ガリレオプレイス

場所も間取りも気に入ったのですが
管理費、修繕積立金、基金が高いような･・？
気のせいでしょうか？
どなたか教えて下さい。

過去にも話題になってますが、ココは確かに管理費も修繕積立費も高いですよね。

当然安いほうが売りやすいので、売り出し時は安く設定しておいて、
10年、20年経ったときに一時金で何十万円も請求されて「聞いてないよ～！」
なんて物件もよく聞く話で、それに比べればある意味良心的なのかもしれませんが、
ココは5年毎の値上がり率も高いので、内容や規模を考えてもかなり割高な気がします。

しかし、修繕計画はあくまで予定でしかないので、入居後に管理組合で議題に挙げて、
費用の見直しを検討することができます。

今までの入居率は半数にも満たなかったので、管理組合もうまく軌道に乗っているとは
いい難い状況だと思われますが、入居済み住民の方々もほとんどが高いと感じているはずなので、
かなりの確率で見直される可能性が高いのではないでしょうか？

管理費の方は修繕積立費と違って、より日常的に毎月掛かるランキングコストに依存
しているので、こちらも管理組合で議題にあげて、管理内容の見直しを妥当な範囲で検討する
ことをお勧めします。（たとえば清掃員の数を減らすとか！）

別のいくつかの管理会社から相見積もりを取って、よりコストパフォーマンスの高い管理会社に
変更するというのも有効な選択かと思います。

重要なことは、物件の場所も広さも後からは変更できませんが、管理費や修繕積立費は
住民同士の話し合いによっていくらでも変更できる可能性があるということですね。

↑
ランキングコストでなくてランニングコストです。
失礼しました～

なるほど〜
ありがとうございました！わかりやすかったです！
検討してみます。

・・・近所に住むものです。
転勤で、たまたまつくば花畑に住んでいます。
近い将来、県外へ引越しです。

でも、花畑はすごく気に入っています。
この、ガリレオも、完売を祈ってやみません。

でも、705の、この書き込み、
いくらなんでもでしょ。

万博を馬鹿にする気は、全然ないけど、
｢スーパーもコンビにも｣って、どうよ。

万博と、こことじゃ、良い悪いではなく、
ライフスタイルが、まったく違う。

・・・この板を見てる人も、
705の書き込みを見て以来、すっかりどんびき。

どうですか。二期目の販売。順調ですか？

営業が言うには順調みたいですよ。

今現在は、どのくらい残ってますか？どなたか教えてください。
今いくらぐらいの部屋があるんでしょうか？

３分の２が埋まったって営業さんが言ってました。

てことは残りは36～37戸くらいかな？

今は2期目の後半だから、まぁ売り出し時の計画通りで順調な売れ行きって言えそうですね。

ルーフバルコニーの付いた120平米超の角部屋が限定2棟、
2200万円と2300万円でチラシが入ってましたね。
シルバーウィークの集客目玉物件らしい。

残３１戸らしいですよ。
今日も３軒ぐらい引越しされてる方をみました。
１１月の完売を目指しているそうです。
現地を訪れると、カスミが隣りというのは思っている以上に便利そうですね。
楽しみです。

保証なしって大丈夫なのですかね？
これ以上は値引きしてくれませんか？例えば諸費用など、ちょっと高い気が？

このマンションの存在は前から気にはなっていたのですが、スーパーや役所、病院など
既に街として成熟している地域だし、筑波山が目の前で景色は最高だし、
つくばらしいのんびりした暮らしを満喫したいけど、戸建て住宅はちょっと・・・
ってライフスタイルの方にはもってこいですよね。

ただ、ホームページの写真の件を掘り返して恐縮ですが、確かに
ここの前を通るたびにバルコニー手摺りに布団干してる部屋はスゴク気になります。

他の物件のスレでも一部同じ話題で盛り上がってましたね。

入居者の方に一度伺ってみたかったのですが、規約で禁止されていないのでしょうか？

お見受けする限り入居者の皆さんはよい人ばかりに見えますし、干してる方も
まったく悪気なく、もしくは自分は絶対落とさないよう気をつけてるから大丈夫！
と思われて干しているんだと思いますが、
大抵、事故なんて自分だけは大丈夫と思っていてても、ちょっとした不注意や
偶然が重なって起こってしまうものですよね。

