ポレスター宇都宮

内覧業者さんへの依頼って何ですか？？

＞内覧業者さんへの依頼って何ですか？？
内覧会のときに一緒に同行してもらい、プロの立場から不具合を指摘してもらうことです。
料金は業者によって異なりますが、大体5〜6万円くらいです。
設計図どおりに施工されているかを図面と現物を見比べながらチェックしてもらいます。
簡単なものでは、壁紙の剥がれ、床の剥がれ、ビスの取り付け忘れ、などなど全般です。
まあ、入居後に気づいたことはアフターサービスで直してもらえばいいので、
あまりムキになって粗探しすることはないと思ってはいます。
たとえ補修を依頼しても、補修時に作った新たなキズでさらに酷くなることも多々あるようです。
頼むとしたら、安心料ということで思います。

今日、駐車場のパネル、見てきました。
真っ白で予想よりもいい感じでした。
しかし、白いだけに汚れてきたら目立ちそうですね。
また、パネルはペラペラのもの金属のもので（ステンレス？）で、
もしさびのようなものがでてきたら、すぐにボロボロになりそうな感じも．．．

内覧業者さんは高いですね　
見て貰ってもできあがった建物は判らないんじゃないですかね　戸建てなら可能だろうけど
その金額を他に使った方が良いですよ

マンコミュの見過ぎだよな

わたしは、知り合いにマンションを何棟か建てたことのある
大手のゼネコンの現場監督さんがいます。
この人に、見てもらおうと思います。謝礼として参考にしたいのですが
内覧業者さんって、大体いくら位なんでしょうかね？

内覧業者　料金　でネット検索してみれば...
でも、後で瑕疵が有ったら、内覧業者ってどうするの？
まあ保証なんてしないんだろうけど...

相場は５〜６万くらいでしょうか。
テレビでも出ている有名な「さくら事務所」さんは
広さにもよりますが、100mm2で７万円となっています。
↓
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

>>146さん
>>147さん

ありがとうございます。参考になりました。
内覧会まで、緊張します。
というか、オプションの仕上がりはどうなのか、
すごく気になります。

内覧会で見つからなかった不具合は入居してからでもアフターサービスで直してもらえるので、
気楽に望んでください。楽しむつもりでいいともいます。

そろそろ中央の内覧会ですね。２週間後？
中央の方、いらっしゃいましたら、どんな感じだったか書き込みお願いします！

>>149

なるほど、そうですよね。
あまり構えないで、気楽に見てみます。
クレームがないのが基本ですものね。
でも、直してもらわなければならない所は
見つけたいですね。

149さんへ下記の文書ですが

内覧会で見つからなかった不具合は入居してからでもアフターサービスで直してもらえるので、
気楽に望んでください。楽しむつもりでいいともいます。

アフターサービスでは直せないものもあると思いますよ
やはり、最初にきちんと見ておくのが重要ですよ

来週の内覧会楽しみですね〜
うちは16日なんですが、皆さんも一緒ですか？

さきほど中央のHPを見たら、
販売戸数が６となっていました。
先週はたしか４だったはずなのに．．．
キャンセルが出たのでしょうか。

もう少し後ですが、私も内覧会を予定しております。
ネット検索すると、詳細な内覧会用のチェックシートが、たくさん出てきますね。

それに較べれば簡易過ぎるのかも？しれませんが、
判り易い”さくら事務所様”による動画解説があります。ご参考にしては如何でしょうか。

また、私もポレスター購入者ですので、内覧会後の結果やアドバイスを戴ければ、
たいへんありがたいです。ぜひ、みなの協力によって、良い内覧会ができたらと思います。

さくら事務所様による内覧会チェック項目（動画）
　因みに、一戸建てを例にした内容で、前半は、建物外回りのチェックです。
　マンションですので、後半の内装チェックが参考になります。
　　512k >>>　http://premium.nikkeibp.co.jp/video/No10_512k.asx
　　1M >>>　http://premium.nikkeibp.co.jp/video/No10_1M.asx
　　3M >>>　http://premium.nikkeibp.co.jp/streaming/No10_3M.zip

　私は、ADSLですが、通信時間が掛かったので、512kで拝見させて戴きました。
　同じ内容だとはおもいますが、‥‥？。

チェックシート、ありがとうございます。
これをもとにおこなえばかなり細かい点まで見ることができそうですね。
内覧会でのこと、お互いに情報交換いたしましょう。いよいよ来週ですね。

わたしも動画を見ました。参考になりました。>>154様ありがとうございました。
内覧会には、水平器、懐中電灯、脚立を持参しないといけませんね。
上記２点はいいけど、脚立は持っていくの面倒臭いですね。
なんか鼻息が荒そうに見えてしまいそう。

