうに出席してきました。
インテリアについての基礎知識(ライフスタイル別とか、雰囲気別とか)
についてのなかなか面白い講義みたいな感じでした。
CGとか使って説明してくれたので意外と退屈しなかったです。
もらった自己診断シートみたいな書類は、
今後の自分たちのところをきめるにあたってあとあと役に立ちそうな気はします。
特になにかをセールスされるようなこともなかったです。
7月末の「相談会」がいわゆるオプション決めたり、
具体的に専門家に相談できたりする催しみたいなので、
そっちに出れればいいんじゃないでしょうか。
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269
匿名さん
あと、今日はひさびさのモデルルームだったわけですが、
結構バラもついて契約も埋まってきたみたいですね。
相談をすすめている人も多かったし、ちょっと安心?
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270
匿名さん
雨の日には湿気に悩まされそうな半地下部分のバラはどうでした?
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271
匿名さん
「1階」とされている部分ですよね?
私も売れ行き傾向に興味があったので観察しましたが、
たしか1階は全部バラがついていましたよ。
上層階の次くらいに、最初(先行販売時)から意外に売れ行きよかったのが実は1階だった
という記憶があります。
パっと見の印象ですが、残り住戸の中心は中階層だったように感じました。
このへんの3500万円周辺(うろ覚えですが)、
というのは、もう少し駅から足を伸ばせば余裕で上層の広い部屋が得られるので考えどころ、
な方が多いのかもしれません。
ちなみに、黄色のバラは、
ローン等の事情によるキャンセルで空いて契約できたというラッキーなバラであると聞きました。
そういうのもぽつぽつとありましたね。
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272
匿名さん
2期2次完売?2期3次募集の広告が入っています。
価格、戸数未定。
なぜ未定?
何次まであるの?
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273
匿名さん
○期×次とか何回にも分けて小刻みに売るのは、売れていないからでは?
売れていればそんな事をする必要はありませんから。
ところで物件概要を見たのですが、
「竣工:平成19年3月中旬」「入居:平成19年3月下旬」
・・・完成から引越しまで「半月」って短すぎます!間違いなく内覧会〜引越しは大騒ぎですよ!?
「つくば」の人は厳しいですから^^
でもやっぱり、つくばの中心部に住むなら「ペデ」に直接出られるマンションが良いですね。
「サーパス」か「エスペリア」が理想だったな〜
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274
匿名さん
善意あふれる書き込み、毎回ありがとうございます^^
とりあえず、竣工は2月下旬とのことです。
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275
匿名さん
・・・ホームページでは「3月中旬」になっていますが、変わったんでしょうか?
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276
匿名さん
とりあえず、いちばん最近のチラシと、今年2月契約時の書類のほうも2月下旬予定になってました。
HPがいいかげんなのですかね。迷惑な話です。
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277
匿名さん
デベ評判板をのぞいてみたら、どこの物件かはわかりませんが、結露が激しくてカビに悩まされているという書き込みがありました。原因は断熱材の入れ忘れらしいのですが、そういうことはよくあることなのでしょうか?それが半地下の1階とかだったら、家中カビだらけになりそうで怖いです。
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278
匿名さん
私も読みました。あれはお気の毒だし怖い話ですよね..。
(でもデベロッパー的にはあれが「よくあること」だったらもっと掲示板が荒廃していると思いますが。)
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279
匿名さん
>271さん
情報ありがとうございました。本当は行きたかったのですが、うっかり
出席の通知を出すのを忘れてまして・・・
7月のオプション会は絶対に行きたいと思ってます。
他のミオカステーロ竹園の掲示板は結構みなさんが食洗機のオプションをつけて
いることが書いてあり、気になりました。
これからはいろいろ揃えるのにお金がかかりますが、楽しみですね。
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280
匿名さん
うわっ、本スレにミオカステーロ結露被害者友の会ができてるわ。
結露もここまでくると悲惨。結露だけじゃなくて、雨漏りもあるわ。
新居買った時はずいぶん嬉しかっただろうに。ムゴイなあ。ムゴすぎる。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
デベスレのほう、せいぜい実体験者が2人くらい(それも怪しいw)が長文で騒いでいるだけじゃないかなあと思うんですが。
なんか気の毒がって妙にへりくだってそれを焚きつけてるような人もいるし。
あのような被害があったことは確かでしょうが、山田の物件が全部ああなるような不安を煽られて不快だなあ。
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283
匿名さん
購入者へ工事の進捗状況を知らせるHP見たら、ミオカスつくばのたった2枚の写真に対する現場担当者からの一言がまるっきり逆。山田建設の現場担当者君! しっかりせい!