せっかく地域の中でいい関係を築けているマンションなだけに、
規約にはないのかも知れませんがマナーやモラルの問題としてちょっと残念な感じです。

干している布団の上から布団タタキでパンパンやるのが
マナー違反かどうかまではマンション内の問題なので、ここでは言及しませんが・・・

再販も順調に進んでいるようなので、完売したころを見計らって
地域住民の声として管理人さんにもお願いしてみようと思います。

住人です。布団干し等落下の恐れのある行為は禁止されています。アナウンスも再三されています。それでも見かけたら管理人室に直行して注意してもらって下さい。

この前モデルルーム見学に行きました。
なんか、ここの管理人さん怖くないですか？話しかけずらそうな･・･
きのせいなら良いのですが〜ちょっと気になります。住民のみなさんとうまくいってるのでしょうか？

私が知る限りでは、管理人さんいい人ですよ。
どこのマンションでも同じだと思いますが、住民とうまくいってなければ、総会で問題になりますよね。
今の所、うまくいってると思いますよ。

706の書き込みされた方、読んでて気分が良くありませんでした。「この板を見てる人も　705の書き込みを見て以来、すっかりドン引き」と書かれてますが…何故ドン引き？「この板を見てる人も」って、御自分の勝手な想像では？ きっと705の書き込みをされた方は 少なからず傷つかれた事と思います。
気持ちよく意見交換等が出来るよう、よく考えて書き込みされた方が良いと思いますよ。

私も何度かお部屋を見せてもらいに現地に伺いました。

見間違いかも知れませんが、毎回、管理人さんは違う人に見えました。

こちらが挨拶しても目を合わせてくれずに無回答だったし、家族共通の意見として、
確かに718さんの言うとおり我々にもどの人も無愛想で怖そうに見えました。

けっこう気になったので営業さんに聞いてみましたが、
「皆さん親切で言い方ですよ～」との返事。

その時は、営業マンの言うことだしなぁ・・・と、かなり疑っていましたが、
719さんの話を聞いてちょっと安心しました。

考えてみれば営業担当な訳でなし、最近、連日やってくる多くの見学者に
いちいち愛想良くはしてられないだけのことかも知れませんね。

いやいや…挨拶は人としての基本でしょう。
これから住人になるかもしれない人に挨拶しないなんてね…


実際、数人いる管理人のうち、何人かは無愛想に感じます。
今後、組合の議題にでないように改善していただきたいと思いますが。

更に、挨拶があいまいな住人さんもいます。元気よく挨拶しましょう。
子供も増えてきましたからお手本となるように!!!

ここが気に入ったので購入したいと思っていますが、修繕積立金、管理費がこのマンションにしては高い点で踏み止まっています。
購入を決めた方、すでに住人の方はどうお考えですか？
今後、組合などで無駄なところは改善していこうとお考えはありますか？管理会社変えるとか。
別にいいやって感じなのでしょうか？

私は入居済み住人ではありませんが、管理費、修繕積立費の今後の見直しを強く期待して契約しました。

どう考えても高いです。無駄な出費が多いんでしょうか？

営業マンいわく、契約者のほとんどが高いと感じつつ同じような思いで契約していると聞きました。
（さすがに今の売主、販売会社ではどうしようもない問題なので、そういって納得させるしかない。）

是非、皆で協力してよりコストパフォーマンスの高い管理体制を築けるよう頑張りましょー！

以前から入居していた皆さんは今まで見直しを検討した経緯がなかったのかどうかに関しては
私も大いに気になるところなので、分かる方がいらっしゃいましたら是非教えてくださいっ。

連休期間中、販売チラシがたくさん入っていました。
計3枚。

管理費は平均的なところではないでしょうかね？
特に高いとは思いません。
安くすることは可能だと思いますが、管理会社を変えるなど
手間はかかります。
筑年数が浅い場合は、エレベータはあまり故障しないので、
管理費は故障時だけ対応するタイプの契約にしたほうがよいでしょう。大分安いです。