ちなみに、来週の内覧会は、中央ですか？

わたしは城東ですが、３月の下旬です。

さくら事務所の動画、内覧会でのチェックする雰囲気が分かって参考になりました〜
情報ありがとうございます！
ところで、脚立を持っていくときの注意点として、床に脚立の脚でキズがつかないように、カバーをつけておくことをオススメします。たとえば、軍手などを履かせるてもいいでしょうね。
ホームセンターに行けば、専用のカバーも売っていますよ。５００円くらいです。

14.5畳のリビングって一般的に広いんですかね？？
最近、リビングの広さが気になります。

そう広い方じゃないでしょうね　普通かな
内覧会で広くても、応接セットや食卓おけば狭くなりますよ

今日、久々に城東の前を通りました。だいぶ出来上がってきましたね。
想像してたよりはなかなかいい感じでした。周りのマンションと比べて手入れされた庭があるので少し豪華な感じがしました。
二月下旬完成予定なのであと少しですね。向かい側にあるナイスもなかなかいい感じです。

そういえば公園予定地（仮説住宅のところ）も作業が始まってるのでしょうか？？公園の完成も楽しみです。

仮設住居あと、工事やっていますが、あそこは公園になるんですか。
そうなるといいですね。
小学校も近いし、公園もすぐそばとなると、小さい子のいる家庭には便利な環境ですね。

１階の前を通ると、１階の中が丸見えですが、完成後はどうなるんでしょうか。
なにかついたてみたいのってできるのでしょうか。

ナイスはオール電化なので、ベランダに大きな設備が置かれるので、ベランダが狭い感じでした。
また、エアコンの室外機もベランダの上に吊るタイプで、イマイチな感じがしました。

城東、植え込みがだいぶ完成してきましたが、おもったよりもいい感じで、びっくりしています。

あしたは中央の内覧会ですね。中央のみなさん、報告楽しみにしています。

ナイス城東のホームページに公園の建設予定が載ってますね。
いつ頃完成なんですかね？

仮設住宅地は公園になるみたいですよ！マリモの営業の方が言ってました。
完成予定日は分かりませんが仮設住宅の人が居なくなってから工事が始まるようなことを聞きました。公園も楽しみです。

今日、城東、見てきました。
ゴミ箱の外壁が塗装仕様で、タイル張りではないのが少し残念＾＾；
植え込みもかなりいい感じでした。
ちなみに通り沿いに植えられている木はハナミズキでした。
ガードマンさんと少し話をしましたが、
最近、工事関係車両の路駐や、
工事車両がとおったあとの一戸建ての家の前周辺の道路の汚れで苦情が来ているとのことでした。
入居後も、近隣の方々（特にうらの一戸建ての方々）とはトラブルのないようにしたいものですね。

中央の内覧会いかがでしたか？
私も行ってきましたが、何となく内装が雑な感じがしました。。
急いでやったのが見え見えというか。

後になって問題が出ないことを願います。

私は日曜でしたが、寒くてあまり細かいところまで見るゆとりがありませんでした。
内装の安っぽさは否めませんでしたが、知り合いのマンションの安っぽさも見ていたので、
こんなもんでしょうとおもいました。
特に指摘事項はありませんでした。（準備不足でした）
エントランスを入って１階の通路は窮屈な印象もありましたが、
通路から裏庭？はおもっていたよりも良い雰囲気でした。
通路には額縁のようなものもあったので、あそこには引渡しまでには絵でも飾られるのでしょうか。
それと、聞いてはいましたが、通路に飾ってあった花は「造花」でした（笑

城東契約者ですが、中央の契約者の方に質問です。
引越し日の調整の話などはもうありましたか？
なーーーにも連絡がないので、正直やきもきしてます。

今更ですが、なぜ城東は4月末入居なのですかね？？遅いですよね。。。

そうですよね…
子供の学校の通学のこと考えたら
やっぱり新学期早々、新しいおうちから
通わせたいですよね〜
ホントいまさらですが…

城東の消防署の検査がきのうおこなわれ、問題なく終了したそうです。

城東の１階の大通り側の遊歩道、傾斜がついているんですね。
あそこの遊歩道は一般の人も使っていい敷地ですが、
傾斜がついていて歩きづらいため、一般のひとはあまり入ってこないかもしれません。
もしそういう意図で傾斜をつけているとしたら、良く考えたなあ、と感心してしまいます。

今泉は順調な滑り出しで既に半分ぐらい埋まったそうです。
予想していたより高価格なので戸惑っています。
（原油価格高騰の影響で一割ほど値上げしたとのこと）
駐車場が2台分確保できるのは魅力的ですね。

値上げした分、住宅性能評価やオール電化、デザインの向上、など、確実にこれまでの３棟よりも商品力はアップさせてきている気はします。１階の共用スペースも豪華な雰囲気ですしね。
しかし、細かいところではコストダウンも見られますね。たとえが、バルコニーの隣との境目が、コンクリではなく全面ボードになっていたりと。

