つくばのマンション

あらしの人は無視しましょう。

常陽銀行ペデを挟んで北側でも地質調査やってますね
ここもマンションになるかもしれません

>>> 802 >>>
常陽銀行って学園支店のことですか？とすれば北側は現在駐車場ですが、ここで地質調査をやっているとすれば何ができるのか楽しみですね。でもマンションでない可能性もありますね。

なにしろつくば市としては中心市街地は「つくばの核として充実した都市機能を有する魅力ある都市拠点を形成したい」とのことですから。「にぎわいを生み出す都市機能の導入を図り」、あわせて「つくば駅を拠点とした交通アクセス機能の強化等による交通拠点性の向上」も図りたいのだそうです。

吾妻市民としては「つくば都民」の虚名もなんのその、やはりセンター地区の向上にはもろ手を挙げて賛成ですね。

竹園３丁目１００番台官舎の後って、どこのマンションが建つの？

ダイワハウスの一戸建て。

異常な価格で、中古売買されている、万博記念公園のガレリアヴェール。欠 陥がある状況を宣伝するため、欠陥マンションの画像を上げます。

正しいマンションの価値は、
西向きで、
80m2 で、1000万
100m2で、1200万

南向きで、
80.7m2で、1400万
100m2で、1800万

が適正であることを、報告します。

昨年は欠陥で、
エレベーター脇の内壁が崩れ。

現在は、外壁が破損、さらに崩れたタイルのしたから、筐体のヒビ ( 建物内部が亀裂がはいっている )があります。
建物自身に欠陥があります。

不動産詐欺などがおおくなっていますので、中古物件購入に際し十分に、気をつけてください。

長谷工が解体で、大和が戸建ての建築パターンは、あり得ることです。
逆に、大規模店舗などで、大和LOCで建築する際に、建築業者として、長谷工が入る場合があります。
ケースバイケースでは。

なるほど。
石丸電気跡地は大和の戸建てでしたね確か。
ただ、あそこの解体は大和自身がやったようですね。
解体・設計・施工を全部自社でやれば工事期間も短縮できるし
コストも抑えられると思うんですけど、あまり大規模な解体は
経験が無いのでしょうかね？
松代や並木でも解体が行われていましたが、
こちらは無名業者でしたので、大手じゃない所の宅地分譲だろうなとすぐに分かりました。

解体を磁場の業者に任せコストを下げて、単価を下げる状況は、多いです。
結局は、解体を大手に任せても、結局は、下請けに丸投げしてしまう状況なら、ある程度経験を持った、地場の解体屋を使うことが多くなっています。
したがって、解体工での事故なども増えてきています。

今は、建設業をやっていれは、解体・産廃運搬もできますから。

竹園ＳＣ入口付近の100番台官舎はついに真っ二つになってます。
ダイワの戸建てなんですね。マンションも建つとの噂もあるけど。

>814
そうなんだ。
って事は、東大通り側がマンションで、その奥側は戸建てなんだろうね。

数年前だけど、南大通りとの交差点近くの東大通り沿いの建て売りが販売に苦戦していた様だから、
大通り沿いにマンションは正解だろうね。
その方が、戸建てに静かな住環境のプレミア付けられるし。

これまで実質竹園の生活の中心地だったカスミが改装のため閉じられてから、人の流れが変わったのを実感します。
私の家の買い物はデイズタウンの西友に一時的に移っていますが、同じような家がおおいからか、明らかに前より混んでいますね。ここにヨークタウンが出来れば形勢逆転は間違いないように思います。
巨大な駐車場があって、クリーニングやら一通りの施設があるような場所になれば、新しい中心地になるのは間違いないでしょう。いままでの客に加えて、このマンションとフージャースのマンションの人が利用するのですから、相当に賑わうこと間違いなしと思います。