過去の書き込みを今一度よくご覧になっていただけばご理解いただけると思いますが、
入居済みの住人は皆、一日も早く完売することを願ってやみません。

安くなったにはそれなりに経緯も事情（瑕疵担保や設備保証、現状引渡しなどのリスク）も
あることを十分理解しています。

心から入居を歓迎していますし、和気藹々としたコミュニティーが築けるものと
信じております。

倒産した会社の負担分の未入居分の管理費は回収したはず。遡って払って下さいと言うのは現売り主ですかね。ひどいですね。マンションの管理会社及び住人は関与してませんのであしからず。

契約者です。

管理費を遡って払ってくださいなんて、全く要求されていませんのでご安心ください。

以前からの入居者の方と同じ基準に従って請求されております。

727さんは、何か勘違いをされているのではないでしょうか？

私も1日も早く完売することを願っています。確かに、727さんのおっしゃるとおりです。最初はガッカリしましたが、今は新築の状態から入居できた！自分が希望する階と場所を手に入れられた！もし、去年購入していなければ間違いなくこの場所は売れていた(当時、要望書がかなり入っていました)、また購入した時期が私にとって年齢的にも最高のタイミングだったことも事実です。家族もこの場所、そしてこの景色も大変気に入っています。すごく落ち着きます。いいこともあれば悪いこともある。人生そんなもんですよ。

私はガリレオプレイスに住みたいと思っています。
かなり値段が下がったようで是非と思っています。
最初のチラシしかみていないのですが、もう売れてしまったみたいですね･
最近のチラシの部屋はおいくらぐらいの部屋なんでしょう？
もう私の予算オーバーの部屋しか残ってないですかね〜。

いやいや
そんなに住民さん・営業さんで煽らなくても・・・。
よい物件なら、自然と完売しますよ！

修繕積立基金とはなんでしか？詳しいかたいましたらお教え下さい！

今の人気ぶり、１年前とはだいぶ状況が変わりましたね。
あの当時だって、ランドコムの一件で結構値段さがってたのに。。。

確かにこれだけ価格が下がれば、アパートの家賃払ってるより安いかもしれません。

７２７で書いたものです。色々ありがとうございました。不安がなくなリ安心して検討することが出来ます。

＞734さん
「AllAbout用語集」からの抜粋です。
修繕積立基金とは、集合住宅の区分所有者が、管理費などとともに毎月支払う修繕積立金を補う形で、入居時に支払う、まとまった金額のお金。
マンション管理組合の仕事は、大きく分けて二つ。ひとつは居住者同士のトラブルを防ぎ、もし起こった場合は解決をすること、もうひとつは資産価値としてのマンションの管理・維持だ。そこで、管理費(共益費)の徴収や、長期修繕計画に応じた修繕積立金の徴収などもその仕事の一部になる。この修繕積立金は、予想外の出費なども発生するので、とかく不足しがち。そこで、修繕積立金を補うために、入居時に一度だけ払い込む修繕積立基金というものを設けているマンションも多い。

私は737の購入予定者（２）ですが、昨日午後契約しました。営業さんの話では、予想以上に売れているとのこと。

私も、もの凄く悩んでます。

今日も近隣に何があるかを歩いて見てきました。

物件に関しては、かなり気に入っているので前向きに検討してますが、

ただ管理費が高いと思います。

また固定資産税はいくらくらいかかるのでしょうか？

住民の方いましたら、回答願います。

>>739

>ただ管理費が高いと思います。

管理内容に比べて高いと言うことでしょうか？
いくらが妥当なんでしょうか？

デュオヒルズより高い。なぜ？

修繕積立基金についてですが、ガリレオの営業さんに聞いたところ、
修繕積立基金は、当初のローンなどで経済的に落ち着かない期間の
修繕積立金を安く抑え、経済的負担を軽くするための資金のようです。
なので、原則、修繕積立金は後々は徐々に上がっていくみたいです。
しかし、修繕積立金や管理費についても、入居者の組合（？）の
総会で議論し、色々検討しながら、決定や変更する場合もあるようです。

>>740

戸数の割にはという意味です。

私は住人ではないので、あくまで他のマンションとの比較しか出来ません。

管理費がある程度高くても、それに見合った管理がしてあるのであれば、

問題はないと思います。

住人ですが、確かに管理費高いと思います。

管理総会？にて収支報告がありますが、管理費が400万円くらい余ってます。
年度末に積立修繕費に振り替えているようですが、その分管理費安くしてくれ！が本音です。

報告書を拝見し、だいぶ無駄だなと思う予算の使い方があります。
カラオケルームとか…（入居１年くらい経ちますが使ったときありません）
立体駐車場の馬鹿高い点検費とか…