マリモも宇都宮の土地では何か重視されるかを分かったのでしょう。今泉では今までの3棟で出たクレーム（これがあればいいのに）に全て応えた感じになってますね。立地を除いた物件の価値は、今泉が良い気がしますね。

城東の物件です。来月の内覧会に向け図面を要求したところ、マンションギャラリーにある完成図のコピーをしてくれるとのことで、本日出向いて，1時間以上掛けて分厚い完成図から必要部分を選び出しました。営業の方に手間は掛けましたが，高い買い物ですし当然の権利と思います。
私は十種出来ましたが皆さんはどうされているのでしょう？事前の予習が絶対必要だし、情報は待っていても来ないので自ら出向いても集めないと！
ひとつ気になったのは、間取りをセレクトプランで変更したがその立面図がないこと。またオプションを反映した図面もないとの事。（じゃあ一体どうやって作るの？）
どちらも困るので、ゼネコンさんから提供願うよう確約しました。マンションって結構アバウトなんですかね？気をつけましょう。

内覧会の情報，ネットで調べたらいろいろありますね。これから気持ちよく住むためにも，賢い消費者になりたいものです。

> じゃあ一体どうやって作るの？

既にお分かりの通り、オプションはゼネコンが受け持つので
オプションを反映させた図面はセネコンが持っています。
アバウトではありませんよ。

あの図面（設計図書）は購入者のものですので、気兼ねなく閲覧やコピーをしてよいとおもいます。入居後はおそらく管理室に置かれて、いつでも見れる状態になるとおもいます。図面は私も欲しい部分はコピーしました。といっても契約前ですが。（パンフレットでは分からない細かいスラブ厚や床伏図などの情報を確認しておきたかったので）

内覧会では各パーツ類（コンセントや点検口など）があるべきところについているかを確認するための間取り図だけあればよいとおもっています。（契約したときにもらったバインダーに入っていた各へやごとのもの）
内覧会では私は下記の点に気をつけてみるようにするつもりです。

・間取り図との相違がないか
・動くパーツの動作状態、干渉の有無（各ドアやとびら）
・各パーツの固定状態（ねじの締め忘れなどないか、洗濯機の固定状態、など）
・給排水設備からの水漏れの有無、動作状態（換気システム）、接続ミスの有無
・壁紙や床のキズ

立会いの業者の方を味方につけるような雰囲気にもっていってチェックをすすめるのが
スムーズにいくのではとおもっています。

No.176さん，176さんありがとうございます。
私の場合，はっきりと「部屋ごとの図面はないんです」といわれたのですが，No.176さんは「部屋ごとの図面」つまり契約した○○号室，の図面を受け取られたのでしょうか？
私の勘違いかもしれないので（もらったことを忘れている？）確認したいと思います。
現状バインダには1/50の図面で云々の神はあるが，その図面はありません。営業の方にこの文章について質問したら「文章の間違いで図面はないんです」といわれました。

>>177さん、176です。
バインダを再確認しましたが、入っていたのはおっしゃるとおり、各部屋の基本プランの1/50の図面で、「○○○号室の図面」ではありませんでした。それなのでオプションの部分は反映されていません。175さんのおっしゃるとおり、オプション部分の図面の入手にはゼネコンさんに依頼することになりますね。

内覧会で持っていく図面は、このバインダに入っていた図面よりかは、凡例の記載のあるパンフレットのプラン集のコピーの方が役に立ちそうです。コンセント位置や点検口、スリーブ位置、などなど、ひととおりのことが掲載されています。業者さんによっては、この図面を内覧会の当日に配布してくれるところもあるようですが、マリモはどうなのでしょうか？中央の方、どうでしたでしょうか？？

今泉を検討中です。
桜と比較するとやはり数百万くらい高いので迷っています。
駐車場、無料というのにも惹かれましたが、
桜のパンフレットと比較すると、例えば下のようになり、結局は同じことなのですね〜

＜今泉＞　80.85平方の部屋の場合　管理/修繕費（¥19080）
＜桜＞　　80.50平方の部屋の場合　管理/修繕費（¥13350）＋平置き駐車場（¥5000）

ナイスは狭いし、サーパスも高くなっていますし、
今泉もお買い得感はないし、、、お買い得な桜、中央という選択肢はどうか、、、
迷ってますー

>>179
駅東、トーヨーボウルの西側に新しいレーベンが建設されますよ。
雅秀殿の北側です。
どんな物件になるかわからないけど、立地から行って南向きの物件に
なるでしょうね。
近くのサンクレイドルがますます売れなくなりそうです。

市役所の南側にも新しくサーパスができますね。

今泉はオール電化ですが、角部屋率が高いのと南向きなのがいいですね。
電車の音がどれくらいするかが心配です。

城東の前の道で工事用の事務所みたいなのが出来上がっていましたが何を作るんですかね？
まさか高架橋の工事がスタートしたのですかね？気になりますね。。。

たしかに、プレハブが建ちましたね。
中央分離帯のところには糸も張られましたから、何かが始まることは間違いなさそうです。
高架の工事が始まるのか、暫定的に柵でもつくるのか。
植木でもうえられればいいのですが。

