ミックスガーデンに続く、フージャースの
つくば市並木物件第二弾。全234戸。
ミックスガーデンと比べた際の特徴としては、
・並木小学校校区
・高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
・スーパー等が近い。
http://www.tsukuba234.jp/index.html
もうずいぶん出来上がっていますね。
※タイトルを「フージャース つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。
[スレ作成日時]2007-11-11 21:57:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市並木2丁目9（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス10分 「並木二丁目」バス停から 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 234戸（他に管理事務室1戸・キッチンスタジオ兼キッズパラダイス1戸・ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上13階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2008年07月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社フージャースコーポレーション |
|
|||||||
| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
この物件の広告が週末に入っていました。既存のフージャースの物件に比べると共用施設が多い(充実??)しているように感じます。「Kiss the sky」プロジェクトと名付けていますが、ひょっとしてこれがマンション名に反映されるのでしょうか…？現地ではだいぶ立ち上がってきていることもあり、物件の具体的な情報が公開されるのが楽しみです。
やっと来ましたか。
立地はミックスよりこちらの方がだいぶ良いですね。
付近の会社にお勤めの方やミックスを検討して辞めた方なんかが
最初にいくつか契約するだろうけどその後は苦戦するだろうね。
どうせならオール電化にして欲しかったけどどうやら違う？
物件のホームページに価格が出ましたね。
82m2 で2200万円台〜
102m2 で2900万円台〜
並木第一弾(ミックスガーデンつくば)の売り出し時の価格と同じですね。
仕様、共用施設を並木第一弾と比較すると、よくなっている点は
・魔法瓶浴槽、カラリ床になっている
・ゲストルーム＋スカイテラスが設置された
ことぐらいでしょうか。
「ライブラリー」ができるようですが、どのような形でできるのか、ホームページだけではよく分かりませんね。
第一弾にあった「イオン活水器 スピリオン」はなくなったのかな？
間取りも第一弾に非常によく似ていますね。
102m2タイプ で比較すると
・洋室３にも出窓がついた
・和室の押し入れの横幅が少し狭くなった
・ポーチの奥行きが広くなった(面積で6.2→14.0m2）
・洗面室のリネン庫の位置が変わった
などでしょうか。
あとは施工会社が
鹿島→安藤建設
ですね。
☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。
マンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「フージャース つくば市並木の第二弾」から「デュオヒルズつくば学園都市」に変更させていただきました。
今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。
誰も書き込まない＝誰もこの物件を買わない....
みごとに見捨てられたねフージャースさんo(＾-＾)o
今回はさすがに(？)失敗みたいね
私もこれで最後にします。さようなら........
周辺住民さん、買いたくても買えないのかなぁ？
がんばりましょうよ。ちょっとがんばれば買えるんだから。
ここならほかの建物の日陰になることもないので、
この先明るく生活するためにも、是非！
この地の利便性の良さ、地域性など一番ご存知なのですから。
駐車場は平置きが多いらしいです。
それと、産総研前は７階くらいまでしか建てられない高さ規制があり、もし建てても価格は当然あがるだろうとの事
角部屋希望ですがゲットできるかな・・。
ミックスも検討中ですが、ディオヒルズを見てから・・。
楽しみにしております。
それにしても並木に大型マンションとは、売れるんですかね。
つくばで広くて安いマンションは、もはや並木と花畑ぐらいになってしまいましたねー。
市内でいくつかモデルルームを見学させていただきましたが、確かにどれも高い。
これはバブルなのでしょうか？
ここは広さと値段で勝負するのでしょうね。
竹園のデュオヒルズは唯一売れているマンションとよく聞きますが、
ここのデュオヒルズはどうなるのかなー。
年明けの公開、待っております。
本物件の公式HP「スタッフブログ」
「デュオヒルズつくば学園都市」営業のヨシザワです。
--中略--
「クリバラさんにならって自己紹介をします。」
--以下略--
いくらくだけたブログとはいえ、社内の人に敬称
つけるのは、ビジネスマナーとしてどうなんでしょう。
ビジネスマナーの社員教育がこうだと、不動産に関する
知識なども推して知るべしという気がします。
ミックスガーデンのスレで営業さんに対する
批判が多かったことを思い出しました。
並木は幼・小・中・高と近場にあり、公園も多い。スーパーも近場にある。ということで、多くは子育て世代で、車を複数所有する世帯がターゲットになるのかなと思います。静かで住みやすく、ほどほどに便利で気に入っています。他物件と比較して価格に対して広さがあります。中心から遠いことを気にしなければお勧めですよ。ミックス並木住民でした。
5日、6日と事前案内会が会ったと思いますが、行かれた方で感想を聞かせてください。混んでましたか？良いと思ったところ、いまいちと思ったところなど、なんでも結構です。
私は来週見に行こうと思ってます。事前に情報があるといろいろと営業の方に質問できると思うので・・・。
先日マンションギャラリーに行って来ました。
さほど今までの感じと変わりはないのですが、
思ったより値段は高かったですね。（ミックスガーデンと比べて。。。）
間取りも豊富で選ぶ楽しみもあるし、広さも結構あるので気に入ってます。
気になる点は南東の方に官舎が今は建ってるのですが、大分古い建物なので
そろそろ立て直しするんじゃないかなぁ。。。と。
すると日陰になったりしないのかなぁ。
高さ規制はあるにしても18mぎりぎりのが建つと下の方は陰りますよね？？？
それと並木ショッピングセンターって買い物するのにどうなんですかね？
>>34
気になる点は南東の方に官舎が今は建ってるのですが、大分古い建物なので
そろそろ立て直しするんじゃないかなぁ。。。と。
すると日陰になったりしないのかなぁ。
高さ規制はあるにしても18mぎりぎりのが建つと下の方は陰りますよね？？？
日陰にはならないでしょう。それよりも，このマンションのおかげで日陰になるのは，今盛んに叩かれている(ブーム化？)公務員住宅の住民の方！！
自分の心配ばかりしないで，周辺住民の事も考えて開発してほしいものです...ブツブツ
それに，南東の方に官舎は公務員が減っているので壊されることがあっても，税金かけて立て直すことはないと思う。壊されれば，民間業者が安い価格で買い取ってまた開発する。これの繰り返し...
規制があると デペさんは手を出さない気がします。
高層マンションを建設して利益をあげるてるのですよ 彼らは・・。
駅前ならともかく 並木に今からマンションは建たないと思います。
多分・・・。(笑)
官舎が将来無くなるとすれば、マスダの周辺にもう少しお店を充実させて欲しいですね。大きな本屋、文房具屋があれば、小学生から高校生まで利用できるので皆喜ぶと思います。あとはホームセンターですかね。官舎跡はまとまった土地になるので、計画的な開発をお願いしたいですね。
書店は経営が難しいですよね。
私としては、本屋は週末orアマゾンで何とかなるのでいいですが、パン屋希望です！
以前パン屋はありましたが、食パンを置いていなかったんですよね。
美味しければ、幼稚園・保育園・公民館・公園の客を狙えると思うのですが…。
モ○ゲンのパンが好きなのですが、徒歩だと遠いし車は面倒なので頻繁には寄れません。
カ○ミのようにＬＭでもはいらないかな。
＞それと並木ショッピングセンターって買い物するのにどうなんですかね？
うーん、見ての通りなのですが…。
ぱっとはしないけれど、一カ所に病院、銀行、郵便局など一通り揃っている点はすごく助かります。しかも小さいＳＣなので１つ１つが近いし空いています。
私はマスダも結構好きですが（半額シールなど値引き率がいい。通路が広いのでカートを押しやすく子連れで買い物しやすい。）、食に拘る人はマルゲンミートやその近辺に毎週来る魚屋さんで買い物したり、生協を利用したり、遠くの市場まで買いだしに出るようです。
うちは、並木ＳＣがさびれないよう、平日は敢えて利用するように心懸けてます。
（リ○レが潰れた時は困ったので）
同じスーパーばかりだと飽きるので、休日はドライブがてら違うＳＣで買い物しています。
並木は住んでみると意外とよいところですよ。
竹園ママは教育熱心で並木ママは呑気と言われる事もあるように、気楽な雰囲気です。
一軒家の多い地域のせいか、ガラの悪そうな人は見かけず暮らしやすいです。
並木の短所はひっくりかえせば長所でもあり、駅から遠くて大型店舗がないという事は、住民以外の出入りが少なく、治安の良さにつながっているのではないかと思っています。
官舎後がどうなるか私も気になっています。
住民が増えて活性化すると良いですね。
えーーーー、並木ショッピングセンターの中にパン屋ないんですか？
ちょっとショック！！！
うちは子供も私もかなりのパン好きなんでパン屋にはよく行くんだど。
＞毎週来る魚屋さんで買い物したり
これはいいですね。情報ありがとうございます。
私も並木の土地柄はなんとなく好きです。中心部から結構離れてるから
静かだし、学校も近くにあるみたいだし。
ただ住宅地の割には少し不便かなぁ、もう少し何かあってもって気が
するのは私だけですか？？
あんまり詳しくぐるぐる回ったことはないので、どこに何があるかは
ビミョーなんですが。。。
情報があればお願いします。
駅までバスで通勤する場合、時間を調べると７：１２分発で７：２６快速に乗れるか微妙です。
次は４２分区間快速になり東京の職場までは９時がぎりぎりです。
・６時台のバスはないのでしょうか？
・２６分には乗れる可能性はありますか？
TXの増便や時間変更で変わると思いますが情報あればお願いします。
もし情報があれば、駅周辺の駐車場事情についてもお願いします（月極）。
少し離れたところでホテル東雲の北側に大きな駐車場ありますが、
いくらぐらいするのでしょうか？
少し駅から遠いですが個人的には静かなところでいい感じです。
>>46さん
ホテル東雲の北の大きな駐車場（西大通りから入れるところ）は月12,000円だと思います。西大通りから入れるという利便性と、駅入り口まで徒歩5分位なので、これぐらいの値段なのでしょう。
その周辺には小規模の駐車場がいくつかあるので、直接不動産に聞いてみた方がいいと思います。たぶん一番安くて6,000円位であると思いますよ。ただし徒歩時間は長くなりますが・・・・。
このマンションからだったら自転車で行けない距離ではないです。大角豆交差点付近から約15分なので、10分位で駅までいけると思います。ただし、雨の時どうするかという問題はあります。
時間とお金を考えれば、個人的には自転車が一番だと思います。
>>46さん
以前、学園並木（並木ショッピングセンター）から７：３５発のバスでセンター方面に通勤していた者です。
バスは遅れ目で学園並木まで来ます。センターまでは更に遅れが出ますので、センター着時では時刻表の時刻より5分以上遅れていたと思います。また、日によっては10分程度遅れることもありました。
４６さんは７：１２のバスと書いていますので、並木2丁目の時刻のことと思います。このバスの時刻表上のセンター着時刻は７：２７ですので、時刻表通りに運行されても７：２６のTXには乗ることはできません。
なお、そのバスより前には６：１５（荒川沖駅）ー６：２５（学園並木）→６：４２（センター）のバスがあります。
関鉄はホームページ上に路線バスの時刻表がありません。つくばセンターの営業所に行くと印刷した時刻表がもらえます。
路線ごとになっています。以下の路線が並木2丁目を通ると思いますのでその時刻が載っているのをもらってください。
荒川沖駅ーセンターー筑波大学中央、センターー阿見中央公民館（1日4往復）、センターー牛久駅（この路線の一部が並木を回ります）、荒川沖駅ー建築研究所、学園並木ーセンターー下妻駅（1日1往復）
なお、バスも、TXも時刻がいつまでもこのままではありません。あまりすれすれの乗り継ぎをあてにしていると、時刻の変更で乗れなくなることもありますのでご注意ください。
なお、東京駅行きの高速バスは1月16日から時刻が変わりました。減便され、、また、上り線は都営浅草駅に停車するようになりました。
http://www.kantetsu.co.jp/new/080116_centerdia/080116_centerdia.htm
土浦ーつくばセンターー並木ー大宮駅の高速バスは2月15日で廃止になります。
http://www.5931bus.com/kosoku/tsukuba.html
バス停が近くにあって、高速バスも通るということで、将来子供たちが
通学する等にもさほど不便ではないと思い、マンション購入を検討して
いたのですが、バスは一時間に一本、高速バスは減便、廃止と
なるとかなり不便ですね。
資産価値を考えた場合、あまり良い場所とは言えないのでしょうか？
土地柄は静かだし気に入ってはいるのですが、一軒家とは違いマンション
購入の際には間取り等より立地条件等を重視した方が良いですよね？
購入に意欲を燃やしてたのですが、少しテンションが下がりました。
もし購入検討の方がいらっしゃったらどの点が良かったのか参考までに
聞かせていただけませんか？
毎日バス＆ＴＸで東京に通うのはやはり大変だと思います。
終バスも早いので、結局奥さんが駅まで車で送迎することになったり。
車社会なのでバスの本数も少なめです。
今後何十年も勤めるのですから、よくシュミレーションされた方が良いと思います。
ＭＩＸガーデンの住人掲示板でも聞いてみてはいかがでしょうか？
＞４５さん
住宅街の割に店が少なく活気がないですよね。
並木公園や桜南スポーツ公園なども、せっかく大きい公園なのに子供があまり遊んでいないので勿体ないです。
他の学園地区（竹園、二ノ宮、松代）のような、おしゃれなカフェレストランとか、習い事の教室が沢山あるとか、そういうのは期待しない方がいいですよー。
普通は便利なところに住むのがマンションだと思うので、ちょっとビミョーなロケーションですよね。今後官舎跡に何が建つかに期待していますが…。
マスダ内のパンコーナーに天久保のパン屋ベッカライ・ブロートツァイトのパンが数種類置いてあります。でも焼きたてではないし、ライ麦パン等あまり幼児向きではない品揃えです。
パン屋は、ＭＩＸガーデン近辺にピーターパンというパン屋もありますが、
こちらのマンションからなら、ちょっと遠くてもモルゲンに行かれた方が良いと思います。
デュオつくば竹園の方では、際根太の件でいろいろあるみたいですね。やっぱりこっちの物件も、同じ大工がやってるんでしょうか。可能性としてはかなり大きいと思うのですが。
先日モデルルームに行ってきました。気になる点がいくつか。
１．エントランスが最北西にあるため、南東側住戸にとってはメールボックスが遠い。これだけ遠いと車寄せがあっても、実際には使わない＋癒しのアクアガーデンなど見ない。
２．ゲストルームの下と隣の住戸はそれなりの騒音を覚悟する必要ありかも。
３．徒歩範囲内では、楽しいところなさそう。
官舎がどうなるか・・・・等の書き込みがありますが、実際にこの物件付近の官舎がどうなるか具体的な話って出て来ているんでしょうか。