なをだかんだ言ってますが総合的に見て高いですよ。面積の問題じゃないっしょ〜。

>>749、なんだかんだ言ってみても、やっぱり安いね。

他のマンションにも、管理費が高いて書いてるのいたよ。
でも、管理費の節約法や利用法についてレスついたら消えた。
その人は、本当のマンション住人だったんだろうね。

管理費が気になってマンション選べない人は、どこのマンションも住めないと思う。
っていうか、マンション買って欲しくない。
管理費滞納住人がいたら迷惑だもんね。

管理費が気になる人は戸建てに済めばいいよ。
戸建てなら、自分の裁量でいくらでもいいんだからね。

アホか。
管理会社が抜きすぎなんじゃ。
ここで管理費無問題とかぬかすアホは管理会社の人間と違うか？
管理の仕事なんぞ市役所に登録しとるシルバー人材で十分行けるで。

>＞752
そうですね、それも可能です。
ただし雇用関係の事務手続きを管理組合で行う必要があります。
給与関係、雇用保険関係、自主管理しているところはいくらでもありますから
総会に議案を提出し住民に賛成してもらえばいいのです。
理事役員の役割や仕事は増えると思いますが、管理費が安くなるのは間違いありません。
宿舎の自治会役員されていた方ならば、関財の役割をすると考えたらいいですよ。
もちろん理事さん、その分も理事さんは無給です。

ところで今日現在、あといくつ残ってるのでしょうか？

ごちゃごちゃ面倒そうに抜かしよるｗ
管理会社も必死やなｗｗ
正直なんも面倒な事はないよ。
安くて同じ管理が可能なら皆安い方がいいからな。
理事会２回で満場一致やな。
誰の利権にもならんで安くなるんやから揉める理由がないわなｗ
まあ管理費で後々儲けるつもりなんやろうけど、競売で落としたマンションで欲ばらんとき。

毎日そこかしこの管理をシルバーに頼む事が果たして安価に住むかは分かりませんが。

752さんの言う、シルバー人材センターを利用したとしたら、少なくとも、

753さんのいう給与、雇用関係その他の事務手続きを管理組合で行う必要もありませんね。

基本的にシルバーに電話一本でO.Kですから。

とにかく、ガリレオの管理費、修繕積立金はマンションのレベルにしては高いと思います。多分この辺りはマンションとゆう物すらなく、きっと相場なんて解らないだろうという感じだったのでは？
どの程度の管理をしてくれているのかは解らないですが、玄関ロビーですら埃つもってましたけど･・
修繕積立金
このマンションの外壁、手摺り等さほどお金掛からなそうでしょ？他のマンションにくらべて〜。
なのに、それ以上ですね。まあ、十年後などにまとめてよりは良心的なんて言っていますが、ガリレオはまとめて五十万、百万てことない保証あるんですかね。あったとしたらくそ高いだけですね。
まあ管理会社は変えたほうが良いですね。
金額に比例した管理はしてないですから。

ココが高すぎるとも他が高すぎるとも思わないが、とりあえず空室の管理費と修繕費は業者が支払ってくれている。
値下げするならは完売してからでいいのでは？

管理費は抑えられるけれど、修繕日は今後いくらまでになるかはその時の状況にならないと分からないわけだし
安くなければ買わないという人は、今後の支払いが心配だし、買ってほしくないね。
それよりも信頼できる業者が持っていてくれたらば、未払いは発生しない。
管理費や修繕費の未払いで部屋を差し押さえるにしても、手続きやら大変だからね。

とりあえず空室の管理費と修繕費は業者が支払ってくれている。

いいや、現業者は未販売の管理費及び修繕費は支払っていないそうです。
売れた分は支払ったそうですが…

都合がいい売主ですね。

出鱈目いっちゃいけない。持ち主が支払う法律だ
払わないのなら管理組合でさし押さえだね

>>761さん、削除依頼したほうがよくない？
売り主企業の信用を潰す発言だよ
売り主企業に恨みでもあるの？

売り主企業の信用を潰す発言って。事実ですから。信用潰したくないなら払って下さい。

あ〜あ、やっちゃった
これじゃ買うきなくなるよ
嫌がらせ？頭が悪い？
管理費は、100規模程度だと普通なのに…ライオンズマンションと比べたら分かるのにね
戸数のデカイマンションが小さなとこより、管理費安くなるのは当然で…
しかし、払わないなんてかかれたら…