中央分離帯の所は植え込みになることを祈りましょう。

こんばんは。

本日昼、城東の警備員の方に中央分離帯の件を聞いてきました。
あれは右折車線延長の工事を行うそうです。
すぐ終わりそうだし、車も出易くなりそうだし…良かったですね♪♪

それよりも、公開空き地(“誰でも通り抜け自由”という看板が立つそうです)が
気になりました。
早くも所々の植木が枯れ始めています。。
警備員の方が水をあげてくれているようですが、日当たりも悪いし。。
マリモさんが何かしら入居までに対応して下さると良いのですが。。。

ところで先ほど、夜の城東を見てきましたが…
ほぼ全室ライトついてました！
ビックリです！この時間にもまだ人がいる気配もありました。
こんな時間まで頑張っていただき、申し訳ないです…が、ちょっと怖かったです(笑)

では、内覧会の案内も届いたし、本当にあとちょっと♪♪
入室するのが、楽しみですね。

そうですか！
高架でなくてよかった。


＞公開空き地(“誰でも通り抜け自由”という看板が立つそうです)が
もう既に立っていますよ。大通りの一戸建て側の歩道の入り口付近に。
あの看板も一定の期間が過ぎたら撤去したいですね。
＊あと、公開空き地は「こうかいくうち」と読みます。

No.154 内覧会予定者1です。

　　〔内覧業者の情報〕
みなさん、内覧業者同行どうします？　
内覧業者同行依頼する？　or　依頼せず自分でチェックする？

軽微な問題で、後で修理できるものはいいですが、
後々、問題になるようなものは、無くしたいものですね。
そこで、内覧業者を利用するかどうかは、ご自分で判断して戴くとして、
参考情報を記載しておきします。
私は、検討中ですが、依頼するなら、日経トレンディ’０７年６月号情報により
内覧同行専門業者にしようと思っています。

内覧業者料金は、高い（100平米超で、７万円位？）ように思えて、自分でチェック
しようかと思っていましたが、後から問題になるようなも大きな問題箇所が、
自己負担になるようなら、７万円でも安いようにも思えます。
また、内覧業者によっては、後々、各種相談（トラブル）にも載って貰えるような事を
何かで読みましたので、どうしようかと思っています。

みなさんも、参考情報があったら、よろしくお願いします。

〔日経トレンディ’０７年６月号からの情報〕
内覧同行専門業者と設計事務所による内覧会同行の比較情報。
・内覧同行専門業者
　　チェック時間２時間半。
　　２０箇所指摘。その内、見過ごしできない指摘箇所２箇所。
　　ホルムアルデヒド検知器やレーザー水平垂直距離計や
　　バルコニーの床に張られたシートの浮きをパルハンマーで診てくれるなど、
　　専門の道具でみてくれる。
　　天井の傾きも診てくれる。（これは、素人では難しそう。）

・設計事務所
　　チェック時間１時間４５分。
　　１２箇所指摘。その内、見過ごしできない指摘箇所２箇所。
　　一般の水平器など我々が、手軽に購入できる道具しか使ってない。

料金は、両者共、約５万円。
（別の雑誌で100平米以下で、約６万円と書いてあったので、100平米超だと７万円位でしょうか？）

両者の共通指摘箇所は、たった１箇所。
（という事は、専門家に頼っても、万全ではないという事か。）
通常のマンションは、傷や汚れといった軽微な問題が、30〜70ヶ所との事なので
チェックしたマンションは、優秀だったとの事。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
ご存知の情報もあると思いますが、その他の内覧会情報も纏めておきます。
　
さくら事務所様による内覧会チェック項目（動画）
一戸建ての例ですので、後半の内装チェックが参考になります。
（前半は、一戸建て外回りチェック）
512k >>>　http://premium.nikkeibp.co.jp/video/No10_512k.asx

本マンションコミュニティの内覧会情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3311/

本マンションコミュニティの内覧会チェックシートスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

No.154 内覧会予定者1です。
たびたびですみません。
先の186で、内覧会情報をまとめて書いたつもりでしたが、だいぶ欠落させてしまいました。
追記させてください。

さくら事務所様のＨＰ
”第36回「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦”など。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/

さくら事務所様による内覧会チェック項目（動画）
154,186記載の動画含む１０コの動画
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/streaming/

チェックポイント
http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/
http://www.6members.com/contents211.html
http://secondlife.yahoo.co.jp/life/master/article/b110nosam_00085.html
http://secondlife.yahoo.co.jp/life/master/article/b110nosam_00075.html

内覧会への準備品
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050323/index.html
http://www.as-re.com/nairan.htm
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