真剣に購入を検討されている方もどれくらいいるのかも気になりますね。
ミックスも健闘してのこり６戸みたいですが、ここは完売までたどり着くんでしょうか。
先日 モデルルームに見に行きました。結構楽しく案内してもらい
ガツガツ売りつけるイメージではありませんでした。
並木で住宅購入は考えてはいるものの 戸建購入の夢も捨てきれず、決めかねていました。
現在、学園都市のモデルルームがある敷地もフージャースの所有地であることは並木に住んでる
私どもは皆知っておりまして、また、マンションが建つと思っていました。
営業さんにうががったところ、皆さんご存知の『高さ規制』のおかげで高い建物が建てられなく
なってしまい規制ぎりぎり建設しようとしても６階〜７階くらいで、
その高さで建設してしまうと部屋数が少なく１部屋の金額が高くなるらしく、仮に戸建にしても
個人的予想ですが高額物件になるだろうとおっしゃっていました。
それを聞くと今後つくば市にこのくらいのマンションは建ちにくいのはわかる気がしました。
家族会議しまして、学園都市に決めるつもりです。しかし 希望しているのが
モデルタイプの100㎡タイプの上層会なので抽選になりそうで心配・・・。
NO52さんのエントランスの件やゲストルームの隣の住戸の騒音などの気づきが
書き込みありましたが、私思うに考えすぎですよ(笑)
たぶん、いろんな物件見てて決めきれない方だ思いますが・・・。
私の希望はマンション名をデュオヒルズ並木にしてほしかった・・・。です。
営業さんに主張したら、「次回までに考えておきます(笑)」との事
楽しかったです。家内は大ウケしてました。
ありがとうございました。
２６日から要望書受付だったのですが
２７日に予約してモデルハウスに行きました。
３組ほど他のお客様がいました。
私達が希望する部屋はすでに要望が入っているそうで
かさなった希望を出すと抽選になるそうです（知ってた
けどね）。
営業さんはなんだか抽選にしたくない感じでした。
２６日に行っておけば良かったと反省しつつ
でも抽選に参加し、外れたら次を考えることにします。と
営業さんを困らせちゃいました（笑）。
「我が家の初の大きな買い物なので、最初から
妥協はしません。（笑）」で、納得してくれました。
キッチンスタジアムに関心のある、料理大好き（お菓子作り）
の奥様いませんか？
私はゲストルームにも魅力を感じましたが、
一番はキッチンスタジアムです。
住民が仲良くなれる場所があるのはうれしいですよね。
私も２７日行きましたが、希望したところの上下階は既に予約がありました。思ったより競争激しいのでしょうか？どうせ購入するなら希望の部屋と便利そうな駐車場の位置をゲットしたいですね。
ミックス住民ですが、ミックスでも良い部屋（角部屋＆南向き）は結構早い段階で埋まっていましたので、ご検討の方は急がれた方がよいと思います。こちらもL字型のようですので、同様に東向きが苦戦するのではないでしょうか？もうすぐ住み始めて1年近くになりますが、不満な点はほとんどなく、よい買い物をしたと思います。並木は落ち着いていて住みやすいですよ。ライブラリーとキッチンスタジアムについては正直言って羨ましいです。こちらは名前もデュオヒルズですしね。
梅園のセブンイレブンはデュオヒルズ玄関付近より ７００メートルでした
かなり使える気がします
要望書ださないと契約できないのかな？
かさならなければOK でもかさなりそう・・・。
ドキドキしてます。
新しいセブンが出来たんですね♪でも700mって結構遠い？？！！
コンビニのちょいと歩いて行ってくらぁって距離ではないですよね？＿
残念。。。
要望書出さなくても全然大丈夫だと思いますよ。
要望書を出したとしても申し込みまではまだ1ヶ月近くあって、
それまでは重なれば、早かろうが遅かろうが結局抽選らしい。。
なんだか要望書を出した意味無しって感じるのは私だけでしょうか＾＾；
出すにしてもゆっくり考えてからでも良さそう。
ところで近くにある並木幼稚園ってどんな感じですか？
大変 申し上げにくいのですが、
デュオヒルズさんの営業さんをもっと増やしてほしいです。
予約してないとは言え
営業６人〜７人では少ない気がしました。
案内して頂くまでに３０分くらいモデルをプラプラしていました。
屋台車がいて 子供達は喜んだんですが・・。
クレープ３個 ご馳走様でした。(食べ過ぎ？)
また伺います。
モデルルーム見学に行きました 予想以上に良かったかなとは思います 駐車場２台は我が家には魅力的でした 最初の優先分譲の部屋の方だけの特典らしいです ただ主人が駅近い方が良いとの主張で決めきれなかったです 子供の事を考えると並木が良いと思いますが 難しい問題ですね 今まで住居費用があまりかからなかったので、急に増えるのは考えます 経済的にも環境的にも並木が良いと思うのですが はたして どうなる事やら。 次のオプション会などに参加させて頂きたいと思っています
構造説明会はためになりましたよ。
構造計算書はみてもわかりませんでしたが
信頼しております。
よろしくお願いしますね
早く契約して安心したいものです。
角部屋ではないから、営業の方も大丈夫とは言ってくれてはいますが。
このマンションのエントランスから歩いて
どこかに出ようとすると、どこにも歩道が
つながっていない事に気がつきます。
営業や会社の設計者、役員もこの投稿を見
られることでしょうから、対策を大至急
考えてください。
北側の遊歩道へ安全に出るルート、西側の
歩道に渡る横断歩道、マンション西側の
歩道（道幅0.9ｍ）を拡張することなどを
真剣に考えてください。
静かで環境が良さそうな場所なので、よろし
くお願いします。
疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設ががあるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です。
疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設があるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です。
疑問があります。
マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設があるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です 。
並木小学校は、４−５年前まで１学年３学級でしたが
最近、児童数の減少によって、１学年２学級となって
います。したがって、マンション住民によって児童が
増えると、従来の３学級に戻ることになるのでは。。。
プレハブ教室ができる心配は、全くないと思います。
すみません、以前パン屋について色々書いた者ですが、並木のピーターパンも、結構おすすめです。
店長おすすめの食パンとバゲットが、もちもちしていてとても美味しいです。
つくば産小麦をつかっていたり、店内無料コーヒーがあったり。
同じ通りにある和菓子屋いとうも、その日できたてのお饅頭が１個１００円〜と安くて美味しい。
こちらのマンションからは遠いのですが、たまに気が向いたら散歩がてら「マルゲンミート」「ピーターパン」「いとう」のはしごをしてみてください。
こちらのマンションをいいなと思っています。契約した方、気に入ったポイントを教えてくださるとうれしいです。私は、駐車場、外観、価格などがいいなと思っております。駅からはもう少し近いほうがいいのですが。
今日、久々に前を通ったら、足場が外されてきていて外観が見えていました。
契約した方には申し訳ないですが、見た瞬間「なんじゃこりゃ」と思いました。
もっと、白い部分の明度を落とした方が落ち着いた感じになったと思うのに、白すぎです。
黒？こげ茶？の部分との中途半端なコントラストが良くない感じです。
Webサイト上に、外観ＣＧがほとんど出てこないのは自信がなかったのかと思ってしまうくらいです。
以前、並木２丁目に住んでいたので、正直言って毎日見なくてすんで良かったと思います。
東大通りを大角豆から走ってくると、ちょうど並木大橋の向こうに見えて目立つのだから、もう少し外観に気を遣って欲しかったです。
竹園の方は違和感がないのに・・・。
現在、駐車場優先権付で販売していますが、まだ
販売は前半戦ですよね。
後半戦に入ったら・・
駐車場の数は限られていますから、優先権なしの
後半戦のでの購入者は、確率の低い抽選を強いられる
ことになります。
立地からして、２台めの確率が低ければ、
二の足を踏む人は多くなるように思います。
ですから、後半戦は別の販売促進策が必要に
なるでしょう。
どんなタマが出てくるのか、期待しています。
それにしても、スタッフブログのスマイル君ネタ、
ちょっとふざけすぎという印象です。
初めてモデルルーム見学しましたが、まぁまぁという感じです。
今後のマンション計画も下火になることを考えれば、つくばでは最後の大型物件になるかもしれませんね・・・。
ただし問題は、駅から遠い場所での需要がどれくらいあるか？？だと思います。
ＭＩＸガーデンで売れ残りがあるということは、需要はもぅそれ程無い！！ということです。「新築だから」と言うのではなく、経済環境や不動産の価値を考慮すれば、思い切って値下げして顧客の囲い込みをすべきです。そうなれば、研究学園前や春日近辺での購入希望者もこちらに流れてくると思います。福田政権はフージャースさんにそう言っていると思いますよ・・・。
研究学園前が完成する前には完売することは必至です！！完成後にお互い売れ残って値下げ合戦なんて勘弁して下さいよ・・・。
私は、たぶんここを購入することになると思います。11月までに全部屋が完売して、より良い環境になるようにフージャースさんは頑張って販売して下さい。駐車場だけのメリットじゃすぐには決めませんよ！！
購入を決定した方いましたら情報交換しましょう！！
契約しようと思います。
良識のあるみなさんと同じマンションで生活できることを楽しみにしています。
うちは、小さい子供もいるので、キッズルームでたまに遊ばせたいなと思っています。
フージャースさんには、値下げせずに完売させてくれることを願っています。
人の程度がどうとか、くだらないことを言ってる人もいますが、戸建てではなく、このマンションに家族ですむことを決心する人たちは、他人へのマナーへの意識が高い人たちが多いと期待したいですね。
外観が良くないとどうしても主張したい方がいるようですが、私は好きです。
まあ遊び子ごろや個性的なところで好き嫌いが分かれるかも知れませんが、
無難な線で色のメリハリのない物件よりよほどいいと思います。
私も外観は付近の建物に調和していて良いと思います。周りの研究所には白い建物も多いですし、個性的な赤っぽい建物もありますし、官舎も白が基調ですから、景観とうまく調和させて、その中で楽しい雰囲気の個性あるデザインがされていると思います。つくば駅からは確かに遠いですが、これも利用頻度によるのでしょうから、一概にデメリットというわけではなく、閑静な場所の選択と考えています。間取りには全ての部屋に窓がある、収納スペースの充実、女性感覚の細かな配慮があり、またむやみに高額としていない点も、大手にはない大きな魅力と考えてます。
業者の疑いをかけられるような発言をしてスミマセン・・・。
業者ではありませんので信じて下さい。掲示板見てビックリしました。
投稿した意味は、今の価格設定だとデフレマンションになるような気がするので、即刻、販売価格を下げてでも売り切って欲しいということです。
また、早く完売させないと、ライバルが登場したら負けちゃいますよってことです。戦いに負けたデフレマンションには住みたくないですから・・・。
つくばでの需要を考えたら、間違いなく全部のマンションが完売する程の需要はないと思いますので・・・。
それから、マンションの購入は、基本的には全員に平等であるべきです。
住人全員の共有資産となる訳ですから。
１年前でしたら、間違いなく売れ残りの心配はしなかったでしょうが、今は環境が全く違います。だからこそ、販売会社さんには売り方を考え直していただきたい！！
早い時期に購入した方が損をするような販売先の利益優先の環境ではなくなっているということを理解してほしくて投稿したまでです。
現時点でのデュオヒルズつくば学園の価値を再評価して顧客重視の価格設定をお願いします。
御理解頂けましたでしょうか？
購入後の我々の価値が上がるのも下がるのもこれからのフージャースさんの価格設定次第で決まります。
この物件を買って良かったと思われるような販売スタイルをお願いします。
ライバルマンションよりも先に売れるというチャンスはあるのですから☆先手必勝！？
まあ、そんなことで、つくばで一番価値のあるマンションになることを祈っております。（購入意思があるからこの一言を付け加えます。フージャース関係者ではありませんから！！）
よろしくお願いします。
まあ投資が少ない分リスクも少なくていいと思いますよ。たとえば１０年後、４０００万が
３０００万になるのと２０００万が１０００万になるのでは、後者のほうがいいと私は思います
ので。そもそも転売価値があったところで、転勤とかがない限り、そう簡単に住み替えは
できないでしょうし、できるとすれば２０００万しか使わなかった人のほうが余力が
あるのでは。まあもっともやっとの思いで２０００万台が上限の方であれば、買い替え事態
現実的ではないので高い物件と比較する必要もないですし。
販売価格不公平？早い方は欲しい部屋を手に入れているわけなので、額面だけでなく、
いろいろな面で考えられたほうがいいですよ。今空いている部屋に変えてもらえれば、
価格が低い取引に応じますか？早く契約された方は値崩れリスクより、自分の欲しい部屋を
手に入れられたので、いいかと思います。
このマンションのロータリーを東大通りの方に作るとは思っていなかったので，非常に困惑してます。
どのくらいの方々がいらっしゃるのかわかりませんが，あそこの道路が渋滞すると結構厄介になる(近隣住民にとって)と思うのですが…
これ多分、5月でしょうか。
大事な販促情報の確認、大丈夫？
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ゴールデンウィークもデュオヒルズつくば学園都市は
イベント目白押しです☆
ご好評につき第２弾！
4月3日(土)・4月4日(日)
カフェ＆スィーツフェスタ開催！！
ここの周りの多くは公務員住宅なので５年、１０年後は大きく環境が変わっているでしょうね。マスダ前のト○タウッドユーホームは予想に反して売れ行き好調のようです。ミックスガーデンもそうでしたが、埋まり出すと迷っている人も安心して購入に踏み切れるのかもしれないですね。
一応、地域優先分譲完売は完売したらしいです。ただ、何戸売れたのかはわかりません。
（ちなみに、ここでいう「地域」とは茨城県内なので、かなり広いです）
見慣れてきたら、それほどデザインも初めて見た時よりは、悪くない気がしてきました。
（以前、かなり悪く書いたので、気を悪くした方すみません。）
トヨタウッドユータウン並木４丁目が好調なのは、理解できます。
１戸建てなら、並木ショッピングセンターに近く、学園並木バス停からへすぐの立地なので、人気が出ると思います。
マンションだと、産総研やＪＡＸＡ、物材研勤務の人でもなければ通勤に不便なので、竹園みたいにはなかなか売れないでしょう。
一戸建てでも、並木三丁目の奥のスプレーゼ（？）は苦戦中のようです。無理もないですけど。
契約された皆さん、いかがお過ごしですか？説明会の案内も届きましたよね
私は、入居される皆さんと良い出会いがあるといいなと思っています。
気の合うファミリーとたまにゲストルームのバルコニーあたりでバーベキューなどできたら楽しそうだなと思います。（あそこでバーベキューしてもいいんですよね・・・・ダメ？）
バーベキューいいですね。本当に完成して入居する日が楽しみです。是非、我が家が気の合うファミリーになれたらいいなと思います。これからずっと住み続けるんですもんね。みなさんと仲良くしていきたいです。最近の我が家の楽しみは、家具屋さんめぐりをすることです。
〉107 気の合うファミリーとたまにゲストルームのバルコニーあたりでバーベキューなどできたら楽しそうだなと思います。
煙の問題を解決できれば，いいのでは？
近くの公園は禁止ですけど.....