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284
匿名さん
駐車場の建設現場を見ると、狭義のタワー式(ゴンドラが回る)
ではなく、エレベーター式に見えますが、どうなんでしょう。
エレベーターのほうが騒音や電気代は少なそうですが。
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285
匿名さん
駐車場はタワーでも別にいいんじゃないですか?
うちもそうだけど、大体がウィークエンドドライバーでしょ?
平日の朝、出勤の車が重なって出車ラッシュになるわけでもないし。
確かに332台満車になったらかなりのもんだけど。
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286
匿名さん
タワーパーキングの建設費が1台分あたり200万円とすると、
131%なら一戸あたり約260万円分ぐらいが駐車場の建設
コストとして販売価格に乗っていることになりそう。
経済寿命が25年とすると、減価償却が年約10万円。
保守管理は別にかかるわけですね。
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287
匿名さん
うちは毎日出勤のために車出すけれど
毎日定時じゃないし遅いときは昼頃のこともあるから
タワーみたいな駐車場でもいいかなという感じです。
場所が場所なので平日の買い物に車要らなくなりそうで嬉しい。
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288
匿名さん
ミオカスの営業妨害をしそうなマンション販売営業は
どのマンションの人間だろう・・・
つくばの、製薬会社勤務は、既存物件のただの住民でしょ、
利用されてる・・
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289
匿名さん
その人だとすると本当はこっちに書き込んで我々を同様に混乱させたい筈なんですが、
ここのスレでは削除されて書き込めなくなっているから
デベスレのほうに行ったんでしょうね。
あちらのスレは以前からいつも定期的にああいうかき回され方をします。
それだけ狙われて競争相手がいるということです。
必死に住民操作しようとしている意図が見え見えなので気にならなくなりました。
管理人さんもわかっているだろうし、ひどいのはちゃんと削除されるから、あまり介入しない方がよろしいかも。
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290
匿名さん
薬屋さん
最近いろんなところで暴れてたのだけれど、ついに昨日避難所の方のスレも
建てたスレごと削除されて、八つ当たりでよそに来て大荒れだったけど・・・
結局、動機は自分の満足して購入した物件「S」よりも良い物件が出来るのが耐えられなかった…
みたいね。自分の思い通りにならない事に対してムキになって荒らしてたけど、
それで、荒されてウザイと思った人が
http://jbbs.livedoor.jp/travel/6162/
作って、誘導して1週間かけてIP隠して書き込ませて…
【今だから】つくば市新築マンションについてのあれこれ【言える事】
なんかもIP隠れてるの良いことに言いたい放題・・・
softbank218137033130.bbtec.net
softbank218137108110.bbtec.net
きっとここにも隠れて見に来てますよ。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
ウイークエンドドライバーが多いかどうか、微妙ですね。
あの立地だと、顧客層として多いと思われる
公的研究機関だと、徒歩か自転車で楽に行けるのは
物材とJAXAまででしょう。AIST、環境研、
筑波大、KEK、農林団地は厳しい。
民間の研究機関は遠いし、NECなんかは研究学園のほうが
近い。
研究機関の人は、夕食を一旦家に帰って食べる
ような人も多いから、出し入れ4回。
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293
匿名さん
>あなたも荒らしですか。
いいえ違います。
URL書き込みはいけないルールだったのですか?