チェックシート
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html

城東に入居予定のものです。
今日、引越しセンターから引越日の手紙がきました。鍵の引渡しが終わったら引っ越すまでの期間運べる荷物は少しずつ自分で運ぼうと思っているのですが大丈夫でしょうか？？引渡し後はマンションの出入りは自由ですよね？？自分で運ぶ方っていますか〜？

自分も出来る範囲で自分で運ぼうとおもっています。
但し、新築ですのでエントランスなどにキズをつけることだけは避けたいので
養生なしでの台車は使用すべきではないとおもっています。
それなので、手で運べる範囲で運ぶつもりです。
ただ、ＧＷ中は引越しの方が集中するとおもうので、一日中、アートのほうで養生をして作業している可能性がたかいので、そのときをみはからって、大物を台車を使ってはこべれば！と目論んでします。
自分で引越しする方、くれぐれもエントランスなどにキズつけないよう、お互いに気をつけましょう！

そうですね！お互い気をつけましょう！
私も手で運べる物だけを運びたいと思います。
今月は内覧会がありますね。楽しみです。
が、不安も少々あります…外れでないことを祈ります。

最初は手荷物でも、大安の日に運ぶと良いですね
引っ越しは大安にしたと言うことになるようです
まあ気にしない方はどうでも良いのですが...

残り
中央：6/46戸
桜　：24/140戸
今泉：23/50戸

今泉は半分強売れたようですね。

城東契約者です。
マリモってどうして鍵の引渡しと入居説明会が同時なんでしょうかね・・
サーパスとレーベンに住む友人に言ったら２社とも鍵の引渡しの１ヶ月ほど前に
入居説明会があったようです。
（サーパスはホテルで顔合わせ食事会もあったとか。）
説明会で質問等がでて検討事項があがった場合は、引渡しまでに改善するということだったそうです。
確かにそういわれるとそうあるべきで、入居説明を一方的に受けて、「はい、鍵」ていうもの
おかしいような気がします。。
物件自体は気にいってるので入居は楽しみなんですが、マリモの対応やスケジューリングの甘さにはガッカリすることばかりです。

そうですね、マリモの社員の方は営業マンとしてはいまいちだと感じております。
レーベン等の営業マンとは明らかに格が違ったように思います。
マンパワーより、物件力だけが売りな会社なのでしょうね！
でも期待するしかありませんね！

私が契約したときの営業マンさんはさっさと別の営業所に移動していってしまいました。その営業マンさんの人柄や熱意みたいなところに惹かれたことも否めないので、せめて入居までは居て欲しかったというのが正直なところです。みなさんのところはどうでしたか？？

私も担当だった営業マンは去年移動していきました。
会社の方針、体質なんでしょうね。。。

うちの担当営業マンは契約後、少々問題が出てきた際に「実は明日転勤なんです」と言ってたんですが、その後も通りかかった時に車が駐車場にあるなぁ。。と思っていました。
そして、また問い合わせ事項があって、訪ねていったら普通にいました・・・。
「実は２日前に帰ってきたんです」だとか。信用できない、と思いました。
１９５さんのように熱意ある営業マンさんと聞くと羨ましいです。
その担当者は知識も乏しく、質問にも答えられなかったり、いい加減な返答が多かったです。
ちょっと前にレーベンに行って、その担当さんがきちんとした対応だったので、
すっごく比較してしまいました。
うちは物件が気にいったあまり、「この人のノルマに貢献するみたいで嫌だ」とさえ
思いましたよ。物件が気にいったからこそ、契約したのですが、
本来なら高い買い物なので、もっと気持ちよく契約したかったです。
「どうせ入居したら、営業マンとはかかわりないし」と割り切る努力をしました。
・・と営業マンには不満だらけですが、入居がせまってきたのは非常に楽しみです。

営業スタイルとかはアレですね。折り込み広告とかもなんだか。。。

皆さん物件と価格には感動！営業マンにはガッカリ！って感じですね。
あまり偉そうに言いたくありませんが、今のマリモの営業スタイルだといつになって2流企業でしょうね。とは言っても、私は「きっとこの若い営業マンの将来の為にはならないだろうけど」と思いながら、私は物件力に負けてマリモのマンションを購入してしまいました。。。

契約時の営業の方がまもなく異動したのには驚きました。聞いたところその方はまた異動したとか。ちょっと口あんぐりです。
ポレスターの方針なんでしょうが，1年で2回も転勤するなんて異常と思います。
折角良い物件で営業の熱意があっても，これでは人が育たないですね。今の担当には何も期待できず，しかたなくです。どうせすぐいなくなるし。（こういう人に限ってずっと居たりして。）
引き合いに出すなれば，車だって保険だって結構高い買い物です。メーカーや機能・デザインもだけど，営業マンの人柄に惚れて契約するってあると思います。少なくとも私はそうしています。
ポレスターも物件自体は気に入っているのだから，お客様と一緒に営業マンが育っていくような企業風土を是非身につけて欲しいものです。