第１期１次で１５戸かー。ちょっとさみしい・・・。
しかも安い部屋から売る感じですが、竹園と同様高い部屋を売るのに苦労しそうです。
地元優先販売ではどれくらい売れたのでしょうか？
買う人は地元が多そうなので、優先販売でそこそこ売れていれば問題ないですが。
こんにちは。私は既にこちらのマンションを契約した者です。
色々とおっしゃる方もいらっっしゃるみたいですが、
実際に購入された方は穏やかな方が多いようで少し安心しています。
私と私の家族も入居できる日を楽しみにしております。
ちなみに、私が先日聞いた情報では現在５０戸以上は売約済みとの事です。
静かな環境で穏やかに暮らしましょう！
では、失礼いたします。
初めまして、私も契約済みのものです。私達の場合は、長く住むつもりで購入しています。坪単価や立地などを他の物件と比べて、まぁこんなものかぐらいな感じで契約を決めました。
バーベキュウいいですね。仲の良い家族の方と楽しめたらいいなと思います。
皆さんよろしく。
114さん、ご契約おめでとうございます。
オプション会を控えて何を購入しようかと迷っている時期も楽しいですが、
入居した後はもっと楽しいですよ。
私は、デュオヒルズつくば竹園に入居して3ヶ月になりますが、毎日とても快適に暮らしています。
家族みんなに笑顔が増えた気がします。
心配していた遮音性もとても良い物件でホッとしています。
収納もうまくできていて、特に台所周りや洗面台の周りがすっきり収まり気持ちよく暮らせています。
そちらとは同じような間取りが多いと思いますが、無駄のない住みやすい間取りだと思います。
引越し前に色々することがあって疲れてしまった時期もありましたが、兄弟物件として応援していますので頑張ってください。
116さん 学校などは、新聞の折り込み広告にもあるとおり、かなり便利だと思います。買い物は、車があれば何も問題はないと思います。学園の中心まで車で５〜６分位です。
我が家は、電車通勤ではないので、駅から遠くてもオッケー牧場です。
何はともあれ、契約済みのみなさん。今週末 楽しみですね。私は、土曜に行きます。同じ時間に
何組かいらっしゃるそうなので、皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。
ここは、契約者の方たちの楽しい書き込みで、いっぱいにしたいですね。私も子育てと、家事の合間にこれからもチェックしていきたいと思います。よろしくお願いします。
116さま。
ちょっとした公園を通り抜けるとスーパーがあります。スーパーの買い物という点では、非常に便利です。学校は117さんが説明しているとおり、大通りを通過することなく小中学校に通うことが出来ます。これらの利便性を心配する必要はまったくありません。
たくさん書き込みがあってうれしくなりました。
学校もスーパーも近くていいですよね！
うちも駅は利用しないので、暮らしやすそうなこちらにしました。
徒歩圏においしいパン屋さんがあったら最高なんですが・・・・
いつかできるといいな
値段をいとわなければ、オプション会社に頼んだら入居時に既に設置済みで楽でしょう。
後付にしても、結構大がかりな作業になるので、キッチンに物を運び込む前の方がいいかと思います。
うちは後付けしました。ネットで最新ではない機種を買えばかなりお得です。
120さん、
私も食洗機入れるつもりです。
以前オプション会で見積もりいただきましたが、高い！
本体はそこそこ値引きしてくれましたが（もちろんネット等で探した方が安いですよ。）、工賃が！！！
他で見積もり取ったらそっちの方が安いので、そこで頼むことにしました。
オプション会で頼むと何もかも高くつきますよね。
余裕があれば面倒だしアフターサービスのこととかを考えると一括で頼みたいですけどね。現実は。。。
お返事ありがとうございます。
やっぱりオプションは高いですよね〜。
家具や家電なども新しくしたいし・・・など考えるとお金がいくらあっても足りません（涙）使えるお金は決まってますし・・・
121さんネットで購入した場合、取付業者はどうされましたか？
おすすめの所があったら教えてもらえますか？
122さんはどこで取付してもらいますか？差し支えなければ教えて下さい。
ネットなどで調べてはみてるのですがどこがいいのか良くわからなくて・・・
質問ばかりてすいません。よろしくお願いします。
仮契約者＆検討中の方々へ
このマンションの車の出入り口の形は曲がっていて、
並木２丁目の交差点側から駐車場に車を入るのは、ちょ
っと難しい角度です。
車の出入りに手間取りやすいため、渋滞や事故を引き
起こすのではと心配しています。営業の方は、「深刻な
問題とはならない」との見解を示していますが、非常に
気になります。
いい対処方法を思いつかれた方は、フージャースの営
業か設計の方に提案して実行させましょう。なお、営業
には、出口側に車が止まっていた場合に、車が入りにくい
事を示す軌跡図があります。
いいアイデアをだしてみてくださいね。
ミックスガーデンつくばの入居者です。
１２１さんは「オプション会社に頼んだら入居時に既に設置済みで楽でしょう」と書いておられますが、ミックスガーデンはオプション会で注文した物の取り付けは工事は鍵引き渡し以降でした。
鍵引き渡し時にはまだ何も取り付けられておらず、鍵を１本オプション会社に預け、引っ越しまでに取り付けてもらいました（こちらも同じかどうかわからないのでご確認ください）。
他の業者に頼んだ場合にも、内覧会の時に他の業者に来てもらい取り付け現場を確認してもらい必要な物の手配をかけていただき、鍵引き渡し直後に取り付け工事をしてもらうことが可能ですので、オプション会社に頼むメリットはほとんどないと思います。
強いてオプション会社のメリットを上げると、食器洗い機の表面の模様をシステムキッチンに完全に合わせることが可能なことぐらいでしょうか。しかし他の業者でもよく見ないとわからないぐらい似たものを見つけてきてくれます。
オプション会社がミックスと同じかどうかわかりませんが、ミックスのオプション会社はとても高いし、対応も悪かったです。
工事時には預けた鍵で長時間玄関ドアを開けたままにされました。
エアコンなどすごい値段ですよね。
電気屋で買うと５年や１０年の保証が付いてくるような物も、１年のメーカー保証しか付きませんよね。
オプション会社がミックスの会社と変わっているかも知れませんので、ご確認ください。
私はフージャース、フージャースリビングサービス、鹿島建設（ミックスは建築会社がこちらとは違います）の対応に関しては非常に満足していますが、オプション会社だけはいい印象を持っていません。
126さん、ありがとうございます。その手がありましたか。内覧会に別の業者に来てもらうんですね。多分、ミックスガーデンの業者と同じだと思います。本当に何をするにも高い、高い。
週末 オプション会に行きましたが、高いの一言。カーテンなんて一応見積もりしてもらったら、あまりの高さに、価格を聞いて３㎝位飛び上がってしまいました。
我が家は、エコカラット、フロアーコーティング、水周りコーティング などとＩＨクッキングヒーター、食洗器、玄関の鏡と洗面室の鏡 を検討中です。もしかして、これらも別業者にお願いした方が安いのでしょうか。是非、どなたかアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いします。
そうそう、オプション会で、皆さんにお会いするのを楽しみにしていましたが、本当に別々で、顔をあわすことすらできませんでしたね。こんなもんなんですかね。
１２７さん １２６です。
カーテンは内覧会の時に業者に来てもらい採寸してもらうといいと思います。
エコカラットはスマイルホンダ、LIFA (INAXが応援するリフォーム専門ショップのネットワーク）加盟店などで施工が可能です。また、INAXのショールームでは実際に壁に貼ったエコカラットを見ることが出来ます。カタログで見ているのとかなり印象が違う物もあります。INAXのショールームでもエコカラットを多く展示してある所とそうでないところがあるので、行く場合には事前に確認した方がいいと思います。私は銀座のショールームに行きましたが、銀座のショールームはその後改装されましたので、現在の状況はよくわかりません。見に行った時にはショールーム内のいろいろなところにエコカラットが使用されており、非常にためになりました。施工方法なども聞いてきました。また、見本のタイルをくれますので、１０種類ぐらいもらってきて、内覧会の時に持ち込み、部屋に合う物を選ぶことも出来ました。内覧会の時に複数の施工業者来てもらい、合い見積もりをとり、またそれぞれの施工業者の施工方法も聞きました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/res/1-10
も参考になると思います。
123さん、
お返事がおくれてしまってすいません。
食洗機の取り付け等の業者は今調べてる真っ最中です。
安いに越したことはないので何件か調べてみています。
ただ今調べてる中でも、どこと比べてもあの設備会社より高いってことはないですね。ここは安いっっ！！！て思ったときにはまた報告しますね。
逆に私も聞いちゃおう！だれか安い業者さん知りませんか？
差し支えなければ、教えてください。
私はフロアーコートも考えているんですが、今見積もりを待っている状態ですが、
ちょっと調べた感じだとhttp://life-time-support.com/は安そうです。
内覧会も無料で同行して見てくれるそうですよ。素人が見てもわからない所って
たくさんありますもんね。
参考までに。。。
ガイアの夜明け見ましたか？マンション在庫が大変なことになってましたね。
どの物件もそうなんでしょうが、4000万だから高いというのではなく、それだけの資産価値があるかどうか？？という問題だと思います。
この物件も早期に値引をして売り切るべきだと素人ながら思います。
最初に見たときは、このマンションが欲しいと思いましたが、今の時点でこれだけ残っているのであれば怖くて買えません。土日の来場者も少ないようですし・・・。
「先手必勝」という言葉をデベさんに贈ります。
126さん、またまた貴重なご意見ありがとうございます。お礼が遅れてしまい申し訳ありません。
毎日毎日、あっという間に過ぎてしまいますね。と、同時に入居日も近づいていくわけで、楽しみです。 で、早速エコカラットを別業者に見積もりをしてもらいました。結果は、して良かったです。図面によるおおまかな見積もりなので、これ位だろうということですが、魅力的です。
子どもが小さいので、INAXのショールームまでは行けないのが残念です。６ケタ違うと本当に違いますよね。もちろん安けりゃいいってもんでもないでしょうが、我が家は、好感触です。
ここのマンションは、売れ残っているのではなく、小出しにして売っているように感じます。
で、売り出している所は良い感じで売れているのではないでしょうか？
悩んでいる人は、駅に近いとこでも買えばよろしいのではないでしょうか？
我が家は、いろいろなとこに魅力を感じ、ここにずっと住むことを決めました。
わが家は、以前竹園スレで紹介された業者にお願いしました。
キッチンを90cmにしたので、ナショナルの最新型はつけられませんでしたが、一世代前のミスト機能付きの深いタイプで、10万円をかなり下回りました。取り付け料が別途数万円かかりましたが、総額でもインテリアオプションの半額以下となりました。
ただし、面材は自分で用意する必要があり、オプション取扱業者に聞いたところ、面材だけで25,000円と言われ、面材なしのタイプにしました。オプションで頼めば、そういう面ではきれいに仕上がるかもしれません。わが家は、面材と食洗機のパネルの色はあまり近くありませんが、かえって不自然じゃなくて気になりません。
取り付け業者によると、ジョイフル山新でほぼ同じ面材を購入できるとのことです。わが家の数軒先のお宅では、それを加工して取り付けたといっていました。
参考になれば幸いです。
わたしもDH竹園住民で、132さんとほぼ同じです。
ナショナルの一つ前のミスト機能付きを付けました。
最初のオプション会で紹介された物だと思うのでオプション業者に頼んだ方でも、
うちと同じ型を選んだ方もあると思います。その後、最新型が紹介されたと記憶しています。
面材は全く同じものを山新でかなり安く購入しました。
入居後にとりつけたのですが、取り付け業者もなれていて工事時間は1時間くらいだったかな？
たいした苦労もなく10万円節約できました。
みなさん頑張って！！
132です。規約上問題があれば削除してください。
http://www.seikatsu-do.com/
施工例もブログ形式で紹介されています。
http://blog.seikatsu-do.com/
関西の業者ですが、取り付けは近くの下請けさんが来てやってくれました。
うちも１時間ほどで取り付け終了しました。
入居説明会も終わりましたね。なんだか、本当にいよいよという感じです。
ところで、みなさんは引越しを鍵引き渡し後すぐにという方が多いのでしょうか？指定の業者によると引き渡し後の引越しが殺到しているとのことでした。と、いうことは、エコカラットや、フロアーコーティングなど、引越し前にやるオプションはつけないということなんですかね？
我が家は、オプションをやるつもりもありますが、ちょっとずらして引っ越そうと思っています。
ただ、フロアーコーティングなんて、やらなくても良いのですかね？
すでにＤＨ竹園にお住まいの方々、いかがでしょうか？内覧会までに決断しなければならないので
、いろいろ悩んでいます。
はじめまして、デュオヒルズ検討中のものです。
その際皆さんの意見を参考にさせて頂きました。
営業の方はもちろんデュオヒルズの魅力を一生懸命説明してくれまして、良い住環境に割安な物件で買う気まんまんだったのですが・・・今はテンション下がり気味というか、少し冷静になってます。理由としては、十分な説明のないまま購入をせかされて（他にも同じ部屋を検討している人がいるので、仮契約だけでも・・みたいなのりで）営業マンのあせりを感じてしまって、かえって不安になってしまいました。購入済みの方検討中の方または検討した結果購入しなかった方この物件に感じたことを教えてください。よろしくお願いします。
No.139 by 匿名さん
並木のデュオヒルズを検討されているということは、あまり駅近にこだわっていないということですね。
駅近にこだわらなければ、二の宮あたりも視野に入りますが、いかんせんあちらは強気の価格です。
価格同等で考えますと、花畑や万博記念公園あたりが比較対象になりますが、これらよりデュオが良い！
ということであれば、このまま契約まで突っ走ってもよろしいのではないでしょうか？
購入価格が３千万円台後半〜４千万円台前半までいけるのであれば、つくば駅周辺や研究学園駅まで視野に入ってきます。
希望条件をもう１度確認してみると、納得して契約の印鑑を押すことが出来ると思います。
一般的に言って、業者側がやたらとせかす商品というのは、
不動産に限らず消費者側に不利益な場合が多いと思います。
人気のある有利な商品なら、どうぞ何でも聞いてください、
どうぞ他の商品とじっくり、納得いくまで比べてください、
その間にうれちゃったらごめんなさい、という
スタンスではないでしょうか。
ここは８月入居開始ですが、あと１ヶ月ちょっと。
ミックスガーデンでは入居開始後に大幅値下げが
行われたのは記憶に新しいところです。
（それでも売り切るのの１年ちょっとを要しましたが）
契約を急ぐかどうかは、139さんがどうしても欲しい
特定の住戸があるかどうかにかかっていると思います。
茨城物件板では何度か貼られていますが、
朝日新聞の記事。
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000340805020001
先日の入居説明会には間に合いませんでしたが購入済みの者です。
居住環境，価格に魅力を感じここを選びました。
エコカラット等を検討している方が結構いらっしゃるということですが，実際のところはどうなんでしょうか？