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本当にそうなるのかな？

バランスが崩れると、思わぬ弊害が出ます。
何処かが閉店したり、騒音が増えたり、24時間営業だったら、ヤンキーが溜まったり…

んな、茨城なんて、あっちこっちにヤンキー溜まってるじゃん。
閉店してるも営業してるも関係なしに。

西大通りで、ゴットファーザーのテーマ聞いた。
東新井で。
ヤンキーホーン健在。

人口減少社会で2040年までに消滅する自治体がいくつもあるそうですね。
2040年までの各自治体における増減数ですが、
つくば市は、川崎市、江東区に次いで全国3番目の増加数であるという
国立社会保障人口問題研究所の試算が出てるようなので、
ある意味特殊地域で例外といえば例外なのかな？

つくば市内のマンションの競合が強まると、各物件スレが荒れますね。
でも、購入経験者から見て、決して悪い物件ではないし、むしろ、これまでのつくば市内の物件と比較しても良いように思います。
残念ですね。価値通りに早く売れて欲しいですね。つくば市内のマンション全部の価値が停滞しているように見られたくないです。

>>> 820
そんな先の事いわれても・・・

つくば駅近くのフージャースの物件
いつごろ販売される予定ですか？

ウェリスが完売してからです。

竹園のドコモショップの脇の砂利の駐車場で
なにか簡易な建物を建て始めてる
もしかしてフージャース吾妻のモデルルーム？

看板出てましたよ。　ローソンですって。

えっ？だって50m先にはセブンが無かったっけ？

ファミマもミニストップもあるよ

ミオカスとレーベンは買い物がもっと楽になりますね。

首都圏の4月のマンション契約数は、消費税引き上げの影響から4割減だったそうだ。
つくばでも影響が、あっただろうに。

スレも荒れるわけだ。

なじみの内装業者が６月から資材が２５％程度値上げになると嘆いていました。　人手もないしこれじゃ仕事にならないそうな・・・

供給過剰だった受給ギャップが、ほぼ解消され、物価上昇しやすい環境になったとの報道がありました。
ここ２，３年で購入した人は、ラッキーだったということでしょう。
今後、いつ買うのがいいのか？早いほうがいいのか？　割安で評判のいい中古物件で済ますのか？待つのか？
なやむところです。

家族構成によりますね。車通勤なら車庫が必要だし、マンションなら自走式駐車場が必須になってくる。子供達の学区も視野に入ってくるし、その子供達が成長しTX通学／通勤問題が出てくると・・・　やはりつくば駅近くに居を構えたほうが・・・あれこれ考えることが沢山でてきます。

この際、関東財務局の発表したつくば市内の廃止宿舎の売却スケジュールの３年間延長を考慮して、今決定せずにじっくり考えてみたらいかがでしょうか。

http://kantou.mof.go.jp/np/pagekthp050000009.html

悩む項目には、居住の広さもあります。
子供2人だと、やっぱり４ＬＤＫが欲しいですね。
リビングにつながる部屋を寝室には使いにくいでしょ？
そうすると９０m2以上は必要だけれど、駅近くでは、価格面で折り合わない。買えるけど、先々のお金が心配ですね。

そうすると、無理に駅近くでなくても、徒歩圏、自転車圏の広めのマンションで、それも、行燈部屋は嫌なので、角部屋が欲しくなりますね。

ここ5年位の間に買えた人がうらやましい。ポーチがあったり、間取りもよかった。中古も考えて行こうと思います。

震災後に建てられた物件に絞るとあまりないよね。

震災後に建てられた物件というよりは、マンションの管理会社がどこかというのが重要です。マンション管理新聞社公表の「「マンション管理会社総合受託戸数ランキング2013」によりますと、Top 15 は下記の通りです。私は日本ハウズイング、合人社、伊藤忠アーバンコミュニティの３社がそれぞれ管理しているマンションを知っていますが、自主管理のマンションよりもはるかに管理が行き届いています。マンションは管理で買えとよく言われますが、その通りだと思います。