１９３のコメを書いた城東契約者です。
みなさん、マリモの営業のあり方には少なからず同じ思いを抱いているんですね。
自分だけじゃなくてホッとしました。
なんか嫌なところばかりみえて自分が嫌な人のような気がしてたので。。。

さて、話題は変わりますが、引越しスケジュールのアンケートをみなさん返送されたかと
思うのですが、その後、アートから引越し日確定の連絡等はありましたか？

それと、みなさん主幹会社のアートでお引越しされるんでしょうか？
他の会社も見積りを取ったところ、金額が全然違ったので驚いています。
（アートはかなりお高めのようです）

だんだん引越しが近くなってきてウキウキしているのですが、
何から準備をしていけばいいのか？？？な状態です。

アートは確かに昔から高めですね。
でも今回は混乱を招きたくはないので、素直に従おうとおもいます。
駐車場の通路もラインが引かれ、通路の幅も思っていたほどは狭くは感じませんでした。
内覧会のときに立体駐車場に入れるのがなんだか楽しみです。
大通り側の植木の下に植えてある草が枯れてますね。
もう少しあたたかくなったら元気になるでしょうか。

№３５№４１№４４№４９です。
だから！思うことは皆一緒なんですよっ！
マンパワーでもチンパワーでもないんですって、物件力なんてイイですか？
洗脳されないで下さい。営業力がありますか？
かんろくだけのハッタリで売れる時もあるんですよ、買うほうも問題ありますけど・・・

ポ○スターの皆様へ
　私は貴方達と出会えて本当に良かった(違った意味で)
　早くまともな仕事に就きなさい(環境が人を変える)
　栃木県から出て行きなさい(人を不幸にするなら自分達の故郷でやってみなさい)
　ハゲメガネは元気ですか？(広島に帰りなさい)

みなさんは、オプションにいくら位お金をかけましたか？
私は、いろいろやって１００万位になってしまいましたが
これって、やりすぎでしょうか？

１００万ですか〜　私は１０万くらいでした。
でもあれもこれもといろいろと好きなものを選ぶのもまた楽しくていいですよね〜

とうとう明日、内覧会ですね

私はこれからですー
いってきまーす！ワクワク

内覧会行って来ました

指摘点は思ったよりなかったです。
ベランダが広くて
日当たりもよく気持ちよく感じました。

最初は思ったより狭く感じたんですが、
和室のふすまを開くとそれなりの広さですね。

あれっと思った点は2点
エレベータがなんとなく狭い気がした事と
駐車場の車の前方スペースが狭くて使いづらい点ですね
今日は平置きスペースの方の車が少し前に出ていて
切替し3回ぐらいしました。
今住んでる所の駐車場が非常に広々使えてるので
正直あり得ないと思ってしまいました。残念

毎日車を通勤に使う我が家ではないですが、
生活に車が欠かせない宇都宮ですから
駐車場がいけてないのは大きなマイナス面かもしれません。

しかし、ベランダからの景色（山々も）よかったし
日当たりもよかったし、広かったし
総じて言えば満足な我が家でした。

最後に気になった点
3件ほど郵便受けに名前が入ってませんでした。
キャンセルかな？ローン審査待ちかな？

こちらも内覧会行ってきました！
感想は、総じて満足です。
おもっていたよりも、ずっといい出来栄えだとおもいました。
ただし、細かいキズの修正箇所などは少々ありましたが、
それは自分の中では許容範囲だったので、クレーム言っただけで修正依頼はしませんでした。

これから内覧会の方の参考に、私の部屋であげた修正箇所です。
・サッシのビスの付け忘れ（１箇所）←すべての窓のサッシの固定ビスを確認しくてださい！
・リビングドアのキズ　
・和室の引き戸の垂直度が悪い　←すべてのドアや引き戸の垂直/水平度を目視でいいので確認してください！

以上ですが、本当に思っていたよりもずっと良い出来だったので、ほっとしています！！
＊エレベータは狭く感じましたね。

私も今日内覧会に行ってきました。最初はリビングが狭く感じて、ん？？って思いましたが、
和室を開けると広々していて最終的には満足しました。修正点としては30項目ぐらいありましたが。。。再内覧会も楽しみです。

3件ほど郵便受けに名前が入ってませんでしたと２０９さんからありましたが、
よく見られてますね！キャンセルですかね。。

うちのマンション半分は名無しです

城東契約者です。
オプションの見積書が最近届きました。去年の夏ごろから何度も催促していたのですが…
結局作業が終わっていました。注文書もまだ届いてません。
施工会社が忙しいというのは分かっているのですがこの対応には正直がっかりです。
皆さんは代金の支払いなどはすべて終わっているのでしょうか？
入居日は楽しみにしているのですが、施工会社に不信感が残ります…