オプションについてオススメのものがありましたら私もお伺いしたいのですが，
こちらではなくDH竹園，ミックスガーデンの住民板の方で質問したほうがいいかもしれないですね。
＞139さん
私のときは仮契約だけでも・・・という話は出てきませんでした。
ただ他に即決のお客さんがいた場合はそちらを優先するしかないとのことで，
早めに検討してくださいという話はありました。
説明については私も完璧な説明だったとは言い切れないと思うところがあります。
細かい点について後から疑問に思うことがいくつかありました。
ですが，くだらないささいな質問でもきちんと対応してくださいました。
メールで説明しづらいことについては電話もしていただきました。
いくつかわがままも聞いていただくようなこともしていただき，
そういった営業の姿勢も含め，十分納得した上で購入したつもりです。
どういったニュアンスで急かされたのかわかりませんが，
他に購入希望者がいることを知らされないまま検討中に売れてしまった・・・
という嫌な事態だけは回避できますね。
正直なところ，購入した今でも何かしらの不安はぬぐい切れないところはありますが，
大きな買い物ですから仕方ないと思っています。
逆に，全く不安なく１００％安心して購入できた方がいればその方の話も聞いてみたい気がします。
久し振りにマンションを見に行ったら、リゾートと謳っているだけあって、南国風の木々が植えられていました。私が考えていたよりは、個性的で素敵な外観に満足しています。
契約者のみなさんに伺いたいことがあります。
照明器具、どこで購入しますか？
No145さん
やはり家電関係は家電量販店しかないでしょう。先月のインテリアオプション会
での価格を見たら、完全に予算オーバーです。実は昨日市内の某家電量販店に下
見のつもりで顔を出したら、最新型エアコンが店頭表示価格より７万円近く値引
きを提示されて、勢いで購入しちゃいました。照明類も安いですよ。
125さん、車の出入り口は、入りにくいですよね。
私もとても気になっています。
６月下旬、西の角に壁ができましたが、この壁をよけてUターンしながら左折して入っていくのは、出てくる車と接触しそうで怖いです。
フージャースに問い合わせたら、おっしゃるように対向車線にはみでる車の軌跡図を見せてもらえました。対向車線にはみ出る出入り口とわかっていて設計するとは！
住民同士、車の接触事故はつらいです。
壁は、隣接する市道との間に５mの幅を取らなければならないためだそうですが、邪魔というほかありません。
壁の撤去を強く望みますが、フージャースはぬかに釘です。
契約者の皆さんは、どう思われますか。
先日、現場の前を通り、あの「銘板」のある
一角を見て、125さんの書き込みを私も
思い出しました。
あの、いかにも邪魔な物体を見て、何か法規制クリア
以外に理由が見当たらないと思ったのですが、
どんな法規制だったのか、>>148さんの
書き込みをみてようやくわかりました。
ありがとうございます。
少し手前で、左にウインカーを出しながら
センターライン寄りで対向車がいなくなるのを待つ。
対向車がいなくなったら、前進し、対向車線にふくらんで、
左折で入る。という感じでしょうか。
センターライン寄りで左ウインカだと、後ろの
車は意味がわかるのだろうか・・
大まかな設計が済んだあとで、法規制に気づいたのでしょうか。
車の利用頻度の高い地域ですし、もう少設計がなんとか
ならなかったのかと思います。自転車の高校生も多いですし。
シートも取れて外観のデザインがよく見えますね。
賛否両論が書き込まれていますが、私はとても美しいと思います。
私も最初は変わったデザインデザインだと思っていたんですが、
できあがってみてなかなか素敵だと思います。
近くをよく通りかかるんですが、すぐ横の道は細いわりに結構交通量があります。
出入り口付近を通るときは私も気をつけて運転しようと思います。
照明器具ですが、デザインより価格重視ということで、量販店（ひたちのうしくのケーズデンキ）で買いました。
なかなか品揃えが豊富ですよ。
No.149 by 金太郎さん
>大まかな設計が済んだあとで、法規制に気づいたのでしょうか。
おそらく、北西側のペデが市道だと気づかなかったのではないでしょうか。
あるいは、駐車場の出入口を西端か東端に設けざるを得ないので、妥協してあの設計になったかもしれません。
いずれしても、今からフージャースに文句を言っても規制が変わらない限り、どうにもならないと思います。
建物はなかなか品が良くて設備も充実していると思いますが、南西側道路のマンション側に歩道がなく、メインエントランスを出たら、いきなり車にひかれるおそれがあったり、並木ＳＣへ行くには北東側のペデに出るのが楽なのに出にくかったりと、車と歩行者の動線にやや難ありですね。
入庫の時は並木大橋側から右折し、出庫の時は産総研入口側へ右折するのが比較的楽だと思います。
デザインは私達もすごく気に入ってます。
営業の方も「六本木ヒルズ・表参道ヒルズを手がけた設計事務所のデザインです。」と説明していました。
２人だけなので80㎡くらいで十分でしたが、以外な価格でしたので
90㎡の３LDKを購入させて頂きました。
早く入居したいと思っています。
近くの並木ショッピングセンターでチラシを配ったり
している営業の方をよく見かけます。
しかし、マンションの正面付近はともかく、駐車場を
囲む植木の植え方には杜撰な感じがするし、南側の
歩道沿いの植木も歩道との境がなく、土が歩道にはみ
出たりと、やや「落ちぶれた」リゾートを感じさせる
ものがあります。
これから、立派に手直しするとは思いますが、近隣
住民を惹きつけるには、周辺部分をもう少し丁寧に
作られたらどうでしょうか。
私もマンションの購入を決めたひとりです。特にエアコンは4台ほど購入予定だったので、コジマ電器やヤマダ電器、ケーズデンキなどをまわりました。そして最後に行ったケーズデンキのベテラン風の店員の方に「今、急いで買わなくても入居が8月末から9月にかかるのであれば購入を待ったほうがいいですよ」とアドバイスされました。確かにその時期はエアコン商戦はほぼ終了しており、各店舗とも在庫処理等に今より値引きをするようなのです。したがって我が家では現在それ以外のインテリア関係やベットの購入をすすめています。
ところで皆さんはベランダのタイルはどうされるのでしょうか？。業者に頼むと３０万円超とかなり法外な値段をとられるようですが・・・・。やはりホームセンターで１０万円相当のタイルを買ってご自分で施工される方が多いのでしょうか？
マンション建設による掘り返しのため、並木地区が誇る遊歩
道（マンションの東側）の石畳が一部無くなり、アスファル
ト道路に変えられたことは、非常に悲しいですね。
アスファルト箇所では、夏の暑さが増大して感じられます。
この無粋さは、会社の設計センスを反映したのかな？
あの遊歩道は、滑りやすく、雨の日に怪我人が続出しています。
見た目はきれいですが、何かしら変えてもらうことを前から望んでいました。
安全を考えると、アスファルトの方がありがたいです。
早く中が見たいです。どこよりも存在感があると思います。
六本木ヒルズと表参道ヒルズと関係がある、デュオヒルズですか・・。
幹線道路沿いですよと、とあるモデルハウスの営業マンがいっていたけど
道路沿いではありませんでした。
平置き駐車場なので車通勤な私には良い材料。嫁さんの実家のそばだし
角部屋がいいなと思っています。100㎡を見て価格を聞くと、110㎡を
検討したくなりますね。
このマンション売れ行きって実際どうなっているのかな？自分が契約を決めた６月末段階で確か５０件台だったような気がするけど。営業の人に聞いても言葉を濁すし、土日にモデルルームの近くを通りかかって駐車台数等見てもあまり人が来てる気配もなさそうだし。やっぱり気になるし、もし大量に売れ残るような事態になったらどうてしまうのでしょうか？大幅な値下げから始まって末は花畑のようなことにならなければと危惧しております。でもつくばのマンションといわず全国的にマンションって供給過剰になっているのは間違いなさそうです。
158与太郎さん
デュオ竹園の住民です。
うちの物件のベランダはコンクリートむき出しではなくコーティングされていて
色もついていて結構きれいです。
自分でタイルを付けるつもりでいたのですが、そのままでもいけると思い、
付けることなく今に至っています。
汚れたなと思ったら小型のデッキブラシでちょっとこすればきれいになるし、
掃除が楽なので、とりあえずこのままにしておくつもりです。
付けた方の様子も聞けるといいですね。
最近、ベランダ用に木製のテーブルとチェアを買いました。
夫は涼しいうちに早起きをして、飲み物片手にベランダで読書しています。
リゾート気分だそうです。
それから余裕で東京に出勤しています。
ベランダ幅はそちらの物件と同じだと思うのですが、くつろぐだけの広さはあり快適です。
間取りも使いやすいし、仕様も余分な物はなく、だけど必要な物はついているという感じで、
本当に住み心地がいいです。
同じような間取りのデュオ学園都市も絶対いいと思います。
並木ショッピングセンターもリニューアルしてからとても良くなりましたね。
マンション販売は厳しい時期を迎えていますが、この物件はゆっくりでも着実に売れていくのではないかと思っています。
内覧会ですね。家族全員で見に来ます。
ゲストルームとかキッズコーナーなどみれるのかな？
楽しみですね。我が家はオプションの注文は今のところしていません。
内覧後に床はどうするか決めようと思っています。
内覧会でした〜。素敵でしたよすべてが。ほめすぎかもしれないけど(笑)
見た方ならわかりますよね。パンフレットより、いい感じ・・・・。
スタッフも良い印象でしたよ。植栽もセンスが良かったと感じましたが
皆さんはどうでしたか？
内覧会はプロチェックという点検業者を依頼してチェックしてもらいました。概ねできは良いらしく指摘ポイントもさほどはなかったようです。しかし、実物とこれまでの2次元でみてきた図面の世界とのギャップは結構大きかったです。広さも狭く感じたし・・・。でもまぁこれからインテリアや電化製品でどうにか自分の気に入った住まいへとコーディネートしていこうと思っています。あと点検業者が指摘していた中で感じたのは、遮音性の問題で、これも特に上下階が問題があるらしくこのマンションのように２重床の２重天井でもさらにグラスウールをしっかり敷き詰めてないと上の階での大きな音は結構下の階に響くようですので注意が必要です（自分は最上階ですが・・・・）。自分は緩衝材として絨毯をひいたり、下の階の住人の方が引っ越してきた際には挨拶をしようとは考えていますが・・・・。長くなって申し訳ありませんが、もう１点感じたのは、機械式の駐車場の問題です。自分は中段部分なのですが、いままでのように平置きでさっと出かけることができなくなるのが憂鬱で仕方がありません。操作方法が多いのとなんといっても昇降に時間がかかり過ぎる。まぁ不満ばっかり言っていても仕方がないので慣れるしかないのですが・・・・。内覧会に行かれた皆さんの感想を是非お聞かせください。よろしくお願いします。
あれ？？駐車場はもう決まったのですか？
内覧会では何も聞かされませんでしたが・・・。どうなってるのでしょうか。
機械式は格納するまで車を路上に停めるしかないのですね・・・。
通勤時間帯の駐車場渋滞が心配です。
マンションは概ね満足しました。時間延長してまでじっくり部屋を見ましたが，
大きな問題はなかったように思います。
確かに上下の騒音はどうなんだろう，という心配はありますが，こればかりはお互い気をつけていくしかないですよね。思いやりを持って住みたいと思っています。
検討中のオプションの相談も乗ってもらいましたが・・・
エコカラット・・・意外に高い。結露やにおいに効くとのことですが，期待どおりの効果は出るのでしょうか。決断に踏み切った方の決め手をぜひお聞かせ願いたいところです。
本日はデュオヒルズつくば学園都市の内覧会です。閑静でSCがすぐ隣にある並木地区。周りが公務員住宅なのが傷ですが、取り壊しになれば開けた場所になるでしょう。
皆様のことを心からお待ちしてます。
只今の見学者は、三組です。
モデルルーム見に行きました。２部屋がモデルルームでした。角部屋のタイプは特に良かったです。実際の部屋がみたいとお願いしましたが、工事現場の盆休みとの事で見る事ができませんでした。車通勤なので、駅近い物件にこだわってはいませんでしたので、ネックも特に見当たりませんでした。角部屋がほしいけど、支払いを考えると、無理をしたくはないので
100㎡が現実的かと思っています。早く実際の部屋が見たいと思います。
もうすぐ鍵の引き渡しですね。楽しみです。
引っ越しはまだ先なので、決めてないことが山積みです。。。
鍵の引き渡しも終わるとちょくちょく見に行ったりはするので照明器具は
さすがにつけとかなきゃですよね。
ショールームも東京の方にはたくさんあるんで行きたいんですが、何分子供が
まだ小さくてなかなか出られません。
みなさんはショールーム等見に行かれましたか？
以前にはあった石丸のあかり館もなくなっちゃいましたしね。。。
近場で照明器具をたくさん取り扱ってる所どなたかご存知ありませんか？
DHつくば竹園の住民です。
＞187さん
照明器具についてですが、多分内覧会のときに部屋にすでに電球はついてませんでしたか？
（少なくとも竹園では）これが鍵の引渡しの時にもついていました。
だから、照明器具は急いで買わなくてもいいかもしれません。
むしろ、少し落ち着いてから購入するのでもいいのかも知れません。
例えば食卓の上のペンダントトップ型の電球などは、実際に食器棚やテーブルを置いてから考えるのが良かったと思っています（うちは実際にそうでした）。実は、まだその電球も1箇所寝室に使っている状況です。
念のために、営業担当の方にお尋ねしてみてください。
ご参考までに。
そちらもそろそろ入居ですか？
僕も2月のころを思い出します。わくわくしますよね。
当方も今月末に鍵の引渡し予定の者です。
DHつくば学園都市入居予定の皆さま、よろしくお願いします。
＞188ご近所さん
DHつくば竹園の掲示板は何かと参考にさせていただいておりました。
187さんに先んじてレスをさせていただきますこと、お許しください。
＞多分内覧会のときに部屋にすでに電球はついてませんでしたか？
＞これが鍵の引渡しの時にもついていました。
DHつくば学園都市の場合もそのような説明だったと解釈しております。
我が家も照明器具については、入居後に検討する予定ですが、以前、
ネットショップの"てるくにでんき"を利用したことがあり、価格もか
なりお得なので、今回もそのつもりでおります。
ところで、188ご近所さんにお聞きしたいのですが、引越しの業者に
ついては、幹事会社（DH学園都市はウサギさんのようです）に依頼しま
したか？それとも他の業者にしましたか？
当方は相見積もりをとって検討しようと思っているのですが、竹園の
皆さまはどのようにされていたのでしょうか？
>189さん
ＤＨつくば竹園の引越しの幹事会社はちくま運輸でした。
引越し希望日の優先順序なども考慮されると勝手なスケベ心が働き、まずは見積もりだけと考えておりましたが、実際は引越し予定日の希望は完全なる抽選の結果で決まりましたので、その点のメリットはまったくありませんでした。
上記の理由で見積もりだけとも考えていたのですが、結局幹事会社にしてしまいました。
ただ結論としては、正解でなかった気がします（あくまで私自身の感想です）。
値段はやはり高かったし、引越し以外のオプションの販売に躍起だった印象です。具体的には、フロアーコーティングなども同時に勧めておりました。
ただ、実際の引越しの日は、一番引越しの混んだ週末の日にもかかわらず（さらに高層階であるにもかかわらず）、予定2時間のところを1時間で搬入してしまっていました。エレベーター周りの采配をする幹事会社社員がほぼそうでで手伝ってくれた感じでした。むしろそのあわただしさに、自分の疲労感もあおられたかたちとなったわけですが、直前に慣れない海外出張があったことにも重なっておりますが、結論として2時間枠を1時間でやったメリットの実感はありませんでした。