払わないなんてかかれたら…
のあとが気になりますが、

今の管理会社はアゼルの元関連会社です。

今の売主会社とは一切関係ありません。

>>764のレスは、今の売り主が払わないってことだよね

負債は引き継がれる。アゼルが払えなければ、アゼルから買いとった会社に負債の支払い責任もうつる
今の持ち主が負債をはらわないなら、次のマンション購入者は負債も買うことになる
>>764の話しだと、今出てるアウトレット価格にプラスαがあるってことだよ

違います。アゼルの負債はありません。買い主は関係ありません。憶測で言わないで下さい。

>>768さん>>764さんのレスは嘘？
分譲未販売部屋の管理費と修繕費は、売り主が払うべきなのに…

>>761さん、>>768さん、教えて下さい。

設備も、構造も、間取りも文句なし、駅から離れているけれど駅徒歩5分でなければ車を使うからそれも関係ない
何より駐車場が100％で立体駐車場でないから安心。
管理費や修繕費もランドコム花畑と同じなら特別高くはないと思ってましたが変わっているんですか？
マンション価格はアウトレットでお買い得なのかと思っていたのですが、未払い管理費と修繕費があるんですか？

今販売している部屋の管理費と修繕費は何ヶ月分未払いになっているんでしょう？
768さん、アゼルが売り主の時までは支払われていたってことですよね？
支払いがないのでは、今お住まいの方たちも不安だと思うのですが
>>746さんが管理費が400万余っていると書いていて、未払いがあるとは思えないのですが？

>>723さん>>724さん>>727さん>>729さん>>746さんも良ければお答え下さい。
あなた方だけが主張されていることです。
真実を教えて下さい。
誰が嘘を言っているのでしょうか？

正確には、滞納してるっていうことではないでしょうか。

アゼルが3月になくなり、4月以降の分譲未販売部屋の管理費と修繕費（４～７月）は、今の売り主会社が払ってるはず。（その条件で競売にかけられてるから）

ただ、8月以降を滞納してるっていう意味ではないでしょうか。

ここって100％路上駐車場で使用料なしでしたよね？
>>246さんの
＞立体駐車場の馬鹿高い点検費とか…
は、どういう意味でしょうか？

済みません間違えました。>>246さんではなく>>746さんでした。

>>772
機械式駐車場ですよ
平置きなのは庭付きの住戸です

621再レスです。

先日の集まりで言ってましたので事実だと思います。

624は私ではありませんので証言が２人いるということですね。


管理費、修繕費の滞納はアゼルではなく現売主です。
管理費400万円のあまりは前期の、アゼルの時のものでしょうから、アゼルは未分譲のものは
管理費、修繕費は納めていたということです。


以上が現在です。現売主に恨みもありません。早く完売してほしいと思っています。
ですが、これが現状でこれから購入予定の方には本当のことを知ってほしいと思いレスしてます。

↑　761でした。

761の再レスです。
私は764は書いてませんので滞納の証言は２人いるということになります。

>>774さん、お答え有り難うございます。
ネットでみる絵では自走式に見えました。
地下に埋設駐車場になっているのですね。

納得できました。しかし、修繕費や管理費の滞納真実味がまし、支払い不満が高いとなると、困りましたね。
自主管理は嫌です。
メンテナンスも、ここを見られてよかった。

>>777
何の絵を見て地下埋設式だと思ったのかよくわかりませんが、普通に地上にある機械式ですよ。

余計なお世話かもしれませんが、現地を見てからいろいろ判断した方が良いと思います。

先ずは部屋を見て気に入りました。販売金額は安いと感じました。管理費・修繕費は妥当と判断しました。そこで、購入に踏み切りました。管理費・修繕費が高いと思うか？安いと思うか？は、個人差があって当然ですね。
ところで、筑波山麓と荒川沖駅（産業技術総合研究所まででも良いが・・・）を結ぶ新交通システム（モノレールのようなもの）ができるといいですねー。勿論、つくば市役所大穂庁舎に駅ができるわけですが・・・。ＴＸの延長よりも、新交通システムの方がコストパフォーマンスが良いと考えます。