城東契約者です。
期待していなかったカーテンですが、やはりいまいちでしたね。

注文書がまだとは、それはさすがにひどいですね〜
うちはとっくに支払いなどは終了してます。

カーテンは期待していなかった分、どちらかというとマシだったかなとは思いましたが、
でもやはり遮光性は低いとおもいますので落ち着いたら交換するつもりです。

あと機械式立体駐車場ははじめてですが、雪がつもったら、日あたりがわるいから
なかなかとけなさそうで大変そうです。メーカーが扶桑レクセルというのが意外でした。

＊今日もいつものガードマンさんでしたね。いつものヘルメットから帽子になって（笑
　最初から最後までご苦労さまでした。

やはり代金はもう支払い済みですか・・・
すぐに注文書を送るって言ってましたが、どうなんでしょう？？

内覧会は無事に終わりました。訂正箇所は10個ぐらいです。
畳が少し汚くてビックリしましたが・・・
特に酷い所はありませんでした。なかなかの出来栄えだと思っています。
日当たりも良かったですね！早く入居したいです！
ご近所さん、これからよろしくお願いします！

確かに畳みはひどかった

城東の方の内覧会の書き込みはみなさん思ったよりも良かったといった印象でしょうか。
（細かいキズは除くとして）
私ももっとひどい場合もあると覚悟していた分、とてもほっとしています。
床や畳はたしかにあまりきれいではありませんでしたが、
最終的には綺麗にクリーニングして引き渡されると聞いたので、あまり気にしませんでした。
だいたいのところは満足できることが分かったので、あと細かい部分は入居後に手直ししていこうとおもいます。（カーテンとか）
それから、フリーリングの光沢はすぐになくなるほと薄いワックスしかかけていないようなことを言っていましたので、入居後に家具を置く前に自分で適当にワックスがけをしようとおもっています。（まだどういう種類のワックスでやるかは未検討ですが）

フローリングのワックスもう少し良いものを掛けておいてくれると助かりますよねぇ。
定期的にワックスを掛けるの大変そうですね。
せっかく購入したのに傷やら汚れやらは勘弁ですしね。ペットとかいらっしゃる方とかどうなさっているんですかねぇ。

中央のいちばん良い部屋と思われる最上階物件キャンセル出ましたね。
でも4000万オーバー…手が出ません。

中央、引渡し時期の最上階キャンセルはかなり痛手ですね。
何かあったのでしょうか。
中央のサイトの販売戸数の数もすっかり動かなくなってしまいましたですし。
早く買い手がつくいてもらいたいものです。

お得感はあっても、高い買い物ですからね。気持ちわかりますよ。

手付け金放棄するくらい納得いかない部分があったということでしょうかね。

オリオンどうり近くにできるナイスの方が良かったか、城址公園のサーパスにひかれたか。。。理由をききたいですね。

今日マリモに電話したところ「駐車場の平置きを後ろに下げるか協議中です」と言ってました。
私も駐車場は狭いと思っていたので、そうなることを願っています。
同じ様な意見を持つ方がいましたら、是非クレーム（要望）して欲しいです。
意見の数が多い方がきっと変わると思います。
（私達のマンションなので無駄とか、もう協議中ならとか思わず意見して欲しいです）

それから引越しの額ですが、結構割引きできると思います。
私は交渉して最初の提示額から３０％以上安くしてもらいました。
どこまで安く出来るのかは引越しの時間など様々な条件があるようですが、
交渉次第で安くなると思います。（言うはタダですし）
また引越し業者は引越し３日前までなら、こちらの勝手な都合で変更可能なようです。
（そういう法律があるようです←ネットで調べた確かな情報です）

一ヶ月後の入居をとても楽しみにしている皆様と情報共有できる場があることはステキですね☆

いくつか失礼、また汚い文面がありまして、スイマセン。
今後ともよろしくお願いしますm(_ _)m

平置きの駐車場をうしろに下げるのは賛成です！
うしろの歩道はもう少し狭くても良いと思いますし。
あまりあそこの遊歩道が広くて快適だと、
部外者がどんどん入ってきてしまうような気もしますしね。
（できれば公開空地には部外者はあまり通ってもらいたくないというのが本音ですよね。）

引越し料金の件、私も値引き交渉してみます！

★管理組合の組合長さんは既に決まっているんでしょうか？

初めまして。
現在、今泉を検討中のものです。

既に、今泉をご契約済みの方はいらっしゃいませんか？
ぜひ、情報交換したいです。

駐車場の位置を下げるというのは魅力的ですね！！
ぜひお願いしたいです。
でないといつか敷地内でゴツンってことが起こりそうで怖いので。。（充分気をつけますが）
通勤で車を使う方なんかは朝の込み合う時間帯とかも大変そうですしね。

引越しの件ですが、我が家はアートで提示された額の約半額他の業者と契約しました。
どちらも全く値引き交渉無しでの提示額でなんでこんなに違うんだろう、と驚きました。
その業者さんも大手で、引越し業者の顧客満足度ランキング１位のところです。
まだ検討中の方はぜひ複数の会社で見積りをされることをお勧めします。
（荷物の梱包もアートなら＋７・５万でそちらの業者さんだと＋２万でしたよ・・）