ただ、積み込みにきてくれた運送会社の方は礼儀正しくて、いい印象でした。
とりとめもないことを書いてしまいましたが、結論としては幹事会社はあくまで引越し計画の策定・施行（エレベーター場でのしきり等）をするだけと考えておいたほうがよく、そこの会社に自分の引越しをしてもらうメリットは感じられませんでした。実際に、何割位が幹事会社だったか？というのがお聞きしたい項目だと思いますが、（あくまで私見ですが）2〜3割位だったとの印象でした。
＞188 ご近所さん
詳細なレス有難うございます。なるほど、幹事会社の場合の主なメリットは、エレベーターの
優先権？＝短時間で済むあたりなのですね。他社利用の方々も結構いらっしゃったとの事で、安
心いたしました。料金的なメリットを考えた場合はやはり一度他社で見積もりを取った方がよさ
そうですね。経験者の方のお話は何よりも参考になるので有り難いです。当方もこれからあわた
だしくなる事を考えると気が重いですが、勢いで乗り切りたいです。
＞187さん
当方が以前ネットで購入したのはシーリングライトではなかったのですが、今回は引掛けシー
リングが二つあるとしたら、ひとつは畳数相当のシーリングライトと、もうひとつはMRにもあっ
たようなスポットライトタイプのものか、ペンダントライトと考えております。畳数と照明器具
の数＆明るさのバランスは、事前に購入先に問い合わせてみるか、近隣の電気店等で聞いてみて
も良いのではないでしょうか。あまり参考にならず申し訳ありません。
なんだかんだでこのマンションも「並木大橋」に次ぐ並木地区のシンボルになりましたね
(まあ条例土壇場で市に申請書出して、景観100%無視して強行建設しただけありますねwww)
ここまできたんだから売れ残りのないように頑張って〜www
入居予定の方々は一番楽しい時期かもしれませんね。
照明器具が話題になっているようですので、お邪魔します。（参考にはならないかもしれませんが）
一度買うとなかなか買い換えることのないのが照明器具だと思います。
自分の趣味にこだわるとよいと思います。
明るさについては、カタログ等に載っている電球のワット数相当がよい目安となります。
細かいことを言うと好きな明るさには個人差はありますが、
リビングなどリラックスするための空間は少し暗めだと落ち着いた雰囲気になります。
必要に応じてスタンドなど手元を明るくする照明の追加もできますから、
天井からの照明でむやみに明るくしすぎないのは、お勧めです。
うちは、ダクトレールを駆使してペンダントやスポットライトをつけて、
結果的に満足しています。
特に、寝室は、白熱球系の照明とリモコンの調光器の組み合わせがお勧めです。
任意の明るさが選べるのは、想像以上によかったです。
うちは、まだ購入していませんが、リビングに大画面のテレビを置かれたときも
調光機能を駆使するとシアター感覚がでてよいかもしれません。
ちなみにうちは、子供が小さく、リビングが決まっていないので
照明は、内覧会の電球のままです（苦笑）
ちなみに照明器具の参考にしたのは、秋葉原のヤマギワのリビナ本館です。
センスのよい照明が並んでいて、大変参考になりましたし、
ネットで購入を検討していた現物も確認できました。
最近の量販電気店の販売員で照明に造詣のある方は少ないようにも思いますので
自分の趣味（特にセンスのよいお店やレストランなどの照明を参考に）で
選ぶことをお勧めします。
つくばで、相談するとよさそうなお店としては、
西大通の北のほうにある、家具屋さんが良いかもしれません。
（店の関係者ではないので、店名は一応伏せておきます）
ご参考まで
フージャースの設計者さんへ
リゾートをコンセプトとして設計されているようですが、
エントランスが通りから丸見えで、動物園の檻にでも入った
気分で落ち着きません。
通りかかった近隣住民の覗き見する好奇心を満足させるような
格好の配置になっている点がやや気になります。
優れたデザイナーを多く抱えているのでしょうから、居住者が
リラックスできるように、エントランス内部の配置をもう少し
工夫できないものでしょうか？
先日 モデルルームに行きまして そのあと営業担当が代わりましたと電話がありました。その人がしつこいなんてもんじゃなく 驚きました。他の物件と比較していると言うと よく考えてるんですか？とか 値段の違いを売りにするのはわかるけど、他をほめると わかってないバカ扱いでした。買った方にはいい顔をするのかもしれませんが 随分な言われ方をしました。とても こんな営業からは買いたくないと つくづく思いました。
先日、無事に引渡しが終わりました。
引越しはずいぶん後となりますが、ちょこちょこ荷物は運び込む予定です。ゲストルームには早めに宿泊したいなぁ〜と思っています。
営業の方にはいろいがんばって頂きましたよ。
気さくなぽっちゃり系の方でした。(笑)
子供への対応が上手でした。
つくばのほとんどの物件を見学した私たちが決めた物件です
売れてないことないと思いますよ(笑)
価格と広さと駐車場平置きが最後のポイントでした
本当は研究学園前が良かったけど、主人の意見でここになりました
早く完売させて下さいね
物件としては、なかなか良いとは思うのですが、時期が悪すぎました。
これだけ不動産・建設関係の倒産が相次ぐと、不安になりますから。
地域限定販売時に何戸売れたのかわかりませんが、１期１次が確か１５戸だったので、まだまだ先は長そうです。
夜にマンションの脇を通っても、まだポツポツと２０戸弱くらいしか灯りがついていないので、頑張ってほしいな〜と思います。
値段の割に広い間取り、静かな環境、高速バス停留所の近さ、買い物の便利さ、学校の近さを考えるとよい物件です。株価が下がっているのは心配ですが、販売はそれほど苦戦はしていないように思います。私たちが契約した７月末は70戸、現在は110戸が決まっているそうです。１ヶ月に20戸の割で決まっているので、このまま行けば来年の３月頃に完売になる計算です。
営業さんの自信はいずこへ？ 早期完売が早期完敗へ！？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news49.htm
それにしても１年もしないのに、景気っていうのは水物ですね。
完成はしているが、実は販売が始まったのは、今年の３月くらい、実際の部屋が見られるようになったのは、先月です。
(３丁目の同社のマンションの完売が遅れたためと思われる。)
販売が３月からだとするとここ６ヶ月で１００戸以上売れているならば、かなり人気のマンションではないだろうか、つくば激戦区に勝ち上がる１棟ではないでしょうか。
平置き駐車場（１戸に１箇所割当）にある車は、先週が３４台、今週が４３台でした。
エレベータに近い便利な場所から埋まっています。
これくらいでも順調に入居者は増えていると言えます。
マンションの場合は１日に引っ越しできる数に限りがあるからです。
１期１次１５戸、１期２次２４戸は、むしろ宣伝用物件としての意味合いが強く、
実際にはそれ以外の物件を前倒しで販売していると感じました。
皆様、並木地区には慣れましたか。
今回は、改めてお詫び申し上げます。いままでこのスレに何回も軽率な行為を行ってきて申し訳ありませんでした。私が行ってきたことは、並木地区の将来を考えると甚だお恥ずかしい事だと考え直しました。
いま、並木地区はTXの影響で人口が減少しており、子供たちの元気で明るい声も過去のものとなりつつあります。
若い家族は研究学園駅方面に行ってしまいました。
並木小中学校もすっかり寂しくなってしまいました。
並木地区にとってこのマンションのが少しでも良い刺激になって欲しいです。旧住民と新住民が協力して並木地区を盛り上げましょう。
並木ファイトー
>>212さん
存じ上げた方の話で、並木中等教育学校を楽しみにされて
入居したご家庭の話は聞きました。
納付金がお高いですが近くには茗渓学園もあります。
越してくる前から(学園地区以外ですが)最善の環境に越境通学されるなど、
教育熱心なご家庭です。
この物件には同様のご家庭はおそらく多いでしょう。
（当方などは高校受験段階で、入れる学校探し始めるほどほどの者ですが）
幼稚園からのお受験は、水戸か東京迄足を伸ばす以外無い様な茨城南部で、
小学校段階から目標を決めて頑張る方には、ここはいい立地ですね。
窓からの景色の美しさはリゾートがテーマにされるほど立派なものですし、
それだけでもいろいろな意味で家族に好ましいと思います。
窓辺に座ってくつろがれた、引越済みの方のご感想など伺いたいものです。
>>213並木人さん
並木を出て、つくば駅近くや竹園三丁目や研究学園駅近くに移った方を
複数私もお見受けします。官舎廃止でまず人が減り、それに続くTX開業で、
お金のある若い人から先に駅の近くに移ってゆかれましたね。
その後、ここまで起きていることは時代変化の通過点にすぎないでしょう。
地域の注目すべき中高一貫が二校もあるゾーンです。
商業や産業の発展は駅近くに任せて良いのではないでしょうか。
幼いお子さんのある若いご家庭に、ここは、本当の意味の学園地区というか
並木は閑静で魅力ある、好ましい文京地区になりますね。
かつての並木住いの皆さん方の、責任ある頑張りは伝えられて伺ってます。
頭が下がります。昔の学園地区には先輩の姿がなく皆苦労したらしい。
若い家族を側面から、それとなく支える、地域の先輩の
経験豊かで地域を大切にする姿があるのは頼もしいです。
並木にはまだ土地があるし新しい並木もこれからです。並木はいい街になる。
モデルルームに行きました。
営業さんに、ここのネックを教えてくれと意地悪な質問をしたところ
「普通無いですと答えないといけないけど・・駅まで歩けないところ・・でしょうか・・・。」と言っていました。正直な営業さんに妻は笑っていました。あまりこちらの立地を知らなかった私達を、営業さんが車で、周辺を案内してくださいました。つくばは本当に綺麗な街だなと思いました。価格と広さのバランスが良いと言われていますが、それだけではない気がしました。とても良い印象を受けました。
目の前にバス停があるとの事でしたが、歩くと２分くらいかかりました。
東京に高速バスが出ている事は知っていましたが、回数券買うと
片道東京まで６３０円弱で行けるのと、羽田空港までの便があるのは知りませんでした。
つくばってやっぱり、良いですよね。
引越しても良いと思いました。
90㎡と100㎡の３LDKで下の階希望しています。
そうですね。東京行きのバスは意外にも使えると感じました。
１Weekリターンチケットという券もTXより安く東京まで行けます。
http://www.jrbuskanto.co.jp/bus_route/cotimep01.cfm?pa=1&pb=1&...
ちなみに，最寄バス停並木２丁目からの始発は5:05発で6:25東京着，東京駅からの最終は00:30発（ミッドナイトつくば号なので割高ですが）で01:30着です。
本数は，約３０分おきに１本です。
TXを使いづらい立地ではありますが，このバスの存在がかなりカバーしてくれそうです。
私のように，頻繁に都内へ行くこともなく，移動時間等気にしない方には十分ではないでしょうか。
今後都内への移動はバスを使うことになりそうです。
ちなみに東京行きのバスは途中乗車になると思いますが、満席だと乗車拒否されて
しまうんですよね？
平日８時台に東京に着くようなバスでも朝乗れるのでしょうか？
それとも行きはＴＸ帰りはバスみたいな利用の方が良いのでしょうか？
８時台に着くバスは、６時半センター発に成りますが座れないことはまずないです。
この時間帯の乗車率は多くて４０〜５０％位でしょうか。
早朝のバスは、事故に巻き込まれない限り概ね定刻より早く着きます。
販売関係者がいらっしゃるなら答えていただきたいのですが・・・
デュオのモデルルームをさっさと撤去して、ミックスみたいな美しい戸建住宅街を一日でも早く造る。という計画はありませんか？
私はマンションより戸建に住みたいと考えてます(^_^)とくに、ミックス並木の戸建のようなのが理想です
早く公務員住宅から家持ちになりたいのです。よろしくお願いします。
今日、前を通ったらモデルルームの看板が修正されていた。
前は100㎡が2900〜だったのが、9の上に7を貼り付けてあった。
看板は2200のままでしたがHPみたら、82㎡も1900〜に値下げされたみたいですね。
南東側の1階15戸のうち、空いていそうなのは13戸。値下げしなきゃしょうがない。
時間を気にしないときには、安い上り回数券でバスに乗りますが、
気の毒なくらいガラガラ。
並木２あたりまでは、2,3人が普通じゃないかな。
早朝なら上野までセンターからなら、平均90分ぐらい。
八潮料金所の先ぐらいから渋滞することが多く、
混んでいると三郷あたりから渋滞。
小中学校が夏休みの期間はなぜか道路が混んでいる。
でも、土日はそれなりに人が乗っています。日曜は割と早く
着くことも多いですし、東京駅まで１時間を切ることも
あります。買い物など、時間が
シビアではない用の人が多いのだろう。
夕方のくだりは満席のときもあるぐらいで、廃線は
さすがにないと期待したいところです。
くだらない事でしょうが、みなさんは壁に穴あけてますか？
時計、カレンダー、絵などクギ打ってます？勇気がなくて、ここだ！という場所が決まらず不便してます。なにかいい方法があれば教えてほしいのですが。
隣と接している壁は主要構造部であり共有部分に該当するので
アンカー打ち込んだりできませんよね。
どうやってピクチャーレールを取り付けるのでしょうか？
天井のボードじゃ梁の分出っ張ってしまうし強度も不安です。
業者に聞きました。くたい？ってところとは関係ない場所で、なんら問題はありませんとの事。昔とはちがう！そんな感じでした。よくわかりませが業者さんに任せとけばやってくれます。工事時間３０分かかりませんともおっしゃってました。
くたい？
躯体ね。
くたい 躯体 skeleton
建築物の、建具・造作・仕上げ・設備などを除いた部分。 建物の構造体で主として強度を受け持つ。 通常、躯体工事というと杭工事・土工事も含めて使われるが、 骨組み工事のみをいう場合もある。
夕方５時過ぎだったかリビングでテレビを見ていたらどこからか子供が駆け回るような振動音がしました。自分が住んでいるのは最上階で隣も下階もまた未入居なのになぜ？って感じでした。結局、その音は断続的に２２時過ぎまでしていました。これまで入居して２ヶ月間、そんな物音を感じたことがなかっただけに不思議でなりません。入居済の皆さん、同様の経験はお有りでしょうか？。
>242さん
最上階いいですね。自分は中層ですが、最上階の見晴らしを想像すると羨ましいです。ところで、子供の足音の件ですが、我が家もします。気になるほどではないのですが、上のほうから聞こえます。なにせ今まで公務員住宅でしたから、それに比べれば気になるほどではないですが、上層階の家族構成が不明なので、どこから聞こえるのかは不明です。
あと、気になるといえば、いままでは入浴中も24時間換気をつけていたので気がつかなったのですが、最近寒くなってきたので、入浴中は換気を止めています。すると、シーンとした中、子供の泣き声とか、物音がよーく聞こえるのです。天井裏の換気口を伝わってくるのでしょうかね？
ついに注記がつきました。
「当該状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。」
売れていない部屋の管理費や修繕積立金はデベが払うのだと
思いますが、継続企業でなくなってしまったらどうなるのだろう。
管理組合は未払い管理費の債権者？
完売物件なら影響はそれほど大きくないかもですが、
ガラガラだとどうなるんだろう。
最初の２行は事実ですね。
どう判断するかは読まれる方次第ですが９頁目が特に目を引きます。
http://www.c-direct.ne.jp/public/japanese/uj/pdf/10108907/200811141633...