あんな場所に駅なんかできるわけ無いでしょ。
私には、空想でマンションを買う勇気は無い。

もっとイケイケだった時代に、土浦–つくば間の新交通システムでさえポシャってるのですから・・・

＞780さん、781さん
「できるか？できないか？」を議論している訳ではありません。ガリレオプレイスの住民にとって「できるといいですねー」と言っているだけです。現状、難しいと思える計画も、何十年後かに実現する場合がありますよね。
あと、土浦－つくば間の新交通システムは、それ程良いものとは思えません。土浦とつくばの間に、東京の人がよく来る施設（大きな研究所等）ありませんから。土浦を経由するより東京－つくば間を直接結んだ方が良いと判断され、ＴＸが誕生したと思います。
問題は、つくば駅からの足です。産総研、宇宙センター、つくば駅、筑波大、筑波山を結ぶ新交通システム、欲しいと思いませんか？（税金の無駄使い？）

新交通システム




つくバス

自主管理は嫌だ、正直者がばかを見る

＞つくバス
なるほど！　既にできていたのか！
気が付きませんでした。

自主管理でも管理会社管理でも、正直者が馬鹿を見るのが集合住宅生活。

今からでも遅くない。

戸建てにすもう。

ここはつくばだよ。

ここは自主管理ですか？

↑過去レス参照

戸建？くそくらえﾃﾞｼｮ。
ここはガリレオプレイスのコミュだぞ〜(-_-)ｺﾘｬ

最近のチラシをみての、購入希望者です。
最初よりだいぶ安くなってませんか？
私最近なのに上の階で値段据え置きっぽいですが･・？

私も最近申し込みしましたが、階Ｊで1520￥普通でしょうか？
多少値切りましたが〜
どうでしょう？もっといけましたかね？

＞791さん
OUTLETマンションなので、安くなっているのは当然です。
3行目は、意味不明。

住人の方にお聞きします。
車の出し入れで待たされること無いでしょうか？
朝の通勤時間帯、車を出すのに最長どのくらい待たされましたか？
朝弱いので心配です。。。

すみません、アウトレットになってからという意味です。
792さん、本当ですか？
たしかＪタイプってもっと下の階でももう少し高かったですよ。

駐車場はだいぶ待たされます。
一番下の段でも２分くらいかなぁ…。一番上にいたっては５分近く待たされると思います。
出し入れが他の住人と重なる時もありますから、その時は倍近くの時間がかかります。

もう一番下の段は先住民で空いてないでしょうし…また抽選会でもやるのかな？

先に高い金払って入居してるのに駐車場まで公平に!!なんて言われたら嫌ですね。
物件の支払い金額が公平では無いですから

でも一台目の使用料は無料ですから、タダに勝てません。

敷地外駐車場を個人で契約すると4,000円くらいでしょうか。

今更ですが何故自走式の立体駐車場にしなかったんですかね？
20年30年先のことを考えたら別に土地をを買って専用駐車場にしてしまったほうがよかったのでないでしょうか？

住民の方々にお聞きします。管理費を売主が未払いと書いてありましたが …その他に一年点検などは定期的に現在行われてるのでしょうか？施工会社が破産になった場合アフターなど不具合はどこがやってくれてるのでしょうか？
よろしくお願いします。

今日マンションの目の前に、駐車場の看板がたちました。さっそく問い合わせたところ、月々３０００円だと聞きました。もう半分以上決まっていますと言われた為、うちは予約をしました。将来敷地の中に２台目を駐車できなくなるので、最近マンション周辺の駐車場を調べていましたが、ここが一番安かったです。月４０００円は相場ではなくなると思います。

入居済み住民さん、車出し入れの情報、ありがとうございました。
頑張って早起きします。10分ぐらい。。。＾＾

契約者から入居予定者に変わりました。入居済み住民の皆さん、宜しくお願いします。m(_'_)m
＞798
これは吉報ですね。ありがとうございました。