順位 管理会社名 受託戸数 受託組合数 2009年時
1 大京アステージ 415,249 7,392 大京アステージ
2 日本ハウズイング 387,607 7,109 日本ハウズイング
3 東急コミュニティー 298,227 4,618 東急コミュニティー
4 長谷工コミュニティ 238,222 2,001 長谷工コミュニティ
5 三井不動産住宅サービス 178,268 2,136 日本総合住生活
6 三菱地所コミュニティ 171,809 2,431 三菱地所藤和コミュニティ（現三菱地所コミュニティ）
7 住友不動産建物サービス 166,333 2,175 三井不動産住宅サービス
8 合人社計画研究所 165,634 3,145 住友不動産建物サービス
9 日本総合住生活 162,516 766 合人社計画研究所
10 大和ライフネクスト 141,535 2,197 コスモスライフ（現大和ライフネクスト）
11 コミュニティワン 134,891 2,697 野村リビングサポート
12 野村リビングサポート 124,788 1,881 ダイアコミュニティサービス（現コミュニティワン）
13 丸紅コミュニティ 104,602 1,293 丸紅コミュニティ
14 ダイワサービス 79,147 1,245 伊藤忠アーバンコミュニティ
15 伊藤忠アーバン・・・　　 76,787 967 ダイワサービス

結果として震災後１年から２年で建ったマンションが割安の最後の時期だったわけか。

つくばに限っていえば、最安は、TX開通前に建ったマンション。または、TX開通後に強気設定で売れずに投げ売りされた中小デベの物件でしょう。

震災前から建ってるマンションは対象外。かなり傷んでると聞いたので。

最近のマンションは対象外
資材高騰で資材をケチっていると聞いたので

>TX開通後に強気設定で売れずに投げ売りされた中小デベの物件でしょう。

これって、どの辺のマンションのことですか？

ポーチやバルコニーなど、自分専有部分の広さ。外廊下から、リビングが丸見えなんてマンションは、団地マンションです。コストカットの最たる間取り。得てして、大黒柱が部屋に使いが突き出している。

>841
二の宮とかにけっこうあったよね。一番良い部屋が売れ残って最後は半額みたいなのとか。あとは春日にも。その他にも販売中に売主が変わって、金額もえらく安く売り出されたマンションとか。
そういえば、二の宮のレーベンの物件は売れなくてどっかに売却されちゃったんじゃなかったっけ？しかもその後賃貸になったとかって記憶が。

関西大地震や東北大地震でもマンションは崩壊しなかったんだよね。私は１２階に住んでいるけど、家具に異変はあったけど区分所有部分全体にはなんの損傷も無かった。管理人によると住んでた階数によって痛みは違っていたとか。１４階建ての当マンションでは１階と４／５階の一部分に損傷が目立ったということだった。

管理組合と管理会社の対応は迅速だった。やはり全国展開の受託戸数／受託組合数上位の管理会社は経験豊富だし、災害に対処するノーハウが蓄積されているから安心だよね。つまり管理費が安すぎる物件は要注意ということかな。それともうひとつ、対象マンションの総部屋数に対する賃貸居住者の割合も知る必要があるね。区分所有者の多くが外部に住んでいると、迅速な対応が難しくなるからね。

え？阪神淡路ではマンション倒壊しましたよね？

どこのマンション？

ま、どこでもいいけど。

3年前の地震で、つくばではタイルの剥がれとかの被害だけで、今後の耐震性に影響が出るような被害が出たマンションは多分ない。
気にするとしたら、修繕費の積み立てがどれだけ残っているか。

阪神大震災で建築基準が厳しくなり、偽装事件で検査が厳しくなった。
3年前の地震で問題なかった物件なら、お墨付きをもらったようなもの。
良い間取りなら、新築にこだわらない。
中古物件も値段が上がってくるかもな。

ダイヤパレスの中古物件、強気で高めの値段設定なのか、意外と売れないで残っている物件ありますね。
それとも、わけあり？

>>849
同じ値段で、つくばレーベンが買える。震災前／震災後。だれも買わんと思う。