IR見ると、現金が3月末に比べてずいぶん少なくなって、
4億弱。とにかく現金が欲しいはずですから、
キャッシュで払える人は「明日にでも払える」
といえば投売り価格になるかも。
「分譲マンションプロジェクト資金等の一部について、金融機関及び建設会社
に対して完成物件の販売スケジュールに合わせて返済期日を延期しております。」
というのを見ると、最近完成した物件はまだ支払いが
済んでいない、とも読める。どうなんだろう。
【注意情報】
最近、不動産不況に付け込んだ、悪質な書き込みが見受けられます。『もう〇〇の物件は売れない』や『ゴーストマンション』などの軽い釣りがあったとしても、スルーするようお願いします。
なお、私どもの物件は、順調に販売数を伸ばしています。どうかご安心下さい。
以上です
いちいち悪口はやめましょう。他のマンションの営業さんなら、ここに悪口を書いて仕事したと思わず、自分ところを売るために他にやることあるでしょう。正々堂々とガンバってください。住んでる人が良いといってるんだったらそれは良いのですよ、だって住まないとわからないのだから。
株主だったらすでに相当損をしているのではないですか。２年前の株価が１５万円、１年前が４万円、２ヶ月前が８０００円、現在が3100円です。市場の見方はきびしいですね。ただ、赤字だとしても銀行に見放されているわけではないので、しばらくなんとかなるんじゃないかな。そして経営努力をしてまた復活することを期待したいですね。もし、民事再生法や会社更生法が適用されると、株主や経営者や社員は大変かもしれませんが、入居者への影響は少ないと思っています。民事再生法や会社更生法が適用されても、フージャースがこの物件の販売を担当する可能性は高いでしょうし、もしフージャースがこの物件を再販業者に売ったとしてもこんどはそこが販売することになるでしょう。フージャースの経営が行き詰まったとしても、このマンションがこのままの状態でほっておかれて、現在の入居者が困ることはありえません。入居者は着実に増えているのでこのマンションが空室だらけで困るという状況も考えにくいです。最悪故障の保証をしてくれないということもあるかもしれませんが、それは高々数十万円の話であり、マンション購入費の１％程度です。一方、株主はすべてを失います（現在でも高値で購入したひとはすでに98%を失っています）。入居者は株主ほどには心配しなくてもよいということです。
確かに困ることはあるでしょうが、株主ほどではないと言っただけです。ただ、将来の大規模修繕は管理組合の責任で行うのでしょう。監視役や相談窓口はフージャースさんである必要は必ずしもないんじゃないの。
>>266
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/backnumber.html
の一部の記事とか、同じサイトで
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
あたりが参考になるでしょうか。
DH並木は竣工済みなので、関係あるとすればアフターサービス、
瑕疵担保、売れ残りの管理費などの部分ではないでしょうか。
応援したって，倒産する時には倒産するでしょう．
別に煽る意味ではなく，この会社の経営状態が危険だということは，
消費者として知っておく必要があると思います．
その情報をどのように評価するかは個人の勝手ですよ．
私は，とても好調，なんて軽口をたたけません．近くから見てるけど，
殆ど埋まってないように見えますよ．
まあ，高い買い物だから，ネット上の情報を鵜呑みにせずに，
自分の目で確かめてください．
以上
先程ＭＲの前を通ったのですが８０ｍ３が１７００万円台に下がっていました。
半年もたたずに５００万も下がっておまけにフージャースからは何も連絡もありません。
この不景気に値下がりするのはしょうがないとは思いますが、資産価値を下げられた
住人に対し何かフージャースは誠意を見せるべきではないでしょうか。
住人のみなさんほどうお考えですか、ご意見お願いします。
引き渡し引越しも済んでいて、
既に決済されたお金を戻せみたいなことを求める？
フージャースの所有分と併せて、自分もフージャースもほかのご住民も、お互いたくさんの区分所有者のひとりという認識を持つといいのでは？
（仮に例えの話ですが）一括で売却されて賃貸用に回ってしまう分が（もしもあっても）それが少なければ少ないほど管理組合は快適に機能して住みよくなるでしょう。
フージャースの利益が多ければ多いほど、とうさんの可能性が遠のき、当物件への信頼性と資産価値が守れます。瑕疵担保責任も。
すでに区分所有者となられた方は、フージャースと一緒に、マンションの価値や将来を見守る気持ちが必要ではないかと。
そうでなければ、今の時期、どうしてコレ買ったの？みたいな？
訴訟になることもあるみたいだけど，基本的には，買っていいと思えるものを，
自分が納得できる値段で買ったなら，しょうがないんじゃないでしょうか．
このマンションは，多分流動性はとても低いので，自分が住み潰す以外はないように
思います．とすれば，転売しないかぎり使用価値だけが問題なので，価格の下落は
問題なしと思えます．「悔しい」という心理的な問題は残りますが．
価格が1500を切れば，いままで無視していた人も再検討するだろうし，売れ残りが
減って，住んでいる人にはいいことではないでしょうか．今のままだと，管理とか
修繕が心配でしょ．ただ，客層が夜のガストみたいになったら鬱ですが．
貴重なご意見ありがとうございます。私としてもこの物件をとても気に入り、生涯住み続ける覚悟
で購入を決めました。住み心地もとてもよく、この物件を購入して本当によかったです。
ただ空部屋が目立ち、また短期間のうちの値下げ、この物件の将来に不安を感じているのは私だけ
ではないはずです。フージャースはそろそろ住民に対し現状の説明など行ってくれてもよいのでは、愛する我が家を守るための協力ならおしみません。住民の方々のご意見お願いします。
先日見に行きました、価格については、モデルルームにしている部屋を広告に載せているだけで、他の部屋は下がっておりませんとの事でした。
でも、年末だからと、食器洗浄機のサービスがあるとかないとか。
つくばのマンションは全部みたけど、売れている感じはしました。
モデル２部屋あって大きいタイプは売れたみたいで、取り壊すらしいです。
決めるのは、年明けになると思います。パークハウスが大きく値下がりしたら
ここも余裕はなくなると思います。
夜のガスト・・・悲惨。
値下げは、、、
ミックスガーデンのときも入居開始後すぐに大幅値下げしました。
ミックスで並木地区の需要をほとんど食ってしまったし
経済情勢も勘案すれば、値下げするのは当たり前と思います。
営業（ウー）マンの口車に乗らず、自分の判断力を鍛えることが重要。
ミックスが並木の需要を食ってしまった，という分析に賛成．
ミックスができた時に，並木学区に家が欲しい人があれを買った．
（その時点で通学していれば，並木小ＯＫだったはず）
ミックスを買わなかった人は，
a.官舎，賃貸でいい，と判断した人．
b.ミックスの立地に不満があった人．
c.戸建てが欲しいが，建て売りミックスの値段では手が出なかった人．
ということで，デュオヒルズを検討する人は，b.のみ．
バス停や買い物の便はミックスより良いので，b.の人にはアピールする可能性があるが，
不安要因の方が大きく，手控えてる人が多いはず．
値崩れ待ちの人は，期末に向かって動くかもしれないが，その数は多くはないように思える．
売れ残ってしまった時のデメリットは無視できないほど大きい．
http://atelier24blog.blog91.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-114.html
288さん
> 先日見に行きました、価格については、モデルルームにしている部屋を広告に載せているだけで、他の部屋は下がっておりませんとの事でした。
それって、まるでおとり広告みたいなやり方じゃないですか？
購入を検討しているので、エントランスまで行き郵便受けを見てみると、５分の１ほどは空室だった気がする。
> 先日見に行きました、価格については、モデルルームにしている部屋を広告に載せているだけで、他の部屋は下がっておりませんとの事でした。
こちらも気になります。大丈夫かな。。
購入を検討しているので、エントランスまで行き郵便受けを見てみると、５分の１ほどは空室だった気がする。
↑どのように郵便受けでわかるのですか？住民ですが教えてください。
気になりましたので。
投げ売りにはわけがあるということです．
安いからって，喜んでばかりはいられないよ．
価格の下落（＝売れ残り）は，買った瞬間に自分側の問題になるから．
ちょっと検討したこともありますが，
キッズルームだの，噴水（？）だの，スタディースペースだの．．．
後に重荷になるものが多いですね．完売しても，後に余計なお金が
かかるのに，売れ残りがでたら，どうなるんでしょうか．
こういうアホらしい売り方，バブルのころによくありました．
その後，キッズルームが不良のたまり場になったり，経費節減で噴水の水
がとまって，ただの無駄スペースになったり，そういったことを目にしました．
つくば，今頃バブルですか？
同感です。
ゲストルームは微妙ですが、
キッチンスタジアムなんかはお荷物になる代名詞みたいなもの
ＨＰのスカイテラスのソファーベッド、雨風、日差しに晒されすぐ粗大ゴミになりそうだし、
置いてあるテーブルやチェアも強風で凶器にならないか心配です
なんか虚構を見ているようで…
マンションとは関係ない質問なのですが、茨城県の主につくば周辺のマンションスレッドに良く句読点が、。でなく，．の方がいますよね？
一般的ではないような気がしますが何故そのような句読点を使うのでしょうか？
気になっているのは私だけ…？
着任したての新米研究所員です。
一般的な社内文書程度であれば、句読点は『、。』でもいいですが、
学会論文等では，必ず『，．』を用いるよう，先輩に指導されました．
論文を英文にて発表する場合もあるため、文書作成上の国際ルール的な
整合性を持たせるためなのでしょうか。
ご参考まで。
くだらない話しはいいから、このマンションが完売するように知恵を住民皆様で出しあいましょうヨ。(業者さんに頼ってばかりいても、良い街は出来ませんからね)
皆様は学園並木地区のどの辺りに魅力を感じましたか？
私は、並木中等です。
>No.306 by 茨城県南でマンション検討中 です
匿名さま、新米研究員さま、お答えいただきありがとうございました。
なるほどそういうことでしたか！
私のパソコンなんかだと句読点を、。以外で出す方が面倒だったので何故だろうと思っていました。
つくば市付近のスレッドで良く見かけていたので、全部同じ人？？と不思議に思っていました。
そういったことであれば納得ですね、すっきりしました。
>皆様は学園並木地区のどの辺りに魅力を感じましたか？
学園並木地区は、おおかた研究所（AIST・NIMS）と公務員住宅の街で、商業施設は並木ショッピングセンター、並木3丁目商店街にまとまっており、飲み屋などの歓楽街もなく、とても静かで落ち着いた雰囲気の街です。また、並木中等が新設されたことで、文教地区とのイメージも高まりました。大通りを挟んだ梅園地区も閑静な住宅街で、私立茗渓中学・高校があり、やはり以前から文教地区と言われているところです。
当マンションからは、AIST、その向こうに気象研の213mの鉄塔、JAXAの建物などを望むことができ、「研究学園都市」を実感することができます。確かに駅近ではありませんが、都内に出るのであれば、行きは多少駅までかかっても、帰りは高速バスの停留所が近いので、むしろTXを利用するよりも便利です。長年並木地区に住んでおりますが、住み心地は五つ星です。
（参考）
・つくばセンターから並木方面への路線バス最終便21:42（平日・土日）／片道260円
・高速バス つくば号 東京駅発最終便 23:00／1,150円、
ミッドナイトつくば号 東京駅最終便 0:40／2,000円 所要時間約60分
322さんの補足をすると、高速バスの上り
専用回数券が3枚で1900円。遅れてもかまわない
時にはお徳です。子供料金とあまり変わりません。
（上りも下りも使える普通の回数券は5枚で4800円。）
日曜の上りは東京駅まで１時間ほどで着きます。
住み心地はとてもいいです。今の季節は朝夕の並木林がうっすら赤色にかすんでとても綺麗に見えますよ。大通りから一本隔てていますので落ち着きますし。皆さん会えばかならず挨拶される住民の方々ばかりです。もちろんまだ全て埋まってるわけではないですから、もっと住民の方が増えればと待ち望んでます、きっともっとにぎやかになるでしょうね。
皮肉や中傷のような書き込みが多いですが、それもこのマンションに競合する不動産関係の方々のされることなんでしょうか。寂しいかぎりです。そういう方々も不況下で厳しいということはわかりますが、読んで不快になることは書くべきではないでしょう。そもそも、このマンション以外の不動産関係者が書いていると消費者が思えば、逆にそういう業者の物件は品性を疑われてしまいます。客をあまり馬鹿にしてはいけません。見ていないようでも大多数はちゃんと見抜いてますよ。
そうした場合、一般的には、管理費ってどうなるのですか？
現状維持ですか？それとも値上がりの可能性が高いのですか？
ありがちな質問ですけど、詳しい方、まじめにお教えください。
閑静な街の環境、魅力的な値段、すばらしい出来栄えのマンション。
本当に魅力的な物件なのですが・・・。
管理費は大きく上がることはないでしょう。
修繕積立金は上がります。この前、長期修繕計画のコピーをいただいてきました。
計画では
82m2の場合、
1〜3年 5,290円/月
4〜6年 11,560円/月
7〜9年 14,780円/月
10〜12年 18,170円/月
13〜30年 21,470円/月
112m2の場合、
1〜3年 7,210円/月
4〜6年 15,760円/月
7〜9年 20,260円/月
10〜12年 24,760円/月
13〜30年 29,260円/月
となっています。
我が家でも検討中です。
固定資産税どのくらいかかるか分かるか聞くのを忘れました。
年間の固定資産税、都市計画税の金額わかる方いらっしゃいますか？