もしそうなら、知らずに書き込みましたすみません。
で済むやり取りも、
その後の一言が結果荒れるの助長するので気をつけてくださいね。
荒らされない為にも。お互いに。
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294
匿名さん
やっと削除してもらったのに、
あの掲示板に人を誘導する書き込みなので「また来たのか」と思いました。
それだけですが。
ま、いいように繰られてるんですよ我々もw
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295
匿名さん
>292
出勤はおそめの時間ですが、我が家も夕方一旦帰ってくること度々です・・・大変だー
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296
匿名さん
研究機関にお勤めの人たちはミオカステーロには住まないでしょ?一応インテリのエリートなんだから、当然もっとグレードの高いブランドを選ぶのでは?(言っとくけど、これは荒らしじゃないですよ。このスレ読んでいる人だって、ミオカステーロが大手の物件よりずっとマイナーなブランドだってことは百も承知でしょ?)
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297
匿名さん
今の官舎よりは豪邸ですからね〜。
>296さんのような、我々と縁のない他業種の方が羨ましいです。
さぞやお給料も違うんでしょうね!
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298
匿名さん
エレベーター式はタワー式に比べ、騒音や電気代の点で有利
ですが、出入庫は時間がかかるようです。タワー式でも
都心のデパートや時間貸し駐車場はよくベンチがおいてありますよね。
込む時間帯はちょっとしんどいかも。
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299
匿名さん
>今の官舎よりは豪邸ですからね〜。
官舎の老朽化はひどいようですが、販売価格は
官舎の家賃100年分ぐらいじゃないですか?
そりゃ豪華じゃないと困りますよね。
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300
匿名さん
建てているところを見ると、昇降機らしきものが上下する空間が
あり、その前後に、自動車が乗る「棚」みたいなのが、
上から下まで並んで見えています。
用語では、どう呼ぶのか知りませんが、昔みたような
車を載せたゴンドラが、回転する式のタイプではなさそうです。
雨の日に眺めたのですが、ところどころ、資材か機械か判り
ませんが、ブルーシートで防水をしながらの作業のようでした。
さいきん他所で、地下&地上を利用した機械式駐車場の、
設計あるいは排水設備管理の不全のため起こる、水没被害を
よく聞きます。つくばは、水はけの良いところではないので、
地上に高くするのは、考え抜いたやり方かな、と見ました。
立地上、平置き駐車場にするような場所ではない上、
モータリゼーションの進んだ茨城、ということもあって、
結果として、集約された順当なスタイルかと自分は思いました。
定時出勤の方で、つくば主要道路のラッシュをものともせずに
自動車通勤の方には、待ち時間がご負担かと思います。
これまでも道路のラッシュを避けるだけのユトリのあった方は、
出庫時間にも、様子を見ながらいずれ、OKが出せるのでは?
入出庫の待ちスペースにゆとりがあるかどうか、感覚的に
まだつかめないです。合理的な何か、サイズの設計の根拠とか
計算をご存知の方おられますか?
竹園西公園と、ミオカスの敷地は、ほんの少し高低差があります。
高低差の経験を積んだ専門家が、それを考えないわけもなく、
玄関の池・滝や、半地下の一階住居・専用庭の場合も、
考え抜かれた設計をされているかと、想像ですが思います。
しかし、そうでなかったとしたら、追加の対応を求めていくことに
なるんでしょうね。
竹園西公園は、樹木が多いので保水力はありそうですが、
東側の公園出口周辺は、当マンションの工事の影響でしょうかね、
雨の後は水たまりができてます。
工事前がどうだったのか、判りません。
学園地区では、公園や林は、路面より一段高いところが、多いです。
一段高いところの雨水が、路面に流れ込み、歩道や交差点を水浸しに
する様子を、大雨や台風のとき各所で見ました。
設計時点で対策済みであることを祈ります。
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