ペットの話が出ていてふと思ったんですが、共有部分は歩いたりしないんですよね・・？
かごに入れたり、抱っこで移動してもらえるんですよね・・？

いや、それはないんじゃないんですか。
ペット君は、廊下くらい歩きますよ。
たまにうんちしちゃうかも！？なんちゃって。

ペットは１階のエントランスとかは歩いて欲しくないですね〜
特に、屋外の遊歩道のところにフンとかはやめてもらいたいですね。
特に通りすがりの散歩の人のは。

アートは、やっぱり高いですね。うちも再度値引き交渉してみる予定です。

２３３です

＞２３４さん、

そうなんですか。。。
細かい規定はなかったんでしたっけ。
いくつかＭＲをまわったので、どこの会社がペットについての説明をしてくれたのか
わからなくなってしまいました。
体長５０センチまでの小型のペットのみで、共有部分はかごなどで運ばなければならない、
っていう規約があったような気がしてたんですが。。
他のマンションだったかな。
契約書を確認するか問い合わせたほうがいいですね。

苦手だから余計に思うのかもしれないですが、共有部分はみなさんで使う公的な場所なので、
やはり個々のマナーは大事だと思います。
外の散歩コースとは全く違う場所であると認識した行動を求めたいです。
入居者の方がそういうマナーのある方たちだと信じたいです。。。

ワックスの件と平置き駐車場の件、ともに参考になりました。ワックスは事前に良いものを塗ったほうが良さそうですね。家具を置いてからでは塗れないし。

ところでエアコンを買いに行って店員さんに聞いたところ、ポレスターのつくりはとても配管工事が難しいとの事。工事できないことはないが、配管カバーをきれいに仕上げるのが難しく費用が余分にかかるそうです。城東はまだ工事していないので分からないとは言っていましたが、他の物件の経験ではやりづらいそうです。何でもっとシンプルなつくりにしないのでしょう。

ちなみに換気機能付きエアコン（概ね高級機）は配管が太いため配管を通せないそうなので、くれぐれもご注意ください。

エアコンでもひとつ。内覧会で初めて知ったのですが、リビング外のシンク側室外機が「吊り下げも可」の構造になってました。（モデルルームと異なる点です。シンク追加のため。）

マリモに確認したらここの室外機は床置きしても合法とのことなので、是非吊り下げは止めて欲しいものです。
向かいのナイスでは室外機を吊り下げていますが、余り褒められない光景です。それに折角の我々のマンションの価値を下げる行為と思います。そう思いませんか？

エアコンの件で情報です。

電気屋さんにエアコンを買いに行ったのですが、ポレスターの物件は全般にエアコン取り付け工事は難しいと聞きました。初耳！
凝った作りなのかどうなのか分かりませんが、配管を通すのに苦労するし、カバーをキレイに取り付けるのも手間がかかり、費用も余分に掛かるとか。
図面を見せたら配管をどうやって通すのか悩まれてしまったくらい・・・。

その場で詳しい店員さんを呼んで確認したところ、つけることは可能だが配管の太さが鍵との事。
特に換気機能つき（概ね高級機）は配管が太く、まず無理とのことでしたので、これからエアコンを選ぶ方はご自分でよく確認してください。

もっとシンプルなつくりにしないと、入居者にツケが回るのですよ。マリモさん！

もうひとつ、室外機の吊り下げは絶対反対です！外観ぶち壊しです。マリモに確認したら床置きでも合法とのことなので、是非皆さんも吊り下げないようお願いします。
（向かいのナイスを見れば、室外機吊り下げがいかに見栄え悪いかわかります。マンションの価値を下げる行為といってもオーバーでないかもしれない。）

No.237と238、コメントがダブってしまいました。見づらくて済みません。

エアコン室外機の吊り下げはやめてもらいたいですね〜
前のナイスは吊り下げられた室外機とオール電化の室外機で、
ベランダ狭そうだし、見栄え悪いですね。
そうそう、エアコンの換気機能付のエアコンは取り付け注意！ということ、
すっかり忘れていましたので、思い出せて助かりました。
これから引越しまでの間でいろいろ買い物が多くて大変ですが、楽しみですね。
家電は全て新調する予定です！
エアコン、大型テレビ、ブルーレイ録画機、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、電機炊飯器。
さらに、家具ですね。ソファやダイニングテーブル、テレビボード、などなど。
家具は、東京インテリアが充実していますが、近くの大川（Oh!kawa家具）もけっこう品数ありますよ。

>>238
得意げにコメントされていますが、もう少し勉強なさってから書き込んだ方が
宜しいかと思いますよ。

因みに凝った作りだなんて、全くま逆ですよ(苦笑)。
中部屋にエアコンを設置する場合の話で、どこでも同じです。
(梁を作って配管を通すとか、そういう事です)