このマンションの価値は、やはり閑静な文教区にあることでしょう。それは、子育てする環境としては最大の価値だと思っています。もちろん定年を迎えてものんびりと静かで自然豊かな環境で暮らせるのではないかと思います。資産価値という点では確かに見劣りするかもしれませんが、家族の生活としての豊かさは何物にも替え難いものがあるように思います。逆に、交通の便がよく、町の中心部にあれば、資産価値は確かに高くなるでしょうが、それは人気があるということでもあり、そういうところこそ逆に賃貸が多くなってしまうのでしょうね。
もちろん、住んでいる人はいるんですけど、思いのほか少ないような気がします。
我が家は、値引きなしで早々と購入してしまいました。他の入居者に話しを聞くと、値引きしてもらえたと言ってました。損した気分です。
ただ、住み心地は最高です。これ以上、値引きしないでほしいです。
でもさ、人少ないと空き部屋のベランダにハトが巣を作ったりして資産価値が更に下がる要因も増えるよね。
でも価格を下げすぎて価値観の合わなすぎるご近所さんがポツポツ増えてくるのも嫌かな。
難しい問題だよね。
ここだけのことではない、つくばの…いやいや、全国でマンションは売れてないのだ。惨憺たる状態ですよ。
このままいくとどうなるか？デベロッパーは大幅ダンピングし、赤字でも現金化しようとする。そうしないと倒産の危機に。
竣工時に完売など遠い昔のことのよう。売れ残った物件はバーゲンセールで一括で買い取られ賃貸にまわる。これ誰も否定しません。ひたちの牛久駅のマンションをみるとよくわかります。定価の５割引どころではなく６割引でも誰も驚きません。それでも売れない。
先に定価で買われた方はやりきれないでしょう。でも、これが現実です。
バブルがはじけたってこと。
あぁ〜あ。早まったのかなぁ。でも、本当に住み心地は、とっても良いんですよ。これで、もっと入居者がいっぱいいればなぁ。
並木に来て、まだ鳩は見ていないので、その辺は今のところ大丈夫そうです。
検討中の方は、ここを是非買ってほしいです。
我が家が、早々と決めた理由は、子どもが小さいので幼稚園、小学校が近くて最高だと思ったからです。もとろん中学校や高校も。
通勤は、車ですしね。
やっぱり、駅が近くても学校がなくちゃねぇ。ってのが我が家の考えです。
・・・どうですか？あっ、床暖あったかいですよ。って新築マンションなら、どこでもついてるか。
広告で、リゾート感覚の明るいイイ感じが演出されてましたが、
好ましく眺めてました。すでにお住まいの方、あの感じありますか？
前が研究所で、ことに明るさなどは堪能されていると思うのですが
明るさ、リゾート感、ご感想ありましたらお願いします。
明るさ、リゾート感ですか。明るさは、特に重視して部屋を選んだのて゜申し分ないです。将来も明るさについて不満になる要素はないと思います。
リゾート感は、たしかにヤシの木がありますが、冬ということもあって(笑)忘れていました。
でも、本当に良いところです。ぜひ、一緒にヒルズ族になりませんか？
定価で購入した者です。
今の価格を見るとなんか悔しいので考えないようにしています^^;
しかし，価格に見合った物件だったかなとも思っています。
それくらい住み心地には満足しています。
駅から遠いとか客観的なデメリットもありますが，
要は生活スタイルに合っていればそんなのあまり関係ないことがわかりました。
出勤前に部屋から見える朝日の綺麗さはプライスレスですよ。
これを見るだけでも一日頑張れる気がします。
牛久大仏さんも存在感ありますね。
今週末は初めての組合会議がありますね。
購入を検討しています。
売り出し当初と金額が大きく異なり、値段が格安となっております。
しかし今から購入・入居となると、
定価で購入された方々から、冷たい目線でみられないか、
いじめにあわないか少し心配しています。
特にお隣さんが定価購入者だと、なんとなくギクシャクしそうで・・・。
購入済み入居済みのみなさま、その辺の空気はいかがですか。
そんなに価格は下がっているのですか…。定価購入者からすると本当にショックです。我が家が買ったときは、値引きは一切しません。って言っていたのに…。早まったかなって感じです。自分が買ったタイプの部屋もまだ残っているようですしね。値引き分で車が買えてしまう位なのかな。
でも、早々と購入していても、まだ引越ししていない方もいますし、正直、誰が値引きして購入したのかなんて、分かりません。
たとえ分かったとしても、それは、その方が買い物上手なだけで、私たちが定価で買ったのも、その方達のせいでもないですしね。いじめなんて全く心配ご無用です。
346さん！ぜひぜひ購入ご決断ください。一緒にヒルズ族になりましょう。
346さん、347さん348さんの言うとおり、本当に心配無用だと思います。
将来、並木のデュオヒルズ買えば良かった〜。なんて言われるようなマンションにしていきたいですね。
していきましょう。
書き込みが最近増えましたね。嬉しいです。私も値引き前に買ってしまった一人です。
毎日通勤でマンションギャラリー前をいやでも通るので価格が下がっていく看板をみるたび悔しいです。ですが不況の影響で売れ残ってる方が将来不安ですので私も温かく歓迎しますっ。
私も子供の学校を考えてココにしました。並木小学校は学園都市なんですが、のびのびしている感じいいなと思いまして…あと近所の並木ショッピングセンター周辺に公民館や児童館、銀行、病院と薬局、郵便局 クリーニング屋、スーパーなどがギュッと狭い範囲で固まってあり、これが生活し始めたら用事が一度で済むので主婦には助かってます。公民館の中に市役所出張所があり住民表を発行したりできたりとか…
あと他の方も書いてますが前が開けてるので東南側は日の出がキレイでいまだに感動してます。
管理人さんや掃除の方もよくやっていただいてますし住み心地は良いです。
早く埋まってほしい気持ちと入居を迷ってる方に参考になればと長々と書いてしまいました。
すみません。
明日の組合会議はどんな
話し合いになるか楽しみです。よろしくお願いします。
リーマンショックのずっと前からつくばのマンションバブル終焉の兆しはあったわけで
まさかこの物件に限らず2008年にマンション買った人は定価で完売御礼なんて思ってたら
相当見通しが甘いでしょ。さすがに住宅ローン減税延長までは予想してなかったかも
しれないだろうけど。
逆にこの御時世に値引き前に購入を決断できた人だからこそ値引きされてでも完売する方が
重要と考えていられるんじゃないの。
351さん
だって仕方がないしゃん。全部現実なんだもん。騒いでお金が返ってくるならいくらでも騒ぎますよ。歓迎するのが信じられないと言っている人のほうが、信じられませんわ。
とにかく、良い住民でいっぱいになりますように。
設立総会の時間もうすぐですね。私は出席せず、主人がいくのですけれどね。
↑の方偉いです。
達観してますね。苦悶は人の思いと現実との差から来ると聞いたことあります。苦とはもともとインドでは思い通りにいなかい、ままならないとの意味で、中国で苦と訳されたと。そして、苦から解放されるには人の思いが現実を受け入れることが出来るかだとも。これは「諦め」とも共通してます。
↑の奥さんのよう考えることが唯一救われる道だと思います。こんな素敵な奥様がいるここに魅力を感じますね。
ホームページにある社長の談によれば、
キーワードは「適正価格」と「賃貸・仲介」とのこと。
適正価格というのは、今の市況からすると、
値下げということですね。
次はやはり賃貸化でしょうか。
http://www.hoosiers.co.jp/ir/billboard/081215000000PT.pdf
>>360
パソコンにアドビリーダーは入っていますか？
http://www.adobe.com/jp/
から、
get adobe readerに行って
ダウンロードすることが可能です。
隣近所の付き合いが全くないならほとんど問題は起きないでしょうが、
管理のうえでどうしても問題になります。組合には賃貸の人達は入らないしなかなか溶け込めないもの。
達観した人達ばかりなら問題はないでしょうが…。
このマンションコミュニティって、マンション関係者が足の引っ張り合いをしているだけみたいな気がする。実際入居している人や、購入を検討している人の書き込みもちゃんとあるけど、すごく少ないんじゃないかな。
>>367
まだ完売していないのは、「百年に一度」の経済危機の影響は大きいと思いますよ。
つくばに在勤在住の者の視点からですが、デュオヒルズ学園都市はかなりいい物件で、欠点を探す方が難しいくらいです。ニーズに合う人は多くいるはずなので、着実に売れていくでしょう。
並木という街は成熟しており暮らしやすく、つくば人がこだわる教育環境も並木小に人気の並木中等学校と公立の高い教育水準の学校が揃っています。職場も産総研やJAXAなら歩いていけます。100㎡を越える部屋でも適切な値段設定で、仕様も竹園とほぼ同じです。
唯一気になるのが駅からの距離ですが、つくば在勤の人は車通勤が主なので並木ぐらい中心に近ければ気にならないと思いますよ。東京に出張するのであれば、行きは目の前の路線バスで駅までは10分ちょっとですし、八潮でパーク＆ライドでもいい。帰りは絶対座れる高速バスが快適です(行きはTX、帰りはバスと使い分けている人はけっこういる）。
それぞれお考えはあると思いますが、仕事がつくば市内なら、この物件はかなり良いと思います。蛇足ですが、現在開発中で街として成熟していない、周りに学校もない研究学園よりも暮らしやすいかもしれません。
パーク＆ライドは研究学園が多いのではないでしょうか？
でも、最近、駐車場があいていない。
また、東京への外勤の場合、委員会の後の飲み会などがあるので、結局
駅から車に乗れずタクシーという場合も・・・・。
高速バスは昔を思い出すのでなるべく乗らないようにしています。
ここは、JAXAや産総研の人は昼食を食べに家に帰れるからいいですね。
デベロッパーの倒産の危険は大丈夫でしょうか？
どこのマンションの板も、値引きとか安くなるまで様子見とか書かれていますが、誰よりも安く買いたい人達とは同じマンションに住みたくありません。往々にしてこういう人達は総会にも出席せず義務を果たさないくせに権利だけは声高に叫ぶのですよ。頭痛いです。
安く買いたいという気持ちも分かりますが、ここに住みたいというよりも、こっちが安いからとか、あっちが安いから という理由で、一生の買い物をする気持ちは分からないです。
家族のライフスタイルを考え、ここだ！！っていう、そこに住みたいという気持ちが、一番大切なのでは？と思います。
残り物の賞味期限ギリギリのものより、美味しくていろいろ選べる方が良いと私は思います。
376さんのおっしゃる通りです。
今後のリスクを考えると、相当安くないと買う気になりませんが、そこまで待つと、住民のモラルが低下する可能性があります。そんな人とは一緒に暮らしたくないですよね。そもそも、自分は定価で買ったとしても、このマンションは、まだまだ値下がりする可能性がある。投機目的ではないので値下がりは構わないけれど、それが原因でモラルが低下しては、安心して暮らせない。こう考えると、結局、「パス」ということになってしまいます。
378さん。
それは仕方のない事です。物件を決めるにあたり予算内で１番高条件を探して後は妥協しながらの流れになる方が多いと思いますよ。
379さん
それを言うなら、元々の並木地区住人からみたら、このマンション自体が並木の質を低下させるのではとの懸念があるのでは。
380さんの 下の方
まさに。先の書き込みで書こうと思って、直前に削除した「本音」です。
とても心配しています。あれだけの戸数があれば、学校や近隣環境の空気に変化を与える
可能性がありますからね。モラルの低い人々が大量流入しないように、ハラハラ見守ってます。
自分にとってはこれしかない！なんてのは、思い込み、錯覚の事が多い。人の適応能力は凄いですから住めば都です。2千万３千万の買い物です、恋して焦がれ、舞い上がらないと容易に決断できないのは皆さん一緒ですね。
マンションよりもズットずううっと大事な旦那様、奥様選び。自分にはあなたしか、おまえしか居ない。この世でたった一人の男、女だ！と思いつめて結婚しても、離婚なんてこともあるしで、自分にとって絶対なものは親、子供、兄弟とかの血縁以外は滅多にないです。ともに暮らし、時を共有していくことによって、大事な無くては成らない、掛け替えの無いものとなって行くのでは？
同じマンションを定価（自分）より安く買った人のことを見下した物言いするのは、品性が疑われますよ。どんな理由で買おうとその人の勝手です。
382さん
言いたい事、ごもっともかもしれません。でも、定価で買った人の悔しい気持ちも少しは分かるのでは？ とはいえ、後から買った人が、近隣住民の質まで下げるって、決め付けているのはいけませんよね。 とにかく、早く完売すればいろいろ言われなくなるのにな。
けっぱれ！！フージャース！！
悔しい気持ちは売主に向けられるのであればまだ分かりますが、何故安く購入した入居者に向けられるのかが分かりません。
売れ残るような物件に早々に飛び付いてしまった自分を責め消化するのがモラルのある大人の行動かと。
定価で買った入居者が安く購入した入居者に悔しい思いをしているなんて誰も書いてませんよ。
安く、安く、値下げ、値下げ、を連呼しているように見受けられるので
あさましい気がしただけです。そんなに安く買いたいなら、皆で買わずに頑張って
デベを倒産させてから買い叩けばよろしいのでは？
けっぱれは北海道の方言ですね。
北海道出身の住民の方がいらっしゃるのですね。
過去レスにもありますが、皆さんデベの行方を見ながら買うタイミングを伺っている状態じゃないですか？
事実今現在でも子供一人私立の中高通わせる位の値段差ですから、あさましいとか何と言われようと出来るだけ安く買いたいなと。
我が家は低所得なので尚更出来るだけ安く買いたい気持ちが強いです。
フージャースさんの債権者でも大口株主でもないので倒産させる事はできませんが、投げ売りを待っているのは間違いないです。
住民ですが、正直おもしろくないです。。
先日知人がうちと同じタイプの部屋を商談した値段を聞いて唖然としました。
ただ、このまま再販マンションやアウトレットマンションになると、
その値段が販売価格として残るので私達のような既入居者にはいきなり資産価値の棄損を突き付けられます。
なので、値引き販売は大いに結構なので、表面プライスを下げる前になんとか完売を願っています。
デベさんも十三しないよう、無我夢中ってこと。体裁繕う余裕など無いんだよね。生き延びようと必死なのですよ。
ここはじっと静観決め込もう。
数ヶ月でどうにかなるからさ。
それからだ。
安いなら買う、もっと安くなれ、それを見定めて購入するか決めよう、という意見だけでなくて、デベが経営不振とか不安定なことを問題にしているのでは？つまり、会社として疑われていて、作られたもの自体がもしかしたら、もしかしたらどうなのだろう、という不安感なのでは？宣伝や見た目だけでは分からないし。
同じ値段なら、より価値の高いもの、より良い品質のもを買いたいと購入側は思うよね。
購入された方には、申し訳ないのですが。。
つまり、安いなら買う。もっと安くなれ。でもデべに死なれたら困るから瀕死の状態まで値段下げさせてかつ殺さず生かしたいというわけですね。さらにできるなら高品質がいい。ご都合主義ですね。
ここ最近のレスを一つにまとめようとするから、そんなにネガティブなのでは？
安いし、できければ買いたい、というひともいれば、デベが不安で買いたくない、という人も色々レスされてるように感じましたけど？どっちにしても、買う人の自由です。いろんな意見が合ってよいのでは？
それに購入後にデベがとうさんで、瀕死なのを喜ぶ人はいないよ。
そりゃ買う方は売主の都合なんて関係なしでしょ。売る方は売りたくなければ売らなきゃいいんだから。
買う方は買う方の都合に合う物を追求するのは当然じゃないかな。
部屋によっては当初価格と1000万近く安くなってるんだから最初に買った人は気の毒に思うけど、
こればかりは買うタイミングが悪かったとしか言いようがない。
販売というよりは換金に近い状況のように見受けられますが、
今週13日、第三四半期の決算が出る予定です。
監査法人がOKを出ば、まあ一山超えるでしょう。
貸借対照表の現金のところが、着目点と思います。
負債や完成在庫ももちろんですが。
現在検討中の人は、これを見てからでも
遅くはないと思います。
個人的見解としては、起死回生は
ハードルが高いように思います。
昨日上場廃止ZONEに突入しましたね。
フージャースを応援している方は、今の株価で300万円分購入しておけば、もし上場廃止や倒産などを免れて年内持ちこたえた場合には間違いなく10倍の3000万になりますよ！
もちろん紙屑になる可能性もありますが。
こういう記事を見る限りは大丈夫だとは思いますが。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news42.htm
稲毛が残り６０戸弱とは驚いた。ここ以上に売れていないとの噂でしたが。どうやら、フージャースの物件で販売不振なのは、ここだけのようです。悲しい。
なぜ値下げをするのに既契約者にフォローが必要なのかがわからん。売れ行きが
悪ければ値下げするのは当然。それに、この売主の物件で売れていないのはここ
だけなので、売主の内情はあまり関係ないかと。
値下げで資産価値が下がったという意見も
ありますが、どちらかというともともと価値の低い
物件を割高に売っていたと見るほうが正しい。
ウン１０万の羽毛布団などと同じ。
最近、ようやく本来の値段になったのだと思う。
この手の販売方法の特徴は、契約を急がせる、しつこい、
宣伝が派手、買わない人を見下す、など。
>>369
パーク＆ライドは研究学園が多いのではないでしょうか？
でも、最近、駐車場があいていない。
そうですね。私も研究学園でパーク＆ライドよくやってましたが、最近はちょっと大変ですね（ちなみに、八潮の件はちょっと勘違いで、別路線でバスと電車で乗り継ぎ可能）。
もう一つ、並木のメリットとして、TXの終電(23:30）のあとも、深夜バスのミッドナイトつくば号が使えること。東京駅発0:30まであり、重宝してます。切符は東京駅だけでなく、新宿でも23:00までは買えるので便利です。お値段2000円は都内に泊まるよりは安いです。
TXもいいですが、東京から並木のバス利用は座れるし、バス停は近いし、深夜まであるしで結構便利ですよ。毎日はつらいかもしれませんが、つくば在勤在住で週数回の東京出張だったら問題無しです。
つくば駅から徒歩圏よりは見劣りするかもしれませんが、並木も中心部に近いしいいとこなんだけどなあ。
あとはフージャースさんに頑張ってもらうしかないでしょう。
不景気の影響と中央環状線の建設進捗に伴って、
以前に比べて高速バスは上りも
結構順調に到着することが多くなってきました。
割引のチケットもいろいろあって、
土日の朝ののぼりが結構混むようになってきました。
（道が混むのではなく、車内が）
先日は上りで補助席。TX開通以来、上りでの補助席は
初めてでした。
廃止の心配はないと思います。
羽田も割引チケットがあるといいのですが。
稲毛は駅から遠すぎるし、そもそもその地区が千葉では一番安いですから。
それに、仕様の水準がこの物件のほうが稲毛よりも高いですし、仮にも
ここはデュオヒルズですから。
稲毛と比較するのが間違っていると思います。
盛り上がってるところ、すみません。
あの…、三階の廊下に段ボールの大きな山を作っていらっしゃる方に「景観上、よろしくないのでどかして頂けますか？」と、どなたか言って下さいませんか？
マンションの魅力を半減させる可能性も考えられるので、宜しくお願いいたします。
第三四半期決算出ました。他の新興デベと
比べると、比較的傷が浅いような気がします。
キャッシュも9月末よりだいぶ増えている。
しばらくは、引渡しに問題が起きるような状況では
ないように感じました。
辛口のコメントしている人も居ますが。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51318198.html
>>417
東京を基点につくばの並木と千葉の稲毛を比べること自体あまり意味がないと思いますがいかがでしょうか。
私が思うに、つくばは東京のベッドタウンではなく、つくばそれ自体が研究学園都市として魅力のある街です。
つくばにはつくばの魅力があり、その中でも、並木には並木ならではのよさがあるとおもいますよ。
>>368
並木はつくば在勤在住の方にとっては住みやすい街で、毎日東京に通われる方はTX沿線でももっと秋葉原よりの物件（つくば駅に近い、というだけではなく、東京に近い駅ということ）を中心にご検討されるでしょう。
並木から東京へは出張ならいいと思いますが。
>>409
もちろん、稲毛には稲毛のよさがあると思います。
並木は、民主党が政権とったら、どんな感じになるでしょうか。
さすがに、独法解体はないと思いますが・・・。今年の総選挙次第で、
並木のイメージも変わる気がして・・気になります。
物件に関係ない話題はやめましょう。(荒れる原因になる)
ところで、此処に入居すると、並木地区の夏の祭典『並木祭り』に参加できないと聴いたのですが・・・
真相知ってる方いらっしゃいます？
子供に神輿を担がせてあげたいです
並木夏祭りに「御輿」はありません。
幼稚園と子供会の手作り「みこし」が出ます。
幼稚園児であれば、どこに住んでいいようと、祭りに参加することになります。
幼稚園の行事として。
小学生は、子供会単位で出ますので、デュオの方がどうなるかは正直わかりません。
既存の子供会に参加するか、ディオヒルズ住民で新たに子供会を立ち上げるかで、
違ってくると思います。
お祭りは地元町内会が運営しているからじゃないかな？毎月町内会費を集めて行事を運営している所多いから。
住民総会で町内会入会を提案して、全戸町内会費を納める規約を作れば町内会への入会は可能だと思いますよ。
お祭りだけではなく、清掃作業や防犯パトロール活動など何かと地元の方と触れ合う機会が増えるのでお勧めです。
住みもしない、住もうともしていない人達が、いろいろ書いていますが、そんなの気にしないようにしましょうね。昨日は陽気も良かったし、購入した方がいるといいな。
フージャース、けっぱれ、けっぱれ！
入居者たちは、応援しています。
４２９さん
並木はちょっと…。って、だから何？松代に住んでいるならそれで良いじゃないですか。並木の住民は、少なくとも、○○の住民の質が…。なんて言いません。大体、並木の住民かどうかってはたから見てどとうやって分かるのですかね。疑問です。
選挙に関係なく、官舎は減る予定ですよ。
http://blog.livedoor.jp/ono_tsukuba/archives/51028111.html
官舎跡地に良い施設ができると、ありがたいですね。
学園都市計画時にすし屋だか鰻屋だかのメニューを見て
松（代）、竹（園）、梅（園）、並（木）に分けた
という、冗談か本当かわからない話はありますが、
少なくとも、現在の並木は、変な店もなく
文教地区の良い雰囲気があるように思います。
退去済み、もしくは退去中の官舎が多いので、少し
さびれた感じはありますが、数年後には
大きく変わると思います。
並木地区を「田舎」「低レベル」と小馬鹿にされている方々の書き込みがあります。
しかし、並木地区は学園都市のなかで吾妻地区に次ぐ人口(約6000人)をもつ、最大都市ですよ。
よーく知識を得てから、お話しましょうね
だ〜から、つられすぎだって。スルーしましょうよ。
そうそう、だいぶ暖かくなってきましたね。
（今日は気温は低いですが、日差しはGOOD！）
木々が多い並木には、一番良い季節となってきました。
（花粉が怖いですが）
新緑を楽しむには、並木地区ではどこがお勧めですか？
並木はたしかに田舎っぽいですよ。
近所の人は顔見知り、公園で会えば知らないママにも話しかけて一緒に遊ぶ。実家から野菜をもらったらお裾分け、お友達の家へ遊びに行ったり、招待したり。
都会では警戒心などもありなかなかできない事なので、私は並木のそんな田舎くさいところが気に入っています。習い事は公民館や児童館で安いし、子供がゲーセンに入り浸ることもないし。
田舎くさいのが嫌いな都会派の人は、並木はやめておいた方がいいかも。
もっと駅近をおすすめします。駅周辺の方が、おしゃれで洗練されたママや共働きの颯爽としたママの割合が高いと思います。
ただ、並木といえど、そこはつくば。
すっぴんのおばちゃん専業主婦が実は東大卒だったり、たまにパートで働いているママ友が医者だったり通訳だったり。専業主婦でも隠れた特技を持っている人が多いので、面白いです。
↑まったく同感です。並木だけじゃなく、つくば駅に近くても学園都市の古くからの街は同じような感じだと思います（最近開発された研究学園とかはまた雰囲気が違うかもしれませんが、どうでしょう）。私はつくば駅から徒歩圏の官舎街にあるマンションに住んでますが同じような感じです。野菜のおすそ分けもやってますし、近所の子とよく遊んでおり、親の付き合いも親密です。「隠れた特技」のスーパー・ママさんも同じ。私もこの適度な「田舎かげん」が好きです。
>>460
削除されたコメントですが、田舎っぽいと嫌だという方がいたので、田舎が嫌な人には駅近のマンションの方が良いのではないかと書いただけで、官舎街を比べて並木が良いと書いたわけではないですよ？官舎街が似たようなものなのは知っています。
吾妻や竹園はマンションが多く官舎以外の住民も沢山いますが（家賃も高いので高収入の人の割合も高いでしょうし、都心に通勤する人も多いです）、デュオ学園は周りが官舎だらけなので、ご近所付き合いは官舎の人達ばかりです。徒歩圏に大型商業施設もないので、都会好きな人には物足りないのではと。
駅近は、ＴＸ開通以降おしゃれな女性が増えてきた気がします。
マンションが沢山出来たので、吾妻竹園西は官舎住民率が低くなりましたし、西武はミニスカートにパンプスの女性も増えましたね。（昔はジーンズにスニーカーばかりだった）
ここ、管理費にTES利用料込みと書いてありますが
リースかなにかなんでしょうか。リースなら更新とかメンテとか
安心ですね。（利用料ってまさかTESのガス代込みのはずないですよね）
フーの総資産、最盛期の1/135まで下落。つまり1万円の会社価値が今では75円という感じ。
このままでは東証一部上場では済まないでしょう。まもなく二部に転落、企業の存続は株価だけでは判断できないが、その次は恐ろしいことが待ち構えている・・・。購入者より請負企業の方がピリピリしているんじゃないの、連鎖倒産が真近に迫っていると。
購入を検討されている方は、実際にフージャースの財務諸表をご自身の目で確かめられることをおすすめします（会社のHPに出てます）。
会社の経営をみるには、株価に目がいきがちですが、それだけではなく、肝心の本業がうまく行っているかどうかをみることも重要です。本業については財務3表（貸借対照表・損益計算書・キャッシュフロー計算書）のうち、キャッシュフロー計算書の「営業活動キャッシュフロー」で概ねわかります。
フージャースは「営業活動キャッシュフロー」が持ち直し、プラスに転じています。つまり、本業がうまくいっているということです。
不動産に限らず、日本経済はどこも厳しいですが、フージャースは持ちこたえてくれると思いますよ。
>>483
たしかに、どうとでもできるような表ですね。
せっかくならもっと客観的ランキングにしよう。
たとえば日経のHPに出ている時価総額ランキング。
http://markets.nikkei.co.jp/ranking/stock/caplow.aspx
ここに本日現在出ている日綜地所とあおみ建設は先日倒産
しました。
★ソフトバンク、安楽亭…３月突然死“要警戒”４２社 不動産１３社、大成・西松など建設１１社
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html
昨日も２軒ほど引越ししてきた方がいましたね。４月の新年度前でホントならもっと入居する方
がいてもいい感じなんだけど・・・。まだエントランス側の部屋は空きが多いもんな。
時価総額基準に係る猶予期間入りについて
以下の下記銘柄は平成21年2月の時価総額が所要額未満となったため、(略)上場廃止基準（同規程第601条第1項第4号a）(略)に基づき、9か月（事業の現状、今後の展開、事業計画の改善その他当取引所が必要と認める事項を記載した書面を提出しなかった場合は3か月）以内に時価総額が所要額以上とならないときは(略)上場廃止となりますのでお知らせいたします。
１．(略)
２．上場廃止基準
株式会社フージャースコーポレーション
http://www.tse.or.jp/news/200903/090302_f.html
どうなんでしょう？
フージャースコーポレーション！大ピンチ！
“東証１部の２月の月間下落率ワースト３０”で堂々上位３位！
■１月３０日終値 2,350円
２月２７日終値 985円 【下落率：−58.1％】
株価が下落したため、発行済み株式数と株価を掛け合わせた
時価総額が、東証１部から２部への指定替え基準（１２億円）に抵触！
大丈夫かフー！ガンバレフー！応援しているぞ！！
